Дело № 2-1905/2025
89RS0001-01-2025-002595-74
Мотивированное решение суда
составлено 22.09.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В.,
при секретаре Дейбус А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвестагро» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,
установил:
ООО «Инвестагро» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения. В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком 01.01.2020 заключен договор субаренды нежилого помещения №. По акту приёма-передачи от 01.01.2020 объект субаренды передан ИП ФИО1 Согласно п. 2.2 договора субарендатор вносит арендную плату в установленные договором сроки. Общая сумма субаренды в месяц составляет 46 200 рублей, без НДС. Оплата производится ежемесячно на основании выставляемых арендатором счетов. В нарушение вышеуказанного договора платежи ответчиком не вносились, по состоянию на 18.04.2025 образовалась задолженность в размере 323 400 рублей. Согласно п. 4.2 договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, таким образом, размер неустойки (пени) по состоянию на 18.04.2025 составил 485 331 рубль. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате задолженности по договору субаренды нежилого помещения, ответчиком претензия получена 05.05.2025, но была оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2020 по состоянию на 18.04.2025 сумму основного долга в размере 323 400 рублей; неустойку (пеня) в размере 485 331 рубль; продолжить начисление неустойки (пени) с 19.04.2025 по день фактического исполнения обязательств; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 21 175 рублей.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик в судебном заседании не участвовала, извещалась по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями ст. 113, 117-119, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 10, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом информация о времени и месте рассмотрения дела размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.
На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно п. 1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком 01.01.2020 заключен договор субаренды нежилого помещения №. По акту приёма-передачи от 01.01.2020 объект субаренды был передан ИП ФИО1
Согласно подп. «в» п. 2.2 договора субарендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки. В силу п. 3.1. договора общая сумма субаренды в месяц составляет 46 200 рублей. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в указанный в настоящем договоре, либо путем внесения субарендатором наличных средств в кассу арендатора или иным не запрещенным законом способом не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца (п. 3.2 Договора). Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых арендатором счетов (п. 3.3 Договора).
В случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.2 Договора).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
По акту приема-передачи от 01.01.2020 объект субаренды был передан ИП ФИО2
В соответствии со ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Истец ссылается на то, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по состоянию на 18.04.2025 в размере 323 400 рублей. Размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 18.04.2025.
18.04.2025 истцом ООО «Инвестагро» в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 323 400 рублей, также уплатить пеню за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 485 331 рубль.
Претензия была оставлена без ответа, задолженность ответчиком не погашена.
15.11.2024 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Доказательств оплаты арендной платы в полном объеме за предъявленный период ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором субаренды № от 01.01.2020 неустойки являются правомерными.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его верным. С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2020 по состоянию на 18.04.2025 в сумме 323 400 рублей, неустойки в размере 485 331 рубль подлежат удовлетворению.
Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, доказательств, свидетельствующих об исключительности обстоятельств, которые не позволили исполнить обязательства по договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2020 надлежащим образом, ответчиком не представлено.
Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2020 в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 19.04.2025 по день фактической оплаты долга, подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 175 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестагро» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Инвестагро» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2020 в размере 323 400 рублей; неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 18.04.2025 в размере 485 331 рубль.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Инвестагро» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 21 175 рублей. Всего взыскать 829 906 (восемьсот двадцать девять тысяч девятьсот шесть) рублей.
Взыскать неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № от 01.01.2020 в размере 0,5% от суммы просроченного платежа в размере 323 400 рублей за каждый день просрочки, начиная с 19.04.2025 по день фактической оплаты долга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Коблов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>