Решение по делу № 2-2010/2025 от 28.07.2025 | Центральный районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-2010/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А. при секретаре судебного заседания Мазур А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за просрочку в уплате взносов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с названным иском, указав, что постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы. Собственники дома <адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу <адрес>, не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в уплате взносов за период с сентября 2014 по август 2024 года составляет 107723 руб. 84 коп., начислены пени 46372 руб. 83 коп., которые истец просил взыскать в свою пользу с ФИО1, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5623 руб.

В ходе рассмотрения дела судом истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать в свою пользу с ФИО1, как собственника жилого помещения по адресу <адрес>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2021 по 31.08.2024 в размере 32336 руб., пени в размере 6971 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Уточненные исковые требования представитель истца ФИО4 поддержала, дополнительно пояснила, что расчет произведен с учетом сделанного ответчиком заявления о пропуске срока исковой давности и исходя из площади жилого помещения, принадлежащего по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчику ФИО1 жилого помещения – <адрес>, уменьшенной на площадь жилого помещения 31,10 кв.м., т.е., исходя из 80 кв.м. Взыскание задолженности в уплате взносов за 31,10 кв.м. уже было предметом рассмотрения у мирового судьи и мировым судьей постановлено решение о взыскании взносов на указанную площадь, требования уточнены, дабы избежать повторного взыскания за одну и ту же площадь. Уточненные исковые требования представитель истца поддержала.

Ответчик ФИО1 исковые требования, уточненные исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, указал, что не является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

ФИО1 указал, что в силу принципа действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, он является собственником двух жилых помещений в многоквартирном <адрес>: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной <адрес> площадью 56,4 кв.м. и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной <адрес> площадью 31,1 кв.м.

При покупке в договорах указали только комнаты, им предпринимались обращения в регистрирующий недвижимость орган по вопросу оформления прав на подсобные помещения, получен ответ о невозможности оформления, поскольку в правоустанавливающих документах нет соответствующих сведений. ФИО1 подтвердил, что фактически <адрес> № используются им как единое жилое помещение, соединены проходами, только в его (ФИО1) пользовании находятся подсобные помещения (кухня, коридоры, ванная, туалет). Однако, поскольку в ЕГРН сведения о его праве собственности на <адрес>, по его (ФИО1) заявлению не вносились, оснований для внесения таких сведений без его, как правообладателя, волеизъявления, не имелось. Наличие таких сведений в ЕГРН не должно порождать каких-либо последствий. Также указал, что согласился с решением мирового судьи о взыскании взносов по <адрес> площадью 31,1 кв.м. с учетом исковой давности. По настоящему делу также заявил об истечении срока исковой давности.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

На основании п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжением Правительства Омской области от 12.122012 № 196-рп «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирный домов» создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт включены в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.169, ч. 8 ст. 170, ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год – 6,70 руб.; на 2015 год – 6,70 руб.; на 2016 год – 6,70 руб.; на 2017 год – 6,70 руб.; на 2018 год – 6,70 руб.; на 2019 год – 6,70 руб.; на 2020 год – 6,70 руб.; на 2021 год – 6,70 руб.; на 2022 год – 11,43 руб.; на 2023 год – 11,84 руб.; на 2024 год – 12,27 руб.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» многоквартирный дом <адрес> включен в региональную адресную программу под порядковым номером 5188.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся.

По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО1 принадлежат: <адрес> площадью 56,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> площадью 31,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на <адрес>.

При этом в ЕГРН содержатся сведения об основных характеристиках помещения с кадастровым номером № местоположение <адрес>, назначение «жилое», наименование, вид жилого помещения «квартира», статус записи об объекте недвижимости «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки «сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют». ЕГРН содержит план расположения помещения по адресу <адрес> на плане этажа, составленный ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 статьи.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Несение собственником расходов на содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО1 указывает на то, что не является собственником жилого помещения с заявленными истцом характеристиками: номером жилого помещения № в доме по <адрес> и площадью жилого помещения 111,1 кв.м.

Оценивая возражения ответчика в данной части, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. ч. 1 и 2 статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч. ч. 1 и 2 статьи, или совершенной после дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. 1 статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 3 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Ч. 5 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в т.ч. при поступлении предусмотренного ст. 62 Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в ч. ч. 16 и 17 ст. 69.1 настоящего Федерального закона.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (ч. 9 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В случае, если в ЕГРН в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, муниципальных округов, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения (ч. 10 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Ответчик ФИО1 полагает, что единственным основанием для внесения в ЕГРН сведений о принадлежащем (принадлежащих) ему жилого помещения (жилых помещениях), как ранее учтенном объекте (учтенных объектах) могло являться по правилам ч. 5 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ направление запроса о предоставлении сведений, или межведомственный запрос о предоставлении сведений. Данное суждение основано на ошибочном толковании указанной нормы, поскольку данная норма предусматривает одновременно и возможность, и обязанность регистрирующего органа включить в ЕГРН документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе, при поступлении заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 69.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ исполнительные органы субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со ст. 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, и мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу ФЗ 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН.

По правилам ч. 6 ст. 69.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ уполномоченные органы подготавливают проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, в котором указываются: 1) кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости, содержащийся в ЕГРН, а в случае отсутствия такого кадастрового номера - вид, назначение, площадь, иная основная характеристика (при наличии), адрес такого объекта недвижимости (если ранее учтенный объект недвижимости не является объектом адресации - сведения о его ином месте нахождения); 2) в отношении выявленного правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося физическим лицом: фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, вид и реквизиты документов, удостоверяющих личность, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, адрес регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания; 4) документы, подтверждающие, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, их реквизиты (при наличии у документов реквизитов); 5) результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подтверждающие, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости, являющихся ранее учтенными, они не прекратили свое существование.

Согласно ч. 9 ст. 69.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней с момента подготовки проекта решения размещает в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте муниципального образования, на территории которого расположен соответствующий ранее учтенный объект недвижимости, сведения о данном объекте недвижимости в объеме, предусмотренном п. 1 ч. 6 настоящей статьи, сроке, в течение которого в соответствии с ч. 11 настоящей статьи могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, а также в отношении выявленного правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося физическим лицом, - фамилию, имя, отчество (при наличии); 2) направляет проект решения лицу, выявленному в порядке, предусмотренном настоящей статьей, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, через единый портал или по адресу электронной почты в случае, если правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости в соответствии с п. 3 ч. 2 статьи в уполномоченный орган в письменном виде представлены сведения об адресе электронной почты, а в случае, если указанное лицо не зарегистрировано на едином портале или не представлены сведения об адресе электронной почты для связи с ним в соответствии с п. 3 ч. 2 настоящей статьи, - в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания (в отношении физического лица) или по адресу юридического лица в пределах его места нахождения (в отношении юридического лица) с указанием срока, в течение которого могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, либо вручает проект решения указанному лицу с распиской в получении.

Проект решения считается полученным лицом, выявленным в порядке, предусмотренном статьей, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, со дня вручения ему указанного в п. 2 ч. 9 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с ФЗ от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» данного заказного письма либо со дня, указанного в расписке о получении этим лицом проекта решения, а в случае, если в соответствии с п. 2 ч. 9 настоящей статьи проект решения был направлен через единый портал или по адресу электронной почты - со дня направления (ч. 10 ст. 69.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Механизм, предусмотренный ч. ч. 11-13 ст. 69.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что лицо, выявленное в порядке, предусмотренном настоящей статьей, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в письменной форме или в форме электронного документа (электронного образа документа), в том числе посредством личного кабинета на едином портале, возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, с приложением обосновывающих такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта решения.

В случае, если в течение тридцати дней со дня получения проекта решения лицом, выявленным в порядке, предусмотренном настоящей статьей, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, в уполномоченный орган не поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, уполномоченный орган принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

В случае, если в течение тридцатидневного срока в уполномоченный орган поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается. В таком случае по требованию уполномоченного органа только суд вправе вынести решение о внесении в ЕГРН записи, предусмотренной п. 25 ч. 5 ст. 8 настоящего Федерального закона. Данное требование может быть заявлено в суд уполномоченным органом в течение одного года со дня поступления указанных возражений.

Согласно ч. ч. 14-15 ст. 69.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в срок не более пяти рабочих дней со дня принятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости уполномоченный орган направляет в орган регистрации прав: 1) заявление о внесении в ЕГРН сведений, предусмотренных п. 25 ч. 5 ст. 8 настоящего Федерального закона, о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости - в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением сведений о его правообладателе, содержатся в ЕГРН; 2) заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в соответствии с п. 25 ч. 5 ст. 8 настоящего Федерального закона - в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Сведения, предусмотренные п. 25 ч. 5 ст. 8 настоящего Федерального закона, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Наличие в ЕГРН указанных сведений не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости. Одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Как следует из представленных материалов, в порядке реализации перечисленных выше процедур, предусмотренных ст. ст. 69, 69.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска принято Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 111,1 кв.м. – ФИО1

В Распоряжении Департамента от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности ФИО1 на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (указано в справке БУ «Омский центр КО и ТД» в качестве правоустанавливающего документа по <адрес> площадью 31,1 кв.м.) и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным МПТиУНИ ДД.ММ.ГГГГ (указан в справке БУ «Омский центр КО и ТД» в качестве правоустанавливающего документа по <адрес> площадью 56,4 кв.м.).

Принадлежность ему двух указанных квартир, ФИО1 под сомнение не ставит. Как установлено, в ЕГРН правомерно внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, юридически значимые для рассмотрения настоящего спора в части установления характеристик – площади жилого помещения, принадлежащего по праву собственности ответчику. Данные сведения ЕГРН ранее выявленным правообладателем оспорены не были.

Суд полагает возможным руководствоваться сведениями о принадлежности ФИО1 жилого помещения по адресу <адрес> площадью 111,1 кв.м., в том числе, исходя из следующего:

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту по состоянию на май 1989 года в <адрес> значатся жилые помещения: №, состоящее из комнат площадью 15,6 кв.м., 24,2 кв.м., 11,5 кв.м. и коридора площадью 5,1 кв.м., №, состоящее из комнат площадью 15,9 кв.м., 15,2 кв.м. В общем пользовании данных жилых помещений – коридор площадью 4 кв.м., кухня 13,8 кв.м., ванная 2,9 кв.м., туалет 1,8 кв.м., коридор 1,4 кв.м. Данные подсобные помещения к иным жилым помещениям многоквартирного дома согласно техническому паспорту не относятся.

В поэтажном плане дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится жилое помещение - <адрес>, в состав которой включены все помещения, которые ранее по техническому паспорту относились к квартирам № и №, а также к подсобным по отношению к данным квартирам жилым помещениям - два коридора, кухня, ванная, туалет.

Аналогичный поэтажный план содержится в разделе план расположения помещения на плане этажа сведений ЕГРН о характеристиках помещения по адресу <адрес>.

Суд не усматривает противоречий во включении в ЕГРН сведений о квартире <адрес> площадью 111,1 кв.м., поскольку как усматривается из технической документации, данное жилое помещение состоит из пяти комнат, соединенных проходами и коридорами, а также единственных кухни, ванной и туалета. Несмотря на отсутствие в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указаний на приобретение одновременно с комнатами коридора площадью 4 кв.м., кухни 13,8 кв.м., ванной 2,9 кв.м., туалета 1,8 кв.м., коридора 1,4 кв.м., ФИО1 правомерно был выявлен в качестве правообладатель жилого помещения по адресу <адрес> площадью 111,1 кв.м.

Таким образом, на стороне ФИО1 имелась обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт, исходя из площади принадлежащего ему жилого помещения 111,1 кв.м.

Данная обязанность им не исполнялась, взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ не вносились.

Региональный фонд капитального ремонта обратился к мировому судье с иском о взыскании с ФИО1 задолженности в уплате взносов на капитальный ремонт по <адрес> площадью 31,1 кв.м. за период с сентября 2014 года по август 2024 года в сумме 43019 руб. 81 коп.

Решением исполняющего мирового судьи судебного участка № 92 в Центральном судебном районе в г. Омске мирового судьи судебного участка № 93 в Центральном судебном районе в г. Омске от 30.04.2025 по делу № 2-192/2025-92 исковые требования Фонда были удовлетворены частично, взыскана с ФИО1 задолженность в уплате взносов за период с 01.10.2021 по 30.08.2024 в размере 12362 руб. 19 коп. пени в размере 1000 руб. государственная пошлина в размере 4000 руб., в остальной части в иске отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

По настоящему делу Региональным фондом капитального ремонта с учетом уточнений заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по <адрес> за период с 01.09.2021 по 31.08.2024, исходя из 80 кв.м. площади жилого помещения, в общем размере 32336 руб., пени в размере 6971 руб. 24 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В силу основополагающего принципа диспозитивности гражданского процесса по смыслу ст. ст. 3, 39 ГПК РФ формулирование предмета и оснований исковых требований является прерогативой истца. Суд не вправе выходить за пределы заявленных требований и самостоятельно изменять их предмет или основание, даже с целью использования более эффективного способа защиты.

Реализуя свое право, Региональный фонд капитального ремонта просит взыскать задолженность в уплате взносов за исковой период, начисляя в своем расчете взносы на площадь помещения 80 кв.м. Оснований для того, чтобы не ограничить сторону истца в формулировании требований суд не усматривает, права ответчика тем самым не нарушаются, дело рассматривается по заявленным исковым требованиям.

Ответчиком ФИО1 заявлено по делу об истечении срока исковой давности. Проверяя данное заявление, суд исходит из следующего:

Ч. 1 ст. 196 ГК РФ предусматривает общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 24 Постановления Пленума № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов по <адрес> за период с сентября 2014 года по август 2024 года в сумме 107723 руб. 84 коп., пени в размере 40924 руб. 67 коп.

Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Фонда мировым судьей судебного участка № 92 в Центральном судебном районе в г. Омске от судебный приказ по делу № 2-1352/2024 отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ– в течение шести месяцев с даты отмены судебного приказа. Как следствие, не являются пропущенными сроки исковой давности за периоды взыскания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся в пределах заявленного в уточненном иске искового периода.

С учетом указанного, уточненные требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.08.2024, в размере 32336 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку в уплате взносов, исчисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик против взыскания взносов в заявленном размере возражает, в том числе, по мотивам несоразмерности пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Таким образом, истец вправе начислить ответчику пени за период оплаты с 01.09.20221, начиная с 20.11.2021. Расчет пени на указанную истцом дату 19.05.2025 должен быть следующим:

месяц оплаты

начислено взносов (руб.)

оплачено взносов(руб.)

начисление пени с

начисление пени по

кол-во дней начисления пени

ключевая ставка

формула расчета пени

начислено пени (руб.)

09.2021

536

20.11.2021

31.03.2022

137

9,5%

536 Х 137 Х 9,50% Х 1/300

23,25

09.2021

536

01.10.2022

19.05.2025

961

9,5%

536 Х 961 Х 9,50% Х 1/300

163,11

10.2021

536

21.12.2021

31.03.2022

106

9,5%

536 Х 106 Х 9,50% Х 1/300

17,99

10.2021

536

01.10.2022

19.05.2025

961

9,5%

536 Х 961 Х 9,50% Х 1/300

163,11

11.2021

536

20.01.2022

31.03.2022

9,5%

536 Х 77 Х 9,50% Х 1/300

13,07

11.2021

536

01.10.2022

19.05.2025

961

9,5%

536 Х 961 Х 9,50% Х 1/300

163,11

12.2021

536

20.02.2022

31.03.2022

9,5%

536 Х 47 Х 9,50% Х 1/300

7,98

12.2021

536

01.10.2022

19.05.2025

961

9,5%

536 Х 961 Х 9,50% Х 1/300

163,11

01.2022

914,40

23.03.2022

31.03.2022

9,5%

914,40 Х 9 Х 9,50% Х 1/300

2,61

01.2022

914,40

01.10.2022

19.05.2025

961

9,5%

914,40 Х 961 Х 9,50% Х 1/300

278,27

02.2022

914,40

01.10.2022

19.05.2025

961

9,5%

914,40 Х 961 Х 9,50% Х 1/300

278,27

03.2022

914,40

01.10.2022

19.05.2025

961

9,5%

914,40 Х 961 Х 9,50% Х 1/300

278,27

04.2022

914,40

01.10.2022

19.05.2025

961

9,5%

914,40 Х 961 Х 9,50% Х 1/300

278,27

05.2022

914,40

01.10.2022

19.05.2025

961

9,5%

914,40 Х 961 Х 9,50% Х 1/300

278,27

05.2022

914,40

01.10.2022

19.05.2025

961

9,5%

914,40 Х 961 Х 9,50% Х 1/300

278,27

06.2022

914,40

01.10.2022

19.05.2025

961

9,5%

914,40 Х 961 Х 9,50% Х 1/300

278,27

07.2022

914,40

01.10.2022

19.05.2025

961

9,5%

914,40 Х 961 Х 9,50% Х 1/300

278,27

08.2022

914,40

21.10.2022

19.05.2025

941

9,5%

914,40 Х 941 Х 9,50% Х 1/300

272,48

09.2022

914,40

20.11.2022

19.05.2025

911

9,5%

914,40 Х 911 Х 9,50% Х 1/300

263,79

10.2022

914,40

21.12.2022

19.05.2025

880

9,5%

914,40 Х 880 Х 9,50% Х 1/300

254,81

11.2022

914,40

20.01.2023

19.05.2025

850

9,5%

914,40 Х 850 Х 9,50% Х 1/300

246,13

12.2022

914,40

20.02.2023

19.05.2025

819

9,5%

914,40 Х 819 Х 9,50% Х 1/300

237,15

01.2023

947,20

23.03.2023

19.05.2025

788

9,5%

947,20 Х 788 Х 9,50% Х 1/300

236,36

02.2023

947,20

20.04.2023

19.05.2025

760

9,5%

947,20 Х 760 Х 9,50% Х 1/300

227,96

03.2023

947,20

21.05.2023

19.05.2025

732

9,5%

947,20 Х 732 Х 9,50% Х 1/300

219,56

04.2023

947,20

20.06.2023

19.05.2025

699

9,5%

947,20 Х 699 Х 9,50% Х 1/300

209,66 руб.

05.2023

947,20

21.07.2023

19.05.2025

668

9,5%

947,20 Х 668 Х 9,50% Х 1/300

206,36

06.2023

947,20

20.08.2023

19.05.2025

638

9,5%

947,20 Х 638 Х 9,50% Х 1/300

191,37

07.2023

947,20

20.09.2023

19.05.2025

607

9,5%

947,20 Х 607 Х 9,50% Х 1/300

182,07

08.2023

947,20

21.10.2023

19.05.2025

576

9,5%

947,20 Х 576 Х 9,50% Х 1/300

172,77

09.2023

947,20

20.11.2023

19.05.2025

546

9,5%

947,20 Х 546 Х 9,50% Х 1/300

163,77

10.2023

947,20

21.12.2023

19.05.2025

515

9,5%

947,20 Х 515 Х 9,50% Х 1/300

154,47

11.2023

947,20

20.01.2024

19.05.2025

485

9,5%

947,20 Х Х 9,50% Х 1/300

145,47

12.2023

947,20

20.02.2024

19.05.2025

454

9,5%

947,20 Х 454 Х 9,50% Х 1/300

136,18

01.2024

981,60

23.03.2024

19.05.2025

423

9,5%

981,60 Х 423 Х 9,50% Х 1/300

131,49

02.2024

981,60

20.04.2024

19.05.2025

395

9,5%

981,60 Х 395 Х 9,50% Х 1/300

122,78

03.2024

981,60

21.05.2024

19.05.2025

364

9,5%

981,60 Х 364 Х 9,50% Х 1/300

113,15

04.2024

981,60

20.06.2024

19.05.2025

334

9,5%

981,60 Х 334 Х 9,50% Х 1/300

103,82

05.2024

981,60

21.07.2024

19.05.2025

303

9,5%

981,60 Х 303 Х 9,50% Х 1/300

94,18

06.2024

981,60

20.08.2024

19.05.2025

273

9,5%

981,60 Х 273 Х 9,50% Х 1/300

84,86

07.2024

981,60

20.09.2024

19.05.2025

242

9,5%

981,60 Х 242 Х 9,50% Х 1/300

75,22

08.2024

981,60

21.10.2024

19.05.2025

211

9,5%

981,60 Х 211 Х 9,50% Х 1/300

65,59

Итого пени: 7255,26 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 6971 руб. 24. Оснований для выхода за пределы исковых требований не имеется.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию с учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности пени в исчисленном выше размере. Суд не усматривает оснований для снижения неустойки, учитывая в том числе то обстоятельство, что истец при исчислении неустойки не воспользовался правом на применение в расчетах ключевой ставки, установленной Банком России на момент разрешения спора судом, которая фактически существенно выше ставки в 9,5% годовых, примененной истцом. В такой ситуации снижение неустойки приведет к нарушению баланса интересов сторон, необоснованному освобождению ответчика от ответственности за нарушение обязательства

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено.

При обращении в суд с исковым заявлением, истцом уплачена государственная пошлина в размере 5623 руб. С учетом уточнения требований возврату истцу подлежит 1623 руб., взысканию с ответчика – 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ИНН № в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ИНН № № задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2021 по 31.08.2024, в размере 32336 руб., пени по состоянию на 19.05.2025 в размере 6971 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1623 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Хусенская М.А.

Решение суда в окончательной форме принято 28 июля 2025 года.