Дело ...

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ...4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...3 к ...2 о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

...3 обратилась в суд с иском к ...2 о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ... г. № ...,... является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м (кадастровый ...) и ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв. м (кадастровый ...), на котором находится жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ....

Право общей долевой собственности на земельный участок в размере ... доли зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ..., запись регистрации ....

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ..., запись регистрации....

Другим сособственником указанного недвижимого имущества является ...2, право собственности на которое возникло у нее в порядке наследования по закону.

...2, подав ... нотариусу ...5 заявление о вступлении в права наследования на имущество после смерти ...6, приняла его и стала собственником ... доли наследственной массы.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости в размере ... доли ...2 зарегистрированы ..., свидетельства о праве на наследство по закону № ... на жилой дом и № ... на земельный участок) получены ею ....

Допущенная Управлением Федеральной регистрационной службы по ... техническая ошибка при регистрации права собственности ...3 на дом, согласно которой ей в ... было выдано свидетельство о праве собственности без указания долей, исправлена по заявлению ...2 в сентябре ... (письмо Управления Росреестра по ... от ... ...).

Таким образом, юридически право собственности на спорные объекты недвижимости было оформлено ответчиком ...2 только в ... года.

Фактически же с ... года - с момента открытия наследства (дата смерти наследодателя ...6) и до настоящего времени ...2 не появлялась в домовладении, полностью отстранилась от мер по управлению имуществом и его содержанию.

Истец же, напротив, проживает в указанном доме в теплое время года в период с мая по октябрь, пользуется домом в качестве дачи и земельным участком по прямому назначению, оплачивает коммунальные услуги и обязательные платежи, включая налоги, за счет личных средств осуществляет капитальный и текущий ремонт имущества, принимает все меры по содержанию и охране имущества, занимается на земельном участке садоводством и огородничеством согласно виду разрешенного использования земельного участка.

По мнению истца, указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе ...2 от своего права на принадлежащее ей имущество и наличии условий, позволяющих признать истца давностным владельцем по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК).

Истец считает, что, приняв имущество в собственность по наследству, ответчик ...2, длительный период, а именно в течение более ... лет (по настоящее время): 1) судьбой своего имущества не интересовалась, 2) обязанности собственника, регламентированные статьей 210 ГК, не несла, 3) ни разу не была ни в доме, ни на земельном участке, 4) денежные средства за коммунальные услуги не платила, 5) обязательные платежи (налоги) в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации за дом, земельный участок не уплачивала, т.е. вела себя по отношению к наследственному имуществу как не собственник.

Истец ссылается на правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий, выражена в сохраняющем свою актуальность определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... № ВАС-10469/10 по делу № А06-4829/2009.

По мнению ...3, ...2 не только не оформляла до ... года титула собственника, но и фактически не осуществляла ни одно из правомочий собственника, что характеризует ее действия по отношению к наследственному имуществу как полный отказ от него. При этом подход ...2 в части возможности оформления наследственного имущества в любое время после открытия наследства ни в коей мере не освобождает наследника, принявшего наследство, от исполнения обязанностей собственника по несению бремени содержания своего имущества, как установлено статьей 210 ГК.

Кроме того, вступившим в законную силу апелляционным определением Московского городского суда от ... по делу ... (...) решение Измайловского районного суда ... от ... отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении требований в удовлетворении исковых требований ...2 к ...3, ...8 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, включении имущества в состав наследственной массы, признании действий противоправными, признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительной сделкой, признании права собственности. Апелляционное определение Московского городского суда от ... по делу ... оставлено без изменения кассационным определением Второго кассационного Суда общей юрисдикции от ... и определением Верховного Суда Российской Федерации от ... ....

Апелляционным определением Московского городского суда от ... по делу ... установлено, что ...2, подав нотариусу ... заявление о принятии наследства после смерти отца, вплоть до ... года никаких действий как наследник не предпринимала, свидетельство о праве на наследство не получала, право собственности на наследственное имущество не регистрировала, в фактическое владение наследственным имуществом не вступала, меры к его сохранности не принимала. Умершая ... ...7 приходилась бабушкой ...2, которая, однако, после ее смерти судьбой наследственного имущества близкого родственника также не интересовалась, в наследство после ее смерти не вступала. Несмотря на то, что с ... года в Управлении Росреестра по ... имеется запись о правообладателе спорной квартиры сначала ...3, потом ...8 (плательщик ренты), ...2 каких-либо действий по оспариванию данных сделок вплоть до ... года не предпринимала. Таким образом, бездействия самого истца (...2) привели к негативным для нее последствиям в виде утраты имущества, которое изначально подлежало включению в состав наследства ее отца.

Спорным недвижимым имуществом ...3 владела открыто как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав, не проявляло и не проявляет к нему интереса.

Владение спорной недвижимостью осуществляется ей непрерывно со дня смерти ...6

Её добросовестность подтверждается также осуществлением полномочий собственника в отношении земельного участка и дома. С ... года она несла бремя содержания недвижимого имущества, уплачивала налоги, сборы и иные обязательные платежи, производила текущий и капитальный ремонт.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ...3 в суд с заявленными требованиями.

В исковом заявлении, истец просит суд прекратить зарегистрированное за ...2 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., а также признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ... за ...3

Истец ...3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 69), направила в суд своих представителей по доверенности (л.д. 71).

Представители истца по доверенности ...9 и ...10 (л.д. 71), поддержали исковое заявление представили в суд документы, подтверждающие начисление на имя ...3 обязательных платежей, связанных с владением и содержанием дома и земельного участка как целых единиц объектов недвижимости и уплату последней данных платежей. Просили суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ...2 в судебное заседание не явилась. О дате слушания дела извещалась надлежащим образом. Согласно сообщению начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу ..., ответчик ...2 зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 36). По указанному адресу судом направлялись судебные извещения, которые ответчиком не получены, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений извещения вернулись отправителю из-за истечения срока хранения (л.д. 70, 176). Судом также предпринята попытка извещения ...2 телеграммой (л.д.76), которая не была доставлена адресату, из поступившего ответа следует, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д. 83).

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях получения направленного ему судом извещения.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители истца ...9 и ...10 в судебном заседании не возражали против вынесения по делу заочного решения.

С учётом вышеизложенного, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и вынести по делу заочное решение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В пунктах 58, 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление ...) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из искового заявления следует, что требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью ... кв. м и земельный участок площадью ... кв. м, на котором находится жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ... основаны на фактическом пользовании истцом данным имуществом на протяжении более 19 лет после смерти наследодателя ...6 При таком положении истец полагает, что единственным способом защиты гражданских прав является признание за ней права собственности на дом и земельный участок, при условии соблюдения оснований для установления приобретательной давности.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу приобретательной давности может быть приобретено право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, а также имущество, собственник которого известен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом и следует из материалов дела на земельном участке кадастровый ... площадью ... кв. м по адресу: ..., ..., ... (л.д.19-21), расположен жилой дом кадастровый ..., общей площадью ... кв. м (л.д. 17-18).

...3 основании свидетельств о праве на наследство по закону от ... г. № ...,... является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79, 10 кв. м (кадастровый ...) и ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв. м (кадастровый ...), на котором находится жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ... (л.д.26-27).

Право общей долевой собственности на земельный участок в размере ... доли зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ..., запись регистрации ... (л.д. 21).

Право индивидуальной собственности на жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ..., запись регистрации... (л.д.18).

Другим сособственником указанного недвижимого имущества является ...2, право собственности на которое возникло у нее в порядке наследования по закону.

...2, подав ... нотариусу ...5 заявление о вступлении в права наследования на имущество после смерти ...6, до ... свое право на спорное имущество не зарегистрировала (л.д. 107).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости в размере ... доли ...2 зарегистрированы ..., свидетельства о праве на наследство по закону № ...6 на жилой дом и № ...5 на земельный участок) получены ею ....

Указанное наследство открылось после смерти ...6, умершего ... (л.д.104). Право собственности ...6 на вышеуказанные земельный участок и жилой дом подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю ... от ... (л.д. 53, 123), выданным на основании постановления главы администрации Григорьевского сельского совета ... от ... ... (л.д. 125), и договором дарения домовладения от ..., удостоверенного секретарем Григорьевского сельского совета ... и зарегистрированного в реестре за ... (л.д. 40-41,118-118 оборот).

Допущенная Управлением Федеральной регистрационной службы по ... техническая ошибка при регистрации права собственности ...3 на дом, согласно которой ей в 2007 году было выдано свидетельство о праве собственности без указания долей, исправлена по заявлению ...2 в ... года, о чем свидетельствует письмо Управления Росреестра по ... от ... ... (л.д. 22).

Таким образом, юридически право собственности на спорные объекты недвижимости было оформлено ответчиком ...2 только в ... года.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что с 2002 года - с момента открытия наследства (дата смерти наследодателя ...6) и до настоящего времени ...2 спорным имуществом не пользовалась, полностью отстранилась от мер по управлению имуществом и его содержанию, что подтверждается письменными пояснениями истца, а также ...3, ...11, ...12, ...18, ...19, ...13 и ...14, от ... данными участковому уполномоченному полиции ОМВД по ... ...15 (л.д.103-103 оборот) и не оспаривается стороной ответчика.

Из материалов дела следует, что истец проживает в указанном доме в теплое время года в период с мая по октябрь, пользуется домом в качестве дачи и земельным участком по прямому назначению, оплачивает коммунальные услуги и обязательные платежи, включая налоги, за счет личных средств осуществляет капитальный и текущий ремонт имущества, принимает все меры по содержанию и охране имущества, занимается на земельном участке садоводством и огородничеством согласно виду разрешенного использования земельного участка (л.д.85-102, 146-157, 178-179).

