УИД 45RS0010-01-2024-000652-11
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Лебяжье 7 июля 2025 года
Лебяжьевский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Волосниковой А.А.,
при секретаре Фадеевой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО3 КФХ ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО16, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о признании недействительными материалов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, признании договора купли-продажи и договора дарения недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 КФХ ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял исковые требования, в окончательном варианте просит признать недействительным материалы межевания в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>; признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес> – недействительным; признать договор дарения, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО6 – недействительным; прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, в границах <адрес> <адрес> признать право собственности за ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах <адрес>.
В измененном иске в качестве ответчиков указаны ИП ФИО3 КФХ ФИО4, ФИО6, в качестве третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, ФИО18, ФИО21, ФИО24, ФИО5, ФИО19, ФИО22, ФИО20, ФИО23
В обоснование измененного иска указано, что истцу на праве собственности принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах <адрес>. В июле 2022 г. к истцу обратился ФИО4 с предложением продать ему указанную долю в праве за 25000 руб., на что она согласилась. Поскольку оформление сделки ФИО4 хотел провести в <адрес>, а истец проживает в <адрес>, ответчик предложил выдать доверенность на ранее знакомого ей ФИО30, на что она согласилась. ДД.ММ.ГГГГ истец у нотариуса ФИО7 в присутствии ФИО4 выдала доверенность на ФИО30 О том, какие надо указать полномочия в доверенности, сказал ответчик ФИО4 Перед подписанием доверенности она с нею не ознакомилась и подписала её. В декабре 2023 г. к истцу снова обратился ФИО4 и сказал, что сделку не регистрируют в Росреестре, и надо выдать новую доверенность. Истец удивилась, поскольку думала, что указанная доля в праве уже давно переоформлена на ФИО4, но согласилась выдать другую доверенность. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО8 истец встретилась с ФИО4, где выдала доверенность на ФИО30 на право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №. О том, что на 06.12.2023 право истца на указанную <данные изъяты> долю в праве уже не существует, ей никто не говорил. Произвести выдел <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, прекратить данное право, зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, продать <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, доверенностями от 05.07.2022 и 06.12.2023 истец ФИО30 не уполномочивала. Истцу были известны основания для освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, предусмотренные ст. 217.1 НК РФ. Соглашаясь на сделку с ФИО4 по продаже <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, собственником которой истец была с 17.03.2010, то есть более 5 лет, она понимала, что негативных последствий для неё в виде необходимости выплатить налог на доход от продажи недвижимости для неё не наступит. Исходя из материалов дела ФИО30, действуя на основании доверенности, выданной 05.07.2022, утвердил 12.01.2023 Проект межевания земельных участков, в результате чего из <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавшей истцу и долей принадлежавшим ФИО24, ФИО21, ФИО5, ФИО22, ФИО23, был сформирован земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Далее, на основании той же доверенности от 05.07.2022, ФИО30 заключил соглашение об определении долей от 27.02.2023, в отношении сформированного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и определил долю истца в размере <данные изъяты> доли. Сформированный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по заявлению ФИО30, действующего от имени истца по доверенности от 05.07.2022, был ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности истца на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., было прекращено. За ней было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. При этом доверенностью от 05.07.2022 истец не уполномочивала ФИО30 на прекращение её прав на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:10:000000:0384 и выдел данной доли в долевую собственность в другом земельном участке. На основании изложенного, проект межевания земельных участков от 12.01.2023 подготовленный кадастровым инженером ФИО31 утвержден от имени истца не правомочным лицом ФИО30, что влечет недействительность результатов межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Поскольку соглашение об определении долей от 27.02.2023, в отношении сформированного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, заключено ФИО30 от имени истца без надлежащих полномочий, то оно является недействительным. Так как на основании недействительных Проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, было прекращено право истца на <данные изъяты> долю в праве собственности в земельном участке с кадастровым номером № и зарегистрировано право на <данные изъяты> долю в праве собственности в земельном участке с кадастровым номером №, то данные действия Управления Росреестра по <адрес> являются незаконными. 07.12.2023 ФИО30 на основании доверенности от 06.12.2023 подписал от имени истца договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером №, при этом указанной доверенностью истец уполномочила его продать <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №. Перед подписанием ФИО30 указанный договор купли-продажи, как он сам пояснил в судебном заседании, не читал, его содержание ему было не известно. Таким образом, воля истца направленная на прекращение права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № в связи с выделом её в <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером №, и дальнейшей продажей выделенной доли отсутствовала, и в выданных ею доверенностях от 05.07.2022 и от 06.12.2023 не прослеживается. Соответственно сделка совершенная ФИО30 по продаже <данные изъяты> доли в земельном участке с кадастровым номером № ФИО4, является недействительной. 12.02.2024 Управлением Росреестра по <адрес> на основании договора дарения зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ответчика ФИО4 к ФИО6 При этом ФИО4 является ИП ФИО3 КФХ, в судебном заседании пояснил, что занимается сельскохозяйственной деятельностью. В земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 вложил денежные средства, связанные с расходами на его выдел, а также с обработкой, удобрением его плодоносного слоя почвы. О целесообразности заключения сделки по безвозмездному отчуждению земельного участка, имеющего для ответчика коммерческую ценность, в судебном заседании он пояснить не смог. Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поскольку ФИО4 продолжает использовать земельный участок с кадастровым номером №, то заключенный им договор дарения с ФИО6 совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия. Кроме того, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № был образован незаконно, договор купли-продажи, на основании которого возникло право собственности ФИО4 недействителен, то ФИО4 не имел права на заключение договора дарения с ФИО6, соответственно данный договор дарения является недействительным.
Представитель истца ФИО17 в судебном заседании на измененных требованиях настаивал, дал пояснения по доводам, изложенным в нем.
Ответчик ИП ФИО3 КФХ ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать в полном объеме. Пояснил, что собственники ФИО1, ФИО21, ФИО24, ФИО5, ФИО22, ФИО23 предложили ему купить их доли в земельном участке с кадастровым номером №. По закону он не может купить эти доли без межевания участка и оформить в собственность. Было подано объявление в местную газету о том, что этот земельный участок будет размежеван. Возражений ни от кого не поступило. У истца был месяц на оспаривание межевания участка. Истец выдала доверенность от 2022 г. ФИО18 с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, что и подразумевает право размежевания участка. Полагает, что проект межевания был сделан законно. Он передал истцу денежные средства в размере 25000 руб. за земельный участок с кадастровым номером №. Он приобретал землю впервые, всем занимался кадастровый инженер. Сначала были оформлены доверенности на аренду земельного участка, в них не было права на продажу. Когда собственники решили продать свои доли, они выдали новые доверенности на продажу. Он уведомлял всех собственников, в том числе Кухович о том, что будет происходить выделение их долей. Уведомил их о том, что не сможет купить землю, т.к. не является участником общей долевой собственности. Впоследствии он подарил землю ФИО6
Третье лицо ФИО30 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что в <адрес> в октябре-ноябре 2022 г., проходило общее собрание, где присутствовало более 30-40 пайщиков, его выбрали старшим, представителем по оформлению аренды земельных участков. У нотариуса в 2022 г. на его имя были оформлены доверенности на аренду земельных участков и, минуя его, переданы кадастровому инженеру ФИО19 Все доверенности были выписаны на его имя, но он их не видел. ФИО19 подготовил документы по межеванию земельного участка и передал их и доверенности от 2022 г. ему. Он участия в межевании не принимал, просто подписывал документы. После чего, он сам подал объявление в газету и обратился к юристу для оформления договора аренды. Договор аренды он подписывал в МФЦ. Не знает, была ли Кухович в курсе, что был заключен договор аренды, он с ней не общался. Позже ему позвонил ФИО19 и сообщил, что пришли документы на продажу этого участка. Он связался с ФИО32, и они стали оформлять документы на продажу земли. С Кухович он по этому поводу также не общался. После того, как юрист подготовил документы на продажу, они подали их в МФЦ. Доверенность от 2023 г. с правом продажи он также получил от ФИО19 в день заключения договора купли-продажи. Видел, что в доверенности отражено право на продажу <данные изъяты> доли, а в договоре указана <данные изъяты> доля. ФИО19 пояснил, что это одна и таже земля. Все документы, которые он подписывал, он читал. Кухович он не сообщал о том, что продал ее долю.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебное заседание обеспечила явку своего представителя.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее пояснил, что в 2022 г. он присутствовал на общем собрании с сыном ФИО4 На собрании ФИО30 выбрали старшим для оформления договоров аренды. На его имя собственники выдали доверенности на выделение долей и межевание участка. Был общий кадастровый земельный участок, состоящий из <данные изъяты> долей. Предполагает, что Кухович сначала выписала доверенность, чтобы отдать участок в аренду. Через некоторое время сын ему сказал, что собственники хотят продать ему землю. Тогда доверенности на ФИО30 переделали на куплю-продажу земли. Это было волеизъявление продавца, без принуждения. Был составлен договор купли-продажи. В настоящее время спорный участок принадлежит ему по договору дарения. При переоформлении земельного участка кадастровый номер сразу меняется, но речь идет об одном и том же участке, земля находится там же. Какая земля они не разбирались, ее отмежевали, только долей стало меньше.
