Решение по делу № 02-3455/2025 от 13.08.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к адрес №1», к ДГИ адрес, в котором просит признать за ним право собственности право собственности на квартиру № 39, с кадастровым номером 77:18:0170517:908, расположенную на 10 этаже, общей площадью 55,4 кв

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 19 сентября 2011 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО». Судом установлено, что вышеперечисленные

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за <ФИО> , право собственности на квартиру № 39, с кадастровым номером 77:18:0170517:908, расположенную на 10 этаже, общей площадью 55,4 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

УИД 77RS0034-02-2024-026325-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3455/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес №1», к адрес Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 19 сентября 2011 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО». В соответствии с п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,3,4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии п.1.4. Договора участия в долевом строительстве МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года Объектом долевого строительства являются квартиры, перечисленные в Приложении №1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, находящиеся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,3,4.

26 сентября 2012 года между ООО Строительная компания “АРГО” и фио (позже сменившей фамилию на ФИО1, в связи с вступлением в брак) был заключен Договор №3/1А/10-3 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 25.05.2009г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19 октября 2012 года под номером 77-77/17/034/2012-942, в отношении двухкомнатной квартиры, секция А, этаж 10, строительный № 4, общей проектной площадью 61,56 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №6 к Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011г.).

Цена Договора №1 составила сумму в размере сумма и была оплачена ФИО1, что подтверждается: заявлением физического лица на перевод денежных средств исполненным Сбербанком России от 27 сентября 2012 года СБ9038/1665 на сумму сумма; актом №76 от 26.09.2012 года, подписанным между ООО Строительная компания “АРГО” и Истцом; Актом о приеме-передаче имущественных прав требования по Договору об уступке прав требования №3/1А/10-3 от 26.09.2012г. от 26.09.2012г.

Истец и его представители в судебное заседание явились, требования иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика адрес №1» в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по основаниям изложенным в отзыве.

Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра адрес, Правительство адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, ответчика изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 19 сентября 2011 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО».

В соответствии с п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,3,4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно разрешению № 77-18-012186-2024 на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024 г., выданного адрес «Мосотделстрой№1», многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Квартире № 39 общей площадью 55,4 кв м на 10 этаже по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, присвоен кадастровый номер 77:18:0170517:908.

Истец обратился с настоящим иском в суд, поскольку адрес № 1» не имеет полномочий на передачу квартиры в жилом комплексе и подписание передаточного акта, не является правопреемником ООО «Комземстрой», не является стороной договора с Истцом, не принял на себя обязательства перед Истцом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть Истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Пунктами 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что вышеперечисленные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, не расторгнуты, не оспорены сторонами сделок. Нарушения прав третьих лиц вышеуказанными договорами судом не установлено.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В статье 1 ГК РФ указано, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (пункт 3 статьи 423 ГК РФ).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее – постановление Пленума от 21.12.2017 N 54) разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).

Доводы ответчика о недействительности сделки между ООО «Комземстрой» и ООО «СК «Арго» в виду ее неоплаты и, применение последствий в виде признания договора между ООО «СК «Арго» и Истцом недействительными, не могут быть приняты судом во внимание, так как не относятся к предмету настоящего спора, а последствия недействительности сделок, в виде признания последующих сделок недействительными, не основаны на законе.

Ответчиком так же не предоставлены доказательства нарушения его прав указанной сделкой, в которой он не является стороной. Ответчиком не доказаны негативные для него последствия сделок с заинтересованными лицами, поскольку сами по себе сделки с аффилированными лицами не запрещены законом, а факт заключения сделки между такими лицами не влечет ее недействительность.

Судом установлены фактические данные, подтверждающие добросовестность приобретения Истцом квартиры.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается.

По решению Щербинского районного суда адрес от 19 февраля 2018 года за Истцом признано право собственности на спорную квартиру, как объект гражданских прав, в виде двухкомнатной квартиры №39, в секции А, на 10 этаже, общей площадью 62,60 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, что составляет 33/10000 от общей жилой площади дома.

В решении установлено, что финансовые обязательства по оплате спорной квартиры №39 в размере сумма Истцом уплачены, однако в связи с ликвидацией ООО «Комземстрой», обязательства по передаче жилого помещения по акту истцу не исполнены.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования Истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные), право собственности на квартиру № 39, с кадастровым номером 77:18:0170517:908, расположенную на 10 этаже, общей площадью 55,4 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 г.

Судья