Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лебедевой В.Г.,

при секретаре Кабаевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учётом уточнений к ФИО2 и ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес), проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от (дата) № недействительным.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения - (адрес) многоквартирном (адрес) в (адрес). (дата) ей как председателю ТСН «Процветание», стало известно, что инициатором собрания ФИО2 проведено указанное собрание собственником МКД, и результаты оформлены протоколом от (дата) №. Считает, что её права как собственника жилого помещения были нарушены тем, что она не была своевременно уведомлена о дате проведения общего собрания, ей не была озвучена повестка голосования собрания, на информационных стендах дома данная информация не размещалась, полагает, что решения собрания и протокол являются сфальсифицированными. При этом самим инициатором собрания ФИО2 (дата) подано заявление в ГУ «ГЖИ (адрес)» по факту фальсификации Протокола от (дата) №, по результатам рассмотрения указанного заявления (дата) ГУ «ГЖИ (адрес)» принято решение о внесении изменений в реестр лицензий (адрес) №-в/2, в соответствии с которым из реестра лицензий (адрес) был исключен МКД, включённый за ООО «ДЕЗ (адрес)», лицензия №. Также полагает, что при принятии решения отсутствовал необходимый кворум, о результатах собрания истцам не было сообщено (л.д.5-8 том №, л.д.236-238 том №).

Определением суда от (дата) соответчиком по делу привлечена ФИО3 (л.д.244 том №).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании ордера (л.д.67 том №), в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее в судебном заседании (дата) исковые требования признала, просила суд учесть её признание иска, указала, что она собрание, указанное в исковом заявлении, не проводила, ничего не оформляла, ничего по итогам данного собрания не подписывала, подпись в протоколе не её, фактическим никаким инициатором общего собрания в данном МКД она не была, о чём она подала заявление в ГЖИ в январе 2022 года, как только узнала о данном протоколе ОСС МКД, чтобы признали данные решения, принятые на ОСС, оформленные протоколом от (дата) № недействительными (л.д.239 том №).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Представители третьих лица ТСН «Процветание», ГУ «ГЖИ (адрес)» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ).

Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - (адрес) многоквартирном (адрес) в (адрес).

Ответчики являются собственниками жилых помещений в данном МКД: (адрес) - ответчик ФИО3 (выписка из ЕГРН том №), (адрес) - ответчик ФИО2 (выписка из ЕГРН – л.д.41 том №).

Согласно текста Протокола от (дата) №, инициатором спорного собрания является ответчик ФИО2 собственник (адрес) в (адрес), так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.41 №).

В период с 15 часов до 12 часов (дата) проведена очная часть собрания, с (дата) по (дата) проведена заочная часть собрания, подсчёт голосов осуществлён (дата) (л.д.28-30, 69-70 том №).

К уведомлению представлена повестка общего собрания собственников помещений, которая соответствует отражённой в оспариваемом протоколе повестке дня общего собрания (л.д.86 том №):

- Избрать председателем общего собрания собственников – ФИО2 - собственника (адрес) в (адрес).

- Избрать секретарём собрания ФИО3 – собственника (адрес).

- Поручить председателю и секретарю собрания провести подсчёт голосов собственников помещений.

- Расторгнуть договоры управления между с любыми УК, ТСЖ, ТСН в данном МКД,

- выбрать в качестве способа управления домом – управление управляющей организацией,

- выбрать в качестве УО - ООО «ДЕЗ (адрес)» (ИНН <***>).

- утвердить и заключить договор управления. Определить дату начала действия договора управления – с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекты Российской Федерации в связи с заключением данного договора управления,

- определить место хранения копии протокола и решений, а также иной документации общего собрания собственников - ООО «ДЕЗ (адрес)», расположенного по адресу: (адрес).

По итогам проведения собрания принято положительные решения по всем вопросам, размещено уведомление о результатах проведенного собрания.

Способ уведомления предусмотрен Протоколом № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования от (дата)

Данный протокол не был признан судом недействительным согласно вступившего в законную силу решения Калининского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № (л.д.158-160 том №).

Так, на информационных досках в местах общего пользования (адрес) – на первых этажах многоквартирного дома были размещены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений.

Факт размещения сообщения о проведении внеочередного общего собрания и повестки дня общего собрания подтверждается также актом о размещении, а так же самим текстом сообщения (л.д.86, 87 том №).

Указанные обстоятельства подтверждается актами о размещении названных уведомлений, и результатов проведения общего собрания (л.д.86, 87, 97 том №).

При разрешении спора по существу судом было установлено, что из протокола (дата) № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес) составляет 16619,90 кв.м.

Приняли участие в голосовании на общем собрании как указано в протоколе 9668,55 кв.м. – 251 собственник, что составляет 58,17 %, кворум имеется.

(дата) оригинал названного протокола с приложениями, включая бланки решений собственников, переданы в ГЖИ, копии указанных документов судом заверены и приобщены к материалам данного гражданского дела (л.д.68-224 том №).

Суд учитывает, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес) составляет 16581,4 кв.м (16445,4 +136), количество жилых помещений – 352, количество нежилых помещений – 3, данные из электронного паспорта на многоквартирный (адрес), в (адрес), размещённого на портале государственной информационной системы жилищного - коммунального хозяйства, а не как указано ошибочно в протоколе общего собрания от (дата) 16619,90 кв.м.

Доводы истца в представленном к исковому заявлению контррасчёте кворума о том, что подлежат исключению из голосов, принявших участие в голосовании, площади квартир:

- (адрес) (площадь 52,5 кв.м), собственник данной квартиры (выписка из ЕГРН – л.д.33 том №), ФИО5 в качестве свидетеля допрошена судом в судебном заседании, пояснила, что не участвовала в голосовании, подпись в решении не её (копия решения на л.д.103 том №),

- (адрес) (площадь 52,4 кв.м), собственником данного жилого помещения является ответчик ФИО2, которая в судебном заседании пояснила, что она не голосовала подпись в решении и протоколе ОСС не её, при этом она не была инициатором собрания, с аналогичным заявлением она обратилась в ГЖИ (л.д.104 том № – решение, выписка из ЕГРН – л.д.41 том №);

- (адрес) (площадь 25,8 кв.м 1\2 доли, площадь квартиры составляет 51,6 кв.м), поскольку в решении участника собрания не указана площадь собственности (собственником является ? доли ФИО6) (л.д.100 том № – копия решения, выписка из ЕГРН – л.д.65-67 том №);

- (адрес) (площадь 40,4 кв.м), поскольку голосовала ФИО7, которая не является собственником квартиры (собственником является квартиры ФИО8) – копия решения – л.д.112 том №, выписка из ЕГРН – л.д.77-78 том №);

- (адрес) (площадь 40,2 кв.м), поскольку голосовала ФИО9, а подпись внизу в решении ФИО10 (л.д.130 том №, выписка из ЕГРН – л.д.7-8 том №);

- (адрес) (площадь 52,4 кв.м), поскольку голосовала ФИО11, которая не является собственником квартиры (собственник квартиры ФИО12, копия решения – л.д.133 том №, выписка из ЕГРН – л.д.35-36 том №);

- (адрес) (площадь 51,9 кв.м) собственник квартиры ФИО13 (выписка из ЕГРН – л.д.79 том №), в судебном заседании в качестве свидетеля суду пояснила, что в оспариваемом собрании участия не принимала, в бланке решения (л.д.140 том №) подпись не её;

- (адрес) (площадь 31,9 кв.м), поскольку голосовал ФИО14, который не является собственником квартиры (собственник квартиры ФИО15, копия решения – л.д.142 том №, выписка из ЕГРН – л.д.90-91 том №);

- (адрес) (площадь 52,8 кв.м), поскольку один из собственников жилого помещения ФИО16, допрошена судом в качестве свидетеля, пояснила, что не участвовала в голосовании, подпись в решении не её и не её внучки, которой принадлежит 1/2 доля в праве собственности (выписка из ЕГРН (л.д.31 том №), копия решения собственника на л.д.152 том №);

- (адрес) (площадь 52,3 кв.м), поскольку голосовала ФИО17, которая не является собственником квартиры (собственник квартиры ФИО18, копия решения – л.д.156 том №), так решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) по делу № по иску ФИО19 и др. к ФИО20 судом установлено, что поскольку право собственности на жилое помещение оформлено на ФИО18, что подтверждается копией ордера № обменный от (дата), выданного на (адрес);

- (адрес) (площадь 52,5 кв.м), поскольку голосовал ФИО21 не собственник квартиры (собственники квартиры с (дата)2 года ФИО22 и ФИО23 по 1/2 доли, копия решения – л.д.164 том №, выписка из ЕГРН – л.д.100-101 том №);

- (адрес) (площадь 64,6 кв.м), поскольку собственник ФИО24 как свидетель в судебном заседании дал показания, что не принимал участие в голосовании, подпись в решении ему не принадлежит (копия решения - л.д.168 том №, выписка из ЕГРН – л.д.127-128 том №);

- (адрес) (площадь 81,2 кв.м), один из собственников данной квартиры ФИО25 (выписка из ЕГРН – л.д.129-131 том №), пояснила, что она участия в голосовании не принимала, в бланках решений собственника подпись не её и не её сына сособственника данной квартиры – ФИО26 (л.д.168-169 том №);

- (адрес) (площадь 50,5 кв.м.), собственник квартиры ФИО27 допрошена судом в судебном заседании в качестве свидетеля пояснила, что не участвовала в голосовании, подпись в решении не её (выписка из ЕГРН (л.д.144 том №), копия решения собственника на л.д.171 том №);

- (адрес) (площадь 64,6 кв.м), поскольку голосовал ФИО28, который не являлся собственником квартиры (собственник квартиры ФИО28, копия решения – л.д.176 том №, выписка из ЕГРН – л.д.177-178 том №);

- (адрес) (площадь 64,8 кв.м), поскольку собственник квартиры ФИО29 подтвердила как свидетель в судебном заседании, что участия в голосовании не принимала, в решении подпись не её (копия решения л.д.178 том №, выписка из ЕГРН – л.д.191 – 192 том №);

- (адрес) (площадь 40,6 кв.м), собственник ФИО30, подтвердила как свидетель в судебном заседании, что не голосовала, подпись в решении не её (копия решения – л.д.179 том №, выписка из ЕГРН – л.д.196 том №, также представлена копия справки, выданной ТСЖ «Стрела» от (дата));

- (адрес) (площадь 52,8 кв.м), голосовали собственники несовершеннолетние ФИО31, (дата) рождения и ФИО32 (дата) рождения, в силу закона родители отвечают за несовершеннолетних до 14 лет, сами не могли голосовать, должны были голосовать родители в интересах детей (копии решений - л.д.183-184 том №, выписка из ЕГРН – л.д.15-16 том №);

- (адрес) (площадь 32 кв.м), не голосовал собственник ФИО33, о чём она подтвердила как свидетель в судебном заседании, право собственности подтверждено копией справки из ТСЖ «Стрела» № от (дата), сведениями из ОГУП «Обл.ЦТИ», копия решения - л.д.185 том №;

- (адрес) (площадь 52,5 кв.м), не голосовал собственник ФИО34, подтвердила как свидетель в судебном заседании, копия решения – л.д.188 том №, выписка из ЕГРН – л.д.42-44 том №;

- (адрес) (площадь 21,34 кв.м), голосовали собственники несовершеннолетние по 1/3 доли ФИО35, (дата) рождения и ФИО36, (дата) рождения, в силу закона родители отвечают за несовершеннолетних до 14 лет, сами не могли голосовать, должны были голосовать родители в интересах детей, либо после 14 лет с согласия родителей, копии решений – л.д.189, 190 том №, выписка из ЕГРН – л.д.45-48 том №;

- (адрес) (площадь 52,7 кв.м), собственник ФИО37, подтвердила как свидетель в судебном заседании, что участия в голосовании не принимала, в решении подпись не её и не её сына от его имени (копия решения – л.д.195 том №, выписка из ЕГРН – л.д.68-70 том №);

- (адрес) (площадь 41,0 кв.м), собственник ФИО38, подтвердила как свидетель в судебном заседании, что не голосовала в данном собрании, в решении подпись не её (копия решения – л.д.197 том №, выписка из ЕГРН – л.д.79-80 том №);

- (адрес) (площадь 52,5 кв.м), нет галочек в бланке решения, т.е. не голосовал, учитывая, что волеизъявление не выражено (в бланке указана ФИО39, копия решения – л.д.209 том №, выписка из ЕГРН – л.д.32-33 том №, согласно выписке собственниками являются в долях по ? доли указанное в решении лицо, а также ФИО40, от имени которого также имеется решение собственника), учитывая изложенное подлежит исключению площадь ? доли в данной квартире – 26,25 кв.м;

- (адрес) (площадь 34,93 кв.м), голосовал собственник 1/3 доли в собственности ФИО41 (собственник 17,47 кв.м.), а не всей квартиры, копия решения – л.д.212 том №, выписка из ЕГРН – 84-85 том №, при этом исходя из выписки собственниками по 1/3 доли в праве являются: ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО41, так в решении неверное указано имя одного из собственников, при этом от имени детей данное лицо голосовало, сведений о том, что оно является правомочным на это лицо в материалах дела по проводимому собранию суду не представлено;

- (адрес) (площадь 32,1 кв.м), собственник ФИО43, подтвердила как свидетель в судебном заседании, что не принимала участия в голосовании, в решении подпись не её (копия решения – л.д.214 том №, выписка из ЕГРН – л.д.76-77 том №).

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебных заседаниях свидетелей не имеется, поскольку свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с иными собранными по делу доказательствами и никем не опровергнуты.

Также суд учитывает, что в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) по делу № по иску ФИО19 и ФИО1 судом установлено, что собственник (адрес) ФИО44 – по сведениям ЕГРН собственник ФИО45, при этом ФИО45 сменила фамилию на ФИО44 в связи с вступлением в брак (дата), по оспариваемому в данном деле собранию от (адрес) (площадь 32,40 кв.м), копия решения – л.д.197 том №, голосовала ФИО45, при этом исходя из указанного решения суда следует, что фамилия собственника на момент проведения собрания ФИО44

Подлежат исключению из подсчёта кворума площади следующих квартир:

- (адрес) (исключить площадь 31,9 кв.м), нет данных по собственнику в ЕГРН, голосовал ФИО46; голосовал ФИО47, согласно данным ОГУП «Обл.ЦТИ» сведения отсутствуют, копия решения – л.д.113 том №;

- (адрес) (исключить площадь 52,2 кв.м), нет данных по собственнику в ЕГРН (голосовали ФИО48 1/2 доля и ФИО49 1/2 доля, согласно данным ОГУП «Обл.ЦТИ» сведения отсутствуют (копия решения – л.д.135 том №);

- (адрес) (исключить площадь 52,6 кв.м), нет данных по собственнику в ЕГРН, голосовала ФИО50 – копия решения – л.д.194 том №, при этом согласно данным ОГУП «Обл.ЦТИ» собственником помещения является ФИО51 на основании справки ЖСК «СТРЕЛА» от (дата) № ((дата)), то есть в решении неверное указана фамилия собственника жилого помещения;

- (адрес) (исключить 52,2 кв.м), нет данных по собственнику в ЕГРН, голосовала ФИО52 – копия решения – л.д.213 том №.

Таким образом, подлежит исключению из числа проголосовавших собственников площадь 1516,22 кв.м, исходя из расчёта: (адрес) (52,5) + (адрес) (52,4) + (адрес) (51,6) + (адрес) (40,4) + (адрес) (52,4) +(адрес) (51,9) + (адрес) (31,9) + (адрес) (52,8) + (адрес) (52,3) +(адрес) (52,5) + (адрес) (64,6) +(адрес) (81,2) +214 (50,5) +(адрес) (64,6) + (адрес) (64,8) + (адрес) (40,6) + (адрес) (52,8) + (адрес) (32) + (адрес) (52,7) + (адрес) (21,34) + (адрес) (52,7) + (адрес) (41) +(адрес) (26,25) + (адрес) (34,93) + (адрес) (32,1) +283 (32,40) + (адрес) (31,9) + (адрес) (52,2) +(адрес) (52,6) + (адрес) (52,2).

Вместе с тем, исходя из данных представленных по запросу суда из ОГУП «Обл.ЦТИ» по (адрес) содержатся сведения о собственниках жилых помещений, право собственности на которые возникло до 1998 года:

- (адрес) (52,3 кв.м), нет данных по собственнику в ЕГРН, голосовал ФИО47, согласно данным ОГУП «Обл.ЦТИ» данное лицо является собственником ЖСК «МОТОР» от (дата) ((дата)), копия решения – л.д.113 том №;

- (адрес) (40,6 кв.м), нет данных по собственнику в ЕГРН, согласно данным ОГУП «Обл.ЦТИ» собственником ФИО53, которая принимала участие в голосовании, копия решения – л.д.161 том №);

- (адрес) (площадь 52,4 кв.м), нет данных по собственнику в ЕГРН, голосовала ФИО54 – копия решения л.д.181 том №, согласно данным ОГУП «Обл.ЦТИ» собственником является ФИО54 на основании справки ЖСК «СТРЕЛА» от (дата) № ((дата));

- (адрес) (площадь 32,0 кв.м), нет данных по собственнику в ЕГРН, голосовал ФИО55 – копия решения собственника– л.д.215 том №, согласно данным ОГУП «Обл.ЦТИ» собственником является ФИО55 на основании договора от (дата) р.№ ((дата));

- (адрес) (площадь 52,9 кв.м), нет данных по собственнику в ЕГРН, голосовал ФИО56 – копия решения – л.д.216 том №, согласно данным ОГУП «Обл.ЦТИ» собственником является ФИО56 на основании договора от (дата) р.№ ((дата)).

