<данные изъяты>

дело № 2-666/2025

УИД 56RS0033-01-2025-000585-92

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 апреля 2025 года г.Орск Оренбургской области

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Орска Оренбургской области о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился с иском к администрации г.Орска, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> по праву приобретательской давности. С учетом уточнений просил признать договор о покупке жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным, признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> за ФИО2 В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 за 10000 рублей жилой дом по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка о получении ФИО1 денежных средств. Считает, что указанная расписка удостоверяет заключение сделки купли-продажи. ? доли жилого дома принадлежали ФИО1 на основании договора дарения, заключенного с ФИО7, а вторую долю она фактически приняла после смерти матери ФИО5 Оформить документы не удалось в связи с выездом ФИО1 в Украину и в связи с тем, что истец работал в <адрес>, по возвращении в <адрес> в 1994 году ФИО2 постоянно зарегистрирован и проживал в спорном доме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из даты подписания договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ), отношения сторон по отчуждению недвижимого имущества регулировались Гражданским кодексом РСФСР.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса РСФСР гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 41, 42 Гражданского кодекса РСФСР сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов; договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (статья 239 Гражданского кодекса РСФСР).

Как следует из положений статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, а если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации - в момент регистрации.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Как следует из материалов дела, по данным архива ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в равных долях, по ? доли за ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приходится снохой ФИО5, что подтверждается выписками из актовых записей отдела ЗАГС администрации г.Орска.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно ответу Нотариальной палаты Оренбургской области наследственных дел после смерти ФИО5 не открывалось.

У ФИО1 по сведениям отдела ЗАГС администрации <адрес> имелись дети ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, по последним данным проживающая в 1991 года в <адрес> в <адрес>.

В материалах дела имеется договор дарения 1/2 доли дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО7 и ФИО1

Также в материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО6 на имя ФИО7, которой она уполномочивает последнего вести дела по оформлению прав на наследственное имущество после смерти ФИО5

Согласно заявлению ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного в Орскую государственную нотариальную контору, ей известно о продаже матерью ФИО1 принадлежащей ей части жилого дома, находящегося в <адрес> за цену и на условиях по ее усмотрению. От преимущественного права покупки указанной части дома как сособственник она отказывается.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в ДИПИ «<данные изъяты>».

Из сведений нотариальной палаты Оренбургской области наследственных дел после смерти ФИО5 не открывалось.

Жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена расписка ФИО1 о том, что она получила 10000 рублей за продажу дома по <адрес> ФИО2

Указанную расписку истец просит признать заключенным договором купли-продажи дома.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, оформленный в виде расписки, по которой ФИО1 передала истцу в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а ФИО2 произвел за него оплату.

По условиям договора, ФИО2 оплатил ФИО1 стоимость дома в размере 10000 рублей, а продавец в свою очередь передал истцу объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается распиской представленной ФИО2

Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным жилым домом с ноября 1991 года и несет бремя расходов по его содержанию.

Однако произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, поскольку после получение денег ответчик выехал в неизвестной направлении, а истец работал в другом городе.

Из представленной истцом домовой книги, паспортных данных следует, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно представленным квитанциям ФИО2 оплачивает коммунальные расходы по спорному жилому дому.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 – соседка истца, суду пояснила, что знает с ФИО2 С,А. с 1991-1992 года, жила по соседству на <адрес> до 1999 года с родителями, которые жили там до 2007 года. Брат истца проживал в спорном доме с супругой, кто живет сейчас в доме – ей неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании ФИО10 – брат истца, в судебном заседании пояснил что спорный дом по <адрес> его брат ФИО2 приобрел у ФИО1 за 10000 рублей, сделка и передача денег состоялась в его присутствии. Он проживал в этом доме около 15 лет, на сегодняшний день дом непригоден для проживания после паводка, произошедшего в апреле 2024 года.

Свидетель ФИО11 – племянница истца, в судебном заседании пояснила, что жила по соседству по <адрес> до 2000 года, в доме жили Люба, ФИО2 и их дочь Валентина, с которой свидетель дружила. После паводка дом утрачен.

В соответствии с части 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из пункта 61 указанного постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.

Как установлено судом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые для данного вида сделки реквизиты, а из указанного договора следует добровольное волеизъявление сторон по отчуждению спорного домовладения.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи не является правовым основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности, подтверждающие фактическое отчуждение спорного имущества в пользу ФИО2 и реализацией им прав собственника в отношении указанного домовладения.

Проживание и регистрация истца в спорном доме с 1994 года, не предъявление ФИО1, ее потенциальными наследниками и потенциальными наследниками ФИО5 правопритязаний в отношении спорного жилого дома, наличие в материалах дела достоверных доказательств оплаты истцом коммунальных услуг за пользование спорным домом, по мнению суда, свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Открытое, непрерывное и добросовестное владение ФИО2 спорным домом, которое ему было передано собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о правомерности исковых требований.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома совершен между сторонами в надлежащей форме и сторонами фактически исполнен, а спорное недвижимое имущество перешло к покупателю, однако по независящим от сторон обстоятельствам, а именно выезда ответчика в неизвестном направлении, в установленном порядке не произведена регистрация права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор купли–продажи жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Ю.В. Курносова

Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 года

Судья (подпись) Ю.В. Курносова

<данные изъяты>