УИД: 48RS0002-01-2025-003275-73
Дело № 2-3604/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года город Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи И.А. Верейкиной,
при секретаре А.О. Ворониной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, переданных в качестве задатка, и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что 30.05.2024 года между ней и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого ответчик обязалась продать ей комнату по адресу: <адрес>, <адрес>, комн. 202, а она обязалась приобрести и оплатить указанный объект недвижимости. В обеспечение принятых на себя обязательств она передала ФИО2 задаток в размере 50 000 рублей. Согласно предварительному договору купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 3-х месяцев с даты подписания предварительного договора, то есть не позднее 30.08.2024 года. Она в свою очередь подготовила денежные средства для приобретения комнаты, неоднократно направляла ответчику сообщения с просьбами согласовать дату, время и место заключения основного договора купли-продажи, и не искала иной вариант для покупки. Однако ответчица постоянно затягивала дату совершения сделки, а после 30.08.2024 года сообщила ей, что готова продать ей комнату только по более высокой цене, которая её, истицу не устроила. Таким образом, сделка купли-продажи не состоялась по вине продавца, а потому ответчица в соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, обязана уплатить ей двойную сумму задатка. Просит суд взыскать с ответчицы в её пользу двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 31.08.2024 года по 16.06.2025 года в сумме 16 283,04 руб., и по дату вынесения решения суда.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, обосновывая их доводами иска. Пояснила, что 30.05.2024 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, стоимость которой по договору была определена в 350 000 рублей. Истица твёрдо была намерена заключить договор купли-продажи, и для обеспечения обязанности заключить договор передала ответчице задаток в сумме 50 000 рублей. Однако ответчица, получив задаток, всячески уклонялась от заключения основного договора, и несмотря на просьбы истицы, не назначала дату его заключения, а впоследствии, вопреки достигнутым договоренностям, значительно подняла цену комнаты - до 850 000 рублей, что не устроило истицу. Поскольку сделка не состоялась по вине ответчицы, истица потребовала вернуть задаток в двойном размере, но ответчица задаток не вернула, на претензию не ответила, на связь не выходит. Просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом наличия согласия представителя истца, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО5 показала в судебном заседании, что проживает по адресу: <...>. В соседнем доме - № 1 корпус 3 по этой же улице проживает ответчица ФИО2, с которой они знакомы. Примерно полтора года назад ФИО2 при встрече рассказала ей, что намерена продать свою комнату и приобрести квартиру в другом районе. Об этом она, ФИО5, рассказала своей соседке по лестничной площадке – истице ФИО1, которая снимает жилье, и истица высказала намерение посмотреть комнату ответчицы с целью её возможного приобретения. Они вместе с истицей пошли к ФИО2, посмотрели комнату, которая ФИО1 понравилась, и она захотела её приобрести. По их просьбе ФИО2 показала им правоустанавливающие документы на эту комнату, которые были в порядке, и истица с ответчицей решили заключить предварительный договор купли-продажи, текст которого она, ФИО5, помогла составить. 30.05.2024 года ФИО1 и ФИО2 в её присутствии подписали предварительный договор купли-продажи комнаты, и истица передала ответчице задаток 50 000 рублей. Со слов ФИО1 ей известно, что ФИО2 постоянно откладывала заключение основного договора купли-продажи, объясняя это тем, что она ждет получения денег на приобретение другого жилья. Когда через некоторое время она встретила ФИО2 на улице и спросила у неё, почему она не продает комнату, ФИО2 ответила, что пока не будет продавать, но и задаток возвращать истице не намерена, ввиду отсутствия денег. От ФИО1 ей известно, что ответчица не вернула задаток до настоящего времени. При этом ей известно, что истица и в настоящее время по-прежнему намерена приобрести комнату ответчицы.
Изучив материалы дела и представленные суду документы, выслушав пояснения представителя истицы и свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Как установлено п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.п. 1,3 ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (ч.1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. (ч.2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (ч.3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (ч.4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (ч.5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. (ч.6).
В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. (ч.1).
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. (ч.2).
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (ч.4).
В силу ч.ч. 1-2 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьёй 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 30.05.2024 года между ответчиком ФИО2 и истицей ФИО1 в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого истица обязалась купить, а ответчик обязалась продать ей комнату, общей площадью 13,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, комн. 202, за 350 000 рублей. Согласно договору, истица в качестве задатка передала ответчице 50 000 рублей. Предварительным договором был определен срок заключения основного договора купли-продажи – через 3 месяца, то есть до 30.08.2024 года. Также договором было установлено, что в случае нарушения своих обязательств продавец выплачивает задаток в двойном размере. Предварительный договор подписан сторонами и засвидетельствован ФИО5.
Факт передачи задатка истицей подтвержден также чеком по операции Сбербанка от 30.05.2024 года.
Вместе с тем, как указано в иске, подтверждено представителем истицы и свидетелем, основной договор купли-продажи комнаты не заключен сторонами до настоящего времени по вине ответчицы, которая уклоняется от его заключения. Доказательств обратного суду не представлено.
Досудебная претензия истицы с требованием заключения договора либо возврата задатка осталась без удовлетворения.
При таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчицы в пользу истицы задаток по предварительному договору купли-продажи от 30.05.2024 года в двойном размере – в сумме 100 000 рублей.
Также на основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 31.08.2024 года (по истечению 3-х месяцев с даты заключения предварительного договора) и по 16.10.2025 года (дата вынесения решения суда).
Размер процентов составит:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
100 000,00 ?
31.08.2024
15.09.2024
16
18%
100 000,00 ? 16 ? 18% / 366
786,89 ?
100 000,00 ?
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
100 000,00 ? 42 ? 19% / 366
2 180,33 ?
100 000,00 ?
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
100 000,00 ? 65 ? 21% / 366
3 729,51 ?
100 000,00 ?
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
100 000,00 ? 159 ? 21% / 365
9 147,95 ?
100 000,00 ?
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
100 000,00 ? 49 ? 20% / 365
2 684,93 ?
100 000,00 ?
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
100 000,00 ? 49 ? 18% / 365
2 416,44 ?
100 000,00 ?
15.09.2025
16.10.2025
32
17%
100 000,00 ? 32 ? 17% / 365
1 490,41 ?
Итого: 22 436,46 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 23.06.2025 года за подачу данного иска в суд истицей была уплачена государственная пошлина в размере 4 488 рублей, исходя из цены иска.
Поскольку суд пришел к выводу о полном удовлетворении иска, с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 488 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения (паспорт: серия 4212 №) в пользу ФИО1, (дата) года рождения (паспорт: серия 4209 №) сумму задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 30 мая 2024 года в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 31 августа 2024 года по 16 октября 2025 года в сумме 22 436 рублей 46 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 488 рублей, а всего взыскать 126 924 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 46 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – в Октябрьский районный суд города Липецка, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда – в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Липецка.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Липецка.
Председательствующий: И.А. Верейкина
Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.