Дело № 2-2481/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июля 2022г. г. Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что во дворе дома по <адрес> ему принадлежит нежилое здание (гараж) общей площадью 18,5 кв.м., право на которое не зарегистрировано, при этом оно соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не нарушает охраняемые законом права и интересы других граждан, нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Гараж расположен на земельном участке, который в соответствии с договором аренды № от 23.12.2009г. был предоставлен ему в аренду для содержания и обслуживания металлического гаража. Впоследствии в связи с тем, что металлический гараж в результате коррозии металла пришел в негодность, был возведен капитальный гараж из мелких бетонных блоков. Для закрепления своих прав на возведенный гараж был заказан технический план здания. Поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит АМС <адрес>, регистрация прав на гараж в упрощенном порядке невозможна. С целью регистрации своих прав на гараж истец обратился в АМС <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, для последующей регистрации права собственности на гараж. Заявление было направлено заказным письмом 05.11.2021г. Однако, к моменту подачи искового заявления какого-либо ответа АМС <адрес> не направило, что было расценено как отказ от выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 действующий на основании нотариально заверенной доверенности <адрес>8 от 03.11.2021г., исковые требования ФИО1 поддержал, считая их обоснованными. При этом пояснил, что право собственности на объект ни за кем не зарегистрировано. С учетом проведенной в рамках судебного разбирательства судебной строительно-технической экспертизы просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика АМС <адрес> по доверенности №Д-5 от 12.02.2022г. ФИО4, возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, указав что отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных требований. Гараж истом возведен самовольно на земельном участке, принадлежащем АМС <адрес>. Просила отказать в иске.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п. 17.1 правил застройки <адрес>, ст. 55, 73 Устава муниципального образования <адрес>, земельные участки, расположенные в черте <адрес>, являются собственностью АМС <адрес>.

Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от 23.12.2009г., истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 15:09:0306028:23, расположенный в <адрес>, площадью 18+/-1 кв.м. для содержания и обслуживания металлического гаража.

03.03.2010г. договор аренды прошел государственную регистрацию и до настоящего времени не расторгался.

Согласно дополнительному соглашению от 21.09.2017г. к договору аренды № от 23.12.2009г. арендодатель АМС <адрес> и арендатор -ФИО1 заключили соглашение об установлении платы за аренду земельного участка на 2017г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно техническому плану гараж истца находится на арендуемом земельном участке в ряду других гаражей по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно заключению заместителя начальника ОНД и ПР по <адрес> ГУ МЧС России по РСО-Алания от 31.05.2022г. при обследовании гаража по адресу: РСО-Алания, <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ФИО2 №ст от 17.06.2022г. объект капитального строительства- гараж, площадью 18,5 кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес> возведен из качественных строительных материалов, в вопросах надежности, безопасности, долговечности соответствует строительным нормам и правилам (СНиП). Не угрожает жизни и здоровью граждан, его безопасная эксплуатация возможна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом возведен гараж, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на месте старого металлического на земельном участке, предоставленном ранее в предусмотренном законом порядке в аренду.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, гараж соответствует строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что кто-либо имеет правопритязания на гараж, не имеется.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 05.11.2021г. обратился в АМС <адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод объекта (гараж) в эксплуатацию.

Однако, никакого ответа не последовало.

При этом, следует отметить, что ответчик АМС <адрес> не заявил требований об обязании истца привести спорное нежилое здание в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование согласно п.З ст.29 ЖК РФ.

АМС <адрес> не представлено суду доказательств привлечения истца к административной, либо иной ответственности за правонарушение, выразившееся в самовольно произведенной реконструкции спорного нежилого здания, не представлено доказательств того, возведение капитального гаража из мелких бетонных блоков затрагивают права и законные интересы ответчика, либо иных лиц.

АМС <адрес> не привела доводов и доказательств как факта нарушения ее конкретных прав и законных интересов действиями или бездействием истца, так и факта, что данное нарушение является существенным и не позволяющим реализовать права, принадлежащие АМС <адрес>.

С учетом всех установленных обстоятельств по делу, полагая, возведенный истцом капитальный гараж из мелких бетонных блоков не нарушает чьи-либо права и законные интересы, включая АМС <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что имеющихся фотоматериалах судебной строительно-технической экспертизы спорный гараж стоит в ряду аналогичных гаражей, суд приходит к выводу о том что единственными признаками самовольной постройки истца являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, обращением в АМС <адрес>, истцом были предприняты меры для их получения.

С учетом всех вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворение исковых требований заявленных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение -гараж, площадью 18,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0306028:23, находящегося по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое строение -гараж, площадью 18,5 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0306028:23, <адрес>,

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья- Амбалова Ж.Х.