Дело № 2-5294/2023

УИД 23RS0047-01-2023-002785-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 октября 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания,

установил:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, оформленные протоколом от 31.08.2022 №.

В обоснование иска указано, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО УК «М-ПЛЮС» от 24.11.2022 вх. № Л75-4678 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договора управления от 01.09.2022 с собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от 31.08.2022 № 1/1 2022. В ходе изучения протокола от 31.08.2022 № 1/1 2022 госжилинспекцией края выявлен признак ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным частью 3 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО УК «М-ПЛЮС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно исковых требований не представлено.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 г. № 861, установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Внесение изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации осуществляется госжилинспекцией края согласно требованиям части 3 статьи 198 ЖК РФ, в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр.

Установлено, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО УК «М-ПЛЮС» от 24.11.2022 вх. № Л75-4678 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договора управления от 01.09.2022 с собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от 31.08.2022 № 1/1 2022.

В ходе изучения протокола от 31.08.2022 № 1/1 2022 госжилинспекцией края выявлено, что решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно информации, представленной в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в ГИС ЖКХ, площадь жилых помещений в МКД составляет 17085,5 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Проведен анализ решений собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр), и установлено, что подпись собственника помещения в МКД <адрес> отсутствует.

Таким образом, к подсчету кворума не принимается данное решение собственника указанного помещения в МКД.

Госжилинспекцией края произведен арифметический расчет кворума, по результата которого установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 8454,5 кв. м, что соответствует 49,48% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (8454,5/17085,5*100=49,48).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ отсутствовал, что является признаком ничтожности решения, предусмотренного частью 2 статьи 181.5 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ЖК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4 ) противоречит основам правопорядка или нравственности.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие кворума при принятии решения, оформленного протоколом от 31.08.2022 № 1/1 2022, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

С ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Краснодар в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, оформленные протоколом от 31.08.2022 № 1/1 2022.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Краснодар в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья