Решение по делу № 2-581/2025 от 07.11.2025 - о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на дом блокированной застройки.

Ясногорский районный суд (Тульская область)

Категория дела О признании права собственности на реконструированное жилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом <ФИО> на основании решения Ясногорского районного суда Тульской области от 25.10.2021 является собственником части жилого дома общей площадью 47,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район №186 от 16.07.2025, получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки не представляется возможным ввиду

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на дом

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вяселевой Г.Х.,

при секретаре Кулешовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело №2-581/2025 (71RS0024-01-2025-001553-06) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований истец указал, что он на основании решения Ясногорского районного суда Тульской области от 25.102021 является собственником части жилого дома общей площадью 47,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии указанная часть жилого дома им переведена в дом блокированной застройки с кадастровым номером № назначение: жилое, 1 этажный, в том числе подземных этажей 0.

Сообщает, что за счет собственных средств произвел реконструкцию, перепланировку и переустройства дома блокированной застройки.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), за счет

-строительства на месте существующей веранды 2-х этажной жилой пристройки Лит.А4 общей площадью 42,3 кв.м;

-строительства террасы лит. а2, общей площадью 2,6 кв.м;

-строительства веранды лит. а3, общей площадью 10,1 кв.м.

В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений:

Лит. А

-демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в несущей стене между жилой комнатой площадью 11,2 кв.м (лит.А) и ранее кухней площадью 6,1 кв.м (лит. А3);

-установлена ненесущая перегородка в жилой комнате площадью 11,2 кв.м, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась до 7,2 кв.м, образовался коридор площадью 3,4 кв.м;

-установлен дверной блок в несущей стене в образовавшемся коридоре пом.2 площадью 3,4 кв.м;

Лит. А3

-установлен дверной блок в несущей стене в образовавшемся коридоре пом.2 площадью 6,0 кв.м.

В процессе переустройства выполнен демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования:

-демонтаж газового оборудования (2-х конфорочной плиты) и сантехнического оборудования (ванны) в ранее кухне (лит. А3) площадью 6,1 кв.м;

-устройство газового оборудования (4-х конфорочной плиты) и сантехнического оборудования (раковины) в образовавшейся кухне (пом. 9, лит А4, 1 этаж) площадью 9,9 кв.м;

-устройство сантехнического оборудования (ванны, раковины) в образовавшейся ванной (пом.6, лит. А4, 1 этаж) площадью 2,9 кв.м;

-устройство сантехнического оборудования (унитаза) в образовавшемся туалете (пом.7, лит. А4, 1 этаж) площадью 1,3 кв.м.

Жилой дом имеет следующее инженерное обеспечение:

горячее водоснабжение- индивидуальное, от АОГВ;

водоснабжение-централизованное, от городских сетей;

водоотведение (канализация) - автономная, выгребная яма;

электроснабжение-централизованное, от городских сетей;

отопление-индивидуальное, от АОГВ;

газоснабжение-централизованное, от городских сетей.

Согласно технического паспорта от 01.07.2025, подготовленного ООО «ИнГеоТраст» дом блокированной застройки с кадастровым номером № находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Общая площадь 87,8 кв.м, жилая площадь 45,2 кв.м, подсобная площадь 42,6 кв.м, состоит из террасы 2,6 кв.м (№1), прихожей площадью 6,0 кв.м (№2), жилой комнаты площадью 7,2 кв.м (№3), жилой комнаты площадью 16,2 кв.м (№4), коридора площадью 3,4 кв.м (№5), ванной площадью 2,9 кв.м (№6), туалета площадью 1,3 кв.м (№7), коридора площадью 6,4 кв.м (№8), кухни площадью 9,9. (№9), веранды площадью 10,1 кв.м (№10), жилой комнаты 2-го этажа площадью 21,8 (№1).

Площадь дома блокированной застройки составляет 93,0 кв.м, определенная в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020.

Из технического заключения о техническом состоянии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующие на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, подготовленного ООО «Архитектурный-проектный центр» №125-07-2025 следует, следующее.

Техническое состояние части жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А3, расположенных по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, положительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Техническое состояние жилой пристройки Лит.А4, террасы лит. а2, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние веранды лит а3, расположенной по адресу: <адрес>-исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно:

Требованиями пожарной безопасности регламентируются СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»;

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»;

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

Приказом МЧС России от 24.04.2013 №288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям»).

Сославшись на положения ст.213, 209, 218, 222 ГК РФ, истец просил:

- сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., подсобной площадью 42,6 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью террасы 2,6 кв.м (№1), прихожей площадью 6,0 кв.м (№2), жилой комнаты площадью 7,2 кв.м (№3), жилой комнаты площадью 16,2 кв.м (№4), коридора площадью 3,4 кв.м (№5), ванной площадью 2,9 кв.м (№6), туалета площадью 1,3 кв.м (№7), коридора площадью 6,4 кв.м (№8), кухни площадью 9,9. (№9), веранды площадью 10,1 кв.м (№10), жилой комнаты 2-го этажа площадью 21,8 (№1) площадью определенной в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020, 93,0 кв.м;

- признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м, жилой площадью 45,2 кв.м, подсобной площадью 42,6 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью террасы 2,6 кв.м (№1), прихожей площадью 6,0 кв.м (№2), жилой комнаты площадью 7,2 кв.м (№3), жилой комнаты площадью 16,2 кв.м (№4), коридора площадью 3,4 кв.м (№5), ванной площадью 2,9 кв.м (№6), туалета площадью 1,3 кв.м (№7), коридора площадью 6,4 кв.м (№8), кухни площадью 9,9 кв.м (№9), веранды площадью 10,1 кв.м (№10), жилой комнаты 2-го этажа площадью 21,8 кв.м (№1) площадью определенной в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020, 93,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке. От представителя администрации МО Ясногорский район по доверенности ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, ФИО3, ФИО4, ФИО5, комитет имущественных и земельных отношений АМО Ясногорский район, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, возражений против исковых требований ФИО1 не представили.

