Решение по делу № 2-537/2023 от 22.03.2023

Дело №2-537/2023

УИД 42RS0008-01-2022-003942-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

22 марта 2023 года

гражданское дело №2-537/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 о взыскании задолженности и обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и обязании освободить земельный участок.

Требования мотивированы тем, что согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенного по результатам торгов, ФИО1 передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № (дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в кадастровый номер на №), расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, строительств индивидуального жилого дома.

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006г. №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014г. №128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок действия устанавливается с момента заключения договора до ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.3 договора аренды, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка-с ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в договор аренды в части замены арендатора на ФИО2, в виду смерти ФИО1 Данное дополнительное соглашение применяется к отношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.2 договора оплата должна производиться арендатором самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата). Размер арендной платы в соответствии с п.3.1 договора аренды определяется в порядке, указанной в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора и составляет 9 363,75 рублей в квартал.

Арендатор производит первый платеж арендной платы в течение 10-ти дней с момента заключения договора. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора аренды установлена пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 164,65 рублей. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 048,55 рублей.

Комитет направлял должнику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения. В соответствии с графиком проведения проверок соблюдения условий договоров на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Комитетом была проведена проверка соблюдения условий договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в результате которой было установлено, что земельный участок не используются по целевому назначению, строительство индивидуального жилого дома не ведется.

В соответствии с п.4.4.3 договора, арендатор обязан после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения настоящего договора, приступить к использованию земельного участка. До настоящего времени строительство индивидуального жилого дома не начато.

Кроме этого, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Комитет направлял в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием сообщить о дальнейших намерениях ответчика в отношении использования участка. Однако это письмо было также проигнорировано ответчиком.

В связи с изложенным, просили обязать ФИО2 освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ от ограждения забора с частичной металлической сеткой, строительного вагончика и иных сооружений, размещенных на участке. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55164,65 рублей, а также по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 048,55 рублей, а всего: 86 213,20 рублей.

В судебное заседание представитель истца КУГИ Кузбасса – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), не явилась, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно (л.д.59).

В судебное заседание ответчик ФИО2, достоверно зная о предъявленном к ней иске, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени судебного разбирательства (л.д.61), не явилась, в суд представила заявление о признании исковых требований, просила суд предоставить срок для освобождения земельного участка от ограждения забором, от строительного вагончика и иных сооружений, размещенных на участке (л.д.62).

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п. 2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014г. №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г.Кемерово» отнести полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений, а именно Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома; площадь <данные изъяты>.м. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена (л.д.15).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Кемеровской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемой к договору, и являющейся его неотъемлемой частью (л.д.8-9).

В пункте 1.2 договора отражены характеристики земельного участка: кадастровый №, адрес: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома; площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2 договора, срок действия договора устанавливается с момента его заключения до ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.3 договора, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка-с 01.04.2010г.

Из п.3.1 договора аренды следует, что размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка.

Согласно п.3.2 договора следует, что арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 9363 руб. 75 коп. (Девять тысяч триста шестьдесят три рубля 75 копеек) по соответствующим реквизитам.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения; изменения кадастровой стоимости земельного участка; определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.

Из п.3.8 следует, что арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения уведомления определяется в соответствии с п.8.1 или п.8.2 настоящего договора.

Пунктом 4.4.4 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка и арендную плату, установленную настоящим договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.

Из п.6.1 договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№, земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору. Характеристики земельного участка: кадастровый №, адрес: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома; площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, КУГИ Кемеровской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №) права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по тексту договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № вместо слов ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор»» читать: «ФИО2, именуемая в дальнейшем «Арендатор»(л.д.13).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 пользуется спорным земельным участком по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Кузбасса направило в адрес ответчика уведомление о необходимости в 10 дневный срок оплатить задолженность по арендной плате в сумме 55164,55 рублей и пени в сумме 33878,63 рублей (л.д.16).

Стороной истца в материалы дела предоставлен расчет исковых требований, из которого следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55164,65, 00 рублей, задолженность по пени за указанный период составляет 31048,55 рублей (л.д.7).

Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству, математически верным, возражений и контррасчета ответчиком не предоставлено.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств частичной или полной оплаты задолженности по арендной плате и пени, ответчиком не представлено. Суммы задолженности по договору аренды ответчиком не оспорены.

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком сделано добровольно, он понимает его содержание, значение и последствия. Признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что ответчик ФИО2 признала иск КУГИ Кузбасса о взыскании задолженности и обязании освободить земельный участок, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д.62), суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и законные интересы, и вынести решение об удовлетворении исковых требований, без выяснения фактических обстоятельств дела.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55164,65 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31048,55, а всего 86 213,20 рублей.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.4.4.3 договора, арендатор обязан после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения настоящего договора, приступить к использованию земельного участка.

Согласно акта проверки соблюдения условий договора аренды земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГл.д.20), истцом проведена проверка соблюдения условий договоров аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в результате которой было установлено, что земельный участок не используются по целевому назначению, строительство индивидуального жилого дома не ведется, что также подтверждается приложенными к указанному акту фотоматериалами(л.д.21-25). Специалистами Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса установлено, что проверяемый земельный участок огорожен высоким забором из труб, частично обтянут металлической сеткой. Внутри ограждения вырыта яма, располагается строительный вагончик. Участок зарос травой, имеет заброшенный вид, строительная деятельность не осуществляется. По сведениям, предоставленным Администрацией города Кемерово, ФИО1 было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения на строительство устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о вводе объектов в эксплуатацию, уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства в Администрацию г. Кемерово не поступали.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ(л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление № с требованием сообщить о дальнейших намерениях ответчика в отношении использования участка, однако ответа не последовало(л.д.18).

Суд, анализируя представленные сторонами доказательства и установленные обстоятельства в их совокупности считает подлежащими удовлетворению требование истца в части обязания ответчика освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ограждения забора с частичной металлической сеткой, строительного вагончика и иных сооружений, размещенных на участке.

Согласно п.1, 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом приведенных положений закона, обстоятельств, установленных судом в ходе рассмотрения дела, характера и реальной возможности осуществления действий, которые надлежит выполнить ответчику, суд считает разумным установить срок для освобождения земельного участка от ограждения забора с частичной металлической сеткой, строительного вагончика и иных сооружений, размещенных на участке - три месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решая вопрос о распределении судебных издержек, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, государственная пошлина по заявленным требованиям, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пошлину в размере 2786 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 о взыскании задолженности и обязании освободить земельный участок, удовлетворить.

Обязать ФИО2, освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> от ограждения забора с частичной металлической сеткой, строительного вагончик и иных сооружений, размещенных на участке.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>), в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбасса, <...>, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55164,65 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31048,55 рублей, а всего 86123,20 рублей.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ установить срок исполнения в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>), в доход местного бюджета государственную пошлину 2786 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения 29.03.2023 путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд города Кемерово.

Председательствующий: