РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года город Москва

Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике Ш., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10007/2025 по иску Г. к И., Д., Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с указанным иском, который был уточнен в процессе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Д., И., Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой №1», в котором просит суд признать за ней право собственности на квартиру № *, с кадастровым номером *, расположенную на 11 этаже, общей площадью 55,7 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Внуково, д. Марушкино, *.

Требования мотивированы тем, что указанная квартира приобретена истцом на основании договора от 25 декабря 2013 г. № 3/5Д/11-4 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 10 июня 2013 г. № МК-А-2/3/4, заключенного с ООО «Проминвест». Цена договора в размере 2 958 028 руб. оплачена истцом в полном объеме, однако квартира до настоящего времени не передана истцу в связи с ликвидацией застройщика. Решением Щербинского районного суда города Москвы от 28 августа 2017 г. по делу № 2-3466/2017, вступившим в законную силу 29 сентября 2017 г., за истцом признано право общей долевой собственности на 33/10000 в объекте незавершенного строительства, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации. До настоящего времени квартира истцу не передана, право собственности на нее не зарегистрировано, что лишает истца возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом.

Представитель истца по ордеру и доверенности адвокат Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Департамента городского имущества города Москвы и АО «Мосотделстрой № 1» по доверенностям П. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Ответчики Д. и И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и заявления о признании исковых требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29 июля 2003 г. между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области ФИО1, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от 28 августа 2001 г. № 270/28, органом местного самоуправления Наро-Фоминского района в лице ФИО2, действующего на основании Устава муниципального образования «Наро-Фоминский район, Московской области» и ООО «Комземстрой» в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем, соответственно, «Министерство», «Администрация» и «Инвестор» или «Стороны», заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № 95/26-03, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) жилого дома, далее именуемого объект, на земельном участке по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Марушкино с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 500 млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля администрации) – 15%.

30 января 2004 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и ООО «Комземстрой» (арендатор) заключен договор № 1465 аренды земельного участка общей площадью 2,97 Га, расположенного по адресу: М.О., Наро-Фоминский р-н, Марушкинский с/о, д. Марушкино под строительство многоэтажной застройки.

20 октября 2006 г. ООО «Комземстрой» выдано разрешение № 92 на строительство группы многоэтажных жилых домов (4 дома), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Марушкинское, д. Марушкино (вблизи существующего 12-ти этажного жилого дома № 12) на основании постановления Главы Наро-Фоминского района «О предоставлении земельного участка, утверждении границ земельного участка и заключении договора..» от 17 ноября 2003 г. № 2561.

9 февраля 2012 г. застройщик ООО «Комземстрой» ликвидировано.

Замена сторон в инвестиционном контракте от 29 июля 2003 г. № 95/26-03 не произошла, инвестиционный контракт прекратил свое действие в результате ликвидации стороны контракта – инвестора ООО «Комземстрой».

ООО «Комземстрой» передал объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Марушкино, дер. Марушкино, дома № 1,2,3,4 по акту от 9 ноября 2011 г. ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское». Вместе с тем, ЖСК «Марушкинское» правопреемником ООО «Комземстрой» признано не было, что установлено решением Арбитражного суда города Москвы от 5 декабря 2017 г.

28 декабря 2010 г. между Г. (дольщик) и ООО «Комземстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/3В/13-2, по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, дер. Марушкино д. 3 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью 40,36 кв.м, расположенную в секции В на 13-ом этаже строительный № 2. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

Цена договора составила 1 707 228 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями от 28 декабря 2010 г. № 51323054 на сумму 1 000 000 руб. и от 25 января 2011 г. № 1 на сумму 707 228 руб. /л.д. 53, 54, т. 1/.

25 декабря 2013 г. между Г. (участник долевого строительства) и ООО «Проминвест» (правопреемник) заключен договор № 3/3В/13-2 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 28 декабря 2010 г. № МК-3/3В/13-2, в соответствии с которым истец уступила ООО «Проминвест» права требования по договору участия в долевом строительстве от 28 декабря 2010 г. № МК-3/3В/13-2 в отношении вышеуказанного объекта. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 9 января 2014 г. /л.д. 55-58, т. 1/.

В тот же день, 25 декабря 2013 г., между ООО «Проминвест» (правопреемник) и Г. (новый правопреемник) заключен договор № 3/5Д/11-4 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 19 сентября 2011 г. № МК-А-2/3/4, в соответствии с которым ООО «Проминвест» уступило истцу право требования по договору участия в долевом строительстве от 19 сентября 2011 г. № МК-А-2/3/4, заключенному между ООО «АРГО» и ООО «Проминвест», в отношении двухкомнатной квартиры строительный № 4, общей проектной площадью 61,56 кв.м, находящейся на 11 этаже, секция Д в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>. Цена договора составила 2 958 028 руб. Согласно п. 6 данного договора оплата в размере 1 707 228 руб. произведена по договору 3/3В/13-2 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 28 декабря 2010 г. № МК-3/3В/13-2. Денежная сумма в размере 1 250 800 руб. оплачивается на расчетный счет ООО «Проминвест». Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 9 января 2014 г. /л.д. 60-63, т. 1/.

Денежные средства в счет оплаты договора в размере 1 250 800 руб. внесены истцом на расчетный счет ООО «Проминвест», что подтверждается платежным поручением от 26 декабря 2013 г. № 2 /л.д. 64, т. 1/.

Решением Щербинского районного суда города Москвы от 28 августа 2017 г. по делу № 2-3466/2017 удовлетворены исковые требования Г. о признании права собственности на 33/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № *, расположенную на 11 этаже, секция Д, по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, <...>.

Москомстройинвестом истец включена в реестр пострадавших граждан Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, о чем ей направлено уведомление от 15 апреля 2019 г. № 77-08-628/9-1.

На основании разрешения на строительство от 20 апреля 2021 г. № 77-237000-019515-2021 АО «Мосотделстрой № 1» завершило строительство ЖК «Марушкино».

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 21 августа 2024 г. № 134812 ЖК «Марушкино» строительный корпус № 3, в котором истцом приобретена квартира, присвоен строительный адрес: деревня Марушкино, *.

4 октября 2024 г. многоквартирный жилой дом, в котором истцом приобретена квартира, введен в эксплуатацию.

Согласно справке БТИ Московской области от 28 января 2025 г. № 242 квартира, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение <...>, строительный (условный) № 4 в секции Д на 11 этаже в многоквартирном доме и квартира с кадастровым номером *, расположенная по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, д. Марушкино, *, кв. 255 является одним и тем же объектом недвижимости на основании постановления Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. № 352 ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации г. Москвой и Московской областью».

На основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 26 декабря 2024 г. № 254937 о присвоении адресов объектам адресации сведения в ФИАС 27 января 2025 г. изменены, согласно данным сведениям адресом объекта является: г. Москва, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Внуково, <...>.

После завершения строительства АО «Мосотделстрой № 1» не передавал дольщикам квартиры по актам приема-передачи, ссылаясь на то обстоятельство, что не является стороной договора.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Внуково, д. Марушкино, *, кадастровый номер *.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Г. (паспорт -) право собственности на квартиру № *, с кадастровым номером *, общей площадью 55,7 кв.м, расположенную на 11 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Внуково, д. Марушкино, *.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова