УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, ссылаясь на положения ст. ст. 309 - 310, 330, 348, 450, 453, 810 - 811, 819 Гражданского кодекса РФ, просит суд расторгнуть кредитный договор <номер>, заключенный <дата>; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 6 115 795,05 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 106 810,57 руб.; обратить взыскание на предмет залога – часть жилого дома с кадастровым номером 50:23:0010303:192, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Раменский, д. Григорово, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010303:189, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Раменский, д. Григорово, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 240 800,00 руб.

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного <дата> кредитного договора <номер> выдало ответчику кредит в сумме 5 830 000, 00 руб. на срок 36 мес. под 10,7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - части жилого дома с кадастровым номером 50:23:0010303:192, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Раменский, д. Григорово, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010303:189, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Раменский, д. Григорово, <адрес>. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 051 000,00 руб. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Заемщик ФИО1 систематически нарушала условие о сроках и размере платежей по кредиту, в связи с чем, ей направлялось требование о досрочном погашении задолженности перед банком, однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору <номер> от <дата> не исполнены. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, за ним образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 6 115 795,05 руб. в том числе: просроченные проценты – 369 931,32 руб., просроченный основной долг – 5 736 008,18 руб., неустойка за просроченный основной долг – 725,88 руб., неустойка за просроченные проценты – 9 129,67 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и достаточности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Потребительский кредит (заем) - денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в т.ч. с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе с лимитом кредитования (п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)").

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)", если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <номер>, по которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 5 830 000,00 руб., сроком на 360 месяцев, под 10,7% годовых, цель использования – приобретение объекта(ов) недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером 50:23:0010303:192, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Раменский, д. Григорово, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010303:189, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Раменский, д. Григорово, <адрес>.

Факт перечисления истцом суммы кредита подтверждается выпиской по счету открытого на имя заемщика.

Согласно п. 11 кредитного договора, исполнение обязательств также обеспечивается залогом объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 051 000,00 руб.

Заемщик ФИО1 систематически нарушала условие о сроках и размере платежей по кредиту, в связи с чем, ей направлялось требование о досрочном погашении задолженности перед банком, однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору <номер> от <дата> не исполнены.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, за ним образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 6 115 795,05 руб. в том числе: просроченные проценты – 369 931,32 руб., просроченный основной долг – 5 736 008,18 руб., неустойка за просроченный основной долг – 725,88 руб., неустойка за просроченные проценты – 9 129,67 руб. Контррасчет ответчиком не представлен. Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 6 115 795,05 руб. в том числе: просроченные проценты – 369 931,32 руб., просроченный основной долг – 5 736 008,18 руб., неустойка за просроченный основной долг – 725,88 руб., неустойка за просроченные проценты – 9 129,67 руб., а также в силу ст. 450 ГК РФ расторгает кредитный договор.

Судом также установлено, что исполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов было обеспечено залогом, в соответствии с которым приобретенные на заемные средства - часть жилого дома с кадастровым номером 50:23:0010303:192, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Раменский, д. Григорово, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010303:189, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Раменский, д. Григорово, <адрес>, были передана банку под залог, что усматривается из кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно ч. 1, 4 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона "Об ипотеке" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5-ти % от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу закона является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от <дата> № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", начальная продажная цена при реализации предмета залога с публичных торгов составит 3 240 800,00 руб.

Учитывая, что сторонами других доказательств суду не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере в сумме 3 240 800,00 руб. и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 106 810,57 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 46 24 <номер>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 6 115 795,05 руб. из которых: просроченные проценты – 369 931,32 руб., просроченный основной долг – 5 736 008,18 руб., неустойка за просроченный основной долг – 725,88 руб., неустойка за просроченные проценты – 9 129,67 руб., а также расходы по госпошлине в размере 106 810,57 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 240 800,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>