Решение по делу № 2-2107/2025 от 18.07.2025 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Дело (номер обезличен)

УИД: 52RS0(номер обезличен)-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 к Некоммерческой организации КПК "Кредит" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Некоммерческой организации КПК "Кредит" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование иска ссылается на то, что по договору купли-продажи от 08.06.2012г. истцы приобрели у ФИО12 в общую долевую собственность по ? доле каждому в собственность объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое, кадастровый (номер обезличен), площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) была произведена регистрация права собственности Покупателей на квартиру, запись (номер обезличен) и регистрация ипотеки в силу закона в пользу ответчика, запись (номер обезличен).

Согласно п.4 договора указанная квартира оценена и продана за 800 000 рублей, из которых:

- из собственных средств Покупателей оплачено 412 000 рублей;

- из заемных средств 388 000 рублей, полученных ФИО2 по Договору займа (номер обезличен) от (дата обезличена) от Некоммерческой организации Кредитного потребительского кооператива «КредитЪ».

Согласно условиям договора займа Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 388 000 рублей на срок 5 месяцев под 3,5% в месяц. Целевое назначение займа: улучшение жилищных условий – покупка квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, (дата обезличена) между ответчиком и ФИО7 ФИО19 был заключен договор поручительства (номер обезличен), с ФИО7 ФИО20 договор поручительства (номер обезличен), (дата обезличена) – с ФИО7 ФИО21 договор поручительства (номер обезличен), с ФИО1 ФИО22 договор поручительства (номер обезличен).

08 июня 2012 года также для обеспечения исполнения обязательств по договору займа между НО КПК «КредитЪ» и ФИО1 ФИО23 был заключен договор залога автотранспортного средства (номер обезличен), согласно которому Залогодатель заложил автомобиль марки ВАЗ-21043, рег.знак (номер обезличен), 2003 года выпуска.

Также согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от 08.06.2012 года приобретаемая квартира находится в залоге у НО КПК «КредитЪ» с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на нее и не находится в залоге у Продавца. Залогодержателем по данному залогу является НО КПК «КредитЪ».

09.08.2012 года займ ответчику был возвращен путем его погашения из средств материнского капитала.

Истцы свои обязательства перед ответчиком по договору займа и перед продавцом по договору купли-продажи от 08.06.2012г. выполнили в полном объеме, однако обременение с квартиры не снято.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», извещенные судом надлежащим образом в судебное заседание не явились. От истцов в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Некоммерческая организация КПК "Кредит" в судебное заседание не явился извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. (п. 1 ст. 307 ГК РФ). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу предписаний ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 337 ГК РФ, договор залога, предмет залога обеспечивает требование в том объеме какой он имеет к моменту удовлетворения в частности проценты неустойку возмещение убытков причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ст. 421 ГК РФ закреплен один из основных принципов гражданско-правовых отношений - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемымитребованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 08.06.2012г. истцы приобрели у ФИО9 в общую долевую собственность по ? доле каждому в собственность объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое, кадастровый (номер обезличен), площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Согласно п.4 договора указанная квартира оценена и продана за 800 000 рублей, из которых:

- из собственных средств Покупателей оплачено 412 000 рублей;

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, (дата обезличена) между ответчиком и ФИО7 ФИО24 был заключен договор поручительства (номер обезличен), с ФИО7 ФИО26 договор поручительства (номер обезличен), (дата обезличена) – с ФИО7 ФИО25 договор поручительства (номер обезличен), с ФИО6 договор поручительства (номер обезличен).

(дата обезличена) также для обеспечения исполнения обязательств по договору займа между НО КПК «КредитЪ» и ФИО1 ФИО27 был заключен договор залога автотранспортного средства (номер обезличен), согласно которому Залогодатель заложил автомобиль марки (номер обезличен), рег.знак (номер обезличен), 2003 года выпуска.

09.08.2012 года займ ответчику был возвращен путем его погашения из средств материнского капитала.

Истцы свои обязательства перед ответчиком по договору займа и перед Продавцом по договору купли-продажи от 08.06.2012г. выполнили в полном объеме, однако обременение с квартиры не снято.

Указанные факты подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 данного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 77 указанного закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Таким образом, рассматривая настоящий гражданско-правовой спор, суд исходит из того, что обязательство по оплате приобретенной квартиры исполнено в полном объеме, следовательно, по мнению суда, подлежит прекращению легший в обеспечение договора купли-продажи недвижимости залог спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО28, (дата обезличена) г.р., (СНИЛС: (номер обезличен)), ФИО1 ФИО29, (дата обезличена) г.р., (СНИЛС: (номер обезличен)), ФИО1 ФИО30, (дата обезличена) г.р. (СНИЛС: (номер обезличен) ФИО1 ФИО31, (дата обезличена) г.р. (СНИЛС: (номер обезличен)) к Некоммерческой организации КПК "Кредит" ( ИНН:<***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, кадастровый (номер обезличен), площадью 43,5 кв. мю., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда является основанием доля погашения регистрационной записи об ипотеке (номер обезличен) от (дата обезличена).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Кузнецова