Дело № 2-1867/2025

УИД 58RS0008-01-2025-003593-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 23 октября 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Кривозубовой Ю.А.,

при помощнике судьи Болеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование, что 12 сентября 1997 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного (дачного) участка №, площадью 600 кв.м., находящимся в <адрес>. Проданный земельный (дачный) участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании постановления Главы администрации города Пензы № 1672 от 02.12.1996г. и свидетельства о праве собственности на землю № от 12.12.1996г. Расчет по вышеуказанному договору был произведен в полном объеме, ФИО1 передал ФИО2 все документы на земельный участок и ключи, а истец приняла этот участок в собственность и с этого времени пользуется этим земельным участком, обрабатывает его, несет бремя содержания этого участка. На имя истца СТ «ИСКРА-1» была выдана членская книжка садовода, она постоянно оплачивала и оплачивает членские взносы, задолженности по платежам не имеет.

Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., обязывающий все сделки с недвижимостью регистрировать в Управлении Росреестра, вступил в законную силу с 01 января 1998 г., поэтому 12.09.1997г. договор купли-продажи, заключенный между сторонами сдавать на государственную регистрацию не нужно было.

В настоящее время, зарегистрировать указанную сделку не представляется возможным ввиду того, что ответчик проживает в другом городе, а для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный (дачный) участок за ФИО2 необходимо обеим сторонам по сделке - продавцу (ФИО1) и покупателю (ФИО2) сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Пензенской области.

Учитывая, что между истицей и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи в письменной форме, в этом договоре достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в нем указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Покупателю по договору, покупатель - истица ФИО2 приняла в собственность вышеуказанный земельный участок и с 12.09.1997 года несет бремя его содержания, однако в соответствии со ст.219 ГК РФ - право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пензенской области, которое она не может осуществить без ответчика, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд за решением этого вопроса с данным иском.

На основании изложенного, со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В ходе телефонного разговора ответчик ФИО1 пояснил, что в судебное заседание явиться не может, поскольку является инвалидом второй группы и по состоянию здоровья не выходит из дома, проживает по месту регистрации в <адрес>. Дополнительно пояснил, что признает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, подтвердил, что действительно в 1997 году он, как собственник земельного участка № в <адрес> заключил с ФИО2 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, денежные средства по договору получил от ФИО2 в полном объеме. После заключения договора они обратились к председателю СТ «Искра-1» сообщить о перемене собственника земельного участка, тот в свою очередь забрал членскую книжку садовода у ФИО1 и выдал новую членскую книжку садовода ФИО2 на земельный участок №.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором представитель ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение полагала на усмотрение суда, дополнительно указала, что в ЕГРН имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м. (площадь декларированная) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении указанного земельного участка в кадастре недвижимости ЕГРН имеется информация о незарегистрированных правах ФИО1 Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав на недвижимость в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Представители третьих лиц администрации г.Пензы, СТ «Искра-1» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства указанных лиц, суд счел возможным на основании положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.п. 1,2 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Главы администрации г.Пензы от 02.12.1996 №1672 членам СТ «Искра-1» предоставлены в собственность земельные участки.

Из сообщения Государственного архива Пензенской области № следует, что в списке членов СТ «Искра-1» к постановлению №1672 от 02.12.1996 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ» значиться ФИО1, которому предоставлен земельный участок №, площадью 600 кв.м.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от 12.12.96 усматривается, что ФИО1 решением Пензенской городской администрации от 02.12.1996 №1672 для ведения садоводства в собственность представлен земельный участок 600 кв.м в <адрес>

Согласно договору продажи земельного/дачного участка от 12.09.1997, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель) заключили настоящий договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил дачный/земельный участок №, площадью 600 кв.м, находящийся в <адрес>.

Согласно п.2 Договора, продаваемый земельный участок принадлежит продавцу ФИО1 на основании постановления Главы администрации г.Пензы от 02.12.1996 №1672 и свидетельства о праве собственности на землю № от 12.12.96.

Пунктом 4 предусмотрено, что продавец продал вышеуказанный земельный участок по согласованной сторонами цене за 4 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Продавец получил 4 000 000 руб. от Покупателя, материальных претензий в Покупателю не имеет.

Из п.5 Договора следует, что Покупатель оплатил продавцу сумму, указанную в п.4 Договора и принял земельный участок в собственность.

Данный договор подписан сторонами, сделка никем не оспорена, недействительной в установленном законом порядке не признана.

Согласно копии членской книжки садовода №, выданной СТ «Искра-1», ФИО2 является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, как собственник земельного участка № площадью 600 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ платит членские взносы, задолженности не имеет, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «Искра-1» ФИО6

Из налогового уведомления № на уплату физическим лицом земельного налога за 2007 год следует, что ФИО2 несла обязанность по уплате земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес> <адрес>.

На основании Акта проверки соблюдения земельного законодательства от 03.07.2017 №, ФИО2 было вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства №.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> следует, что прав собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано.

Как разъясняется в п.п. 58,59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 31.01.1998), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании вышеизложенных норм закона, тщательно проверив доводы истца, исследуя доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела спорный земельный участок в собственность на основании письменного договора купли-продажи, данный договор подписан сторонами, сделка никем не оспорена, недействительной в установленном законом порядке не признана, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, право собственности на земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязанности регистрировать права собственности на момент заключения договора не существовало, в связи с чем, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО9 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 6 ноября 2025 года.

Судья Ю.А. Кривозубова