Дело № 2-72/23 06 февраля 2023 года

УИД 78RS0015-01-2022-000255-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

при помощнике судьи Борисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СанН.й Н.Д., ФИО3, ФИО4 о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском о включении в состав наследственной массы после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (кадастровый №) (далее – Квартира, спорное имущество), признании за ФИО1 права собственности на ? долю (в порядке наследования), на ? долю (в порядке приобретения по договору) в праве собственности на Квартиру, признании за ФИО2 права собственности на ? долю (в порядке приобретения по договору) в праве собственности на Квартиру. В обоснование требований ссылались на то, что в отношении спорной квартиры заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., однако выяснилось, что регистрация права не произведена в установленном порядке. Указывали, что договор исполнили, прежний собственник притязаний на жилое помещение не высказал; ФИО5 скончалась, наследство после неё приняла ФИО1, которая в силу отсутствия надлежащей регистрации права лишена возможности оформить вступление в наследство.

В судебное заседание явилась представитель истцов адвокат Варламова С.П., требования поддержала в полном объеме.

Ответчики СанН.Н.Д., ФИО3, ФИО4 и третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по адресу регистрации по месту жительства, каких-либо ходатайств, заявлений, доказательств уважительности причин неявки суду не представили /л.д. 124,130/.

СанН.Н.Д. ранее исковые требования признала, просила рассматривать дело в её отсутствие /л.д. 63/.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представило отзыв, просил рассматривать дело в его отсутствие /л.д. 81/.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), неявку в судебное заседание ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствии, суд, руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в их отсутствии в порядке заочного производства.

Изучив материал дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.21г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 33/. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал спорную квартиру ФИО6 /л.д. 66,88/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО5 (покупатели) заключён договор купли-продажи спорной квартиры /л.д. 26/.

ФИО6 26.11.2015г. умер, судом в качестве ответчика привлечен его наследник - ФИО3 /л.д. 122,138-141/.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Согласно статье 8 Федерального закона N 122-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием истцов) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 4 ГК РФ), согласно ч. 1 которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В рассматриваемый период производство регистрации строений на основе представленных документов возлагалось на Бюро технической инвентаризации (Инструкция от 21.02.1968 N 83, утвержденной Министерством коммунального хозяйства РСФСР).

Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 10 сентября 1991 года №380-р, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений, на объединение технической инвентаризации и районные проектно-инвентаризационные бюро возложена обязанность по проведению технической инвентаризации и созданию единого банка данных по недвижимости как составной части городского кадастра.

В соответствии с Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 2 февраля 1994 года №92-р "О регистрации собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере" начиная с 1 марта 1994 года, собственность на недвижимость в жилищной сфере подлежала обязательной регистрации в Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга (п. 2).

Проектно-инвентаризационным бюро, бюро технической инвентаризации и иным созданным на их базе юридическим лицам, осуществляющим функции по регистрации собственности на недвижимость в жилищной сфере предписано в срок до 31 марта 1994 года в порядке, согласованном с Жилищным комитетом, осуществить передачу последнему всех материалов, включая архивные, необходимых для регистрации собственности в жилищной сфере Санкт-Петербурга.

При этом, под недвижимостью в жилищной сфере, в силу Положения о регистрации собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере Санкт-Петербурга, утвержденного вышеуказанным распоряжением мэра, понимались находящиеся на территории Санкт-Петербурга и подчиненных ему территориях жилые дома; квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами вышеозначенных договоров купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены: продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, стороны полагали, что сделка и право собственности зарегистрированы в МГП «Инвержилком».

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год) предусматривалось специальное основание недействительности договора купли-продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьей правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на квартиру не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Согласно статье 135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какого-либо закона, устанавливающего иной момент возникновения права собственности в период, относящийся к совершению сделки и передаче квартиры истцам, не имеется.

Кроме того, договор, имеющийся у истцов, содержит информацию о прошедшей регистрации договора и права собственности полномочным органом, в связи с чем у покупателей отсутствовали основания полагать, что у них право собственности не возникло.

