Дело № 2-103/2025

24RS0003-01-2024-001145-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием представителя истцов ФИО4 действующего на основании доверенностей от 29.01.2024 года и от 14.11.2024 года,

представителя ответчика администрации Балахтинского района ФИО6, действующей на основании доверенности от 09.02.2024 года,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, Общества с Ограниченной Ответственностью «База» о признании права общей долевой собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ООО «База» (далее по тексту - истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на объект капитального строительства – здания, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 8063 м2, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 08.05.2024 (далее по тексту - земельный участок). Реализуя правомочия собственника земельного участка, Истцы построили в 2024 году нежилое здание, общей площадью 421,2 кв. м этажность – 2, в границах земельного участка, находящегося в собственности. В настоящий момент строительство объекта завершено. Однако истцы не могут его эксплуатировать ввиду того, что право собственности на объект не зарегистрировано. Назначение здания, совпадает с видами разрешенного использования, согласно градостроительного плана земельного участка от 06.07.2023г. До начала строительства собственники земельного участка провели изыскания на предполагаемом месте строительства, разработали и утвердили проект строительства капитального объекта и провели иные необходимые мероприятия, предшествующие началу строительства. 11 июня 2024 г. Истцы обратились в Администрацию Балахтинского района Красноярского края с заявлением на получение разрешения на строительства здания. 24.06.2024 года был получен отказ в выдаче разрешения на строительство. Строительство осуществлялось силами истцов с привлечением подрядных - организаций. Строительство здания окончено осенью 2024 года. В связи с тем, что в административном порядке, предусмотренном законодательством РФ, оформить ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, Истец обратился в суд с иском о признании права на собственности на нежилое здание. В силу пункта 26 совместного Постановления Пленумов № 10/22 от 29.04.2010, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие решения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли грозу жизни и здоровью граждан. Истцом были получены необходимые заключения, подтверждающие, что осуществленное им строительство произведено с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются: отчетом №№ от 25 ноября 2024г., выданным ООО Противопожарные технологии Аудит» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности; экспертным заключением № № от 26 сентября 2024г. выданным ООО «Оптима» о соответствии объекта государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам; заключением ООО «Рустика» № № «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций нежилого здания «<данные изъяты>», расположенного на земельном участке КН № по адресу: Красноярский <адрес>. Соответственно, наличие только лишь формального признака самовольной постройки - отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию/разрешения на строительство не может являться препятствием в признании за истцом права собственности на нежилое здание. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный (реконструированный) объект в установленном законом порядке. В связи с чем Истцы просят признать право общей долевой собственности за ООО «База» в размере 90% и ФИО9 в размере 10% на объект капитального строительства - здание, общей площадью 421,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 17 января 2025 года в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Черемушкинского сельсовета Балахтинского района (т.1 л.д. 126-128).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд, считает возможным рассмотреть без его участия.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования истцов поддержал по изложенном в исковом заявлении основаниям, уточнил требования и просил признать право общей долевой собственности за ООО «База» в размере 9/10 доли и ФИО2 в размере 1/10 доли на объект капитального строительства (т.1 л.д. 101). Так же показал, что ООО «База» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который в последующем был разделён на несколько земельных участков в связи с приведением видов разрешённого использования индивидуально к единственному из установленных генеральным планом п. Черемушки, согласно границам раздела. На одном из земельных участков было выстроено здание гостиницы. В 2023 году на действующий земельный участок с кадастровым номером №, после нескольких разделений первоначального участка, был получен градостроительный план № №. Пункт 2.2 градплана содержит информацию об основных видах разрешенного использования земельного участка П1-3 и вспомогательных видах разращённого использования – строительство гостиницы допускается. Полученный градплан, послужил основанием для проектирования капитального объекта с последующим обращением для получения разрешительной документации. Администрация Балахтинского района сообщила, что разрабатывается проект генерального плана и проект внесения изменений в правила землепользования и застройки и планируется установление функциональной общественно-деловой зоны. На смежном земельной участке с кадастровым номером № расположено, принадлежащее на праве собственности здание «<данные изъяты>», общей площадью 1229 кв.м.. Указанное здание является основным по отношению к зданию <данные изъяты>», таким образом требования по видам разрешенного использования истцом соблюдается( т.1 л.д. 142-144, 147-165).

