Дело № 2-2467/2025

23RS0037-01-2024-000275-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании протокола общего собрания недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от 23.10.2023г.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником <адрес>. От других собственников квартир в многоквартирном доме ФИО1 стало известно, что многоквартирный жилой дом перешел в управление ООО УК «Комфортная среда», но большинство собственников о собрании не знают, собрание проведено с нарушением кворума.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец дополнил основания иска, указав, что неверно определена общая площадь МКД, исключению из кворума подлежат бюллетени <адрес>, 12, 15, 20, 51, помещения №, 57, 20, <адрес>, 66, соответственно отсутствовал кворум для принятия решения, все собственники не были уведомлены надлежащим образом о проведении общего собрания.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, от представителя по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, от представителя по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Истец, ответчик, третьи лица, АО «Новороссийская управляющая компания», ООО УК «Комфортная среда», Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворён иск ФИО1.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело возвращено на новое рассмотрение в суд первой инстанции ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права, не исследования вопроса наличии кворума, источников формирования списков собственников.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения № в <адрес>

11.10.2023г. в 18.30 ч. очно и заочно с 20-00ч. 11.10.2023г. по 20.10.2020г. 20.00ч. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 23.10.2023г. Основными вопросами повестки дня которого явились:

выбор председателя общего собрания, счетной комиссии, совета многоквартирного дома и наделение его полномочиями (вопросы с 1 по 5);

расторжение действующего договора управления с АО «Новороссийская управляющая компания» и выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Комфортная среда», утверждение проекта договора с управляющей организацией, размера платы, утверждение способа уведомления (вопросы с 6 по 10)

определение порядка использования общедомового имущества и места хранения протокола с приложениями (вопросы с 7 по 22).

При проведении голосования было установлено, что суммарная площадь жилых и нежилых помещений составляет 3987,4 кв.м, в голосовании приняло участие 41 собственник, площадь помещений составила 2282,2 кв.м, что составляет 57,24%.

Истцом указано, что площадь жилых и нежилых помещений составляет 3844,7 кв.м, ответчик с данным доводом в письменных пояснениях согласился, поскольку данная площадь подтверждается сведениями, опубликованными на сайте ГИС ЖКХ.

Довод истца об исключении бюллетеней кв. за №№, 15, 51 отклоняется судом, поскольку неуказание и несовпадение дат выдачи правоудостоверяющих документов не влечет недействительность бюллетеня, так как не может расцениваться, как существенное нарушение порядка проведения собрания.

Судом установлено, что нежилое помещение № принадлежит на праве общей долевой собственности. В частности, проголосовавшей ФИО4 принадлежит 8/9 долей, а в бюллетене указана площадь 205,4 кв.м, тогда как площадь всего помещения составляет 231,4 кв.м. <адрес> – 205,4 кв.м, соответствующая долей проголосовавшего собственника и учитывалась при подсчете голосов.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками <адрес> являются ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетние (на дату проведения голосования) ФИО7 и ФИО8 Обстоятельство заполнения бюллетеня от имени несовершеннолетних граждан без указания их законного представителя, не делает их недействительными, так как интересы несовершеннолетних представляют их законные представители.

Проголосовавшему собственнику <адрес> площадью 71,40 кв.м ФИО9 принадлежит ? доля квартиры в праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В своих письменных пояснения ответчик согласился, что не обладает сведениями о правообладателях <адрес> на момент голосования, за исключением тех, которые были представлены в реестре, ввиду чего соглашается с доводом истца об исключении данного голоса. Также ответчик соглашается с доводом истца о том, что расчет должен производиться исходя из площади жилых и нежилых помещений, размещенной на сайте ГИС ЖКХ и равной 3844,7 кв.м.. Указывает на предоставление списка собственников УК.

Как следует из содержания оспариваемого протокола общего собрания в очно-заочном собрании приняли участие собственники в количестве 41 человека, площадь принадлежащих им помещений составляет 2282,20 кв.м, что составляет 57,24% от общего числа голосов собственников помещений.

Истец, производя свой расчет, не оспаривает, что площадь проголосовавших согласно протоколу составляет 2282,2 кв.м. С учетом пояснений истца из данной площади подлежит исключению площадь <адрес>, равная 42,4 кв.м, а также половина площади <адрес> (71,40/2=35,7). При исключении площади двух квартир (2282,2-42,4-35,7=2204,1) площадь проголосовавших по протоколу составляет 2204,1 кв.м, что в процентном соотношении от 3844,7 кв.м составляет 57,33%.

Таким образом, кворум при проведении собрания имелся даже при исключении указанных площадей. Более того кворум увеличивается за счет уменьшения площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме до площади, указанной в сведениях ГИС ЖКХ.

Довод истца о том, что порядок проведения собрания был нарушен в связи с не направлением ответчиком уведомления о проведении собрания каждому собственнику помещения, судом отклоняется, поскольку сведения о проведении собрания подлежат размещению на информационных досках и стендах многоквартирного жилого дома в соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> от 17.09.2018г.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истцом не представлено доказательств того, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения, влекущие недействительность принятых решений и несоблюдение кворума. Более того, никто из собственников жилых и нежилых помещений, чьи голоса по мнению истца подлежат исключению, к настоящему исковому заявлению не присоединился.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Схудобенова