Дело № 2-193/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» марта 2023 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,
при секретаре Бондаренко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, ссылаясь на то, что она ФИО1 приобрела в 1991 года в колхозе «Ленинский путь» х. Уютный 1/2 часть домовладения, состоящего из: дома кирпичного, общей жилой площадью 60 кв.м, из них жилой 48 кв.м, кухни летней, сарая каменного, колонки, туалета каменного, находящихся в <адрес>, расположенного на земельном участке 0,13 га, что подтверждается договором купли-продажи от 1991 года, удостоверенным секретарем исполкома Уютненского сельского Совета народных депутатов Пролетарского района Ростовской области, зарегистрированного в реестре №.
Право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома истец надлежащим образом не оформила, договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в БТИ г. Пролетарска Ростовской области.
В настоящее время жилой дом состоит в целом из жилого дома под лит. «А» с пристройками под лит. «а,а1», общей площадью 206,8 кв.м, кадастровый №.
С 1979 года истец открыто и добросовестно владела и пользовалась 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> несла все расходы по его содержанию, проводила ремонт, оплачивала налоги и другие платежи.
Земельный участок, на котором находится 1/2 доля жилого дома, принадлежит на праве собственности истцу.
Признание за истцом права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома необходимо для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра.
В дальнейшем, в ходе судебного разбирательства, истица уточнила заявленные исковые требования, изложив их в следующей редакции: признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м, из них жилой – 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пристройками под литером а,а1, а именно кухни летней, сарая, уборной, колонки.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, согласно которому исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором они указали, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
Согласно ст.ст. 158, 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме, в простой письменной форме должны совершаться сделки с недвижимым имуществом.
В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости, кроме того, должен предусматривать, в соответствии с требованиями ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цену этого имущества.
В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем, существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должны быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Следовательно, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления Ответчика о проведении государственной регистрации.
Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ: 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 приобрела в колхозе «Ленинский путь» 1/2 долю домовладения, состоящего из: дома кирпичного, общей площадью 60 кв.м, из них жилой 48 кв.м., кухни летней, сарая каменного, колонки, туалета каменного, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке 0,13 га, за проданное 1/2 домовладения к-з «Ленинский путь» получил от ФИО1 9000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 1991 года.
Договор купли-продажи подлежал регистрации в Исполкоме Сельского совета народных депутатов по месту нахождения домовладения, однако истец надлежащим образом право собственности не оформила.
Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» № от 10.01.2023 года, 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО1 на основании Договора купли – продажи от 17.01.1992 г., зарегистрированного Уютненским сельским советом. Номер в реестре №. Общая площадь 1/2 доли жилого дома составляет 60,0 кв.м.
Кроме того, как следует из справки, выданной Администрацией Уютненского сельского поселения № от 18.11.2022 года, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> числится за истцом ФИО1 на основании лицевого счета № похозяйственной книги №.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.02.2020 г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.02.2020 г. Орган выдачи: Администрация Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области.
Судом достоверно установлено, что с 1979 года ФИО1 открыто и добросовестно владела и пользовалась 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> несла все расходы по его содержанию, проводила ремонт, оплачивала налоги и другие платежи.
С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что без признания за ней права собственности, она не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать 1/2 долю жилого дома за собой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, так как ею своевременно не был зарегистрирован договор купли-продажи.
Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м, из них жилой – 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с пристройками под литером а,а1, а именно кухни летней, сарая, уборной, колонки.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательном виде решение суда изготовлено 24 марта 2023 года.
Судья: