Решение по делу № 2-2741/2023 от 25.10.2023 - о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом ничтожным.

дело № 2-2741/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Цедаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Любимый дом», ФИО4 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом ничтожным,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (далее – ИГЖН РК, Инспекция) обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования следующим.

17 июля 2023 года в адрес ИГЖН РК от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Любимый дом» (далее - ООО «УО «Любимый Дом») поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия в связи с заключением договора управления многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: <...>. Собрание собственников МКД № 53, оформленное протоколом № 01/2023 от 28 июня 2023 года, инициировано собственником квартиры № <данные изъяты> вышеуказанного МКД ФИО4 Согласно представленным в Инспекцию решениям собственников в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 56,29 % голосов.

В ходе сопоставления представленных решений и полученных выписок из ЕГРН Инспекцией установлено, что общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет 49,69 % голосов. Так, собственникам квартиры № <данные изъяты> ФИО5 и ФИО6 принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности и голоса составляют по 0,11 %. Собственником квартиры № <данные изъяты> (62,6 кв.м) в решении указана ФИО7, тогда как по сведениям ЕГРН собственником является ФИО8 Собственником квартиры № <данные изъяты> (площадь 62,7 кв.м) указан ФИО1, тогда как по сведениям ЕГРН собственником является ФИО9 Собственнику квартиры № <данные изъяты> (56,8 кв.м) ФИО10 принадлежит 2/3 доли, что составляет 0,51%, тогда как в решении указано 0,77. Собственнику квартиры № <данные изъяты> (87,1 кв.м) ФИО11 принадлежит 1/4 квартиры и доля собственности составляет 0,20%, тогда как в решении указано 0,79 %. Собственником квартиры № <данные изъяты> (79,8 кв.м) указана ФИО3 с долей собственности 0,72%, тогда как из выписки ЕГРН об объекте недвижимости собственником следует, что собственником является ФИО12 с долей собственности 0,72 %. Собственником квартиры № <данные изъяты> (44,6 кв.м.) в решении указана ФИО13, тогда как по сведениям ЕГРН собственником является ФИО14 Б-Б. Собственником квартиры № <данные изъяты> (62,6 кв.м) в решении указана ФИО2 с долей собственности 0,56 %, тогда как по сведениям ЕГРН собственником является ФИО15 с долей собственности 0,56%. Собственником квартиры № <данные изъяты> (85,7 кв.м) указан ФИО16, тогда как по сведениям ЕГРН собственником является ФИО17 Собственником квартиры № <данные изъяты> (85,9 кв.м.) указан ФИО18 тогда как по сведениям ЕГРН собственником является ФИО19 Собственнику квартиры № <данные изъяты> ФИО20 принадлежит ? в праве общей долевой собственности, что равняется 0,09%, а не 0,36 % как указано в решении. Собственнику квартиры № <данные изъяты> (85,5 кв.м) ФИО21 принадлежит ? в праве общей долевой собственности, что равняется 0,19%. Собственнику квартиры № <данные изъяты> ФИО22 (40,4 кв.м) принадлежит 2/3, что составляет 27 кв.м от общей площади и доля собственности составляет 0,24%. Собственником квартиры № <данные изъяты> (85,1 кв.м) указана ФИО23, тогда как по сведениям ЕГРН собственником является ФИО24 с долей собственности 1/3, что равняется 0,26%. Собственнику квартиры № <данные изъяты> (44,7 кв.м) ФИО25 принадлежит 1/6 доли в праве общей собственности. Кроме того, решение собственника не подписано ФИО25, в связи с чем признается недействительным. Собственнику квартиры № <данные изъяты> (63,5 кв.м) принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности, что равняется 0,11%, тогда как в решении указано 0,57%.

По мнению истца, протокол № 01/2023 от 28 июня 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 53 9 микрорайона г. Элисты не имел необходимого кворума, что является признаком ничтожности. На основании изложенного Инспекция просила суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 01/2023 от 28 июня 2023 года, а договор № 06/2023 управления МКД от 30 июня 2023 года признать ничтожным.