Третьи лица, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом ФИО1 на основании решения Ясногорского районного суда Тульской области от 25.10.2021 является собственником части жилого дома общей площадью 47,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>. Впоследствии указанная часть жилого дома им переведена в дом блокированной застройки с кадастровым номером № назначение: жилое, 1 этажный, в том числе подземных этажей 0, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный дом блокированной застройки расположен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, что по подтверждается выпиской из ЕГРН о т 14.03.2024.

Истец за счет собственных средств произвел реконструкцию, перепланировку и переустройства дома блокированной застройки.

-строительства на месте существующей веранды 2-х этажной жилой пристройки Лит.А4 общей площадью 42,3 кв.м;

-строительства террасы лит. а2, общей площадью 2,6 кв.м;

-строительства веранды лит. а3, общей площадью 10,1 кв.м.

В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений:

Лит. А

-установлена ненесущая перегородка в жилой комнате площадью 11,2 кв.м, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась до 7,2 кв.м, образовался коридор площадью 3,4 кв.м.;

-установлен дверной блок в несущей стене в образовавшемся коридоре пом.2 площадью 3,4 кв.м.;

Лит. А3

-установлен дверной блок в несущей стене в образовавшемся коридоре пом.2 площадью 6,0 кв.м.

В процессе переустройства выполнен демонтаж и устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования выполнены:

Жилой дом имеет следующее инженерное обеспечение:

горячее водоснабжение-индивидуальное, от АОГВ;

водоснабжение-централизованное, от городских сетей;

водоотведение (канализация) - автономная, выгребная яма;

электроснабжение-централизованное, от городских сетей;

отопление-индивидуальное, от АОГВ;

газоснабжение-централизованное, от городских сетей.

Узаконить в установленном законом порядке, произведенную реконструкцию дома блокированной застройки для истца не представляется возможным, поскольку разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке им не оформлялось.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ дома блокированной застройки – это дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства-это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ) проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4ст.51 ГрК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» №10/22 от 29.04.2010, следует, что, если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения о техническом состоянии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующие на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, подготовленного ООО «Архитектурный-проектный центр» №125-07-2025 следует, следующее.

Техническое состояние части жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А3, расположенных по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, положительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений- отсутствует. Техническое состояние жилой пристройки Лит.А4, террасы лит. а2, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»),

Требованиями пожарной безопасности регламентируются СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»;

Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»;

Приказом МЧС России от 24.04.2013 №288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно- планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям»).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Объект размещен в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №, являющийся многоконтурным земельным участком в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми к зоне Ж-1 и СП.42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01.-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расположение дома блокированной застройки на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с КЕО. Объект не является источником затемнения соседнего участка.

Расстояние от реконструированного жилого дома до соседних жилых домов по <адрес> составляет более 6,0 кв.м, что соответствует противопожарным расстояниям. Объект расположен на земельном участке в соответствии с предъявляемыми требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Объект соответствует Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 и пригоден для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции.

Объект соответствуют требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным часть 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического плана от 01.07.2025, подготовленного ООО «ИнГеоТраст», дом блокированной застройки с кадастровым номером № находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Общая площадь 87,8 кв.м, жилая площадь 45,2 кв.м, подсобная площадь 42,6 кв.м., состоит из террасы 2,6 кв.м (№1), прихожей площадью 6,0 кв.м (№2), жилой комнаты площадью 7,2 кв.м (№3), жилой комнаты площадью 16,2 кв.м (№4), коридора площадью 3,4 кв.м (№5), ванной площадью 2,9 кв.м (№6), туалета площадью 1,3 кв.м (№7), коридора площадью 6,4 кв.м (№8), кухни площадью 9,9 кв.м (№9), веранды площадью 10,1 кв.м (№10), жилой комнаты 2-го этажа площадью 21,8 кв.м (№1).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м, жилой площадью 45,2 кв.м, подсобной площадью 42,6 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью террасы 2,6 кв.м (№1), прихожей площадью 6,0 кв.м (№2), жилой комнаты площадью 7,2 кв.м (№3), жилой комнаты площадью 16,2 кв.м (№4), коридора площадью 3,4 кв.м (№5), ванной площадью 2,9 кв.м (№6), туалета площадью 1,3 кв.м (№7), коридора площадью 6,4 кв.м (№8), кухни площадью 9,9 кв.м (№9), веранды площадью 10,1 кв.м (№10), жилой комнаты 2-го этажа площадью 21,8 кв.м (№1), площадью здания 93,0 кв.м, определенной в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м, жилой площадью 45,2 кв.м, подсобной площадью 42,6 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью террасы 2,6 кв.м (№1), прихожей площадью 6,0 кв.м (№2), жилой комнаты площадью 7,2 кв.м (№3), жилой комнаты площадью 16,2 кв.м (№4), коридора площадью 3,4 кв.м (№5), ванной площадью 2,9 кв.м (№6), туалета площадью 1,3 кв.м (№7), коридора площадью 6,4 кв.м (№8), кухни площадью 9,9 кв.м (№9), веранды площадью 10,1 кв.м (№10), жилой комнаты 2-го этажа площадью 21,8 кв.м (№1), площадью здания 93,0 кв.м, определенной в пределах внутренних стен, с включением площадей, занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →