Дело № 2-2127/2022
УИД 42RS0015-01-2022-002941-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2022 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чмыховой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Крохиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСАо к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИСАо обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Свои требования мотивирует тем, что он с ... является членом гаражно-строительного кооператива «НовоОстровский».
В справке о членстве в ГСК помимо прочего сказано, что паевой взнос за гараж им оплачен полностью. В Соглашении об инвестиционной деятельности в строительстве гаражей сказано, что его участие в строительстве гаражей в качестве инвестора осуществляется внесением доли в строительство в виде инвестиционного взноса, который им также был внесен в полном объеме.
В результате его членства в кооперативе им был возведен гараж в блоке гаражей, который расположен по адресу: Россия, ..., гараж (помещение) .... ... гаража = ... кв.м.
С момента постройки и по настоящее время он пользуется гаражом по его целевому назначению. Гараж используется для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Иных лиц, имеющих правопритязания на данный гараж, нет, под арестом и в залоге он не находится. Он владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания.
Земельный участок, на котором возведен гараж, выделен ГСК «НовоОстровский» на праве аренды именно под строительство гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.
Соответственно целевое назначение земельного участка и его разрешенный вид использования строительством гаража не нарушено.
Границы земельного участка строительством данного объекта нарушены не были. Отмечу, что гараж, указанный выше, расположен четко в границах данного земельного участка.
Подготовлен технический паспорт на объект. Подготовлено заключение специалиста по факту строительства, которые говорят о том, что соблюдены все необходимые строительные требования.
В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить документы на вышеназванный объект недвижимого имущества.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с требованиями закона (л.д.65).
Представитель ответчика ГСК «НовоОстровский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 64).
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с требованиями закона.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 41 ЗК РФ предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от ... N 101-О, от ... и N 658-О, от ... N 1748-О и др.).
С ... ИСАо является членом гаражно-строительного кооператива «НовоОстровский», что подтверждается справкой о членстве в данном ГСК и Соглашением ... от ... об инвестиционной деятельности в строительстве гаражей (л.д. 30 – 31, 62).
В данной справке указано, что паевой взнос за гараж ИСАо оплачен полностью (л.д. 62).
Таким образом, судом установлено, что в результате членства истца в кооперативе им был возведен гараж в блоке гаражей, который расположен по адресу: Россия..., общая площадь гаража = ... кв.м.
Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: РФ, ... номер кадастрового квартала ..., назначение объекта-нежилое, наименование - гараж, площадь объекта – ... кв.м. (л.д.20-26).
Таким образом, истцом был возведен гараж (назначение объекта - нежилое), общей площадью ... кв.м., в блоке гаражей, расположенных по адресу: ... помещение (гараж) ..., на земельном участке, арендованном на основании договора ... аренды земельного участка от ... ГСК «НовоОстровский», находящегося в государственной собственности.
Как следует из справки ГСК «НовоОстровский», правление в лице председателя ЧСА, настоящей справкой подтверждает, что гражданин ИСАо, владеет гаражом ... по адресу ..., а также является с ... членом ГСК «НовоОстровский». Паевой взнос оплачен им полностью (л.д.62).
Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ... ООО «Экспертно-правовая компания», из выводов которого следует: данный объект исследования, помещение гаража ... в составе нежилого одноэтажного капитального здания, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, общество «НовоОстровский» (ул. ...), может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих людей при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации имеется возможность его использования по назначению. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечают техническим требованиям по надежности, устойчивости (л.д. 8-21).
Кроме того, как следует из отзыва Администрации г. Новокузнецка и топографической съемки, гараж, расположенный по адресу: ..., ГСК «НовоОстровский», ..., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д.65).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью оплати паевые взносы, а постройка, возведенная на арендованном земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод, и пр.), суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 АСО к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 АСО, ... года рождения, уроженца ..., право собственности на гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., гараж (помещение) ....
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 27.10.2022.
Судья Чмыхова Т.Н.