В возражениях на иск представитель ООО «УО «Любимый дом» ФИО26 просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Указала, что квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности ФИО27, ФИО27, ФИО27, ФИО5 и ФИО6, у каждого по 1/5 доли. В голосовании приняли участие ФИО5 и ФИО6 Остальные собственники являются их несовершеннолетние дети. Семейным кодексом РФ предусмотрено, что родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ст. 64 СК РФ). Таким образом, голосование по данной квартире учитывается в полном объеме. Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности: ФИО28 (1/3 доля собственности) и ФИО10 (2/3 доли собственности). В голосовании приняла участие ФИО10, которая является матерью несовершеннолетней ФИО28, что подтверждается копией свидетельства о рождении. Таким образом, голосование по данной квартире учитывается в полном объеме. Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности ФИО29, ФИО30, ФИО30 и ФИО11, у каждого по 1/4 доли. В голосовании приняла участие ФИО11, которая является матерью остальных собственников, двое из которых являются несовершеннолетними - ФИО30 и ФИО30 Таким образом, учету подлежит 0,6 %. Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности: ФИО19 (доля собственности 1/14), ФИО31 (доля собственности 1/14), ФИО18 (доля собственности 6/14), ФИО32 (доля собственности 5/14) и ФИО19 (доля собственности 1/14). В голосовании принял участие ФИО18, который является отцом несовершеннолетних собственников ФИО19, ФИО31 и ФИО19 Таким образом, учету подлежат голоса в размере 0,49%. Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности: ФИО20, ФИО33, ФИО34 и ФИО35, у каждого по ? доли. Участие в голосовании приняла ФИО20, которая является матерью несовершеннолетних собственников ФИО34 и ФИО35, а также супругой ФИО33 В силу п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ голосование по данной квартире учитывается в полном объеме. Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности ФИО36 ФИО37, ФИО38 и ФИО21, у каждого по ? доли. В голосовании приняла участие ФИО21, которая является матерью несовершеннолетней ФИО39, а также супругой ФИО38 Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, учету подлежит 0,6 %. Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности ФИО22 (2/3 доли собственности) и ФИО40 Участие в голосовании приняла ФИО22, которая является матерью несовершеннолетнего ФИО40 Таким образом, голосование по данной квартире учитывается в полном объеме. Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности: ФИО41 (доля в собственности 5/6) и ФИО25 (1/6 доля собственности). В голосовании принимала участие ФИО42, которая является матерью собственников. Таким образом, голосование по данной квартире учитывается в полном объеме. Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности: ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 и ФИО47, у каждого по 1/5 доли собственности. В голосовании приняла участие ФИО47, которая является матерью остальных несовершеннолетних собственников. Таким образом, голосование по данной квартире учитывается в полном объеме. Квартира № <данные изъяты>, которая находится в собственности ФИО17 Участие в голосовании принял ФИО16, который является собственником кв. № <данные изъяты>. В бюллетене и реестре допущена описка. Голосование ФИО16 следует учитывать по квартире № <данные изъяты> с 0,77 %. Квартира № <данные изъяты>, которая находится в собственности ФИО8 Участие в голосование приняла ФИО7, которая является собственником кв. № <данные изъяты>. В бюллетене и реестре допущена описка. Голосование ФИО7 следует учесть по квартире № <данные изъяты> с 0,76%. По квартире № <данные изъяты> право собственности на ФИО14 Б-Б. зарегистрировано 02 июля 2023г., тогда как прежний собственник ФИО13 приняла участие в голосовании 18 июня 2023г. Таким образом, голосование по данной квартире подлежит учету. Таким образом, при пересчете голосов, с учетом выписок из ЕГРН, процент проголосовавших по протоколу составляет 56,29 %, исключается часть голосов по кв. № <данные изъяты> и полностью голосование по кв. № <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>. Таким образом, процент проголосовавших, на общем собрании собственников составил 52,9 %. Кроме того, ответчиком предоставлено дополнение к возражениям, в котором указано, что квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности ФИО48, ФИО49, ФИО50, у каждого по 1/3 доли. В голосовании приняла участие ФИО23, поскольку ФИО49, ФИО50 являются ее несовершеннолетними детьми. Таким образом, процент проголосовавших, на общем собрании собственников составил 53,67 %. Просила суд учесть, что ни один собственник не присоединился к иску ИГЖН РК. Собственники, по квартирам которых были выявлены недостатки в голосовании (по мнению Инспекции), предоставили в адрес Общества необходимые документы, что является подтверждением их волеизъявления, оформленного протоколом общего собрания.

