Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г. Чита

Центральный районный суд г. Чита в составе

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре Каргиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ был предоставлен ответчику в размере 1 751 854,62 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в его собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ответчиком и ПАО «Сбербанк России» для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 60,1 кв.м, состоящего из трех комнат, находящейся на 5 этаже, договорной стоимостью 3 750 000 руб.

Целевой жилищный займ был предоставлен ответчику для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра баз права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 3 082 934,61 руб. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности по указанному в уведомлении реквизитам. До настоящего времени обязательства по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа ФИО1 не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность ФИО1 составляет 3 386 248,95 руб., из которых: 3 082 934,61 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 198 149,61 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25%, 105 164,73 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа стоимость квартиры, расположенной по адресу: , составляет 3 750 000 руб.

В связи с изложенным просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3 386 248,95 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25%; пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по графику с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен судом о времени и месте слушания дела, представителем заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежаще извещен судом о времени и месте слушания дела, причин не явки не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: , общей площадью жилого помещения 60,1 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 5 этаже, договорной стоимостью 3 750 000,00 руб. Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих был заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен целевой жилищный займ для уплаты первоначального взноса и для погашения обязательств по указанному выше ипотечному кредиту в размере 1 751 854,62 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита.

Установлено, что право собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона, возникшая у ФГКУ «Росвоенипотека» и банка – кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности ответчика.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ПАО «Сбербанк России».

Вместе с тем, ФИО1 уволен с военной службы и исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370.

Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу п. 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

В соответствии с п. 76 Правил в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Пунктом 7 договора целевого жилищного займа размер данных процентов установлен равным ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «в» п. 85 Правил).

В ходе рассмотрения дела ответчиком не было опровергнуто то обстоятельство, что он не имеет права на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона №117-ФЗ.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В адрес ответчика направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, которые исполнены ответчиком не были. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 3 386 248,95 руб., в том числе: 3 082 934,61 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 198 149,61 - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения Ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 34 099,43 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 050,18 руб.; 105 164,73 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.. Данный расчет ответчиком не опровергнут.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 3 386 248,95 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлен факт не надлежащего исполнения ответчиком условий договора, в силу положений ст. 450 ГК РФ договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1, полежит расторжению.

Суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика процентов и неустойки до даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.2 указанной статьи, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотека в силу закона) приобретаемого объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: . Договорная стоимость квартиры составила 3 750 000 руб.

Оснований, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований владельца закладной ПАО «Сбербанк России».

При определении цены на заложенное имущество суд, руководствуясь действующим законодательством, считает необходимым принять в качестве надлежащего доказательства стоимости объекта недвижимости, договоренности сторон, которые были достигнуты в период отсутствия спора по поводу кредитных правоотношений. Кроме этого, в случае необходимости, реализация залогового имущества осуществляется по определенным правилам, которые в предмет рассмотрения данного иска не входят.

Как следует из договора целевого жилищного займа, залоговая стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,1 кв.м., расположенной по адресу: , составляет 3 750 000 руб. Такое волеизъявление участников кредитного и залогового обязательства было добровольным, бесспорным и потому его можно расценить как объективную оценку цены предмета залога.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество и установлении начальной продажной цены объекта недвижимости в размере 3 000 000 руб. (80% от стоимости в силу ст. 59 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 26 240 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа в общей сумме 3 386 248,95 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 149, 61 руб., продолжать взыскивать проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25%.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» неустойку в размере 105 164, 73 руб., взыскивать пени с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 26 240 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.