Решение по делу № 2-154/2023 от 23.10.2023

61RS0006-01-2022-005186-60

Дело №2-154/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.,

при секретаре Давыденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Г.О.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 21.05.2021 года между ним и ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен заем в размере 3 000 000 рублей, сроком на 96 месяцев, под 30% годовых. В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества № от 21.05.2021 года, в соответствии с которым оформлен залог на следующее имущество: жилой дом, площадью 251,20 кв.м. кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1022 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО1 принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 11.07.2022 года составляет 8 692 574 рубля 87 копеек. Истцом в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия, требования которой оставлены без удовлетворения. Также в адрес ФИО1 было направлено требование о полном погашении займа, которое также осталось без ответа. Истцу стало известно о том, что ФИО1 умер, его наследником, принявшим наследство, является Г.О.Г. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору займа № от 21.05.2021 года по состоянию на 11.07.2022 года в размере 8 692 574 рубля 87 копеек, из них: 2 993 708 рублей 51 копейка – задолженность по основному долгу, 5 688 866 рублей 36 копеек – проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств, 10 000 рублей – штраф за нарушение возврата займа, 262 441 рубль 61 копейка – проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 28.09.2021 года по 11.07.2022 года, а также почтовые расходы в размере 354 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 663 рубля; обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, площадью 251,20 кв.м. кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1022 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации – публичные торги, начальную продажную стоимость – 10 417 15 рублей 03 копейки.

Представитель истца <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил об отложении судебного заседания в связи с ухудшением состояния здоровья.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.167 ГПК Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Вместе с тем, заявляя ходатайство об отложении судебного заседания, представитель истца не представил никаких доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, объективно свидетельствующих о необходимости отложения судебного разбирательства. В частности, суду не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у <данные изъяты> возможности направить в судебное заседание иного представителя, либо представить дополнительные доказательства в суд иным предусмотренным законом способом.

В связи с этим суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства представителя истца <данные изъяты> об отложении судебного заседания.

В отношении представителя истца дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Ответчик Г.О.Г. в судебное заседание явилась, извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу, однако, судебная корреспонденция адресатом не получена.

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Однако ответчик Г.О.Г. располагает сведениями о находящемся в Первомайском районном суде г.Ростова-на-Дону гражданском деле с ее участием, о чем свидетельствует факт заявления ею ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения по существу гражданского дела, рассматриваемого Симферопольским районным судом Республики Крым по исковому заявлению Г.О.Г. к <данные изъяты> о признании начисления повышенных процентов по договору займа незаконным.

Также о настоящем судебном заседании 23.10.2023 надлежащим образом извещён представитель ответчика Г.О.Г. – ФИО2, уполномоченный нотариальной доверенностью на представление ее интересов (т.2 л.д.107).

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст.233 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно абз.1 ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 8 07 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Гражданским кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в п.1 ст.819 было предусмотрено, что По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом с достоверностью и достаточностью установлено, что 21.05.2021 года между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор займа №, согласно предмету которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 3000000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные договором (т.1 л.д. 23-27).

Согласно п.1.3 заем в соответствии с договором предоставляется заемщику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе, на цели, связанные с государственной регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя, и с последующей реализацией предпринимательской деятельности заемщиком.

Согласно п.3.2 за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 30% годовых. Проценты за пользование займом начисляются займодавцем на сумму основного долга по займу.

В пункте 3.4. договора стороны установили, что займ предоставляется заемщику на срок 96 месяцев. По истечении срока, указанного в настоящем пункте, заемщик обязан возвратить сумму займа займодавцу в полном размере.

Возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых отражены в графике платежей (Приложение №1 к договору).

Из условий договора следует, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, займодавец удовлетворяет свои требования к заемщику в полном объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном порядке. Залог имущества обеспечивает требования займодавца в полном объеме, в том числе, проценты за пользование займом, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и возмещение расходов займодавца понесенных последним при реализации имущества.

В случае нарушения заемщиком срока возврата займа, предусмотренного пунктом 3.4 настоящего договора либо в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей (приложение N 1 к договору), заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем нарушения заемщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 240 процентов годовых. В этом случае условия, содержащиеся в графике платежей (приложение N 1 к договору) не применяются. Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере, указанном в данном абзаце настоящего договора не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору.

Кроме того, условиями договора (пункт 5.1) предусмотрена ответственность заемщика в случае нарушения срока возврата займа очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей - уплата штрафа в размере 10 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по договору займа, предоставив ФИО1 денежные средства в размере 3000000 рублей.

ФИО1 обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты в порядке и на условиях предоставленных договором.

По условиям договора возврат суммы займа производится путем внесения ежемесячных ануитентных платежей, указанных в графике погашения платежей по договору займа.

В п. 2.1 договора займа также указано, что в целях надлежащего обеспечения обязательств заемщика по возврату займа передается в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, площадь общая 251,20 кв.м., количество этажей:3, в том числе подземных этажей:1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1022 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 истцу в залог переданы: жилой дом, назначение жилое, площадь общая 251,20 кв.м., количество этажей:3 в том числе подземных этажей:1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 90:12:180201:15, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1022 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:12:180201:16 (т.1 л.д.29-33).