В судебном заседании представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО51 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика - генеральный директор ООО «УО «Любимый дом» ФИО52 и ФИО26 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в возражения на иск и дополнении к возражениям.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица - собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, 9 микрорайон, дом №53 - ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО27, ФИО27, ФИО27, ФИО5, ФИО6, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО8, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО7, ФИО91, ФИО9, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО28, ФИО10, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО192 Д-Г., ФИО29, ФИО30, ФИО30, ФИО11, ФИО123, ФИО12, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО130, ФИО130, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО14 Б-Б., ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО15, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО16, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО17, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167 Э-Г., ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО19, ФИО31, ФИО18, ФИО32,, ФИО19, ФИО33, ФИО34, ФИО20, ФИО35, ФИО173, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО21, ФИО174, ФИО22, ФИО40, ФИО175, ФИО176, ФИО49, ФИО24, ФИО50, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО41, ФИО25, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО53, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО203, ФИО204, ФИО120 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Элистинского городского суда Республики Калмыкия: http://elistinsky.kalm.sudrf.ru.

В судебном заседании от 03 октября 2023 года третьи лица – ФИО53, собственник квартиры № <данные изъяты> в доме 53 девятого микрорайона г. Элисты, ФИО54, собственник квартиры № <данные изъяты> в доме 53 девятого микрорайона г. Элисты, возражали против удовлетворения исковых требований Инспекции, просили в иске отказать. Пояснили, что принимали участие в голосовании. Считают, что решение жильцов МКД законно.

Третье лицо - ФИО17, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, квартира <данные изъяты> направил в суд письменное заявление, в котором просил учесть его голос.

С учетом положений 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, материалы рассмотрения заявления о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД № 53 девятого микрорайона г. Элисты, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статья 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 18 июня 2023 года в 12 часов 00 минут проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 53, девятого микрорайона г. Элисты, которое было проведено посредством очно-заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания выступил ФИО4, собственник жилого помещения № <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме.

Итоги внеочередного общего собрания собственников оформлены протоколом № 01/2023 от 28 июня 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (т. 1, л.д. 16-22).

Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 11 085,1 кв.м, в том числе жилых помещений 9740,8 кв.м, нежилых помещений – 1344,8 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 11 085,1 голосов. Один голос равняется одному кв.м площади помещения.

Согласно протоколу на голосование в повестку дня на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, поставлено 11 вопросов: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания; утверждение состава счетной комиссии, и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов; выбор способа управления многоквартирным домом № 53, девятого микрорайона г. Элисты; утверждение управляющей организации ООО «Управляющая организация «Любимый дом» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции; утверждение размера платы за содержание жилого помещения; выбор членов Совета МКД в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; выбор председателя Совета МКД в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; выбор места размещения результатов голосования и мест размещения сообщений в доме, информации и объявлений; определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения МКД.

Очная часть голосования проведена в 12.00 часов 18 июня 2023 года. В очной части приняли участие 29 собственников, составляющих 2018,8 голосов (18,19 % от общего количества голосов в доме). Заочная часть голосования проведена в период с 13.00 минут 18 июня 2023 года по 12.00 минут 28 июня 2023 года. В заочной части приняли участие 65 собственников, составляющих 4221 голосов (38,10 %) от общего количества голосов в доме. Всего количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 6239,8 голосов, что составляет 56,29 % от общего числа голосов в доме.

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников было принято решение, в том числе, выбрать способ управления многоквартирным домом № 53, девятого микрорайона г. Элисты – управление управляющей организацией, утвердить управляющей организацией ООО «Управляющая организация «Любимый дом» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

30 июня 2023 года между собственниками помещений многоквартирного дома № 53, девятого микрорайона г. Элисты в лице председателя Совета ФИО4 и ООО «Управляющая организация «Любимый дом» в лице генерального директора ФИО205 заключен договор № 06/2023 управления многоквартирным домом (т. 1, л.д. 48-62).

17 июля 2023 года в Инспекцию государственного жилищного надзора Республики Калмыкия поступило заявление ООО «Управляющая организация «Любимый дом» (ИНН <***>, лицензия № 008-000036), о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, девятый микрорайон, дом № 53 (т. 1, л.д. 12-14).

В ходе проверки сотрудники Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия пришли к выводу, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 53, девятого микрорайона г. Элисты, проведенного 18 июня 2023 года, оформленное протоколом № 01/2023 от 28 июня 2023 года, не имело необходимого кворума, то есть в голосовании приняли участие собственники помещений в доме, не обладающие 50 % голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ИГЖН РК сослалась на то, что из общего числа голосов подлежат исключению голоса собственником жилых помещений №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> МКД № 53, поскольку они проголосовали с нарушениями. Следовательно, общее количество голосов собственников, принявших участие в собрание, менее 50 %, а именно, 49,69 %. Ввиду отсутствия кворума решения собрания недействителен, договор управления МКД ничтожен.

Проверив оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 53 девятого микрорайона г. Элисты на предмет его соответствия закону, суд приходит к следующему выводу.

В статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статья 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение не порождает никаких прав или обязанностей, связанных с его принятием, не имеет юридической силы.

Согласно подлинникам решений собственников, представленных в Инспекцию в установленном порядке, в общем собрании собственников, оформленном протоколом № 01/2023 от 30 июня 2023 года приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов, равным – 6239,8 кв.м. или 56,29 % голосов.

С целью опровержения доводов истца об отсутствии кворума, часть собственников МКД предоставили документы, подтверждающие их право собственности на имущество в данном МКД, и копии доверенностей.

Так, квартира № <данные изъяты> находится в общей долевой собственности ФИО27, ФИО27, ФИО27, ФИО5 и ФИО6, у каждого по 1/5 доли. В голосовании приняли участие ФИО5 и ФИО6 Остальные собственники - их несовершеннолетние дети, что подтверждается свидетельствами о рождении ФИО27, ДД.ММ.ГГ года рождения, серии <данные изъяты>; ФИО27, ДД.ММ.ГГ года рождения, серии <данные изъяты>; ФИО27, ДД.ММ.ГГ года рождения, серии <данные изъяты>. Таким образом, голосование по данной квартире учитывается в полном объеме, учету подлежит 0,6 % процентов голосов.

Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности ФИО28 (1/3 доля собственности) и ФИО10 (2/3 доли собственности). В голосовании приняла участие ФИО10, которая является матерью несовершеннолетней ФИО28, ДД.ММ.ГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, серии <данные изъяты>. Учету подлежит 0,77 % голосов.

Квартира № <данные изъяты> находится в общей долевой собственности ФИО29, ФИО30, ФИО30 и ФИО11 (по 1/4 доли). В голосовании приняла участие ФИО11, которая является матерью ФИО30, ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО30, ДД.ММ.ГГ года рождения, свидетельство о рождении серии <данные изъяты>. Учету подлежит 0,49 % голосов.

Квартира № <данные изъяты> находится в общей долевой собственности ФИО19 (доля собственности 1/14), ФИО31 (доля собственности 1/14), ФИО18 (доля собственности 6/14), ФИО32 (доля собственности 5/14) и ФИО19 (доля собственности 1/14). В голосовании принял участие ФИО18, который является отцом несовершеннолетних ФИО19, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО31, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>), и ФИО19, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>). Учету подлежит 0,49% голосов.

Квартира № <данные изъяты> находится в общей долевой собственности ФИО20, ФИО33, ФИО34 и ФИО35, у каждого по ? доли. Участие в голосовании приняла ФИО20, которая является матерью несовершеннолетних ФИО34, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО35, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>). Учету подлежит 0,36 % голосов.

Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности ФИО36, ФИО37, ФИО38 и ФИО21, у каждого по ? доли. В голосовании приняла участие ФИО21, которая является матерью несовершеннолетних ФИО36, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО37. Учету подлежит 0,6 % голосов.

Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности ФИО22 (2/3 доли собственности) и ФИО40 Участие в голосовании приняла ФИО22, которая является матерью несовершеннолетнего ФИО40, ДД.ММ.ГГ года (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГ года), Учету подлежит 0,36 % голосов.

Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности ФИО41, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты> (доля в собственности 5/6) и ФИО25, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, (1/6 доля собственности). В голосовании принимала участие их мать ФИО42, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО41 и доверенностью ФИО25 <данные изъяты>. Учету подлежит 0,35 % голосов.

Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 и ФИО47, у каждого по 1/5 доли. В голосовании приняла участие ФИО47, которая является матерью несовершеннолетних ФИО44, ДД.ММ.ГГ года рождения, (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО46, ДД.ММ.ГГ года (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО45, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО43, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>). Учету подлежит 0,57 % голосов.

Квартира № <данные изъяты> находится в собственности ФИО17 Участие в голосовании принял ФИО16, который является собственником кв. № <данные изъяты>, согласно бюллетеню и реестра, в связи с чем голосование следует учитывать по квартире № <данные изъяты> в размере 0,77 % голосов.

