Дело №2-1982/2022

УИД: 61RS0009-01-2022-0022277-92

Решение

Именем Российской Федерации

6 июля 2022 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Комовой Н.Б..,

при секретаре Карпенко Н.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

с участием ответчика ИП ФИО2 и его представителя по заявлению

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоняна ФИО10 к ИП ФИО2 ФИО11 о взыскании арендной платы, пени, об обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является арендатором помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а собственником данного помещения является ФИО4

Истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ИП ФИО2 был заключен договор субаренды помещения №, согласно которому ответчику во временное владение и пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ было передано помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В договоре субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц, при этом плата вносится до 5 числа месяца, за который производится плата.

Условиями договора так же была предусмотрена уплата пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Кроме того, в договоре стороны определили порядок оплаты за электроэнергию и горячее, холодное водоснабжение.

Истец указал, что помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора субаренды № было передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды был расторгнут.

Истец пояснил, что ответчик не освободил спорное помещение, продолжает им пользоваться и до настоящего времени в помещении находятся холодильники ответчика, однако арендную плату за февраль, март, апрель, май ИП ФИО2 истцу не оплатил.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ИП ФИО2 перед истцом по внесению арендной платы не погашена и спорное помещение не освобождено, то ФИО3 просил суд:

взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО12 в пользу Антоняна ФИО13 задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также обязать ИП ФИО2 ФИО14 освободить помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела. В направленном в адрес суда заявлении истец просил слушать дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании заявления, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, указав, что с февраля ответчик не пользуется спорным помещением, а холодильники препятствует забрать истец. ФИО5 так же пояснила, что между истцом и ответчиком изначально был заключен договор субаренды, в соответствии с которым, арендная плата составила <данные изъяты> рублей, а позднее стороны заключили другой договор по условия которого размер арендной платы составлял уже <данные изъяты> рублей.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела.

Из материалов дела следует, что между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды жилого дома со встроенным магазином, расположенным по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ИП ФИО2 был заключен договор субаренды помещения №, согласно которому ответчику во временное владение и пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ было передано помещение, общей площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Судом исследовались данные договоры.

Согласно п. 1.3 Договоров аренды и субаренды стороны установили срок действия договоров с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 Договора субаренды стороны определили, что арендная плата составляет – <данные изъяты> рублей в месяц, при этом вносится она не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, стороны предусмотрели в договоре условие об уплате неустойки в случае не надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> % от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С указанными условиями ответчик был ознакомлен, что подтверждается его подписью в договоре.

Судом установлено, что истец свои обязательства исполнил в полном объеме, передав ИП ФИО2 во временное владение и пользование помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается приобщенной к материалам дела копией акта № приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор субаренды, что подтверждается соответствующим актом, приобщенным к материалам дела (л.д.15).

Согласно акту о расторжении договора субаренды, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и подписать соответствующий акт, оплатив при этом, имеющуюся задолженность по внесению арендных платежей и платы за коммунальные услуги.

Между тем, как следует из искового заявления, несмотря на расторжение договора субаренды, ответчик не освободил полностью спорное помещение и до настоящего времени в нем находится имущество ответчика, в т.ч. два холодильника. Доказательств обратного суду не представлено. При этом, в ходе рассмотрения дела, ответчик не отрицал факт того, что в спорном помещении до настоящего времени находятся холодильники для напитков, используемые им в предпринимательской деятельности.

Бесспорных доказательств тому, что истец препятствует ответчику в вывозе своего имущества и освобождению спорного помещения, материалы дела не содержат.

Абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, учитывая, что договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик не освободил предоставленное ему во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом, правовые основания для пользования арендованным имуществом у ИП ФИО2 отсутствуют, то суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ИП ФИО2 ФИО15 освободить помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из искового заявления так же следует, что ответчик исполнял надлежащим образом обязательства по договору субаренды № по январь ДД.ММ.ГГГГ включительно, а за февраль, март, апрель и май ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу оплачена не была. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления, приобщенного к материалам дела (л.д.16-17).

Однако, доказательств исполнения ИП ФИО2 требований ФИО3 об оплате задолженности по внесению арендной платы материалы дела не содержат.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с февраля по май ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей являются законными и подлежат удовлетворению.

При этом, то обстоятельство, что ответчиком в материалы дела представлена копия договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендная плата была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей в месяц, не свидетельствует о возможности освобождения ответчика от обязанности по внесению арендной платы за февраль, март, апрель, май ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из размера арендной платы – <данные изъяты> рублей, поскольку ответчик не отрицал факт заключения и подписания договора субаренды на условиях внесения арендной платы за пользование помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было указано ранее, договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено условие о том, что за нарушение срока внесения арендной платы субарендатором уплачиваются пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.4.2 Договора).

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена.

Истцом представлен расчет, согласно которому на сумму задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за днем до которого арендатор обязан был вносить арендную плату) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, определенная истцом) начислены пени в размере <данные изъяты> рублей.

Судом проверен, представленный истцом расчет, начисленной на задолженность по арендной плате пени, подлежащей взысканию с ответчика, расчет произведен арифметически верно и обоснован, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Оценивая, в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе расходы на оплату услуг представителя и иные признанные судом необходимыми расходы.

Согласно положениям ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой стоимость услуг представителя составила <данные изъяты> рублей.

Ознакомившись с указанным документом, учитывая взысканию с доверенность, стоимость услуг по оформленю которой составила <данные изъяты> конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, объём и характер оказанных услуг представителем истца по настоящему делу, исходя из принципа разумности, принимая во внимание, что представителем истца было составлено исковое заявление, произведен расчет задолженности и пени, а так же тот факт, что представитель истца участвовала в двух судебных заседаниях при рассмотрении настоящего спора, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично и взыскать с ИП ФИО2 в пользу истца расходы за оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме того, суд признает необходимыми судебными расходами, расходы истца, произведенные в связи с оплатой почтовых услуг на сумму <данные изъяты> рубля, и считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Между тем, оснований для взыскания расходов, связанных с изготовлением нотариальной доверенности, суд не усматривает.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Ознакомившись с содержанием доверенности, выданной ФИО3 и удостоверенной нотариусом Батайского нотариального округа ФИО6, суд приходит к выводу о том, что она выдана не для участия представителя в конкретном деле, в связи с чем, не может быть признана судом судебными издержками, понесенными истцом, в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4715 рублей 80 копеек, расходы по оплате которой, учитывая, удовлетворение исковых требований в полном объеме, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Антоняна ФИО16 к ИП ФИО2 ФИО17 о взыскании арендной платы, пени, об обязании освободить помещение удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 ФИО18 в пользу Антоняна ФИО19 арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать ИП ФИО2 ФИО20 освободить помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ИП ФИО2 ФИО21 в пользу Антоняна ФИО22 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2022.