В соответствии с п.4.1 договора залога залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п.п.3.1.1 договора по соглашению сторон составляет 10517135 рублей 03 копеек, залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п.п. 3.1.2. договора по соглашению сторон составляет 2882040 рублей.

При заключении кредитного договора заемщик был ознакомлен со всеми условиями предоставления ему кредитных денежных средств, выразил свое согласие с ними, о чем свидетельствуют подписи ФИО1 в договоре займа и залога, а также в иных сопутствующих документах.

Вместе с тем, ФИО1 принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 11.07.2022 года составила 8692574 рублей 87 копеек, из них: 2993708 рублей 51 копеек - задолженность по основному долгу, 5688866 рублей 36 копеек - проценты за пользование с займом в связи изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательства, 10000 рублей - штраф за нарушение срок возврата займа, проценты за уклонение от возврата суммы займа в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 28.09.2021 года по 11.07.2022 года – 262441 рублей 61 копеек.

Как установлено судом, заемщик ФИО1 умер 16.10.2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным Симферопольским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (т.1 л.д. 56 (оборотная сторона).

Согласно ответу нотариуса Симферопольского районного нотариального округа ФИО3, после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № (т.1 л.д. 54-101).

Наследником по закону является супруга – Г.О.Г.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО3 наследнику Г.О.Г. выданы свидетельства о праве на следующее наследство: 1/2 доли объектов недвижимости по адресу: <адрес>, а именно: жилого дома литер «№», с подвалом литер «№» с мансардой литер «№» с кадастровым номером №, общей площадью 251,2 кв.м., в том числе жилой – 82,4 кв.м., земельного участка, площадью 1022 кв.м. с кадастровым номером №; нежилого здания – сарая с кадастровым номером № литер «№», площадью 35,7 кв.м. (т.1 л.д. 93); земельного участка, площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.89-91); огнестрельного оружия ограниченного поражения <данные изъяты> (т.1 л.д. 91 (оборотная сторона).

Право собственности Г.О.Г. на земельный участок, площадью 1022 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ под №, право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под № (т.1 л.д.168-171).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской 5 Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счёт имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключённому им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключён кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на неё). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Стоимость наследственного имущества, перешедшего к наследнику Г.О.Г. превышает задолженность умершего ФИО1 по договору займа, заключенному с <данные изъяты>

Оснований для освобождения ответчика Г.О.Г. от оплаты задолженности по договору займа после смерти Г.О.Г. не имеется. Долговые обязательства в составе наследства унаследованы ответчиком, заявленная истцом сумма задолженности по кредиту не превышает стоимости наследственного имущества, доказательств обратному суду не представлено.

Судом установлено, что Г.О.Г. обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к <данные изъяты> в котором просила суд признать неправомерным начисление повышенных процентов за пользование займом по договору займа от 21.05.2021, заключенного между ФИО1 и <данные изъяты> признать исполненными обязательство по данному договору в полном объеме, прекратить действие указанного договора займа в связи с прекращением обязательства, прекратить действие указанного договора займа в связи с прекращением обязательства, прекратить залог в виде недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 18.04.2023 отказано в удовлетворении исковых требований Г.О.Г. к <данные изъяты> о признании неправомерным начисления повышенных процентов за пользование займом, признании исполненным обязательства по договору займа, прекращении договора займа и залога недвижимого имущества (т.2 л.д. 87-93).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым по гражданскому делу 33-6708/2023 решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 18 апреля 2023 года отменено, иск Г.О.Г. удовлетворен частично, постановлено: признать недействительным договор займа, заключенный 21 мая 2021 года в г. Ростов-на-Дону между <данные изъяты> и ФИО1 в части установления процентов за пользование займом в размере 240 процентов годовых в случае нарушения сроков исполнения обязательства (п. 3.2. абз.2). В остальной части иска отказать.

Вышеуказанным апелляционным определением установлено, что кредитным договором установлена ставка 30% годовых за пользование кредитом.

Проценты за пользование кредитом, указанные в абзаце 2 п. 3.2 договора в размере в 240% годовых, в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа включены, в том числе штрафные санкции, ввиду чего, принимая во внимание размер штрафных санкций отдельно оговоренных в договоре пункт 5.1, судебная коллегия пришла к выводу о недействительности размера процентов в размере 240% годовых в случае нарушения срока уплаты по кредиту, поскольку ответственность за нарушение срока уплаты денежных средств по договору предусмотрена п. 5.1 Договора.

При наличии в условиях договора положений о необходимости уплаты штрафа в размере 10 000 рублей в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, увеличение процентов до 240% годовых в случае нарушения заемщиком срока возврата займа является двойной мерой ответственности, что недопустимо в силу действующего законодательства.

При таких обстоятельствах проценты в размере 30% годовых, предусмотренные условиями договора займа, являются процентами за пользование займом (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые подлежат уплате с момента выдачи займа и до момента фактического возврата займа.

Проценты свыше данной ставки, являются по своей сути штрафной санкцией за неисполнение заемщиком обязательства по возврату заемных средств.

Неустойка (штраф) в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа составляет 10 000 рублей, что предусмотрено договором (п. 5.1.).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, договор займа, заключенный 21 мая 2021 года в г. Ростов-на-Дону между <данные изъяты> и ФИО1 в части установления процентов за пользование займом в размере 240 процентов годовых в случае нарушения сроков исполнения обязательства (п. 3.2. абз.2), признан недействительным, поскольку проценты свыше 30% годовых являются неустойкой за нарушение срока выполнения обязательства, что в рамках заключенного договора является двойной мерой ответственности.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из принципов общеобязательности и исполнимости вступивших в законную силу судебных решений в качестве актов судебной власти, обусловленных ее прерогативами, а также нормами, определяющими место и роль суда в правовой системе Российской Федерации, юридическую силу и значение его решений, вытекает признание преюдициального значения судебного решения, предполагающего, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, в связи с признанием судом договора займа, заключенного 21 мая 2021 года в г. Ростов-на-Дону между <данные изъяты> и ФИО1 в части установления процентов за пользование займом в размере 240 процентов годовых в случае нарушения сроков исполнения обязательства (п. 3.2. абз.2) недействительным, исковое требование о взыскании с ответчика Г.О.Г. процентов за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств в размере 5688866 рублей 36 копеек удовлетворению не подлежит.

В остальной части, произведенный истцовой стороной расчет задолженности составлен специалистом, соответствует условиям договора займа и фактическим обстоятельствам дела. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Контррасчет ответчиком не представлен.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты задолженности по договору займа № от 21.05.2021 после смерти ФИО1 не имеется. Долговые обязательства в составе наследства унаследованы ответчиком, заявленная истцом сумма задолженности по кредиту не превышает стоимости наследственного имущества.

Ответчиком доказательств, опровергающих перечисленные выше обстоятельства, установленные судом, не представлено, тогда как в силу ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В частности, суду не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение Г.О.Г. обязательств по договору займа от 21.05.2021, равно как и доказательств, подтверждающих наличие оснований, освобождающих заемщика от исполнения принятых им на себя обязательств.

В ч. 1 ст. 811 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с 28.09.2021 по 11.07.2022 в размере 262441 рублей 61 копеек (т.1 л.д. 26 (оборотная сторона).

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком обязательств по договору займа, суд считает исковые требования истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы долга по договору займа заключенному 21 мая 2021 года в г. Ростов-на-Дону между <данные изъяты> и ФИО1 в том числе: задолженности по основному долгу в размере 2993708 рублей 51 копеек, штрафа за нарушение срока возврата займа в размере 10000 рублей подлежат удовлетворению, процентов по ст.395 ГК РФ за период с 28.09.2021 по 11.07.2022 в размере 262441 рублей 61 копеек, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая положения Федерального закона от 28.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 334, 334, 349, 350 ГК РФ, условия заключенного сторонами договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по возврату суммы займа, суд приходит к выводу о том, что истец вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в ст. 54 Федерального закона от 28.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 28.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется судом на основании договора залога, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1 указанный договор подписан заемщиком собственноручно, с условиями договора, в том числе с определенной договором стоимостью заложенного имущества, при его подписании ФИО1 был согласен, каких-либо возражений со стороны ответчика о стоимости заложенного имущества не последовало.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества при рассмотрении настоящего дела не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, принимая во внимание приведенные выше положения закона, учитывая фактические обстоятельства настоящего гражданского дела, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа № от 21.05.2021 и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник либо лица, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона от 28.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировавшего это право залогодателя.

Договор залога прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Поскольку истцом доказано наличие задолженности у Г.О.Г. по договору займа № от 21.05.2021, то для восстановления нарушенного права истца суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение жилое, площадь общая 251,20 кв.м., количество этажей:3, в том числе подземных этажей:1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1022 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 13399175 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 51663 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.172). Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, и частичного удовлетворения исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 30530 рублей 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к Г.О.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в порядке наследования – удовлетворить частично.

Взыскать с Г.О.Г. (<данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3266150 рублей 12 копеек, из которых: задолженность по основному долгу в размере 2993708 рублей 51 копеек, штраф за нарушение срока возврата займа в размере 10000 рублей, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 28.09.2021 по 11.07.2022 в размере 262441 рублей 61 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30530 рублей 75 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Г.О.Г. (<данные изъяты>):

– жилой дом, назначение жилое, площадь общая 251,20 кв.м., количество этажей:3, в том числе подземных этажей:1, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1022 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № определив способ реализации указанных объектов залогового недвижимого имущества – публичные торги, начальную продажную стоимость объектов залогового имущества – 13399175 рублей.

Взыскать с Г.О.Г. (<данные изъяты>) в пользу <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере

В удовлетворении остальной части иска <данные изъяты> - отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года.

Cудья Е.В. Никонорова