Квартира № <данные изъяты> находится в собственности ФИО8 Участие в голосование приняла ФИО7, которая является собственником кв. № <данные изъяты>, согласно бюллетеню и реестра, в связи с чем голосование следует учитывать по квартире № <данные изъяты> в размере 0,56% голосов.

Квартира № <данные изъяты> находится в собственности ФИО14 Б-Б. с 02 июля 2023 года. Прежний собственник ФИО13 приняла участие в голосовании 18 июня 2023 года, в связи с чем голосование следует учитывать в размере 0,4 % голосов.

Квартира № <данные изъяты> находится в долевой собственности ФИО48, ФИО49, ФИО50, у каждого по 1/3 доли. В голосовании приняла участие ФИО23, которая является матерью несовершеннолетних ФИО50, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО49, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты>). Учету подлежит 0,77 % голосов.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что оснований для исключения при расчете кворума решений собственников квартир № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> не имеется.

Голоса по квартирам № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, № <данные изъяты> исключаются, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом предоставленных документов судом установлено, что процент проголосовавших составил 54,29 %. Следовательно, кворум имелся, решение собрания правомочно.

Ссылка ИГЖН РК на то, что голоса несовершеннолетних детей при принятии решения на общем собрании учитываться не должны, признается судом несостоятельной, поскольку родители в силу абз. 2 ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, без специальных полномочий.

Доводы ИГЖН РК о том, что собственники помещений МКД не были уведомлены о проведении общего собрания, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела.

В материалах дела имеется реестр вручения информационных сообщений о проведении внеочередного собрания собственников помещений в МКД и бланков решений в форме очно-заочного голосования, согласно которому собственники жилых и нежилых помещений были извещены лично под роспись и получили данное информационное сообщение, сдали решения.

Из содержания извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что собственники были уведомлены о проведении очной части общего собрания 18 июня 2023 года в 12 часов 00 минут во дворе дома № 53, расположенного по адресу: г. Элиста, 9 мкр, а также о проведении заочной части общего собрания с 13 часов 00 минут 18 июня 2023 года до 12 часов 28 июня 2023 года. В сообщении также отражено, что с материалами общего собрания можно ознакомиться по адресу: РК, <...>, кв. <данные изъяты>. Повестка дня общего собрания, отраженная в данном сообщении, совпадает с повесткой, указанной в протоколе от 28 июня 2023 года. Сообщение подписано инициатором проведения общего собрания ФИО4, являющимся собственником кв. <данные изъяты> в доме 53 девятого микрорайона г. Элиста (л.д. 33).

Сообщение о проведении собрания соответствует по содержанию ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форму проведения собрания, дату, место, время проведения собрания, повестку дня, порядок ознакомления с информацией.

Поскольку избрание такой формы извещения о проведении общего собрания не противоречит действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома, проявляя надлежащую предусмотрительность и внимательность, должны самостоятельно отслеживать информацию о предстоящих собраниях, а заблуждение представителя истца относительно порядка уведомления о проведении собрания не свидетельствует о несоблюдении инициатором собрания установленных законом требований к порядку его организации.

Кроме того, действующее жилищное законодательство предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома альтернативные способы уведомления о предстоящих собраниях и не содержит прямого указания на то, что каждый собственник помещения в доме должен быть извещен о предстоящем собрании лично под подпись.

Истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что при принятии оспариваемого решения допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также того, что принятым решением нарушены их права и законные интересы. Кворум, необходимый для принятия решений, имелся, представленные в материалы дела решения собственников по вопросам повестки дня не содержат существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица, доказательств иного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома суд не усматривает, поскольку процедура проведения указанного собрания не нарушена, собственники имели право решить вопрос об избрании управляющей организации.

Кроме того, суд отмечает, что собственники жилых помещений не присоединились к иску ИГЖН РК в рамках настоящего дела, самостоятельных требований относительно порядка проведения и результатов голосования общего собрания ими не заявлено.

При таких данных правовые основания для признания недействительным договора управления многоквартирным домом № 06/2023, заключенного 30 июня 2023 года между ООО «Управляющая организация «Любимый дом» и собственниками помещений МКД в лице председателя Совета МКД ФИО4, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Инспекции.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Любимый дом», ФИО4 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 53 девятого микрорайона г. Элисты Республики Калмыкия, оформленного протоколом от 28 июня 2023 года № 01/2023, признании ничтожным договора управления многоквартирным домом № 53 девятого микрорайона г. Элисты от 30 июня 2023 года № 06/2023 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 2 ноября 2023 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева