Дело № 2-938/2025 г.

УИД 46RS0012-01-2025-001343-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 2 декабря 2025 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Иванниковой О.Н.,

при секретаре Анисимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов № от 05.04.2024г. на земельный участок площадью 1 106 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В связи с выкупом ответчиком земельного участка в собственность 29.05.2024г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 05.04.2024г. №, по условиям которого ФИО2 обязан оплатить арендную плату, установленную договором аренды, до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

По состоянию на 15.11.2025г.за ответчиком образовалась задолженность по пени, в связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору аренды № от 05.04.2024г., за период с 11.08.2024г. по 10.11.2025г. в размере 343 407,48 руб.

Ответчику было направлено требование №И-17595 от 29.08.2025г. об оплате задолженности.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по пени, в связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору аренды № от 05.04.2024г., за период с 11.08.2024г. по 10.11.2025г. в размере 343 407,48 руб.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что не согласен с исковыми требованиями, поскольку им полностью погашена задолженность по договору аренды № от 05.04.2024г. в сумме 1 241 488,83 руб., что подтверждается чеками на суммы 768 322,16 руб. от 04.11.2025г. и 473 166,67 руб. от 07.11.2025г., также им оплачена часть пени в размере 5 000 руб. согласно чека от 11.11.2025г. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поэтому в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов № от 05.04.2024г. на земельный участок площадью 1 106 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Договор заключен сроком с 05.04.2024г. по 04.04.2044г. Государственная регистрации договора произведена 06.04.2024г. за номером 50:12:0030418:527-50/133/2024-2 (л.д. 21-24).

В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора аренды земельного участка размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере определенном в Приложении № к договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком. Согласно п.3.5 арендная плата за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

29.05.2024г. между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 05.04.2024г. №, согласно которого с момента заключения (подписания) договора купли-продажи земельного участка № от 29.05.2024г. до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, арендатор оплачивает арендную плату, установленную договором аренды земельного участка от 05.04.2024г. № (пункт 2).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которого ФИО2 купил земельный участок площадью 1 106 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.04.2024г. сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора.

Как установлено судом, ответчику было направлено требование №И-17595 от 29.08.2025г. об оплате задолженности.

ФИО2 полностью погашена задолженность по договору аренды № от 05.04.2024г. в сумме 1 241 488,83 руб., что подтверждается чеками на суммы 768 322,16 руб. от 04.11.2025г. и 473 166,67 руб. от 07.11.2025г., также им оплачена часть пени в размере 5 000 руб. согласно чека от 11.11.2025г.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору аренды № от 05.04.2024г., ответчику начислены пени за период с 11.08.2024г. по 10.11.2025г. в размере 343 407,48 руб., согласно представленного в материалы дела расчета.

Расчет задолженности, предоставленный истцом в указанном размере, судом проверен и принят.

Судом установлено, что в целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об уплате задолженности по пени с предложением погасить образовавшуюся задолженность (л.д.38), которое ответчиком было оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Таким образом, доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора суд считает несостоятельными.

Сумму пени в размере 343 407, 48 руб. суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для применения ст. 333 ГК РФ, не усматривает.

Денежные средства, уплаченные ФИО2 в счет пени в размере 5 000 руб., учтены и отражены в представленном расчете по пени. За период с 11.08.2024г. по 10.11.2025г. пени составляют 348 407,48 руб., но поскольку 11.11.2025г. ФИО2 оплачено 5 000 руб. в счет пени, то сумма составляет 343 407,48 руб. (348 407,48 руб. - 5 000 руб. = 343 407,48 руб.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № от 05.04.2024г. за период с 11.08.2024г. по 10.11.2025г. в сумме 343 407,48 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления о взыскании неосновательного обогащения от уплаты государственной пошлины был освобожден, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 11 085,19руб. в доход бюджета <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации городского округа <адрес> (ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № от 05.04.2024г., за период с 11.08.2024г. по 10.11.2025г. в сумме 343 407 (триста сорок три тысячи четыреста семь) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 11 085(одиннадцать тысяч восемьдесят пять) руб. 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025г.

Судья О.Н. Иванникова