Решение по делу № 2-547/2022 от 02.11.2022 - о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело № 2-547/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года п. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Бедрицкой М.А.

при секретаре Нечипорук С.В.

с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Зиминского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зиминскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 обратились в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Просят суд: признать ФИО1 и ФИО5 добросовестными приобретателями жилого дома и земельного участка расположенного по адресу <адрес>;

- признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м расположенного по адресу <адрес>, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО6 заключенным;

- признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» расположенного по адресу <адрес>, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО6 заключенным;

- признать право на ? долю в праве собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м, расположенного по адресу <адрес>;

- признать право на ? долю в праве собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1100 кв.м на землях населенных пунктов, разрешенное использование- «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу <адрес>;

- признать право на ? долю в праве собственности за ФИО5 на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м, расположенного по адресу <адрес>;

- признать право на ? долю в праве собственности за ФИО5 на земельный участок площадью 1100 кв.м на землях населенных пунктов, разрешенное использование- «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу <адрес>.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО3 жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок расположенные по адресу <адрес>. Сделка купли-продажи недвижимого имущества подтверждалась распиской.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нес бремя собственника и содержал домовладение, ремонтировал его, пользовался постройками и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал домовладение ФИО1 и его супруге ФИО12, что подтверждается распиской.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО12 владеют и пользуются домовладением как добросовестные приобретатели, так как приобрели домовладение по возмездной сделке купли-продажи, оплатили продавцу деньги.

Нотариально оформить данный договор стороны не имели возможности, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, право собственности не было зарегистрировано в БТИ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. Суду пояснил, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме ни им, ни его супругой не заключался, к нотариусу для оформления и регистрации недвижимого имущества не обращались.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном порядке, согласно письменного ходатайства просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщено, заявлений, ходатайств, возражений на заявленные исковые требования не поступило.

Согласно пп. «в» п.2 ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

Учитывая, что движение данного дела отражалось на сайте Раздольненского районного суда Республики Крым, в установленном законом порядке, лица участвующие в деле не были лишены возможности отслеживать движение дела посредством телекоммуникационных устройств с помощью сети Интернет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

<адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как установлено судом истец ФИО1, зарегистрирован по адресу <адрес>А (л.д.194).

Истец ФИО14 (ФИО13) ФИО9 по адресу <адрес> не зарегистрирована и не проживает.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продает дом по адресу <адрес> гр. ФИО3 (л.д.106).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала дом и прилегающие к нему постройки находящийся в <адрес> ФИО1, ФИО8, деньги приняла (л.д.127).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал дом и прилегающие к нему постройки находящиеся в <адрес> ФИО1, ФИО8, деньги принял (л.д.128).

Поскольку, как указывается истцами, недвижимое имущество – жилой дом, постройки и земельный участок были приобретены в период, когда на территории Республики Крым действовало законодательство Украины, вопросы возникновения и прекращения права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым регулировались законодательством Украины.

Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 1 ст. 317 ГК Украины установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение.

Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат закону.

Аналогичные правовые нормы о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержаться и гражданском законодательстве Российской Федерации.

Частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, дав анализ вышеуказанным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать его имеет право собственник имущества.

Каких-либо надлежащих доказательств того, что за ФИО4, ФИО2, ФИО3 было признано право собственности на спорное имущество, суду не предоставлено.

Согласно сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Республики Крым отсутствуют (л.д.142-152).

Согласно ответа филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> Республики Крым отсутствуют, инвентарное дело по указанному адресу в архиве не значится (л.д.172).

Из справки администрации Зиминского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение в <адрес> Республики Крым числится за ФИО4 на основании справки КСП «Дружба» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о регистрации права собственности, перехода права собственности на жилой дом с прилегающими постройками и на приусадебный участок не имеется; в домовладении никто не зарегистрирован (л.д.189-191).

Земельный участок по адресу <адрес> передан бесплатно в частную собственность ФИО4 на основании решения 10-й сессии 23 созыва Зиминского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167-168).

