УИД 77RS0034-02-2025-011160-40
Дело №2-12356/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года г. Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12356/2025 по исковому заявлению ФИО2 ... к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к АО «Мосотделстрой №1», к ДГИ г. Москвы, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № 148, с кадастровым номером ..., общей площадью 55,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме ... вн.тер.г. муниципальный адрес.
Истец мотивирует заявленные требования тем, что 15.01.2010 между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес,2,3,4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения, объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным № 4, общей проектной площадью 61,65 кв.м., находящуюся на 12 этаже, секции В в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном по адресу: адресп., адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 02.11.2010 между истцом и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В от 15.012010. Обязательства по оплате стоимости квартиры участником долевого строительства исполнены полностью. Указанные фактические обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда города Москвы от 18.06.2024. В 2012 году строительная организация ООО «Комземстрой» ликвидирована. Согласно протокола совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы города Москвы», «Градостроительная политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года вышеуказанный объект достраивает АО «Мосотделстрой № 1», который осуществляет завершение строительства жилого дома на основании разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы от 20.04.2021 года №77-237000-019515-2021. В настоящее время объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: город Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу не представила, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, который требования иска поддержали в полном объеме.
Представители ответчиков АО «Мосотделстрой №1», ДГИ г. Москвы не явился, извещался надлежащим образом, представитель ДГИ г. Москвы направил суду письменные возражения, по доводам которых, против удовлетворения иска возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований Префектуры ТиНАО г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду письменный отзыв по делу, которым поддержал позицию ответчика ДГИ г. Москвы.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 15.01.2010 был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В от 15.01.2010 между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 16.03.2010 под номером 50-50-62/013/2010-156.
02.11.2010 между ООО «Комземстрой» и гр. ФИО3 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С- 1/ЗВ от 15.01.2010, по строительному адресу адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее - жилой дом) в соответствии с которым объектом долевого строительства является, 2 (двух) комнатная квартира, строительный номер № 4, общей проектной площадью 61,65 квадратных метров, находящееся на этаже 12 в секции В, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее - квартира).
Указанный выше договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес № 50-50-62/006/2011-387от 25.02.2011.
Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере сумма истцом полностью исполнены.
Согласно разрешению № 77-18-012186-2024 на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024 года, выданного Мосгосстройнадзором АО «Мосотделстрой№1», многоквартирный жилой дом ... в.т.п. Марушкинское, адрес, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию.
Квартире № 148 по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный адрес, присвоен кадастровый номер ....
Истец обратился с настоящим иском в суд, поскольку АО «Мосотделстрой №1» не имеет полномочий на передачу квартиры в жилом комплексе и подписание передаточного акта, не является правопреемником ООО «Комземстрой», не является стороной договора с Истцом, не принял на себя обязательства перед Истцом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть Истцу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Пунктами 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Судом установлено, что вышеперечисленные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, не расторгнуты, не оспорены сторонами сделок. Нарушения прав третьих лиц вышеуказанными договорами судом не установлено.
В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В статье 1 ГК РФ указано, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (пункт 3 статьи 423 ГК РФ).
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее – постановление Пленума от 21.12.2017 года № 54) разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).
Доводы ответчика о недействительности сделки между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» в виду ее неоплаты и, применение последствий в виде признания договора между ООО «Стройкомплекс» и Истцом недействительными, не могут быть приняты судом во внимание, так как не относятся к предмету настоящего спора, а последствия недействительности сделок, в виде признания последующих сделок недействительными, не основаны на законе.
Ответчиком так же не предоставлены доказательства нарушения его прав указанной сделкой, в которой он не является стороной. Ответчиком не доказаны негативные для него последствия сделок с заинтересованными лицами, поскольку сами по себе сделки с аффилированными лицами не запрещены законом, а факт заключения сделки между такими лицами не влечет ее недействительность.
Доводы ответчика, опровергаются исследованными материалами дела.
Судом установлены фактические данные, подтверждающие добросовестность приобретения Истцом квартиры.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается.
По решению Щербинского районного суда города Москвы от 18.06.2024 за истцом признано право собственности на спорную квартиру, как объект гражданских прав, в виде двухкомнатной квартиры под номером 4 на 12 этаже, секция В, общей площадью 61.65 кв.м., находящейся по адресу: г..., адрес, что составляет 40.3/10000 доли от общей площади многоквартирного дома.
В решении установлено, что финансовые обязательства по оплате спорной квартиры в размере сумма истцом уплачены, однако в связи с ликвидацией ООО «Комземстрой», обязательства по передаче жилого помещения по акту истцу не исполнены.
Разрешая спор, суд исходит из того, что Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования Истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ... к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспортные данные ... адрес, паспортные данные) право собственности на квартиру №148, общей площадью 55,1 кв.м., расположенную на 12-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, кадастровый номер ....
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 года.
Судья А.А. Прокопенко