2-1063/2022
УИД 45RS0008-01-2022-001089-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Закировой Ю.Б.
при секретаре Мининой Е.В.,
рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 27 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано, что в апреле 2004 года она купила у ФИО2 жилой дом площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: . В течение 18 лет проживала в доме постоянно, открыто и непрерывно пользовалась объектом, содержала в надлежащем виде, производила необходимые улучшения и ремонт, оплачивала коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: .
Определением Кетовского районного суда Курганской области от 11.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд с учетом мнений истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), последний приобрел жилой дом в с.Кетово Кетовского района, расположенный по адресу: , за 10 000 рублей. При этом жилой дом принадлежит продавцу на основании дубликата, выданного нотариусом Кетовского нотариального округа Курганской области ФИО6 23 августа 1995 года реестр за номером 1-1521, договора купли-продажи, удостоверенного Кетовской государственной нотариальной конторой Курганской области 30 апреля 1991 года реестр за номером 500. (оригинал представлен истцом в материалы гражданского дела).
Как следует из расписки от 21.04.2004 ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) произвели покупку жилого дома по адресу: в сумме 50 000 руб., которые переданы ФИО2, в присутствии свидетеля ФИО7 Оригинал расписки представлен истцом в материалы дела.
Жилой дом передан истцу без акта приема-передачи.
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на здание (жилой дом) по адресу: , а так же земельный участок отсутствуют.
Согласно сведений ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» до 01.10.1998 г. собственником (владельцем) жилого дома, расположенного по адресу: , значится ФИО2, на основании договора купли-продажи от 06.12.1995 г. № 1-2220.
24.05.2020 ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось.
Согласно справки представленной Администрацией Кетовского сельсовета Курганской области объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: не является муниципальной собственностью муниципального образования Кетовский сельсовет, в реестре муниципального образования Кетовский сельсовет не числится.
В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом выписка из похозяйственной книги предоставляется в регистрирующий орган в качестве документа-основания для регистрации права собственности.
Из представленных в материалы дела копий похозяйственных книг ФИО2 24.07.2007 выбыл с адреса проживания: , . . ФИО1, с 15.06.2004 по настоящее время по адресу значится в списке как глава хозяйства.
Таким образом, установлено, что жилой дом, приобретен истцом 21.04.2004 на основании расписки у ФИО2
Таким образом, следует, что фактически спорный объект недвижимости был отчужден ФИО2 истцу путем передачи его в фактическое владение, и передачи всех имеющихся у продавца документов.
Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1)
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Договоры купли-продажи жилого дома между ФИО2 и истцом в письменном виде не заключались, что не оспаривалось истцом.
Факт того, что между ФИО5 и ФИО2, а затем между ФИО2 и ФИО8 возникли правоотношения из договора купли-продажи жилого дома, подтверждены договором и распиской, не оспаривалось ответчиками, подтверждено показанием свидетеля ФИО7
Представленной в материалы дела распиской подтвержден факт передачи недвижимого имущества покупателю и получения за него денег продавцом ФИО2 Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.
В ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что спорный жилой дом был отчужден его собственником ФИО5 ФИО2, а затем ФИО2 отчужден ФИО1, суд полагает, что исковые требования в части признания права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение составлено 03.08.2022.
Судья Ю.Б. Закирова