Решение по делу № 2-686/2023 от 17.03.2023 - об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

УИД 26RS0*****-67

Дело *****

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 17 марта 2023 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ЕвроСтройИнвест» об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «ЕвроСтройИнвест» об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, указывая, что к <дата> между ФИО3 с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «ЕвроСтройИнвест», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве *****. В соответствии с условиями данного договора ООО «ЕвроСтройИнвест» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером 26:30:120102:674 многоквартирный жилой лом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру с условным номером *****, расположенную, на 2 этаже, общей площадью по проекту 28,0 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2 600 000 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. ФИО3 договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Между тем ООО «ЕвросСтройИнвест» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ей объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «31» марта 2018 года. Жилое помещение (квартира) согласно акта приема-передачи ей передана <дата>, то есть с просрочкой в 1245 дней. Частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. С учетом разъяснений, данных в и. 20-21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ) размер неустойки подлежащей взысканию определяется на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В связи с тем, что ООО «Евростройинвест» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнило размер неустойки, согласно нижеприведённому расчёту, составляет 1 402 700,00 (один миллион четыреста две тысяч семьсот рублей). Договором участия в долевом строительстве предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора. В адрес ООО "ЕвроСтройИнвсст" направлена претензия с требованием, об уплате размера неустойки, данное требование ответчиком проигнорировано.

Просит взыскать с ответчика ООО «ЕвроСтройИнвест» в пользу истца ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 402 700,00 за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ответчика ООО «ЕвроСтройИнвест» в пользу истца ФИО3 штраф 50 % от удовлетворённой судом суммы.

Взыскать с ответчика ООО «ЕвроСтройИнвест» в пользу истца ФИО3 моральный вред в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч рублей).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, при этом представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «ЕвроСтройИнвест» в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ООО «ЕвроСтройИнвест» по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о применении сроков исковой давности, а также представлен отзыв (возражения) на исковое заявление.

Из представленного отзыва следует, что между ООО «ЕвроСтройИнвест» и истцом <дата> был заключен договор ***** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно положением пункта 3.3. данного договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в срок до <дата>. Впоследствии, ООО «ЕвроСтройИнвест» неоднократно подготавливало и отправляло в адрес истца по почте в установленном порядке соответствующие уведомления о необходимости заключения дополнительных соглашений к договору ***** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части изменения сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию (исх. ***** от <дата>. исх. ***** от <дата>, исх. ***** от <дата> и исх. ***** от <дата>). Причинами направления подобного рода уведомлений послужили объективные причины, как то неоднократное продление действия разрешения на строительство, преодоление ООО «ЕвроСтройИнвест» искусственных препятствий в части осуществления технологического присоединения к сетям инженерных коммуникаций и т.д. Указанная корреспонденция направлялась в адрес истца заказными письмами, часть из которых вернулась с отметкой Почты России о неполучении истцом, часть получена истцом, но по результатам рассмотрения не направлено в адрес ответчика - ООО «ЕвроСтройИнвест» соответствующее уведомление о согласии или несогласии на заключение дополнительных соглашений в части изменения сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию. В части довода о необходимости взыскания с ООО «ЕвроСтройИнвест» неустойки (пени) за период с <дата> по <дата> в размере 1 402 700,00 (один миллион четыреста две тысячи семьсот рублей 00 копеек) в связи с нарушением предусмотренного договором долевого участия срока передачи объекта долевого строительства, ООО «ЕвроСтройИнвест» доводит до сведения суда, что согласно акта приема-передачи квартиры от <дата> по договору ***** от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подписанного со стороны истца представителем по доверенности - ФИО2 без возражений и замечаний, застройщик - ООО «ЕвроСтройИнвест» передал, а участник долевого строительства принял в собственность созданное застройщиком жилое помещение (двухкомнатная квартира) по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., кадастровый *****. При этом в указанном акте приема-передачи имеется пункт 5, согласно которого указано – «Стороны взаимных финансовых претензий не имеют». Отдельное внимание ООО «ЕвроСтройИнвест» обращает на то обстоятельство, что положения Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержат специальных норм о подсчете срока обращения с требованиями к застройщику по договору долевого участия, следовательно согласно положениям действующего законодательства, к спорам о взыскании с застройщика неустойки (пени) применяется общий срок исковой давности в три года, который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). По мнению Верховного Суда Российской Федерации, моментом начала течения срока исковой давности по данной категории дел является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть день, следующий за последним днем для передачи квартиры истцу, а не день фактической передачи истцу объекта долевого строительства. Как следует из текста договора ***** от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно пункта 3.3. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок до <дата>. Таким образом, истец, как участник долевого строительства, узнал о нарушении своих прав по договору долевого участия <дата> и в пределах трехлетнего срока исковой давности мог обратиться в «ЕвроСтройИнвест» с соответствующей претензией, а впоследствии в суд с соответствующим заявлением. В настоящее время, по мнению ответчика, указанный срок истек. Кроме того, истцом при определении периода и суммы неустойки (пени) не приняты во внимание положения как нормативно-правовых актов, так и сложившейся судебной практики. Так, согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> ***** «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до <дата>. Истцом при подготовке и направления искового заявления вышеуказанное постановление проигнорировано. Аналогичная ситуация складывается с применением положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». Так, согласно п.п. 24,25 данного пленума – «По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков». Истцом указанные положения также были проигнорированы и не использованы при определении периода и суммы неустойки (пени). В части довода об игнорировании ООО «ЕвроСтройИнвест» направленной истцом претензии, датированной отправкой почтовой связью следующей датой - <дата>, ответчик доводит до сведения суда, что указанный довод не соответствует действительности, и в подтверждение просит приобщить к материалам дела ответ на претензию с доказательствами отправки посредством почтовой связи. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

