УИД 77RS0022-02-2022-018609-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5573/23 по иску ФИО1 х, ФИО1 х к ООО «Азбука Комфорта» о признании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Азбука Комфорта», в котором просили признать недействительным и отменить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: х3, оформленное в виде Протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, приложений к нему, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 12 мая 2022 г. по 31 мая 2022 г. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что в период с 12 мая 2022 г. по 31 мая 2022 г. было проведено внеочередное общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гх. Истцы, являясь собственниками квартиры № 1хх, расположенной в указанном доме, в указанном собрании участия не принимали. 05.05.2022 истцы направили в адрес ответчика заявление о невозможности принятия участия в собрании. Однако, несмотря на это, ответчик собрание провел, о чем вывесил сообщение в виде Информации о результатах проведенного собрания. Также истцы указывают на то, что кворум на собрании отсутствовал. Обжалуемое решение собрания возлагает на истцов как на собственников помещений в доме дополнительные обязанности по оплате услуг, которые они не заказывали (дополнительная уборка, дополнительный вывоз мусора), повышенный вдвое тариф за содержание жилья, ежегодную индексацию тарифов наравне с индексацией, проводимой органами государственной власти г. Москвы и прочее.

В судебном заседании истец ФИО3, также представляющая интересы ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против заявленных требований. Ответчиком в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых он указывает, что ответчики не вправе обжаловать решения общего собрания, так как на момент его проведения не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме и не приняли помещения от застройщика по передаточному акту. При этом кворум на собрании имелся, в собрании приняли участие 165 собственников помещений из 211.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 3 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, по инициативе управляющей организации ООО «ЭУК Комфортная среда» (в настоящее время переименовано в ООО «Азбука комфорта») в период с 12 мая 2022 г. по 31 мая 2022 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гх. Собрание было проведено в форме очно-заочного голосования. Решения собрания были оформлены Протоколом № 1, составленным 31 мая 2022 г.

В повестку дня собрания были включены вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации, утверждении проекта договора управления многоквартирным домом, утверждении платы за содержание жилого/нежилого помещения, определении размера расходов в составе платы за содержание жилого/нежилого помещения на оплату коммунальных услуг, утверждении дополнительной услуги «Вывоз мусора», утверждении дополнительной услуги «дополнительная сухая и влажная уборка от строительной пыли и бытовых загрязнений мест общего пользования», переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, определении способа уведомления собственников о созыве общих собраний, об использовании при проведении общего собрания в форме заочного голосования информационной системы, определении лица, уполномоченного на использование информационной системы, утверждении порядка приема сообщений о проведении собраний собственников помещений, определении продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу № 1 от 31 мая 2022 за период с 12 мая 2022 г. по 31 мая 2022 г. поступило 165 письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих 6 952 голосами, при общем количестве голосов собственников - 9 269 (общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме составляет 9 269 кв.м.). Итого в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 75 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <...>.

Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН 12.08.2022, на основании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 29.07.2022 к договору № х от 07 октября 2019 года участия в долевом строительстве, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.02.2022 и Договора участия в долевом строительстве № хх от 07.10.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2022 (т.2 л.д. 125-126).

Таким образом, право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресухх3, возникло у истцов не ранее 29.07.2022 (дата подписания акта передачи объекта).

С учетом изложенного на момент проведения оспариваемого общего собрания истцы не имели права на участие в нем, так как не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме, при этом квартира от застройщика истцами по акту приема-передачи принята не была.

Из содержания п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что правом на обжалование решений, принятых общим собранием обладают только те собственники, которые являлись таковыми на момент проведения собрания.

Последующее приобретение лицом права собственности на помещение в многоквартирном доме не предоставляет ему права оспаривать решения общих собраний, состоявшихся ранее.

При этом в случае несогласия с решениями, принятыми общими собраниями, состоявшимися ранее, лицо, ставшее собственником помещений в многоквартирном доме, вправе на основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ инициировать проведение внеочередного собрания собственников помещений для принятия предлагаемых им решений.

Отсутствие у истцов права на обжалование решения общего собрания является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, нарушений порядка проведения собрания и принятия им решений, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как следует из материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: хх3., предоставленных Жилищной инспекцией по Восточному административному округу г. Москвы, ответчик передал в инспекцию 165 оригиналов бланков решений собственников.

Список присутствующих на собрании лиц (Приложение № 1) содержит сведения о собственниках помещений, включенных в реестр собственников помещений данного многоквартирного дома (Приложение № 2).

Количество голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании, составляет 6 952 при общем количестве голосов собственников - 9 269, что составляет 75 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, кворум на собрании имелся, и собрание было правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня.

Представленные решения собственников, принявших участие в голосовании, содержат сведения, позволяющие идентифицировать собственников, и подписаны указанными собственниками либо их представителями по доверенности (доверенности приложены).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что предусмотренные ч. 6 ст. 46 ЖК РФ основания для признания обжалуемых решений общего собрания недействительными отсутствуют, в связи с чем суд в удовлетворении исковых требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 х, ФИО1 х к ООО «Азбука Комфорта» о признании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова