Дело № 2-1244/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Люфт Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, мотивируя требования тем, что 21.06.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, земельного участка по адресу: <адрес>, по которому истец передает в собственность ФИО2, вышеуказанные объекты недвижимого имущества за 694 144,10 руб. Однако ответчик свои обязательства не исполнила, денежная сумма ФИО2 не выплачена, при этом государственная регистрация перехода права собственности на указанное выше имущество состоялась 25.06.2022.

Указывая на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений заявленных исковых, ФИО1 просит о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности в размере 500 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

Протокольным определением суда от 19.10.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что фактически квартира и земельный участок были переданы ответчику до пожара, где-то 21.06.2022, в жилом помещении оставалась часть мебели, которую она планировала забрать после оплаты. До фактической передачи объектов, ответчик несколько раз осматривала квартиру и земельный участок, все устраивало. Более того, 25.06.2022 ответчик высадила огород на проданном ей земельном участке.

Представитель истца ФИО5, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, также дополнил, что до пожара произошедшего 26.06.2022 в результате которого сгорели баня и дровяник на земельном участке, принадлежащем в настоящее время ответчику, квартира и земельный участок были переданы ответчику, которая до этого несколько раз осматривала объекты, претензий не было. Переход права собственности на ответчика и ее детей осуществлен 25.06.2022, причем сгоревшая баня и дровяник не были предметом заключенной между истцом и ответчиком сделки, и не смотря на это, учитывая, сложившуюся ситуацию, истец уменьшил сумму взыскания в настоящее время до 500 000 руб., компенсировав тем самым возможные в будущем расходы ответчика по строительству бани и дровяника.

В настоящем судебном заседании, с учетом пояснений в предыдущих заседаниях, ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что на мировое соглашение не согласна, в текущий момент ей квартира и земельный участок не нужны, поскольку баня и дровяник отсутствуют. Кроме того, она не хотела бы соседствовать с ФИО6, по вине которого произошел пожар. Первоначально в мае 2022 г. осматривала квартиру и земельный участок, претензий не было, затем перед сдачей документов в МФЦ 23.06.2022 и на дату пожара. 25.06.2022 высадила огород на земельном участке, а 26.06.2022 произошел пожар. Собиралась приобретать квартиру и землю за счет средств материнского капитала, заключив до этого договор займа с КПК «ГАРАНТ», однако с учетом произошедшего пожара, уведомила КПК «ГАРАНТ», денежные средства нет необходимости перечислять.

Третьи лица ФИО7, ФИО6, представитель КПК «ГАРАНТ» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Енисейского района - г. Карманова Н.Ю., третье лицо ФИО8, просили рассмотреть гражданское дело на усмотрение суда, учитывая интересы несовершеннолетних.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пп 1-2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из содержания ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Изменение, расторжение договора купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность изменений, расторжения сделки (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 21.06.2022 между ФИО1 и ФИО2, действующей в т.ч., в интересах малолетних детей ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи недвижимое имущество приобретается покупателями за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых КПК «ГАРАНТ», согласно договору целевого займа 41/06/22 от 21.06.2022.

В соответствии с условиями договора, недвижимое имущество передавалась в собственность ФИО2 и ее малолетним детям по цене 694 144,10 руб., стороны согласовали следующий порядок расчетов: денежные средства в размере 1 000 руб. – уплачены покупателем продавцу до подписания договора; 693 144,10 руб. зачисляется займодавцем КПК «ГАРАНТ» на счет заемщика ФИО2 и затем передаются продавцу в течении одного банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее пяти банковских дней со дня их поступления (пп. 3.1.1., 3.1.2 договора).

Пунктом 4.1.4 договора установлено, что договор одновременно является передаточным актом.

ФИО1 свои обязательства по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества выполнила, передав ФИО2 и ее малолетним детям ФИО3, ФИО4 квартиру и земельный участок.

Переход права собственности к ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли за каждым, зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 25.06.2022.

26.06.2022 произошел пожар, в том числе на территории хозяйственных построек по адресу: <адрес>., повреждены огнем баня и дровяник.

Постановлением заместителя начальника ОНД и ПР по г. Енисейску, Енисейскому и Северо-Енисейскому районам от 01.07.2022 отказано в возбуждении уголовного дела по факту пожара, произошедшего 26.06.2022 в хозяйственных постройках, расположенных на территории земельного участка по адресу: <адрес>, в виду отсутствия события преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ. В рамках проведенной проверки установлено, что очаг пожара находился возле дровяника, расположенного в ограде дома кв. 2, по адресу: <адрес>. Возгорание произошло вследствие неисправности электропроводки расположенной на участке от кровли жилого дома 11 кв. 2, до кровли бани на территории указанного домовладения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так заключив с истцом договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 21.06.2022, ФИО2 приняла на себя обязательства об оплате переданного ей имущества в порядке и сроки, установленные соглашением сторон.

Из содержания договора купли-продажи не следует, что от продавца к покупателю переходит какое-либо иное имущество, включая баню (сарай, дровяник), сведения о надворных постройках также отсутствую в договоре.

При этом с учетом совокупности показаний свидетелей и пояснений самой ФИО2, указывающей, что на земельном участке по адресу: <адрес> она производила посадку картофеля 25.06.2022, суд приходит к выводу, что ответчик фактически приняла спорное имущество до пожара от 26.06.2022.

Принимая во внимание добросовестное поведение ФИО1, которая вследствие причиненного ответчику ущерба в результате пожара и повреждения бани и дровяника, добровольно снизила размер обязательств ФИО2 по договору купли-продажи, уточнив исковые требования, учитывая, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора купли-продажи выразившееся в неоплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, принимая во внимание, что ответчик самостоятельные исковые требования о расторжении договора купли-продажи не заявляла, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 и ее детей в лице ответчика в пользу ФИО1, денежные средства в счет исполнения обязательств по договору, в сумме 500 000 руб.

При этом суд разъясняет ФИО2, что последняя не лишена права обратиться с самостоятельными исковыми требованиями о возмещении ущерба к лицу, по вине которого произошло возгорание ее бани и дровяника.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом данной статьи суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 21.06.2022 в размере 166 666,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2 733,33 руб.

Взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 21.06.2022 в размере 166 666,66 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2 733,33 руб.

Взыскать с ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 21.06.2022 в размере 166 666,66 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2 733,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Енисейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2022