В соответствии с ч.1. ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, а частью 2 указанной статьи предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. При этом двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми помимо составления единого документа, для заключения договора предусмотрена возможность принятие письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, между ООО «ЕвроСтройИнвест» и истцом <дата> был заключен договор ***** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно положению пункта 3.3. данного договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в срок до <дата>.

В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость, в размере 2 600 000 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

ФИО3 договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Жилое помещение (квартира) согласно акту приема-передачи ей передана <дата>, то есть с просрочкой в 1245 дней.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом разъяснений, данных в п. 20-21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ) размер неустойки подлежащей взысканию определяется на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В связи с тем, что ООО «Евростройинвест» своё обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнило размер неустойки, согласно нижеприведённому расчёту, составляет 1 402 700,00руб.

Как установлено в судебном заседании, согласно акта приема-передачи квартиры от <дата> по договору ***** от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подписанного со стороны истца представителем по доверенности - ФИО2 без возражений и замечаний, застройщик - ООО «ЕвроСтройИнвест» передал, а участник долевого строительства принял в собственность созданное застройщиком жилое помещение (двухкомнатная квартира) по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., кадастровый *****.

При этом в указанном акте приема-передачи имеется пункт 5, согласно которого указано, что стороны взаимных финансовых претензий не имеют.

Вместе с тем, согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> ***** «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до <дата>.

Истцом при подготовке и направления искового заявления вышеуказанное постановление не принято во внимание.

Довод истца об игнорировании ООО «ЕвроСтройИнвест» направленной истцом претензии, датированной отправкой почтовой связью следующей датой - <дата>, судом отклоняется, поскольку не подтверждается материалами дела.

ООО «ЕвроСтройИнвест» неоднократно подготавливало и отправляло в адрес истца по почте в установленном порядке соответствующие уведомления о необходимости заключения дополнительных соглашений к договору ***** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части изменения сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию (исх. ***** от <дата>. исх. ***** от <дата>, исх. ***** от <дата> и исх. ***** от <дата>).

Указанная корреспонденция направлялась в адрес истца заказными письмами, часть из которых вернулась с отметкой Почты России о неполучении истцом, часть получена истцом, но по результатам рассмотрения не направлено в адрес ответчика - ООО «ЕвроСтройИнвест» соответствующее уведомление о согласии или несогласии на заключение дополнительных соглашений в части изменения сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2 ст. 204 ГК РФ).

Согласно положению Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержат специальных норм о подсчете срока обращения с требованиями к застройщику по договору долевого участия, следовательно, согласно положениям действующего законодательства, к спорам о взыскании с застройщика неустойки (пени) применяется общий срок исковой давности в три года, который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации, моментом начала течения срока исковой давности по данной категории дел является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть день, следующий за последним днем для передачи квартиры истцу, а не день фактической передачи истцу объекта долевого строительства (Определение Верховного Суда от <дата> *****-КГ17-31; Определение Верховного Суда от <дата> *****-КГ17-6).

Как следует из текста договора ***** от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно пункта 3.3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с даты, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок до <дата>.

Таким образом, истец, как участник долевого строительства, узнал о нарушении своих прав по договору долевого участия <дата> и в пределах трехлетнего срока исковой давности мог обратиться в «ЕвроСтройИнвест» с соответствующей претензией, а впоследствии в суд с соответствующим заявлением.

С досудебной претензией истец обратился <дата>.

С настоящим иском истец обратился в суд <дата>, (почтовый штемпель на конверте), зарегистрировано в канцелярии суда <дата>, то есть за пределами срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, при истечении срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На момент подачи иска (<дата>) общий трехлетний срок исковой давности, как по основным, так и по дополнительным требованиям истек.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с истечением срока исковой давности.

Кроме того, согласно п.п. 24,25 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> ***** «По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В случае применения срока исковой давности к основному требованию, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ не подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «ЕвроСтройИнвест» об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.