Также доводы истца о том, что в бланках решений собственников, принявших участие в данном голосовании в квартирах № №, 108, 120, 240, 271, 348 голосовали люди, не являющиеся собственниками помещений, поскольку данные о собственниках данных жилых помещений отсутствуют в Россреестре, в поступивших по запросу суда выписках из ЕГРН, судом не принимаются во внимание, исходя из следующего.

Так, исходя из данных представленных по запросу суда из ОГУП «Обл.ЦТИ» по (адрес) содержатся сведения о собственниках жилых помещений, право собственности на которые возникло до 1998 года, также установлено решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № по иску ФИО19, ФИО57 к ФИО20 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным:

(адрес) (площадь 31,9 кв.м) собственник ФИО58, которая голосовала согласно бланка решения (л.д. 106 том №), что подтверждается справкой из ОГУП «Обл.ЦТИ» по (адрес), в связи с чем указанная площадь не подлежит исключению из подсчёта кворума,

(адрес) (площадь 51,7 кв.м, площадь ? доли в праве) собственники ФИО59 и ФИО60, что подтверждается справкой из ОГУП «Обл. ЦТИ» по (адрес), согласно бланка решения голосовала ФИО60 (л.д.131 том №),

(адрес) (площадь 52,3 кв.м) собственник ФИО61, право собственности подтверждается копией свидетельства о праве на наследства по завещанию (адрес)1 от (дата) на ? долю квартиры и копией свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (адрес)0 от (дата) на ? долю, которая принимала участие в голосовании (копяи решения - л.д.134 том №), согласно копии справки, выданной ЖСК «Мотор» при ЧПОПАТ от (дата) ранее собственником указанного жилого помещения являлся ФИО62;

(адрес) (площадь 52,4 кв.м) голосовал в бланке решения ФИО63 (копия решения – л.д.178 том №), право собственности подтверждается копией ордера на жилое помещение серия ЧО №, выданного ФИО63 на (адрес) (установлено решением суда по делу №);

(адрес) (площадь 52,6 кв.м) собственник ФИО64, что подтверждается справкой из ОГУП «Обл. ЦТИ» по (адрес), она согласно бланков решений голосовала (копия решения – л.д.191 том №),

(адрес) (площадь 52,3 кв.м) собственник ФИО65, она и голосовала в бланке решения, так же в материалах дела имеется справка № от (дата) на ФИО65 где имя исправлено с Лилия на Лелия, данное исправление заверено печатью ЖСК «Стрела» и приложена копия паспорта РФ на ФИО65, право собственности подтверждается справкой из ОГУП «Обл. ЦТИ» по (адрес), копия решения на л.д.220 том №.

Также суд учитывает, что в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) по делу № по иску ФИО19 и др. к ФИО20 судом установлено, что квартиры №№ не подлежат исключению, так как подтверждено право собственности сведениями, поступившим на запрос суда из ОГУП «Обл.ЦТИ», данные обстоятельства вновь доказыванию не подлежат.

Также суд не находит оснований для исключения из подсчёта голосов площадь (адрес) (52,3 кв.м), поскольку права собственности на жилое помещение ФИО18, который как указано в бланке решения голосовал право собственности подтверждается копией ордера № обменный от (дата), выданного на (адрес).

Также исходя из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от (дата) по гражданскому делу № (дело №) по иску ФИО19 к ФИО1 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от (дата) следует, что площадь (адрес) (площадь 40,4 кв.м), не подлежит исключению, поскольку голосовала ФИО66, с согласно выписке из ЕГРН собственник квартиры ФИО67, так как указанным судебным актом установлено, что ФИО67 сменила фамилию на ФИО66, что следует из копии свидетельства о заключении брака.

Таким образом, общее число голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 8152,33 кв.м., (из расчёта: 9668,55 кв.м. - 1516,22 кв.м), то есть 49,17 % (из расчёта: 8152,33х100%/16581,4) от общего числа голосов в размере 16581,4 кв.м, соответственно кворума собрание не имело, в связи с чем принятые на данном собрании решения являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от (дата) №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес), оформленное протоколом от 14 января 2022 года №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда через Калининский районный суд г. Челябинска путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий В.Г. Лебедева

Мотивированное решение составлено судом 29 ноября 2022 года.

Судья