Представитель ответчика администрация Балахтинского района ФИО6 в судебном заседании по заявленным требованиям возражала по основаниям указанным в письменных возражениях. Из письменных возражений следует, что истцом не соблюдено одно из условий, определённых в п.3 ст. 222 ГК РФ, при одновременном соблюдении которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку: строительство осуществлено на земельном участке, не предусмотренном под строительство объекта «<данные изъяты>». Так же земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> из категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных и складских объектов V класса опасности, на котором самовольно выстроено здание Гостиницы, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Черемушкинский сельсовет Балахтинского района, утверждёнными решением Балахтинского районного Совета депутатов от 26.06.2013 года № № (в редакции от 28.06.2017 года № №) расположен в территориальной зоне «Производственная зона предприятий непищевого профиля V класса опасности(П1-3)». Для данной зоны установлены иные основные виды разрешенного использования земельного участка. Так же на рассматриваемом земельном участке расположено одно самостоятельно выстроенное здание вспомогательного назначения – <данные изъяты> Вспомогательные здания не могут самостоятельно использоваться, их предназначение: для обслуживания основного здания. На земельном участке основное здание отсутствует. В выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта было отказано на основании п.13 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Просит суд отказать в иске ( т.1 л.д.123-125).

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Черемушкинского сельсовета Балахтинского района в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в силу п.5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменных пояснений следует, что при проверки в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке уточненной площадью 8063 кв.м. из категории земель: земли населённых пунктов, кадастровый № № площадью 8063 +\- 31 кв.м. местоположение: <адрес>. На данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (в размере 1\10) и ООО «База» (в размере (9/10 доли). На данном земельном участке расположены два сооружения электроэнергетики – ЛЭП 0,4 кВ протяженностью 170 м с кадастровым номером № и протяженностью 1163 м. с кадастровым номером №, принадлежащие муниципальному образованию Черемушкинский сельсовет Балахтинского района. Сведенья о спорном объекте недвижимости здания площадью 421,2 кв.м. в ЕГРП отсутствуют. В силу положений ст. 222 ГК РФ и п.2 ст. 4 ГК РФ при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. Согласно п. 56 Порядка ведения ЕГРН утверждённого Приказом Росреестра № П/0514 от 07.12.2023, если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде простой правильной дроби указывается размер доли в праве. В связи с чем исковые требования подлежат уточнению в части указания размера доли в виде простой правильной дроби каждого правообладателя. Для осуществления учетно-регистрационных действий по судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда должны соответствовать сведеньям об объекте, указанным в техническом плане (т.1 л.д. 138-139, 173-175).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1, ч.3, 3.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства.

Согласно п. 13 ст. 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частью 7 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44) разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 8063 +\- 31 кв.м. местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешённого использования: производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных и складских объектов V класса опасности; коммунальное обслуживание (код 3.1) в части размещения линейных объектов, связанных с промышленными, сельскохозяйственными и складскими объектами, расположенными в зоне производственных предприятий V классов опасности, либо с обслуживанием таких объектов; склады (код 6.9) в части размещения оптовых баз, складов промышленных товаров являются ООО «База» в праве общей долевой собственности 9/10 и ФИО7 в праве общей долевой собственности в 1/10 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.11.2024 года ( т.1 л.д 12-32).

Представитель ООО «База» обратился 11 июня 2024 года в администрацию Балахтинского района с заявлением о выдачи разрешения на строительство объекта <данные изъяты>. <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 33-35).

24.06.2024 года администрация Балахтинского района отказала в выдаче разрешения на строительство по тем основаниям, что согласно градостроительному плану земельного участка № № от 06.07.2023 земельный участок расположен в территориальной зоне «Производственная зона предприятий непищевого профиля V класса опасности (П1-3)». Данная территориальная зона не предназначена для размещения здания гостиницы. На основании п.13 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ принято решение отказать в выдаче разрешения на строительство объекта «<данные изъяты> в связи с отсутствием необходимых документов и несоответствием представленных документов требованиям к строительству объекта капительного строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, согласно ответа № № (т.1 л.д. 36).

Из технического плана здания от 30.08.2024 года следует, что нежилое здание по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2024, площадью 421, 2 кв.м., наименование здания – <данные изъяты>. Объект расположен на земельном участке №. Стоимость указанного здания составила 8632821 руб, согласно справки о среднерыночной стоимости от 30.09.2024 года (т.1 л.д. 37-50, 51-54).

Согласно отчета № от 25.11.2024 года ООО «Противопожарные Технологии Аудит» следует, что эксплуатация нежилого здания «<данные изъяты>», расположенного по адресу: Российская <адрес>, возможна, при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности (т.1 л.д. 55-62).

Из экспертного заключения № от 26.09.2024 года ООО «Оптима» о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам нежилого здания площадью 421,2 кв.м. по адресу: <адрес>, от 26.09.2024 года следует, что расположение нежилого здания соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Инженерно-техническое обеспечение, внутренняя отделка нежилого здания соответствует санитарным нормам и правилам и гарантирует нормативное качество внутренней среда (т.1 л.д. 63-67).

По заключению №-О от 17.09.2024 года ООО «Рустика» обследование и оценка технического состояния строительных конструкций нежилого здания «<данные изъяты>», расположенного на земельном участке К№, по адресу: <адрес>, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций нежилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех. регламент, СНиП и др) для данного класса строений. Обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания после окончания строительства. Несущие конструкции не имеют дефектов и повреждений, связанных с осадками грунтов оснований, силами морозного пучения, силовыми воздействиями или конструктивными недостатками, которое могли бы отрицательно повлиять на надёжность и безопасность их дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции имеют исправный уровень технического состояния и обладают достаточной несущей способностью для восприятия планируемых нагрузок, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта обследования соблюдены (т.1 л.д. 68-95).

По договору купли-продажи 1/10 доли в праве собственности на земельный участок от 25.04.2024 года следует, что ООО «База» продал ФИО2 1/10 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8063 +\- 31 кв.м. местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешённого использования: производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных и складских объектов V класса опасности; коммунальное обслуживание (код 3.1) в части размещения линейных объектов, связанных с промышленными, сельскохозяйственными и складскими объектами, расположенными в зоне производственных предприятий V классов опасности, либо с обслуживанием таких объектов; склады (код 6.9) в части размещения оптовых баз, складов промышленных товаров (т.1л.д. 96).

По градостроительному плану земельного участка № № от 06.07.2023 года по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 8063 31 кв.м. следует, что в границах земельного участка расположены объекты капительного строительства в количестве 2 объекта: сооружения электроэнергетики – ЛЭП 0,4 кВ протяженностью 170 м с кадастровым номером № и протяженностью 1163 м. с кадастровым номером № Проект планировки территории не утверждён (т.1 л.д. 97-109).

По информации МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что точка подключения объектов капительного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, к сетям водоснабжения расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Максимальная нагрузка в точке подключения (технологического присоединения) – 3,0 атм. Централизованные сети водоотведения на территории п. Черемушки отсутствуют. Земельный участок расположен в границах водоохраной и прибрежной защитной полосы. Необходимо предусмотреть строительство локальных очистных сооружений для очистки сточных вод ( в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающих их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса. Централизованные сети теплоснабжения на территории п. Черемушки отсутствуют. При строительстве следует предусмотреть устройство встроенных или пристроенных котельных (т.1 л.д.110-11, 112).

ООО «База», ИНН №, является юридическим лицом, руководителем которого является ФИО2, что подтверждается свидетельством о постановки на учет Российской организации в налоговом органе по мету её нахождения и выписки из ЕГРЮЛ от 15.10.2020 года ( л.д. 113, 114-115).

Из информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю от 10.04.2025 года следует, что при государственной регистрации права собственности истцов на здание в порядке исполнения решения суда факт отсутствия на земельном участке основного здания, а так же факт размещения данного здания на земельном участки с видом разрешенного использования, установленным для территориальной зоны «Производственная зона предприятий непищевого профиля V класса опасности (П1-3)» не будет являться препятствием в осуществлении учетно-регистрационных действий. Критерии отнесения объекта недвижимости в объектам вспомогательного использования установлены вступившим в силу с 01.09.2023 года постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 года № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования». Строительство объекта вспомогательного использования должно быть предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, или необходимость строительства вспомогательного объекта возникает после возведения основного объекта в процессе его эксплуатации. При этом в последнем случае основной объект и объект вспомогательного использования могут располагаться в пределах разных земельных участков, при условии что объект вспомогательного использования технологически связан с основным объектом. Строительство объектов вспомогательного использования в силу положений п.3 ч.17 ст. 51 ГрК РФ не требует разрешение на строительство, возведение таких объектов должно осуществляться с учетом требований градостроительного регламента. В соответствии со ст. 37 и 38 ГрК РФ в градостроительном регламенте указываются виды разрешённого использования и параметры объектов капительного строительства. Решением Балахтинского районного совета депутатов Красноярского края от 26.06.2013 года №р утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения Черемушкинский сельсовет Балахтинского района Красноярского края. В соответствии со ст. 35 вышеуказанных Правил в территориальной зоне «Зона производственных предприятий непищевого профиля V класса опасности – П5» (при этом сведения о территориальной зоне П1-3 в данных Правилах отсутствуют) указаны основные и вспомогательные виды разрешенного использования, где вспомогательным видом разрешенного использования в п.2 указано: размещение объектов питания, торговли (кроме оптовых рынков продуктовых товаров), гостиниц, бань. Согласно постановлению администрации Балахтинского района Красноярского каря от 12.03.2025 года №-п объявлено о проведении публичных слушаний по проекту генерального плана и проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки Черёмушкинского сельсовета Балахтинского района, Красноярского края. В соответствии с картой градостроительного зонирования земельный участок с кадастровым номером № будет располагаться в территориальной зоне «Многофункциональная общественно-деловая застройка (О1)». Согласно проекту правил землепользования и застройки Черемушкинского сельсовета Балахтинского района (ст. 21), установлен регламент территориальной зоны Многофункциональная общественно-деловая застройка (О1)», которым предусмотрены основные виды разрешённого использования, в том числе гостиничное обслуживание (код 4.7) ( т.2 л.д. 3-5, 102-107).

ООО «Енисейстрой» подготовлено расчетное обоснование несущей способности грунтов основания здания вспомогательного назначения по адресу: <адрес> от 21.03.2025 года и по результатам расчета установлено, что глубина заложения фундаментов соответствует требованиям норм. Давление под подошвой фундамента не превышает расчетного сопротивления грунта основания. Полученные расчётные деформации (осадки) не превышают допустимых значений (200 и 0,006) с учетом наличия в основании слабо посадочных грунтов. Принятые проектные решения обеспечивают прочность, устойчивость и механическую безопасность строительных конструкций ( т.2 л.д. 7-14, 20, 21-32, 33-45, 52-74, 75-100).

01.11.2024 года ООО «База» заключило договор № оказания услуг по откачке нечистот и вывозу ТБО и ФИО8 ( т.2 л.д. 46-51).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования ООО «База» и ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что возведенные несущие конструкции объекта недвижимости находятся в работоспособном техническом состоянии, так же строительство объекта произведено в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и все необходимые требования в отношении обследуемого объекта выполнены, что подтверждается представленными заключениями экспертов. Обратного ответчиком не доказано, в связи с чем суд считает данные экспертизы относимым, допустимым и достоверным доказательством. Размещение самовольного строения находится за земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности. Таким образом, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для использования его в качестве нежилых помещений. Так же суд не усматривает нарушений градостроительного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости, поскольку согласно ст. 35 Правил землепользования и застройки сельского поселения Черемушкинский сельсовет Балахтинского района Красноярского края, утверждённых решением Балахтинского районного совета депутатов Красноярского края от 26.06.2013 года №р следует, что в зонах производственных предприятий V класса опасности (П.5) допускается размещение объектов транспорта, объектов торговли, культовых, административных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. К вспомогательным видам разрешенного использования отнесено размещение объектов общественного питания, торговли (кроме оптовых рынков продуктовых товаров), гостиниц, бань (п. 2 ч.3 ст. 35 Правил). Сведений о расположении спорного объекта недвижимости к территориальной зоне «Производственная зона предприятий непищевого профиля V класса опасности (П1-3), о чем ответчик указал в своих возражениях и не возможности строительства гостиницы на земельном участке не имеется. Так же не может являться основанием для отказ в иске указанный ответчиком факт об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером № основного здания, а выстроенное здание <данные изъяты> имеет вспомогательное назначение, поскольку имеющийся в собственности у истцов земельный участок первоначально имел многозонность, и не возможность получения разрешительной документации на строительство объекта. Для соблюдения требований градостроительной документации собственник разделил первоначальный земельный участок на несколько и был сформирован вышеуказанный земельный участок, и получен градостроительный план № № где в п. 2.2. содержатся информация в вспомогательных видах разрешенного использования – строительство гостиницы (т.1 л.д. 101). При этом основное строение находится на смежном земельном участке, о чем истец представил доказательства, и что не является препятствием для регистрации права собственности. В связи с чем, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, Общества с Ограниченной Ответственностью «База» - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/10 доли, и Обществом с Ограниченной Ответственностью «База» ОГРН №, ИНН №, КПП № в размере 9/10 доли право общей долевой собственности на объект капитального строительства - здание «<данные изъяты>», общей площадью 421,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года