РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2024-014769-70

10 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/2025 по иску ИП фио к фио фио о взыскании процентов по договору займа, неустойки, процентов за пользование займом, судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

истец ИП фио обратился в суд с иском к фио фио о взыскании процентов по договору займа, неустойки, процентов за пользование займом, судебных расходов, об обращении взыскания на предмет залога. С учетом уточнений, просил суд, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа за период с 18.06.2023 по 18.08.2023 в виде просроченных процентов в размере сумма, неустойку в размере 409 200 .руб., проценты за пользование займом в размере сумма, из расчета 72 % годовых с 19.08.2023 по день фактического возврата займа, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на предмет залога – 1/4 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:09:0003003:53:04, расположенную по адресу: адрес, Коптево, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, 27.11.2021 между ИП фио и ФИО1 заключен договор займа, который был нотариально удостоверен ВрИО нотариуса адрес фио – фио, зарегистрирован в реестре за №77/136-н/77-2021-6-813. В соответствие с условиями договора истец передал ответчику на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в размере сумма, а последний обязался вернуть сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. В соответствие с п. 2.1 договора полученную сумму займа фио обязался вернуть не позднее 27.11.2023 (включительно), оплата ежемесячного платежа Заемщик обязался производить не позднее 25-го числа каждого месяца, за исключением последнего платежа. Согласно п. 2.3 договора займа проценты за пользование займом составляют 72% годовых. Также договором займа установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или процентов за пользование займом, заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки платежа без дополнительного уведомления. Кроме того, в целях обеспечение обязательств по исполнению договора займа от 27.11.2021 между сторонами был заключен договор об ипотеке согласно которому фио передает ИП фио в залог недвижимое имущество, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 77:09:0003003:53:04, расположенную по адресу: адрес, Коптево, адрес. Однако, фио свои обязательства по договору займа в полном объеме не выполнил, что и послужило основание для обращения с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о невозможности рассмотрения заявления в его отсутствие или об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял, отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомление о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова, или его вручения адресату.

В адрес ответчика неоднократно направлялись судебные повестки, однако, извещения суда игнорируются.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что суд предпринял исчерпывающие меры для извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 27.11.2021 между ИП фио и ФИО1 заключен договор займа, который нотариально удостоверен ВрИО нотариуса адрес фио – фио, зарегистрирован в реестре за №77/136-н/77-2021-6-813.

Согласно п. 1.1 договора займа истец передал ответчику на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в размере сумма, а последний обязался вернуть сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствие с п. 2.1 договора полученную сумму займа фио обязался вернуть не позднее 27.11.2023 (включительно).

Согласно п. 2.3 договора займа проценты за пользование займом составляют 72% годовых.

В соответствие с п. 2.4 проценты на сумму займа начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления суммы займа и по день окончательного возврата суммы включительно на остаток основного долга, подлежащего возврату, из процентной стави, установленной в п. 2.3 настоящего договора.

Оплата ежемесячного платежа Заемщик обязался производить не позднее 25-го числа каждого месяца, за исключением последнего платежа, который подлежит оплате не позднее даты указанной в п. 2.1 настоящего договора.

Также п. 6.1 договора займа установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату займа и/или процентов за пользование займом, заемщик обязуется уплатить Займодавцу неустойку за каждый день просрочки в размере 1% в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки платежа без дополнительного уведомления.

01.12.2021 сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору займа от 27.11.2021, согласно которому стороны пришли к соглашению, что при отсутствии просрочки исполнения ответчиком обязательств перед истцом по возврату суммы займа и/или уплате начисленных процентов базовая процентная ставка за пользование займом снижается с 72% до 36%.

18.07.2023 нотариусом адрес фио была сделана исполнительная надпись, зарегистрированная в реестре за № 77/136-н/77-2023-2-1343, согласно которой подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неуплаченная в срок задолженность за период с 25.12.2022 по 17.06.2023, составляющую сумма основного долга, а также предусмотренные условиями сделки проценты, пени в размере сумма и сумму расходов, понесенных взыскателем оплаты нотариальных действий в размере сумма Всего предлагается к взысканию сумма

При этом, в период с 18.06.2023 по 18.08.2023 (62 дня) у ответчика возникла дополнительная задолженность перед истцом в размере сумма – суммы процентов, а также сумма неустойки (сумма – основная сумма долга, 72% годовых, 6% = сумма в месяц, в день = сумма в день. Проценты за 62 дня = сумма (сумма * 62 дня). Неустойка 1% в день, определенный нотариусом долг – сумма проценты 136 400/100*62дня= сумма

Проверив предоставленный истцом расчет задолженности о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2023 по 18.08.2023 в размере сумма, суд признает его арифметически верным, и соответствует порядку исчисления процентов, установленному ст. 395 ГК РФ. Данный расчет не оспорен и не опровергнут ответчиком, в связи с чем может быть положен в основу решения суда.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до сумма

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (пункт 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3).

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую сумма прописью; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками (пункт 4).

Размер процентов, подлежащих уплате ответчиком за пользование заемными денежными средствами в договоре от 27.11.2021 сторонами предусмотрен в размере 72% годовых, договор займа беспроцентным не является в силу п. 4 ст. 809 ГК РФ, поэтому с ответчика фио в пользу истца ИП фио подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа (сумма) начисленные на сумму основного долга, в размере сумма за период с 19.08.2023 и по дату возврата суммы займа.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - 1/4 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:09:0003003:53:04, расположенную по адресу: адрес, Коптево, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере сумма

27.11.2021 между ИП фио и ФИО1 заключен договор об ипотеке, согласно, которому ответчик передает истцу в залог недвижимое имущество, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на квартиру, с кадастровым номером 77:09:0003003:53:04, расположенной по адресу: адрес, Коптево, адрес, назначение: жилое помещение, наименование квартира, площадью 84,8 кв.м.

В соответствии с пп. 3.1 и 3.2 договора об ипотеке стоимость предмета залога на момент заключения договора устанавливается сумма, начальная продажная цена предмета залога составляет сумма, кадастровая стоимость предмета залога составляет сумма

Согласно отчёту об оценке стоимость спорной квартиры, по состоянию на дату подачи иска составляет сумма Стоимость 1/4 доли квартиры составляет сумма, соответственно, начальная продажная цена должна составлять сумма, что составляет 80% от размера рыночной стоимости.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Из материалов дела следует, что ответчик не выплачивала сумму займа и процентов, период просрочки составил более чем три месяца, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, при этом задолженность перед банком по настоящее время не исполнена.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество: 1/4 доли в праве собственности на квартиру, с кадастровым номером 77:09:0003003:53:04, расположенной по адресу: адрес, Коптево, адрес.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено, что договором залога, заключенным между сторонами, установлена залоговая стоимость - сумма (пп. 3.1 и 3.2 договора об ипотеке).

Согласно отчёту об оценке стоимость спорной квартиры, по состоянию на дату подачи иска составляет сумма Стоимость 1/4 доли квартиры составляет сумма, соответственно, начальная продажная цена должна составлять сумма, что составляет 80% от размера рыночной стоимости.

Указанная стоимость залогового имущества ответчиком не оспаривалась, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы, не заявлялось.

Суд, считает возможным определить начальную продажную цену залогового имущества в размере сумма

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу Индивидуального предпринимателя фио, задолженность по договору займа за период с 18.06.2023 года по 18.08.2023 года, в виде просроченных процентов, в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, из расчета 72 % годовых, начиная с 19.08.2023 по день фактического возврата займа.

Обратить взыскание на предмет залога – 1/4 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:09:0003003:53:04, расположенную по адресу: адрес, Коптево, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2025 года.