РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кемерово 07 августа 2025 года
Ленинский районный суд г.Кемерово
в составе судьи Большаковой Т.В.,
с участием прокурора Стеценко М.С.,
при секретаре Жилиной П.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску ФИО1 к ФИО4 о признании права пользования жилым помещением прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО4 о признании права пользования жилым помещением прекращенным мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: ... «А» ..., на основании договора купли-продажи от **.**,**, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от **.**,** № **.
В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик, которая является дочерью бывшего собственника - ФИО2, что подтверждается копией справкой из паспортного стола от **.**,**.В связи с отчуждением квартиры, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось, что подтверждается договором купли-продажи от **.**,**.
Просит, с учетом уточнений, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ....
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными.
Выслушав прокурора, полагавшего, что в удовлетворении требований следует отказать, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Принцип восстановления нарушенного права, это один из основополагающих принципов гражданского права.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 **.**,** был заключен договор купли-продажи жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ...А, ..., кадастровый № **(л.д. 5-6,7).
Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: ...А, ..., кадастровый № **, принадлежит на праве собственности ФИО1(л.д.8-10,36-37)
Согласно поквартирной карточки ООО «УК на Ворошилова», в квартире, расположенной по адресу: ...А, ... зарегистрированы: ФИО2, **.**,** г.р., ФИО4, **.**,** г.р.(л.д.11)
Решением Ленинского районного суда от **.**,** по делу № ** по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, установлено: «Квартира по адресу: ... принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании справки ЖСК «Союз» от **.**,** № ** о полной выплате паевого взноса, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**,** сделана запись № ** (л.д. 52-54 т. 1).
**.**,** нотариусом Кемеровского нотариального округа ФИО8 удостоверено согласие ФИО3 своей супруге ФИО2 на продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из квартиры по адресу: г Кемерово, ... (л.д. 62-63 т.1).
**.**,** между ФИО2 и ФИО1 и заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... кадастровым номером № ** (т. 1 л.д. 19), право собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение на праве собственности зарегистрировано **.**,**.
Пунктом 3 договора предусмотрена цена жилого помещения и порядок расчета: указанный объект недвижимости продавец продал, а покупатель купил за 4 500 000 рублей. Расчет между сторонами производиться в следующем порядке: часть стоимости объекта недвижимости в сумме 1 300 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской продавца, часть стоимости объекта недвижимости в сумме 3 200 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета ООО «Домклик».
Передача денежных средств продавцу производится в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимости (169 т. 2).
В пункте 8 договора указано, что в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрирована ФИО4, которая обязуется сняться с регистрационного учета до **.**,**.
**.**,** между ПАО «Сбербанк России» и продавцом объекта недвижимости ФИО2, заключен договор сберегательного счета № **.8**.**,**.713952 (т. 1 л.д. 20).
Предметом договора является открытие банком на имя владельца сберегательного счета и совершение операций по счету.
Согласно расписке от **.**,** ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 1 300 000 рублей в счет оплаты за объект недвижимости, расположенный по адресу: ... (л.д. 127 т. 1).
Постановлением следователя от **.**,** возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица, в действиях которого усматриваются признаки преступления, ответственность за совершение которого установлена частью 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. ФИО2 признана потерпевшей по указанному уголовному делу (л.д. 26-27 т. 1 ).
Постановлением старшего следователя СО отдела полиции «Ленинский» СУ Управления МВД России по ... от **.**,** предварительное следствие по настоящему уголовному делу приостановлено, **.**,** руководителем СО СУ Управления МВД России по ... указанное постановление от **.**,** отменено, предварительное следствие возобновлено, окончательное процессуальное решение до настоящего времени не принято.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2, ссылаясь на пункт 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что намерения отчуждать спорное жилое помещение она не имела, по состоянию здоровья не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими, во время совершения в отношении нее мошеннических действий в период с июня по конец июля 2023 года она находилась в состоянии эмоционального напряжения, которое существенно ограничило ее способность понимать характер и значение совершенных в отношении нее действий.
Кроме того, как следует из искового заявления, а также пояснений истца ФИО2 в судебном заседании, во время дачи нотариального согласия супруга на отчуждение совместной собственности ФИО3 не мог понимать значения своих действий и руководить ими, поскольку 6 лет назад перенес инсульт, впал в кому, пробыл в ней месяц, с тех пор у него работает одна половина мозга.….», «…В целях установления психического состояния ФИО2 и ФИО3 в момент совершения сделки, судом была назначена комплексная психолого - психиатрическая экспертиза.
Согласно выводов заключения судебной экспертизы от **.**,** № **, проведенной в отношении ФИО2, в период с июня 2023 по **.**,** ФИО2 каким-либо психическим расстройством не страдала, каких-либо психических нарушений не имелось, ФИО2 была способна поддержать продуктивный контакт, совершала последовательные действия. Индивидуально-психологические особенности ФИО2 в виде невысоких способностей к осмыслению побуждений и мотивов окружающих, недоучет реальных обстоятельств, недостаток гибкости поведенческих стереотипов, с легким попаданием под влияние значимых для себя лиц, в субъективно важных и социально значимых ситуаций, с повышенной внушаемостью и подчиняемостью обстоятельствам и субъективно значимым авторитетам, следование их нормам и предлагаемым правилам, при низком уровне самоконтроля в сложных для себя ситуациях, неспособность видеть правовую, исследуемую ситуацию с другой позиции, неспособность провести всесторонний анализ предлагаемых условий третьими лицами, в сочетании с ограниченным кругом общения в исследуемый правовой период и негативные переживания ФИО2 в юридически значимый период (с июня по **.**,**): тревога, страх потери своих денежных средств, недвижимости, подозрения в помощи ВСУ, определили у ФИО2 состояние повышенного эмоционального напряжения. Навязанный алгоритм действий третьими лицами, с четкими указаниями и требованиями, сообщение мошенниками о наличии «угрожащих» факторов сопровождались готовыми решениями, определили у ФИО2 субъективную безальтернативность транслируемых для нее решений, с трудностями осмысления всех деталей и всестороннего анализа ситуаций, с неспособностью критически их оценить и прогнозировать последствия своих действий, с полной зависимостью своего поведения от манипулятивных действий третьих лиц.
Таким образом, направленное манипулятивное воздействие третьих лиц, личностные особенности ФИО2 с ее фиксацией на угрозе своей финансовой безопасности необходимости ее защиты, состояние повышенной эмоциональной напряженности оказали существенное влияние на сознание и деятельность ФИО2 в исследуемый правовой период, определив у нее неспособность осознавать юридическую суть, социальные и правовые последствия совершаемых ею действий и адаптивно руководить своим волеизъявлением. Таким образом, ФИО2 в период с июня по **.**,** находилась в таком состоянии, что не могла понимать значение своих действий и руководить ими (т. 2 л.д. 43-55).
Из выводов заключения экспертов от **.**,** № Б-2204/2024 в отношении ФИО3, комиссия пришла к выводу, что у ФИО3, **.**,** года рождения на момент оформления согласия на продажу квартиры **.**,** имелось психическое расстройство в форме непсихотического психического расстройства в связи с органическим поражением мозга (по МКБ-10 F 06.821). Указанное подтверждается сведениями о наличии у подэкспертного в течении длительного времени таких заболеваний как цереброваскулярная болезнь, дисциркуляторная энцефалопатия, гипертоническая болезнь, хроническая ишемия головного мозга, церебральный атеросклероз, афиксированными в медицинской документации жалобами церебрастенического характера (головные боли, головокружение, шум в ушах), а также развившимися на фоне органического поражения головного мозга (вследствие длительного течения хронической ишемии головного мозга, гипертонической болезни) такими психическими нарушениями как нарушение памяти и снижение когнитивных функций с явлениями социальной депривации и зависимостью от внешнего окружения.
