Решение по делу № 2-1198/2021 от 17.11.2022 | Михайловский районный суд (Рязанская область)

Категория дела Об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> и Управлению Росреестра по Рязанской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве общей долевой собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, В судебном заседании представитель истца <ФИО> - адвокат Яшкин С.Ю., настаивая на иске, суду дал

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав представителя истца <ФИО> – адвоката Яшкина С.Ю., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: Таким образом, с учетом анализа

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования по иску <ФИО> к <ФИО> и Управлению Росреестра по Рязанской области о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, удовлетворить полностью.

Дело №2-95/2022

УИД 62RS0014-01-2021-001559-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайлов 17 ноября 2022 года

Михайловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Моцевика А.М.,

при секретаре Жучковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности адвоката Яшкина С.Ю.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4 и Управлению Росреестра по Рязанской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и Управлению Росреестра по Рязанской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. Вторым сособственником указанного земельного участка является ФИО4, границы данного земельного участка были установлены в 2010 году прежним собственником земельного участка, что явствует из копии кадастрового паспорта земельного участка (копия прилагается).

По её заявлению кадастровым инженером ФИО9, проводились кадастровые работы с целью закрепления координат границ земельного участка на местности. При закреплении координат границ на местности было установлено, что площадь, выявленная при межевании земельного участка, составляет <данные изъяты>. м. Также кадастровым инженером было установлено, что имеет место быть кадастровая (реестровая) ошибка в описании местоположения границ земельного участка, так при проведении кадастровых работ было выявлено, что в результате ошибочных сведений о границах земельного участка её и ответчика образовалась чересполосица между границами земельных участков с <данные изъяты>

Границы земельного участка с <данные изъяты> также установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, правообладателями данного земельного участка являются: ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве у каждого, с другой стороны смежным землепользователем является ФИО7, границы земельного участка которой не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведений о постановке указанного земельного участка на кадастровый учет не имеется. Спора по фактическим граница между собственниками смежных земельных участков не имеется.

Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок площадью <данные изъяты> настоящее время поставлен на кадастровый учет в следующих координатах:

<данные изъяты>

В свою очередь кадастровый инженер предлагает вариант исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> путем внесения в описание местоположения границ земельного участка следующих координат:

<данные изъяты>

В соответствии с заключением кадастрового инженера, земельный участок истца в указанных выше границах используется более 15 лет, площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Истица устно обратилась к ответчику с требованием исправить допущенную при межевании кадастровую (реестровую) ошибку, путем совместного обращения с заявлением в кадастровую палату, но никакого ответа на свое требование получено не было, что последняя расценила как отказ. Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка нарушает права истца как сособственника земельного участка тем, что истица по факту пользуется земельным участком в тех границах в которых юридически данный земельный участок ей не принадлежит и как следствие на часть данного земельного может возникнуть право у кого либо из иных лиц.

Таким образом, при межевании земельного участка истца и ответчика с кадастровым № была допущена кадастровая ошибка, которая согласно ч. 4 ст. 28 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит исправлению.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. ч. 7, 8 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" определено, что ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, <данные изъяты>

В целях устранения реестровой ошибки исключить из сведений ЕГРН о земельном площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Яшкин С.Ю., настаивая на иске, суду дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и дате рассмотрения дела, в суд не явился, однако направил суду телефонограмму, в которой сообщил, что он не признает исковых требований, поскольку считает, что в описании местоположения границ спорного земельного участка никакой реестровой ошибки нет. Просил в иске отказать и рассмотреть дело без его участия. Кроме того, ранее он адресовал суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия (т.1 л.д.42).

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по доверенности ФИО6, так же в суд не явилась. Представив в суд письменный отзыв на иск, указала, что, с их точки зрения, они не являются по делу ответчиками, поскольку у них отсутствует какой бы то ни было интерес к настоящему исковому спору сторон, а поэтому Управление не соответствует признакам стороны судебного процесса. Просила суд отказать в удовлетворении иска к ним - органу регистрации прав, как заявленные к ненадлежащему ответчику (т.1 л.д.195, 196).

Третье лицо - представитель администрации МО-Слободское сельское поселение Михайловского района Рязанской области – Глава администрации ФИО8 в суд представила письменное заявление, указав, что исковые требования полностью признает и ходатайствует о рассмотрении дела без её участия (т.1 л.д.41,61).

Третьи лица - представитель администрации МО-Михайловский муниципальный район <адрес>, ФИО7, ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения дела в суд не явились, возражений на иск не представили, об отложении дела не просили.

Суд, с согласия представителя истца Яшкина С.Ю., в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Яшкина С.Ю., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст.12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ № 218-ФЗ)).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу и ответчику ФИО4 по 1/2 доле в праве принадлежит земельный участок, <данные изъяты>

Границы названного земельного участка установлены ранее, что явствует из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>

Кадастровым инженером ФИО9 при проведении кадастровые работ с целью закрепления координат границ земельного участка истца и ответчика на местности, было установлено, что имеется кадастровая (реестровая) ошибка в описании местоположения границ земельного участка, возникшая в результате ошибочных сведений о границах земельного участка В следствие этого, образовалась чересполосица между границами земельных участков с <данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок площадью <данные изъяты> настоящее время поставлен на кадастровый учет в соответствующих ошибочных координатах, которые образуют чересполосицу между границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (т.1 л.д.19-21).

Спора по фактическим граница между собственниками смежных земельных участков – истцом, ответчиком и третьими лицами - ФИО7, ФИО2 и ФИО3, не имеется, о чем свидетельствует отсутствие со стороны третьих лиц возражений на иск истца.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы в действительности имеет место реестровая ошибка, которая заключается в том, что <данные изъяты>

Имеется техническая возможность установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 и ФИО4, по варианту, предложенному истцом, в соответствии с нормами и правилами Землеустройства и Градостроительства, правоустанавливающими документами, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельными и участками и без ущемления прав смежных землепользователей, при условии внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки (её наличие установлено по результатам исследований при ответе на вопрос №).

Описание границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд находит экспертное заключение допустимым доказательством по делу, поскольку, с точки зрения суда, экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, значительный стаж работы в области экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание экспертного заключения в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы по представленным доказательствам.

В этой связи, доводы ответчика ФИО4 о том, что никакой реестровой ошибки не имеется, суд оценивает критически, признает их субъективными, сделанными на основании своих собственных убеждений в обоснованности своих возражений на иск.

Таким образом, с учетом анализа приведенной совокупности доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны, поскольку по делу установлено, что границы земельного участков истца и ответчика установлены с реестровой ошибкой допущенной кадастровым инженером при определении координат земельного участка еще при бывшем собственнике земельного участка, а поэтому данная реестровая ошибка, в силу действующих норм права, должна быть исправлена и в ЕГРН должны быть внесены изменения о сведениях границ земельного участка истца и ответчика.

К доводам ответчика - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о том, что Управление по делу не является надлежащим ответчиком, суд относится критически, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр, о чем в своих определениях неоднократно отмечал Верховный Суд РФ. При этом, следует иметь ввиду, что в данном случае ответственность Управления Росреестра, как ответчика, носит формальный характер и обязанности отвечать по судебным расходам сторон, на Управлении Росреестра, не лежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО4 и Управлению Росреестра по Рязанской области о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, <данные изъяты> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4.

Исключить сведения внесённые в Единый государственный реестр недвижимости в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4.

Исправить реестровую ошибку и включить в сведения ЕГРН точки о земельном участке площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья А.М. Моцевик

В окончательной форме решение суда изготовлено 17.11.2022 года

Судья А.М. Моцевик