№ 2-2820/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,
при секретаре Роппель В.А.,
помощник судьи Юкова Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в Томский районный суд /../ с иском (с учетом замены судом ненадлежащего ответчика надлежащим ответчиком) к администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок кадастровый /../ площадью 887 кв.м, по адресу: /../, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указано, что ФИО2 в 2000 году приобрела в /../» земельный участок /../ площадью 887 кв.м, кадастровый /../, расположенный по адресу: /../, с.т/../. ФИО2 единолично, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным осуществляет владение и пользование данным земельным участком, членские взносы уплачивает регулярно. Какие-либо документы на земельный участок отсутствуют. Собственник земельного участка неизвестен. Права иных лиц на земельный участок в течение всего срока владения не заявлялись. На земельном участке ФИО2 были возведены постройки: садовый домик, баня, теплица. Участок используется по назначению, имеются садовые деревья. На участок подается вода для полива, проведено электричество. ФИО2 является членом СНТ «Восход-2», уплату членских взносов производит регулярно, задолженность по взносам отсутствует.
Истец ФИО2, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчик администрация Копыловского сельского поселения, третье лицо садоводческое некоммерческое товарищество «Восход-2» в судебное заседание не явились, при этом извещались посредством заказной почты о времени и месте рассмотрения дела по адресу государственной регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако ввиду неявки адресатов за получением почтового отправления, они возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, третьего лица о месте и времени рассмотрения гражданского дела и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1, действующий на основании доверенности серии /../4 от /.,/, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Выслушав объяснение представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии с разъяснениями пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /../ и Пленума Высшего Арбитражного Суда /../ от /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Постановлением Главы Копыловской сельской администрации от /.,/ /../ членам садоводческого товарищества «Восход-2» переданы в собственность земельные участки.
Согласно свидетельства на право собственности на землю серии /.,/ /../ на основании постановления Главы Копыловской администрации от /.,/ /../ К. приобрел право частной собственности на землю по адресу: /../ с/../» /../ общей площадью 844 кв.м.
Согласно статье 3 Федерального закона РФ от /.,/ № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от /.,/ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, право собственности К. на земельный участок с учетом даты упомянутого выше свидетельства на право собственности на землю, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.
Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /.,/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /.,/.
Согласно положениям Федерального закона от /.,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /.,/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства, согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
К. умер /.,/ в /../ (запись акта о смерти /../ от /.,/).
Из ответа /../ нотариальной палаты от /.,/ /../ следует, что наследственное дело после смерти К., умершего /.,/, не обнаружено.
Из искового заявления следует, что ФИО2 с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
Из справки председателя СНТ «Восход-2» от /.,/ следует, что ФИО2 является членом /../» с 2000 года, единолично владеет земельным участком /../ площадью 887 кв.м, кадастровый /../, по адресу: /../, с/.,/. Уплату взносов производит регулярно, задолженность по взносам отсутствует.
Свидетель Л. пояснила, что на протяжении более 20-ти лет знакома с ФИО2 У последней во владении и пользовании находится земельный участок в СНТ /../. Земельный участок ФИО2 купила очень давно. Она впервые приезжала на участок в 2001 года, впоследствии бывала там часто. На участке садовый домик, баня, теплица, беседка, имеются насаждения. ФИО2 постоянно пользуется этим участком, в летний период как дачей. Споров в отношении земельного участка за все время не было.
Свидетель Т. пояснила, что в дружеских отношениях с ФИО2 боле 30-ти лет. ФИО2 в 2000 году приобрела земельный участок в СНТ «Восход», у кого и за какую стоимость – ей неизвестно. Она (Т.) очень часто бывает на этом участке, там имеется дом, баня, теплица, посажены кустарники. ФИО2 платит за земельный участок, оплачивает электроэнергию и воду. ФИО2 постоянно владеет земельным участком, использует как дачу.
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства.
В отношении земельного участка кадастровый /../, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, окр./../, с/../ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.,/.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/.,/) ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 2000 года, то есть более 24 лет.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /../ и Пленума Высшего Арбитражного Суда /../ от /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В статье 14 Федерального закона от /.,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, /.,/ /.,/, право собственности на земельный участок кадастровый /../, местоположение: /../ земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый /../, /../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 22.01.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-2820/2025
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0/../-51