Дело №2-491/2025
УИД: 33RS0012-01-2025-000737-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июля 2025 года г. Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ореховой Е.И., при секретаре Егорове М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании действительным договора дарения, признании права собственности,
установил:
ФИО15 обратились в суд с иском к администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании действительным договора дарения, признании права собственности.
В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве на основании вышеуказанного свидетельства является ФИО3 (брат истца). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО5 подарил ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру. Из п. 9 данного договора следует, что одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существенных единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и общественного жилищного фонда, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома. После заключения нотариально удостоверенного договора дарения, истец стала пользоваться всей квартирой, нести все расходы, связанные с её содержанием, однако право собственности в регистрирующем органе не оформила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, в связи с чем в настоящий момент зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности не представляется возможным. Наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось, единственным наследником является истец. Супруги и детей у него не было. В связи с данными обстоятельствами она была вынуждена обратиться в суд.
С учетом уточнения, просит суд признать действительным договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8. и ФИО1, признать за ней право собственности на указанную долю в праве (л.д. 45).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее, участвуя в судебном заседании, заявленные требования с учетом уточнения поддержала по указанным в заявлении обстоятельствам, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 49).
Представитель ответчика администрации Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 38, 54).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 40, 52).
Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Кольчугинского городского суда Владимирской области.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Принимая во внимание дату заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, суд при разрешении настоящего дела исходит из норм, предусмотренных ГК РСФСР.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 ГК РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31 января 1998 года по 1 января 2020 года, пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве на квартиру на основании вышеуказанного свидетельства является брат истца ФИО9 (л.д. 11,16).
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарил ФИО1 <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом ФИО11 (л.д. 12, 31). Договор дарения в установленном законом порядке органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрирован не был.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д. 15, 37).
Близких родственников, кроме истца, у ФИО13 не имеется (л.д. 33-36).
Наследственное дело после смерти ФИО14 не заводилось (л.д. 23).
ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, коммунальные услуги оплачивает единолично с октября 1990 года. Оплата производится своевременно, задолженности не имеется (л.д. 17).
Договор дарения исполнен сторонами – имущество передано дарителем одаряемому, на протяжении многих лет истец свободно, открыто и беспрепятственно пользуется недвижимом имуществом, исполняет все обязанности собственника квартиры.
В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из содержания ст. 257 ГК РСФСР (в настоящее время ст. 574 ГК РФ) не следовало и не следует, что отсутствие государственной регистрации договора дарения влечет его ничтожность, что с государственной регистрацией связывается момент заключения сделок, но не их действительность.
Исходя из условий договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, существенные условия сторонами были достигнуты и согласованы, договор имеет нотариальную форму, что предусмотрено законодательством 1994 года.
В связи со смертью дарителя, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на долю в квартире, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать действительным договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 40 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, и зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 40 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.И. Орехова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 года.