Истцом в материалы дела представлено апелляционное определение Московского городского суда от ... по делу ... (л.д.158-165) по иску ...2 к ...3, ...8 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, включении имущества в состав наследственной массы, признании действий противоправными, признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительной сделкой, признании права собственности, оставленное без изменения кассационным определением Второго кассационного Суда общей юрисдикции от ... (л.д.136-145) и определением Верховного Суда Российской Федерации от ... ....

Указанными определениями установлено, что ...2, подав нотариусу ... заявление о принятии наследства после смерти отца, до 2022 года никаких действий как наследник не предпринимала, свидетельство о праве на наследство не получала, право собственности на наследственное имущество не регистрировала, в фактическое владение наследственным имуществом не вступала, меры к его сохранности не принимала. Бездействия самого истца (...2) привели к негативным для нее последствиям в виде утраты имущества, которое изначально подлежало включению в состав наследства ее отца (л.д.144, 164).

Судом, по настоящему делу также установлены факты бездействия ...2 в отношении спорных объектов недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на наем жилого дома.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права пункт 1); отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности.

Из содержания статьи 236 ГК РФ следует, что объявление лица об отказе от права собственности, а также совершение действий, определенно свидетельствующих об устранении лица от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, составляют отказ от права собственности.

Правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, выражена в определениях от ... ...-КГ16-33, от ... ...

Поскольку при универсальном правопреемстве при наследовании для возникновения права собственности наследника на имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, от такой регистрации не зависит, то об отказе от права собственности на недвижимое имущество (земельный участок, дом, иное) в таком случае свидетельствует бездействие ...2 по отношению к наследственному имуществу, состоящее в неосуществлении в течение более 15 лет мероприятий по оформлению права собственности в установленном законом порядке (вначале в соответствии с Федеральным законом от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а затем в соответствии с Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ...), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенных в пункте 16, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от права собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

...2, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 23), более 20 лет судьбой спорного имущества не интересовалась, обязанности собственника, регламентированные статьей 210 ГК, не несла, не принимала мер к содержанию дома и земельного участка, денежные средства за коммунальные услуги не платила, обязательные платежи (налоги) в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации за дом, земельный участок не уплачивала.

Правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации о том, что отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий, выражена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... № ВАС-10469/10 по делу № ...

...2 до ... года не оформляла титула собственника, а также не осуществляла правомочия собственника, что характеризует ее действия как полный отказ от наследственного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом

Следовательно, уклонение от оформления наследственного имущества не освобождает наследника, принявшего наследство, от исполнения обязанностей собственника по несению бремени содержания своего имущества (статья 210 ГК).

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Понятие добросовестности применительно к статье 234 ГК дано также в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-П «По делу о проверке конституционности пункта статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ...16» и в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по данной категории дел, из которых следует, что судебная практика не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от ... ...-..., от ... ...-..., от ... ..., от ... ...-..., от ... ...-... и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, складывающаяся практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Разрешение вопроса о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом как своим собственным является прерогативой суда, который в силу присущих ему дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, рассматривает дело на основе оценки всех его обстоятельств (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...).

Применительно к заявленным требованиям имеются все условия для признания права собственности ...3 на земельный участок и жилой дом в соответствующей части по основанию приобретательной давности.

Владение ...3 земельным участком с домом как своим собственным является добросовестным, поскольку последняя предполагала, что ...2 как собственник ... всего наследуемого имущества отказалась от него.

Это обусловлено тем, что с ... года ...2 наследственные права на имущество в виде дома и земельного участка не оформляла, бремя содержания этого имущества, о существовании которого она знала, не несла и не несет до сих пор.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ... ...-П подчеркнул, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума ... возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ... приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 Постановления Пленума).

Из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ... ...-П, следует, что институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, а также предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Необходимо обратить внимание, что Верховным Судом Российской Федерации в определениях от ... ...-..., ... ...-... из содержания норм пункта 1 статьи 235 ГК РФ, абзаца первого статьи 236 ГК РФ, пункта 1 статьи 234 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума ... и их толкования сделан вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Указанные правовые основания возникновения права собственности истца на спорные объекты имеются в настоящем деле.

В данном деле из содержания бездействия ...2 относительно спорного имущества явно следует утрата номинальным собственником интереса в сохранении своего права, что в силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации в Постановлении от ... ...-П, определения Верховного Суда Российской Федерации от ... ...-... является достаточным для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ...3 к ...2 о прекращении зарегистрированного за ...2 права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., а также о признании за ...3 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...3 о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ...2 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м, кадастровый ... и земельный участок общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., расположенные по адресу: ....

Признать за ...3 (паспорт ...) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м, кадастровый ... и земельный участок общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., расположенные по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «... года.

Судья

Луховицкого районного суда

... ...20