Договор удостоверен государственным нотариусом двенадцатой государственной нотариальной конторы Санкт-Петербурга ФИО9, копия договора находится в ЦГАЛС СПб, куда из 12 ГНК СПб передан договор с прилагающимися к нему документами: справка МГП «Инвержилком» Исполкома Невского райсовета, выданная СанН.й Н.Д. в том, что по данным регистрации №-Б от ДД.ММ.ГГГГ. ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит квартира (спорная); договор купли-продажи от 30.09.1993г., заключённый между ФИО4 (продавец) и СанН.й Н.Д. Продавцу квартира принадлежала на основании договора, заключённого ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом по реестру 0-25, зарегистрированного в МГП «Инвержилком» за №-БП /л.д. 71-74/. 17.11.93г. договор зарегистрирован в Малом государственном предприятии «Инвержилком».

ФИО6 17.09.1993г. заключил договор купли-продажи с ФИО10, который продал квартиру ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 106/. В договоре от 24.09.93г. указано, что квартира принадлежит ФИО10 на основании договора купли-продажи, удостоверенного за №№ ДД.ММ.ГГГГ нотариусом СПб и зарегистрированного МГП «Инвержилком» за №-Б

Государственная регистрация права приобретателя не имеет правообразующего значения, т.к. сама по себе государственная регистрация никаких прав и ограничений (обременений) не создает, а является лишь ненормативным актом государственного органа, подтверждающего возникновение, прекращение и переход прав или ограничений (обременений) (ст. 2 Закона о регистрации, Определения Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О и N б/н по жалобам ЗАО "Ребау АГ" и ЗАО "СЭВЭНТ"). Регистрация является подтверждением государством возникновения права. В рассматриваемом случае продавцы (ответчики по делу) выразили свою волю и не претендовали на квартиру.

Истцы зарегистрированы в квартире с 21.12.1993г. как собственники /л.д. 28/, вселились в неё, никто из бывших собственников в квартире не зарегистрирован.

Государство (налоговые органы и жилищные органы) в течение всего времени с момента заключения договора признавало право собственности истца на Квартиру, что нашло отражение в начислении на истцов налога на Квартиру и коммунальных платежей /л.д. 37-55/, при этом квитанции с налоговым уведомлением поступали на имя истцов и ФИО5

Таким образом, все требования предусмотренные ст.ст. 256,257 ГК РСФСР при составлении договора были выполнены. При этом, у суда не вызывает сомнений действительность договора купли-продажи Квартиры истцам, так как право собственности продавца на Квартиру подтверждается.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановлений Пленумов N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления №10/22).

Начиная с 1993 года истцы владеют, пользуются квартирой, как своей собственной, фактически постоянно проживают в квартире, оплачивают налоги на имущество в отношении вышеуказанной квартиры, коммунальные платежи, несут бремя содержания квартиры.

С учетом этого, 15летний срока приобретательной давности должен исчисляться с 11.11.96г. – по истечении 3х лет, когда у дарителя возникло право требовать возврата Квартиры в связи с недействительностью договора. Таким образом, 18 лет истекли 11.11.2011г.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Пункт 15 вышеуказанного Постановления Пленума разъясняет, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец не знал об отсутствии у него права собственности на Квартиру, он добросовестно и открыто владел ею.

Оценивая обстоятельство, послужившее основанием к подаче настоящего иска, а именно отсутствие государственной регистрации, учитывая изложенное, а также то, что истец в течение 18 лет добросовестно уплачивал начисляемые на квартиру платежи и налоги, владел Квартирой как своей собственной на протяжении 18 лет, суд полагает, что требования о признании права собственности на ? долю в праве на Квартиру за каждым из истцов подлежат удовлетворению.

ФИО5 20.05.2021г. умерла /л.д. 29/.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1 (до заключения брака – ФИО5) является наследником первой очереди после смерти ФИО5 (дочь) /л.д. 24,25/.

Истице нотариус ФИО11 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру, указав, что согласно выписке из ЕГРН от 10.08.21г. собственником квартиры является ФИО6 /л.д. 31/.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость, при наличии соответствующих правоустанавливающих документов. Судом установлено, что ФИО5 приобрела право собственности на ? долю в праве на Квартиру, а потому спорное имущество подлежит включению в наследственную массу после её смерти.

Учитывая, что ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ее матери ФИО5, то она является наследником, принявшим наследство, требования о признании права собственности на ? долю квартиры в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

включить в наследственную массу после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол - женский, гражданин РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП №57 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу в Невском районе г. Санкт-Петербурга, право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол - мужской, гражданин РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП №57 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу в Невском районе г. Санкт-Петербурга, право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено 24.04.23