К делу № 2-5302/2022

61RS0022-01-2022-007587-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

При секретаре судебного заседания Голубенко Т.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, применении последствий расторжения договора

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование следующее. Между ФИО3, ФИО1 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) <дата>, удостоверенный нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО5 и зарегистрированный в реестре за № на следующих условиях: Получатель ренты ФИО3, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> г.р. передали бесплатно в собственность плательщику ренты ФИО4 (ответчице по делу) принадлежащую получателю ренты по праву общей совместной собственности квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>. состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 35,2 кв.м., плательщик ренты получил от получателя ренты указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п.6 договора стоимость всего объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 1 936 497 (один миллион девятьсот тридцать шесть тысяч четыреста девяносто семь) рублей, а стоимость ежемесячного общего объема содержания определена сторонами в размере 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей.

Истица указывает, что с момента заключения договора ренты ФИО4 М,В. свои обязанности по выплате ренты исполняла ненадлежащим образом, до настоящего времени платежи не вносились. Таким образом, по <дата>, задолженность по рентным платежам составляет 684 000 (шестьсот восемьдесят четыре) тысячи.

Данные нарушения договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от <дата> являются существенными, поскольку лишают получателя ренты того, на что он рассчитывал при заключении настоящего договора.

<дата> в адрес ФИО4 <данные изъяты>, в досудебном порядке, было направлено заявление о том, что в связи с неисполнением ФИО4 взятых на себя обязательств по договору ренты, получатель ренты расторгает договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от <дата> и требует в срок не позднее десяти суток вернуть переданную бесплатно в собственность ФИО4 квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> был получен ответ, подписанный ФИО6, из которого следует: «При жизни ФИО3 с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения своих обязательств ФИО4 он не обращался. Выплата ренты может производиться также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг получателю ренты плательщиком ренты. Получив при этом в собственность ? долю квартиры, так как перед одним из получателей ренты обязательства выполнены полностью и закрыты фактом его смерти».

Истица указывает, что действительно, по спорному договору пожизненного содержания с иждивением (ренты) от <дата>, получателями ренты, являются два гражданина - ФИО3, <дата> года рождения и Лизина И,Ф. <дата> года рождения. Указанные лица, на день заключения договора ренты, состояли в зарегистрированном браке. Квартира, которую они передали бесплатно в собственность плательщику ренты ФИО4, имела режим совместной собственности супругов.

<дата>, один получатель ренты, ФИО3, умер. После его смерти Лизина И,Ф. в установленном законом порядке, вступила в права наследования принадлежащим ему при жизни имуществом, а следовательно вместе с имуществом унаследовала, все его имущественные права и обязанности. Иных наследников у ФИО3,, не имеется.

Со дня заключения договора ренты, до дня смерти ФИО3, прошло менее двух месяцев, при этом ФИО4, свои обязательства перед ним, как получателем ренты, ни разу не исполняла.

На основании изложенного, истица просит суд:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от <дата>, удостоверенный нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №, заключенный в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3, <дата> года рождения, ФИО1 <дата> года рождения и ФИО4;

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

В порядке применения последствий расторжения договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от <дата>, признать право собственности ФИО1 <дата> года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, направила своего представителя –адвоката Самойлову О.Е. по ордеру от <дата>, которая поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела слушанием не направила. В судебном заседании <дата> поясняла, что исковые требования не признает. Условия, указанные в договоре ренты ею были соблюдены как при жизни ФИО3, так и по отношению к её матери-ФИО1 В июне 2022 года их отношения с матерью испортились, поэтому она перестала навещать ФИО1 и оказывать помощь как раньше по приобретению продуктов питания. Денежные средства она никогда не платила, как указано в договоре ренты. Организацией похорон ФИО3 занималась она со своим сыном, несли все материальные расходы.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика были допрошены свидетели.

Так свидетель <данные изъяты> суду пояснил, что является сыном ответчицы. Похоронами ФИО3 занималась его мама, платила со своей карты деньги.

Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что знает ФИО1, бывает у нее в гостях. Ответчица ФИО6 занималась похоронами ФИО3, со слов И.Ф. знает, что материальные расходы несла М. с мужем И.. До смерти ФИО3 у ФИО1 с М. были хорошие отношения, вместе ездили отдыхать на море в 2019,2020 году.

Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что знакома с ответчицей П.М. более 30 лет, знает ее семью, мать-ФИО1 У М. с матерью всегда были хорошие отношения, ФИО1 говорила, что М, дарит подарки ей, очень хорошо отзывалась о дочери. Инициатором составления договора ренты был ФИО3 и М. согласилась.

По ходатайству истца были допрошены свидетели.

Так свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что является дочерью ответчицы и внучкой истицы. Знает о том, что договор ренты заключался в экстренном порядке, на случай смерти бабушки, поскольку у дедушки ФИО3 не было детей, только племянницы. Ответчица переживала, что детям ничего не достанется. Дедушка хотел, чтобы ответчица за ним ухаживала и квартира перешла ей. При заключении договора ренты в нем была указанна сумма, которую мама должна была выплачивать, но она сказала, что это формально. Каких либо постоянных покупок мама не делала для бабушки ФИО1 Полагает, что у мамы есть проблемы нервного характера в виду употребления спиртных напитков.

Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что раньше ФИО1 хвасталась, что дочь М. привозит регулярно продукты, но потом это прекратилось, общение между ФИО1 и ФИО6 тоже прекратилось примерно с июня 2022 года. По мнению свидетеля, такое поведение ответчицы связано с тем, что она стала выпивать и оскорблять истицу.

Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что общается давно с ФИО1, которая ей говорила, что договор ренты был заключен, чтобы ответчица ухаживала, но потом прошло время и ответчица ничего по договору не исполняет, устраивает скандал и оскорбляет истицу.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу статьи 601 данного кодекса по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со статьей 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

Согласно статье 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 указанного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено судом и следует из материалов дела <дата> был заключен договор пожизненного содержания с иждивением(л.д.7-9) между ФИО3,, <дата> рождения, ФИО1, <дата> рождения (получатели ренты) с одной стороны и ФИО4(плательщик ренты) (ответчицей) с другой стороны о передаче бесплатно в собственность плательщику ренты, принадлежащую по праву общей совместной собственности квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 35,2 кв.м. Указанная квартира принадлежит получателю ренты на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи № от <дата> Данный Договор удостоверенный нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №

Согласно п.5 Договора получатель ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Стоимость всего объема содержания и иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи, определена сторонами в размере 1 936 497 рублей. Стоимость ежемесячного общего объема содержания определена сторонами в размере 36 000 рублей (п.6 Договора).

В соответствии с п.7 Договора стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В пункте 14 Договора указано, что ФИО3 и ФИО1 являются супругами, брак которых зарегистрирован <дата> Дворцом советских обрядов г.Таганрога Ростовской области.

Плательщик ренты в случае смерти получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг с учетом пункта 4 статьи 9 федерального закона от 12.01.1996 г. №8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» (п.15 Договора).

Плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда (п.20 Договора).

С момента перехода права собственности на имущество плательщик ренты обязан производить расчеты по коммунальным услугам, электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению (п.25 Договора).

С момента перехода права собственности на имущество плательщик ренты принимает на себя бремя уплаты налогов, расходов на его ремонт, эксплуатацию, содержание (п.26 Договора).

Согласно п.27 Договора в случае смерти получателя ренты обязательство плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, названного в п.15 настоящего Договора.

ФИО3 умер <дата> (л.д.16).

<дата> ФИО1 направила в адрес ответчицы заявление (претензию) о расторжении договора ренты (л.д.10-13).

<дата> ответчица ФИО6 направила письменный ответ, в которой ссылается на необоснованность претензии, в виду полного исполнения условий Договора (л.д.14).

Согласно сведениям, указанным в Выписке ЕГРН от <дата> ФИО2 является собственником квартиры № по <адрес> (л.д.39-40).

Из материалов дела также следует, что после смерти ФИО3 нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело №, окончено <дата> Согласно Завещанию, ФИО3 все свое имущество, принадлежащее ему ко дню смерти, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещал супруге ФИО1 (л.д.60). ФИО1 обратившись с заявлениями о принятии наследства после умершего супруга ФИО3 получила свидетельства о праве на наследство на ? долю автомобиля и денежных вкладов, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.61-64).

В соответствии с п.1,2 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п.2 абз.2 ст.596 ГК РФ).

Таким образом, к истице ФИО1 перешла доля умершего супруга ФИО3 в праве на получение ренты в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 596 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что ответчица не исполняла надлежащим образом условия Договора по предоставлению стабильного содержания, сопоставимого со стоимостью недвижимого имущества, стоимости ежемесячного содержания обозначенного в пункте 6 Договора, равно как не представила доказательств по несению расходов по уплате налогов, коммунальных платежей, расходов на ремонт. В ходе судебного разбирательства ответчица поясняла, что денежных средств как указано в договоре ренты она не платила никому из получателей ренты. Кроме этого, не представила также относимых, допустимых, достоверных доказательств, подтверждающих оплату стоимости ритуальных услуг, понесенных в виду смерти ФИО3 Показания свидетелей <данные изъяты> таковыми доказательствами не являются, поскольку они не могут утверждать кому принадлежали денежные средства, которыми ответчица расплачивалась. Вместе с тем, исходя из положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по указанной категории споров на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Таким образом, правовым последствием заключения договора ренты является переход права собственности на имущество, к плательщику ренты и это право переходит возмездно, взамен на предоставление содержания с иждивением в натуре за счет своих средств. А как указано в п.22 Договора содержание статей 131,213,288,129,583,588,601,602,604,605 Гражданского кодекса РФ, ст.34-42 Семейного кодекса РФ нотариусом сторонам было разъяснено.

Однако, в нарушение положений ст. 56,57 ГПК РФ ответчицей не представлено доказательств о надлежащем исполнении Договора ренты, равно как и не предоставлено доказательств наличия объективных причин, влекущих невозможность исполнения условий Договора ренты.

Между тем, показаниями свидетелей <данные изъяты> подтверждается факт ненадлежащего выполнение ответчиком условий договора ренты.

Пунктом 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 года N 11-П предусмотрено, что помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные выше обстоятельства, свидетельствует о наличии существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением со стороны ответчицы и дает истице право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответственно применении последствий расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, требования истца суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10 040 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от <дата>, удостоверенный нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО5 и зарегистрированный в реестре за № заключенный в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 <дата> рождения, ФИО1 <дата> года рождения и ФИО2, <дата>рождения.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 <дата> года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 10040 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2022 г.