Решение по делу № 2-340/2025 от 22.05.2025

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 мая 2025 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца - администрации Минераловодского муниципального округа, выступающей по надлежащей доверенности, ФИО10,

представителя третьего лица - Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа, выступающего по надлежащей доверенности, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Минераловодского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный район, от имени которого выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района ФИО2, действующего в соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района от .............. .............., и решением Совета Минераловодского муниципального района от .............. .............. «О поручении Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации .............. заключать от имени Минераловодского муниципального района сделки о предоставлении имущества» Арендодателем, с одной стороны, и ФИО6 по доверенности от .............. за ФИО7 - Арендатором, с другой стороны, на основании постановления администрации Минераловодского муниципального района .............. от .............. .............. заключен договор .............. от .............. (далее - договор аренды ..............) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:000000:6712, площадью 43993 кв. м., с разрешенным использованием - для декоративного цветоводства и производства продукции питомников (земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования), местоположение: .............., в 1740 м на северо-запад от жилого ...............

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы по .............. .............., регистрационная запись 26-26-21/038/2014-038. Срок аренды земельного участка установлен с .............. по ...............

Соглашением от .............. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. ФИО7 передал в полном объеме права и обязанности ФИО8, государственная регистрация перехода права аренды .............., регистрационная запись 26-26/021-26/149/210/2016-8368/3.

Соглашением от .............. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. ФИО8 передала в полном объеме права и обязанности ФИО3, государственная регистрация .............., регистрационная запись 26:24:000000:6712-26/105/2023-5.

Согласно пункту 4.4.5 ответчик обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, гак и при досрочном его освобождении, а пункту 6.4 договора, при прекращении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, в течении 3 (трех) суток после расторжения договора, путем подписания сдаточно-приемного акта.

По окончании срока действия договора .............. Арендатором не возвращен Арендодателю земельный участок. Согласно пункту 4.4.5 письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Арендодателем направлялось досудебное предупреждение (уведомление о возврате земельного участка от .............. ..............) о необходимости возврата земельного участка по истечении срока действия договора с приложением проекта акта приема передачи к договору аренды.

Однако до настоящего времени земельный участок не возвращен Арендодателю.

В силу положений ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

.............. от .............. ..............-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района .............. (Минераловодского территориального муниципального образования ..............), и об организации местного самоуправления на территории .............." были преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Минераловодского муниципального района (в том числе городское поселение - Минеральные Воды) путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Минераловодский городской округ ...............

Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 09Л 0.2015г. .............. учреждена (создана.) администрация Минераловодского городского округа ...............

.............. администрация Минераловодского городского округа .............. зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно части 5 статьи 34 Федерального закона от .............. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

.............. Совет депутатов Минераловодского городского округа принял решение .............. «О вопросах правопреемства». Данным решением представительный орган определил, что все имущество, находящееся в собственности преобразованных муниципальных образований, в том числе городского поселения Минеральные Воды, переходит в собственность муниципального образования Минераловодский городской округ ............... Данным решением также определено, что правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления, является администрация Минераловодского городского округа в отношениях имущества, включая права на имущество возникшее у органов местного самоуправления муниципальных образований по основаниям указанным в главе 14 Гражданского кодекса РФ и (или.) в ином порядке установленном законодательством РФ, законодательством .............. в соответствии с правовыми актами Совета депутатов Минераловодского городского округа ...............

В соответствии с п. 1 ст. .............. от .............. N 48-кз «О наделении Минераловодского городского округа .............. статусом муниципального округа», в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 2 Федерального закона от .............. N 87-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Минераловодский городской округ .............. (далее: МГО), образованный в соответствии с .............. от .............. N 51-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района .............. (Минераловодского территориального муниципального образования ..............), и об организации местного самоуправления на территории ..............», наделен статусом муниципального округа.

В соответствии с п.1. ст. 28 Устава Минераловодского муниципального округа .............., принятого Решением совета депутатов Минераловодского городского округа .............. от .............. N 297 ”0 принятии Устава Минераловодского муниципального округа ..............” (Зарегистрировано в ГУ Минюста России по .............. .............. N ..............) структуру органов местного самоуправления Минераловодского муниципального округа составляют, в том числе администрация Минераловодского муниципального округа .............. (далее - администрация ММО) – исполнительно-распорядительный орган Минераловодского муниципального округа.

Администрацией Минераловодского городского округа свое наименование приведено в соответствие с Уставом Минераловодского муниципального округа, соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от .............. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа.

Таким, образом, администрация Минераловодского муниципального округа в силу норм ФЗ «Об общих принципах организации- местного самоуправления в РФ», Земельного кодекса РФ, Федерального закона от .............. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» является правопреемником Арендодателя по договору .............. от 02.12.2009г. и соответственно надлежащим истцом по настоящему делу.

Просят обязать ФИО3 возвратить (передать) земельный участок с кадастровым номером 26:24:000000:6712, площадью 43993 кв. м., с разрешенным использованием - для декоративного цветоводства и производства продукции питомников (земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования), местоположение: .............., в 1740 м на северо-запад от жилого .............. в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельного участка в течение 3 суток с даты вступления в законную силу решения суда.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа.

Представитель администрации Минераловодского муниципального округа по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель 3-го лица Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО11 ИЮ.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел определены в ст. 154 ГПК.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика и его представителя по имеющимся материалам, поскольку возражений по существу заявленных требований не поступило, сторона не воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ.

Исходя из положений ст.ст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчики считаются надлежащим образом уведомленными, а их неявка в судебное заседание согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ о рассмотрении дела в заочном производстве, суд с учетом требований ст.ст.233-244 ГПК РФ, вынес определение, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного судопроизводства, поскольку представитель истца в судебном заседании дал согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

Из материалов дела следует, подтверждается представленными суду достаточными и достоверными доказательствами, что между муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный район, от имени которого выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района ФИО2, действующего в соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района от .............. .............., и решением Совета Минераловодского муниципального района от .............. .............. «О поручении Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации .............. заключать от имени Минераловодского муниципального района сделки о предоставлении имущества» Арендодателем, с одной стороны, и ФИО6 по доверенности от .............. за ФИО7 - Арендатором, с другой стороны, на основании постановления администрации Минераловодского муниципального района .............. от .............. .............. заключен договор .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:000000:6712, площадью 43993 кв.м., с разрешенным использованием - для декоративного цветоводства и производства продукции питомников (земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования), местоположение: .............., в 1740 м на северо-запад от жилого ...............

Срок аренды земельного участка установлен с .............. по ...............

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы по .............. .............., регистрационная запись 26-26-21/038/2014-038.

По окончании срока действия договора .............. Арендатором не возвращен Арендодателю земельный участок.

Согласно пункту 4.4.5 письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

.............. ФИО3 обратилась с административным иском к администрации Минераловодского муниципального округа .............. и Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании незаконным отказа, выразившегося в не предоставлении истцу в аренду земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Решением Минераловодского городского суда от .............. в удовлетворении административных исковых требований ФИО3 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. и Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании незаконным отказа, выразившегося в непредоставлении истцу в аренду земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, отказано в полном объеме, а именно, отказано в удовлетворении административных исковых требований ФИО3: 1) Признать отказ Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. в предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:24:000000:6712, изложенный в письме Управления от .............. .............., незаконным, не соответствующим Земельному кодексу Российской Федерации. 2) Возложить на администрацию Минераловодского муниципального округа .............. обязанность издать постановление о предоставлении ФИО3 в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 26:24:000000:6712, расположенного по адресу: .............., в 1740 м. на северо-запад от жилого .............., площадью 43 993 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для декоративного цветоводства и производства продукции питомников (земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования), сроком на сорок девять лет. 3) Возложить на Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. в двадцатидневный срок со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу подготовить, подписать и направить в адрес ФИО3 подписанный проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:000000:6712, расположенного по адресу: .............., в 1740 м на северо-запад от жилого .............., площадью 43 993 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для декоративного цветоводства и производства продукции питомников (земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования) без проведения торгов сроком на сорок девять лет.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам ..............вого суда от .............. решение Минераловодского городского суда от .............. оставлено без изменения.

Решение суда вступило в законную силу.

Данным решением суда установлено, что .............., в период действия договора аренды от .............. .............., ФИО3 обратилась в администрацию Минераловодского муниципального округа и управление имущественных отношений с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым .............. в аренду без проведения торгов.

.............. ФИО3 вручено письмо Управления .............. от .............., которым было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды от .............. ...............

.............. ФИО3 представила в Управление обращение, в котором указала на отсутствие правовых оснований для расторжения договора аренды от .............. .............. и наличии законных оснований для заключения договора аренды на новый срок.

.............. Управлением в адрес ФИО3 направлено уведомление .............. о возврате земельного участка с к.н. 26:24:000000:6712 с приложением проекта Акта-приема -передачи земельного участка.

Однако, как установлено в настоящем судебном заседании, ФИО3 после истечения срока аренды продолжает самовольно занимать земельный участок с кадастровым номером 26:24:000000:9712 по адресу: .............., в 1740 м на северо-запад от жилого ...............

В соответствии с п.1 и п. 2 ст.3.3 ФЗ от .............. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего ФЗ, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим ФЗ или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для расположениями ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Данный земельный участок расположен на территории Минераловодского муниципального округа.

В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться спорным земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольно занятия земельного участка.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (п.2 ст. 76 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с этим, действия ответчика ФИО3 можно расценивать как недобросовестное поведение участника гражданского правоотношения, поскольку, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Неисполнение надлежащим образом ответчиком ФИО3 взятых на себя обязательств, предусмотренных договором, является нарушением договора (соглашения).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от .............. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что при применении ст. 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с п. 36 этого же Постановления Пленума лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения характеризует наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении.

Пункт 39 этого же Постановления Пленума гласит, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли.

Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности, выбыло из его владения и незаконно находится во владении ответчика на момент разрешения судом дела.

Таким образом, одним из обязательных условий удовлетворения иска является нахождение истребуемого имущества в фактическом владении ответчика, недоказанность факта нахождения спорного имущества во владении ответчика является достаточным основанием для отказа в иске.

Как установлено судом, спорный земельный участок находится с момента истечения договора аренды и по настоящее время в пользовании ответчика ФИО3, в нарушение п. 6.4 Договора аренды земельного участка .............. от .............., заключенного между сторонами, согласно которому при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии, что также подтверждается иными доказательствами, представленными стороной истца.

Согласно ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При указанных обстоятельствах, поскольку указанный земельный участок, находится во владении ответчика, факт нарушения ответчиком прав истца в передаче указанного земельного участка нашел свое подтверждение, каких-либо соглашений между сторонами по поводу пользования земельным участком не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об истребовании земельного участка из незаконного владения ответчика путем возложения обязанности на ответчика ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером 26:24:000000:6712.

Срок исполнения решения необходимо устанавливать с учетом характера дела, а также действий, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения.

Срок после вступления решения в законную силу, который указан истцом 03 суток, суд считает недостаточным для исполнения решения суда и полагает возможным увеличить данный срок до 10 дней, что позволит выполнить необходимые действия по передаче земельного участка ответчиком и принятию его истцом с составлением акта приема-передачи земельного участка, в связи с чем следует установить срок для исполнения решения суда 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Возложить на ФИО3 (.............. года рождения, ИНН <***>) обязанность возвратить (передать) администрации Минераловодского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером 26:24:000000:6712, площадью 43993 кв. м., с разрешенным использованием - для декоративного цветоводства и производства продукции питомников (земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования), местоположение: .............., в 1740 м на северо-запад от жилого .............. в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельного участка в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд .............. в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О.Гориславская