Проявления указанного психического расстройства в сочетании с явлениями социальной депривации (снижение мобильности, нарушения функций тазовых органов, ограничение социальных контактов и зависимость от внешнего окружения) привели к снижению у ФИО3 продуктивности и темпа мышления, затруднению в установлении причинно-следственных связей, и снижению критических и прогностических функций и послужило причиной того, что в момент оформления согласия на продажу **.**,** ФИО3 находился в таком состоянии, что не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
В исследуемый юридически значимый период, имеющиеся заболевания у ФИО3 определяют у него снижение познавательной деятельности, что включает в себя значительное снижение продуктивности психической деятельности, слабость способности проведения аналитико – синтетических мыслительных операций (всесторонний и качественный анализ поступающей новой информации, со способностью мыслительной переработки данной информации, со способностью критически ее оценивать), что сочеталось с сенсорными нарушениями (значительное ослабление зрения). Соматическое, неврологическое и физическое неблагополучие и немощь ФИО3 значительно снижают его самостоятельное социальное функционирование, в сочетании с выраженной ограниченностью социальных контактов, обуславливая у ФИО3 повышенную внушаемость и повышенную подчиняемостьмиросоциальному окружению. Кроме того, согласно научным разработкам ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии им. ФИО9» наличие у ФИО3 дополнительных признаков: непродуктивность самостоятельного социального функционирования, старческий возраст (более 75 лет), отягощенность соматическими и неврологическими заболеваниями, свойственные пожилому возрасту, одинокое проживание, способствуют углублению уже имеющихся психопатических расстройств – имеют экспертное значение, поскольку неизбежно нарушают всестороннее и качественное осмысление правового действия и регуляцию поведения, и значительно снижают осознание правовых последствий и целенаправленную деятельность. На основании вышеизложенного следует, что указанные комплексные нарушения индивидуально – психологических структур ФИО3 определяют его неспособность в исследуемый, юридически значимый период (26.06.2023г.) адекватно критически оценивать правовую ситуацию, прогнозировать последствия правовых решений, нарушая тем самым его свободу волеизъявления и способность осознавать значение своих действий и руководить ими (т. 2 л.д. 56-66)…..», «…Разрешая спор, руководствуясь пунктом 1 статьи 166, пунктом 1 статьи 177, пунктом 2 статьи 218, пунктом 1 статьи 288, статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной как совершенной с пороком воли, исходя из того, что истец ФИО2 в течение всего периода совершения юридически значимых действий - **.**,** в момент составления расписки о получении денежных средств за продаваемый объект недвижимости в сумме 1 300 000 рублей, а также в момент заключения договора купли-продажи квартиры от **.**,**, находилась в состоянии, в котором она не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем, у нее отсутствовала воля на отчуждение принадлежавшей ей квартиры ответчику.
Оценивая в совокупности заключение экспертизы, проведенной в отношении ФИО3, показания свидетелей, иные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии в юридически значимый период времени у ФИО3 психического расстройства в форме непсихотического психического расстройства в связи с органическим поражением мозга, которое ограничивало его возможность к целенаправленной волевой регуляции своих действий и лишало его возможности понимать значение своих действий и руководить ими в период выдачи **.**,** согласия супруге на продажу квартиры по адресу: ..., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанное согласие имеет порок воли, признает его отсутствующим.
Суд полагает, что совокупность собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что, несмотря на заполнение документа по выдаче согласия лично ФИО3, а также его личное присутствие и разговор с нотариусом, в юридически значимый период **.**,** ФИО3 не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.
С учетом изложенного неспособность ФИО3 в момент выдачи своей супруге ФИО2 согласия на совершение сделки с квартирой понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания сделки купли-продажи недействительной как совершенной с нарушением правил пункта 3 статьи 35 ГК РФ, поскольку соответствующее волеизъявление ФИО3 по распоряжению имуществом отсутствует…», постановлено: «Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от **.**,**, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расположенной по адресу: ... кадастровым номером № ** недействительным.
Применить последствия недействительности сделки:
- прекратить право собственности ФИО1, **.**,** года рождения на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровым номером № **
- возвратить квартиру по адресу: ... кадастровым номером № ** в собственность ФИО2, **.**,** года рождения.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ... кадастровым номером № ** и внесения сведений о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: ... кадастровым номером № **
Взыскать с ФИО2, **.**,** года рождения в пользу ФИО1, **.**,** года рождения, часть денежных средств, оплаченных ФИО1 в счет стоимости квартиры по договору купли-продажи от **.**,** в размере 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения в пользу ФИО2, **.**,** года рождения, ФИО3, **.**,** года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 (одна тысяча) рублей каждому.
Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 700 (двадцать восемь тысяч семьсот) рублей.….»(л.д.61-71).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**,**, решение Ленинского районного суда ... от **.**,** оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения(л.д.72-77).
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства, с учетом, что судом установлено, что решением Ленинского районного суда ... от **.**,**, вступившим в законную силу, по делу по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, договор купли-продажи квартиры от **.**,**, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расположенной по адресу: ..., кадастровый № **, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки и прекращено право собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый № **, квартира, расположенная по адресу: ... возвращена в собственность ФИО2, **.**,** года рождения, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО1 в иске к ФИО4 о признании права пользования жилым помещением прекращенным-отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Большакова Т.В.
Изготовлено **.**,**.