Решение по делу № 2-544/2025 от 12.05.2025

Дело № 2-544/2025

47RS0002-01-2025-000510-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 12 мая 2025 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Ревчук Т.В.,

при помощнике судьи Пузиковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области суд с иском к администрации МО Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 секретарем исполкома Рабитицкого сельского совета народных депутатов, зарегистрирован в реестре за №, ФИО1 получил в дар от ФИО2 жилой дом, состоящий из одного этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сени-коридор, два сарая, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>.

Согласно договору дарения, указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге исполкома Рабитицкого сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ год под №.

Право собственности истца в установленном в настоящее время законом порядке не было зарегистрировано, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят в ДД.ММ.ГГГГ году, таким образом переход права собственности от дарителя истцу в едином реестре недвижимости не значится.

В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Архивным отделом администрации муниципального образования, Волосовский муниципальный район Ленинградской области, протоколы заседаний, решения исполнительного комитета Рабитицкого сельского совета народных депутатов Волосовского района Ленинградской области за ДД.ММ.ГГГГ год на хранение в архив не поступали.

В соответствии письмом Управления Росреестра Волосовский отдел № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче свидетельства о праве собственности на имя ФИО1 на земельный участок с КН № отказано в связи с его отсутствием.

В соответствии с уведомлением Архивного отдела администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в предоставлении информации в связи с отсутствием полномочий.

В соответствии с ответом администрации Рабитицкого сельского поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственней книги за ДД.ММ.ГГГГ год находятся в архиве.

В соответствии со сведениями Фонда данных Управления Росреестра участок № принадлежит ФИО3, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом оплачивался земельный налог за земельный участок, расположенный под жилым домом, что подтверждается налоговыми уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, г. и квитанциями об оплате.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок снят с кадастрового учета в соответствии с п. 3 ст. 70 Закона о регистрации.

В соответствии со сведениями из ЕГРН, актуальными на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, год окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей 1, площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № состоял на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные сведения на жилой дом также подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ №, здание по адресу: <адрес>, с кадастровым №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым № восстановлен в кадастровом учете, в разделе «Статус записи об объекте недвижимости»: актуальные, ранее учтенные.

В соответствии с выпиской из приложения к Постановлению главы администрации Рабитицкой волости администрации МО «Волосовский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 присвоен номер дома №. Данные сведения в реестр недвижимости не вносились.

В соответствии со справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме никто не зарегистрирован, жилой дом принадлежит истцу, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Рабитицкой волости Волосовского района Ленинградской области и ФИО4, в плане земель, предоставленных в аренду, в описании границ указаны земли ФИО1.

На сегодняшний день, кроме как в судебном порядке внести сведения о собственнике - ФИО1 в единый реестр недвижимости не представляется возможным.

Зарегистрировать право собственности на основании договора дарения в порядке пункта 2 части 2 статьи 14 Ф3 № 218, не представляется возможным, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 15 ФЗ № 218 переход права собственности может быть осуществлен по заявлению собственника, а данные о собственнике жилого дома в государственном реестре недвижимости отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, год окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей 1, площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ранее просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации МО Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При толковании условий договора в силу Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 секретарем исполкома Рабитицкого сельского совета народных депутатов, зарегистрирован в реестре за №, ФИО1 получил в дар от ФИО2 жилой дом, состоящий из одного этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сени-коридор, два сарая, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>.

Согласно договору дарения, указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании записи в похозяйственней книге исполкома Рабитицкого сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ год под №.

В соответствии письмом Управления Росреестра Волосовский отдел № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче свидетельства о праве собственности на имя ФИО1 на земельный участок с № отказано в связи с его отсутствием.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок снят с кадастрового учета.

Поскольку договор дарения, на основании которого истцом был приобретен спорный жилой дом, был заключен ДД.ММ.ГГГГ ,правоотношениям сторон подлежат применению нормы ГК РСФСР, действовавшего на момент подписания у казанного договора.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР (действующей в период возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 01.01.1995), если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действующей в период возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 01.01.1995), оговор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР, действующей в период возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 01.01.1995, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Так, правоустанавливающие документы на жилые дома и помещения подлежали регистрации в органах БТИ, а в сельской местности в соответствии со ст. ст. 239, 257 ГК РСФСР регистрация осуществлялась в исполнительных комитетах местных Советов.

Если указанные требования были соблюдены, права на недвижимое Л имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним», признаются юридически действительными при отсутствий государственной регистрации, Введенной вышеуказанным законом.

Согласно ст. 3 Закона РСФСР № 852 от 02.08.1974 «О государственном нотариате» (действующей на момент возникновения спорных правоотношений), органы, совершающие нотариальные действия в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом РСФСР «О государственном нотариате» и статьей 15 Закона, совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся.

Статьей 4 Закона РСФСР № 852 от 02.08.1974 «О государственном нотариате», нотариальные действия в исполнительных комитетах районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершали председатель, заместитель председателя, секретарь или член исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

Кроме того, согласно ст. 15 вышеуказанного закона (действующей на момент возникновения спорных правоотношений), нотариальные действия, совершаемые исполнительными комитетами Советов депутатов трудящихся в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся совершают следующие нотариальные действия: удостоверяют завещания; удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей.

В соответствии с пп. «а» п. 31 «Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов», утверждение. Постановлением Совмина РСФСР от 30.06.1975 № 394, (действующим на момент возникновения спорных правоотношений), должностные лица исполнительных комитетов удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма: договоры об отчуждении (купли-продажи, мены, дарения) жилого дома (части дома).

Согласно пункту 3 указанной Инструкции, нотариальные действия в исполнительных комитетах районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают председатель, заместитель председателя, секретарь или члены исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 секретарем исполкома Рабитицкого сельского совета народных депутатов, зарегистрирован в реестре за №, ФИО1 получил в дар от ФИО2 жилой дом, состоящий из одного этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сени-коридор, два сарая, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>.

Из сведений, представленных по запросу суда из архивного отдела администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, а именно выписке из похозяйственной книги исполкома Рабитицкого сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ под № следует, что ФИО2, как главе семьи принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки Формы 9, представленной администрацией МО Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на общую площадь <данные изъяты> кв.м., собственником спорного жилого дома, является ФИО1

Данные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

Соответственно, судом установлено, что в настоящее время истец, является законным владельцем спорного имущества.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенных обстоятельств ответчик суду не представил, возражений не направил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Рабитицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, год окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей №, площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.