Согласно ч.2 ст.220 ЦК Украины, которая действовала на момент заключения рассматриваемого договора, если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, однако одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Однако, как усматривается из конкретного содержания ч. 2 ст. 220 ГК Украины, указанная норма материального закона предусматривала возможность признания действительными только договоров, которые подлежат лишь нотариальному удостоверению, и не предусматривала возможность признания действительными договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 182 ГК Украины, ч. 2 ст. 55 Закона Украины «Про нотариат», сделки с недвижимостью подлежали именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 640, и ст. 657 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариальному удостоверению и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи должен был быть заключен относительно недвижимого имущества, указанный договор подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Кроме того, договора, которые требуют нотариального удостоверения и государственной регистрации, до их государственной регистрации считаются вообще не заключенными и такими, что не порождают для сторон прав и обязанностей, поскольку момент заключения указанных договоров, согласно ст. ст. 210, 640 ГК Украины прямо связывается с государственной регистрацией.

Какой- либо договор купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес> в письменной форме не составлялся, нотариально не удостоверялся, за его государственной регистрацией стороны в установленном законом порядке не обращались.

В гражданском законодательстве РФ, которое действует на момент рассмотрения гражданского дела и вынесения судебного решения вопрос о возможности признания договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество регулируется следующим образом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемых в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида договора не установлена определенная форма.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые.

Существенными условиями договора купли- продажи недвижимости в силу положений ст.ст.554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Как следует из пояснений истца ФИО1 и не опровергается материалам дела, письменный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Российская Федерация <адрес> не подписывался.

По мнению суда, предоставленные истцами расписки, написанные ФИО4, ФИО2, ФИО3, сами по себе и по их содержанию не могут расцениваться как факт подтверждающий заключение между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества. Из содержания предоставленных расписок невозможно сделать однозначный вывод, о том, кем именно передавались денежные средства, о том что от истца приняты деньги именно в счет передачи земельного участка, в расписке не указана действительная воля сторон о покупке конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость.

Кроме того, из предоставленных расписок невозможно определить кто именно являлся стороной по договору, поскольку расписки предоставлены как от ФИО2 так и от ФИО3.

При том, что как пояснил истец ФИО1 какие-либо правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок ему не передавались.

При рассмотрении дела, истцами не предоставлены доказательства наличия зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу <адрес> продавца имущества, как в Едином государственном реестре прав, так и в соответствии с законодательством У-ны, действующим ранее.

Довод истца ФИО1 о том, что он фактически проживает в спорном домовладении, несет бремя расходов по содержанию имущества, изготовил техническую документацию, может являться подтверждением пользования имуществом, однако не является основанием для удовлетворения иска о признании права собственности.

Доводы о том, что сведения о передаче дома ФИО1 занесены в похозяйственную книгу, что подтверждает наличие права собственности на жилой дом и земельный участок, и подтверждает добросовестность приобретения и владения недвижимым имуществом судом не принимается во внимание, поскольку сведения похозяйственных книг не являются правоустанавливающими документами.

Кроме того, данное утверждение прямо опровергается доказательствами имеющимися в материалах дела, поскольку, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в сведениях похозяйственных книг за 2005-2014 годы Зиминского сельского совета <адрес> Республики Крым данные о собственниках домовладения по адресу <адрес> отсутствуют, за период с 2011-2015 года главой домовладения указана ФИО8 (л.д.159-166).

Согласно выписки из лицевого счета похозяйственной книги домовладения, расположенного по адресу <адрес> 2015 года по 2022, домовладение - жилой дом и приусадебный участок числиться за ФИО4, ФИО8, ФИО1 значатся лицами фактически проживающими по указанному адресу ( л.д.189-191).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

Таким образом, юридическое значение, для разрешения спора о праве собственности на недвижимое имущество, которое никогда не было зарегистрировано, имеет установление в ходе рассмотрения дела, обстоятельств возникновения у истцов именно права собственности на спорное имущество.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Доказательств возникновения у истцов соответствующего права собственности на спорное имущество материалы дела не содержат и истцами суду не представлено.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворении заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Бедрицкая М.А.