Представители ответчиков ИП ФИО3 КФХ ФИО4 и ФИО6 по доверенностям ФИО9 и ФИО25 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Ранее возражали против заявленных требований, дали пояснения по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ФИО9 ранее поясняла, что истец предоставил доверенность на куплю-продажу своего земельного участка. ФИО30 был уполномочен продать долю этого земельного участка, в связи с чем, была произведена сделка купли-продажи. Истец обратилась с исковым заявлением только через год, с момента сделки прошло более года. До этого требований никаких не было. Учитывая, что доверенность была истцом выдана, истец свою волю на продажу доли земельного участка выразила, просила в иске отказать.
Представитель ФИО25 также ранее поясняла, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. Доверенность была выдана истцом и не была отозвана. В доверенности указан широкий спектр полномочий. Процедуры, которые должны быть пройдены в соответствие с Законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ее доверителем были пройдены. Подано объявление в установленный законом 30-тидневный срок, возражений не поступило. Если истец был против межевания и продажи участка, то мог обратиться к нотариусу и отозвать доверенность. Также, мог обратиться в Управление Россреестра по <адрес> с заявлением о приостановке или прекращении регистрации права собственности, но этого выполнено не было. Представитель истца не оспаривает это и пояснил, что ее право было нарушено, тогда когда поступило требование из ИФНС об уплате налога. Полагает, что в соответствие со ст. 10 ГК РФ истец злоупотребляет своим правом, так как споров о границах земельных участков нет. Нет оснований полагать, что материалы межевания незаконные и необоснованные. В соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование иска. Когда истец выдавал доверенность, он знал, кому отчуждает свою долю. Истец знаком с ответчиком лично, говорить, что из объявления невозможно понять, о какой доле идет речь, необоснованно. Истец продавал долю в земельном участке индивидуальному предпринимателю, знал, каким видом деятельности он занимается. Также представитель истца пояснил, что истец непосредственно переговоры с кадастровым инженером не вел. ФИО4 осуществил дарение земельного участка своему родному отцу, который также является сельхозпроизводителем. Это право сторон и собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, так же как истец воспользовалась своим правом как собственник и распорядился своей долей, выдав доверенность на межевание и все процедуры. Также указала, что до продажи земельный участок был не возделан. Пока шла вся процедура, был заключен договор аренды. Права ее доверителя могут быть нарушены, поскольку он нес расходы, а именно: земельный участок прокультивирован, обработан, засеян.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, о чем представил ходатайство. Ранее, участвуя в судебном заседании, представитель ФИО26 по доверенности поддержала доводы, изложенные в письменных отзывах на исковое заявление. Дополнительно поясняла, что государственный регистратор не выезжает на местность для проведения непосредственной регистрации, все изучает в рамках пакета документов. Делает выводы из пакета документов и принимает решение. При выделении <данные изъяты> доли в <данные изъяты> и создании нового земельного участка Росреестр нарушений не увидел, как и не увидел нарушений при регистрации договора купли-продажи от 07.12.2023. Регистратор понимал, что <данные изъяты> доля образовалась из <данные изъяты> доли. В соответствии с действующим законодательством Управление Росреестра по <адрес> является регистрирующим органом, для него, как и для всех органов государственной власти, решение суда, вступившее в законную силу, является обязательным для внесения сведений.
Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее поясняла, что им никто не сказал, что после продажи участка они будут платить такой большой налог. Она была доверенным лицом у своей сестры ФИО24, она проживает в <адрес>. Землю продали за 25000 рублей, а налог она уплатила 67000 руб. Если бы знали, что будет такой налог, то не стала бы продавать землю.
Третье лицо ФИО21 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия, о чем представила письменное заявление. Ранее оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, поясняла, что в 1990-х годах ей выдали долю в земельном участке, она ежегодно выплачивала за нее налог. Потом она решила продать долю и предложила ФИО4 ее купить. В 2022 г. она от ФИО4 получила 25000 руб. за продажу своей доли, и выдала первую доверенность на ФИО30, но не читала, что в ней написано. Со слов отца, который присутствовал на общем собрании, ей известно, что ФИО30 выбрали старшим, поэтому доверенности выдавали на его имя. Впоследствии ФИО4 сказал, что не успел все оформить и нужно выдать новую доверенность. Когда 06.12.2023 выдавала вторую доверенность на продажу <данные изъяты> доли, то не знала, что уже есть новый участок, и что она является собственником <данные изъяты> доли. О том, что проходило межевание, она также не знала. ФИО4 заплатил за нее и ее отца налог на землю за 2021 г. и 2022 г. В 2024 г. ей пришел налог за 2023 г. в размере 67000 руб. Она обратилась в налоговый орган, где ей пояснили, что налог она должна уплатить с общей земли.
Третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, о чем представил письменное заявление. Ранее оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, поддержал показания третьего лица ФИО21 Также пояснил, что на собрании ФИО4 предложил купить земельный участок, назвал цену. Он сообщил об этом своей дочери ФИО21, и они решили продать свои доли.
Третьи лица ФИО5, ФИО22, ФИО24, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Третье лицо ФИО19 в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, остальные третьи лица о причинах неявки не уведомили.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Из системного толкования данной нормы с ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации следует, что установление правового режима оборота земель, ограничений по владению, пользованию и распоряжению ими обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.
В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в порядке и в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
В силу п. 2 ст. 8 указанного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст.ст. 13 и 14 указанного федерального закона.
Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и названным федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 ст. 13 (п. 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).
Если указанное в п. 3 указанной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6), согласно которому, при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
Установлено, что истцу на праве собственности принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в границах Муниципального образования Черемушкинского сельсовета, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выписками из ЕГРН, а также копиями решения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и протокола собрания участников <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Также участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок, в том числе являлись: ФИО21, ФИО24, ФИО5, ФИО22, ФИО23, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированной в реестре №, истец ФИО1 уполномочила ФИО30 быть ее представителем во всех учреждениях и организациях различных форм собственности по вопросу оформления в собственность, принадлежащей ей <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) доли в праве собственности в земельном участке с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, в границах <адрес> <адрес>, подавать от ее имени заявления и прочие документы, в том числе получать необходимые справки и документы во всех компетентных органах, государственных, административных и иных предприятиях, организациях и учреждениях различных форм собственности, в Администрациях, сельском совете, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, налоговых органах, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, различных департаментах, ведомствах, центрах, инспекциях, службах, филиалах и отделах, агентствах недвижимости, в том числе органах кадастрового учета земли по вопросу сдачи землеустроительных дел, межевания, получения межевого дела, постановки на кадастровый учет, получения кадастровых планов (выписок), определения границ земельного участка, с правом выделения земельного участка из права общей долевой собственности, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, получать правоустанавливающие документы на оформляемое в собственность имущество, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимости имущества, зарегистрировать все правоустанавливающие документы в Едином государственном реестре недвижимости, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений, исправлений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом дарения указанного имущества ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для чего предоставила право подписать договор дарения, с правом заключать и подписывать договоры аренды, доверительного управления и другие договоры, определяя при этом условия договоров по своему усмотрению, подписывать передаточные акты и иные необходимые документы, делать от её имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, давать согласие на обработку её персональных данных, расписываться за неё, а так же выполнить все действия и формальности, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержания статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации ей разъяснены и соответствуют ее намерениям. Она, как участник сделки, понимает разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют ее действительным намерениям. Информация, установленная нотариусом с ее слов, внесена в текст сделки верно.
Аналогичные доверенности на имя ФИО30 были выданы ФИО14, ФИО21 нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ серия № № №; ФИО22, ФИО5 нотариусом Лебяжьевского нотариального округа <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ серия №
Нотариусом ФИО11, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО12 Прохоровского нотариального округа <адрес>, выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ серия № от ФИО24 на имя ФИО20
Как пояснил в судебном заседании ФИО30, им было подано в местную газету «<данные изъяты>» извещение о необходимости согласования Проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, с кадастровым инженеором ФИО19
Указанное объявление было опубликовано в общественно-политической газете <адрес> «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ №
В установленный законом срок, в течении № дней, возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков от других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не поступило, в связи с чем, Проект межевания земельных участков был признан согласованным.
ФИО30, действуя на основании вышеуказанных доверенностей, в том числе выданной истцом 05.07.2022, и ФИО20, действующая на основании доверенности от ФИО24, 12.01.2023 утвердили Проект межевания земельных участков с кадастровым инженером <данные изъяты>».
Кадастровым инженером ООО «Планиметр» ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в счет № земельных долей, принадлежащих ФИО21, ФИО5, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24 на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, из земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства. Образуемый путем выдела земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО21, ФИО5, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24 на основании записей о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сформированный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, по заявлению ФИО30 от 27.02.2023, действующего на основании доверенностей, в том числе по доверенности от 05.07.2022 от имени ФИО1, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
27.02.2023 ФИО30, действующий на основании вышеуказанных доверенностей, в том числе по доверенности от 05.07.2022 от имени ФИО1, и ФИО20, действующая на основании доверенности от имени ФИО24, заключили соглашение о выделе долей в сформированном земельном участке, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером – №. Доля каждого составила по <данные изъяты> от общей собственности.
29.03.2023 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе материалы реестрового дела №, суд приходит к выводу о том, что процедура выдела <данные изъяты> доли из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, предусмотренная п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО19 соблюдена.
Истцом и его представителем не представлено суду доказательств того, что местоположение выделенного земельного участка ограничит права истца как собственника земельной доли. Доказательств, позволяющих установить факт нарушения прав и законных интересов иных участников общей долевой собственности, в результате выдела земельного участка, в определенных кадастровым инженером в Проекте межевания земельного участка границах, также не представлено.
Довод представителя истца о том, что проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО19, утвержден от имени ФИО1 не правомочным лицом ФИО30, что влечет недействительность результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., судом не принимается, поскольку опровергнут при рассмотрении дела.
В выданной истцом на имя ФИО30 доверенности № от 05.07.2022 указано, что истец уполномочивает ФИО30 подавать от его имени заявления и прочие документы, в том числе получать необходимые справки и документы во всех компетентных органах, в том числе органах кадастрового учета земли по вопросу сдачи землеустроительных дел, межевания, получения межевого дела, постановки на кадастровый учет, получения кадастровых планов (выписок), определения границ земельного участка, с правом выделения земельного участка из права общей долевой собственности, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, получать правоустанавливающие документы на оформляемое в собственность имущество, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимости имущества, зарегистрировать все правоустанавливающие документы в Едином государственном реестре недвижимости.
Соглашением от 27.02.2023 определены доли в праве общей собственности на спорный земельный участок, доля каждого составила <данные изъяты> от общей собственности.
Указанное соглашение зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета, установленного ст. 27 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регистрирующим органом выявлено не было.
Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен в соответствии с требованиями законодательства.
Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в границах <адрес> 29.03.2023 присвоен кадастровый №, границы указанного земельного участка были установлены. При этом земельный участок образован внутри границ первоначального земельного участка, без изменения по периметру.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительным материалов межевания в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>
Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Также в ходе рассмотрения дела установлено, что 25.04.2023 между ФИО30, действующим на основании вышеуказанных доверенностей, в том числе по доверенности от 05.07.2022 от имени ФИО1, ФИО20, действующей на основании доверенности от имени ФИО24 (арендодатели), и ИП ФИО3 КФХ ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в ЕГРН, по условиям которого, арендодатели обязуются предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельхозназначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 45:10:020601:580, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, который принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается копией материалов реестрового дела №.
Также из материалов реестрового дела № следует, что 07.11.2023 ИП ФИО3 КФХ ФИО4 и ФИО33, действующий на основании вышеуказанных доверенностей, в том числе по доверенности от 05.07.2022 от имени ФИО1, а также ФИО20, действующая на основании доверенности от имени ФИО24, обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес> <адрес>, приложив в том числе: договор купли-продажи земельного участка от 07.11.2023, отказ Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от покупки земельного участка от 09.10.2023.
21.11.2023 государственная регистрация прав в отношении указанного земельного участка приостановлена до 21.02.2024 в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации прав обратились ФИО30, действующий по доверенностям от имени ФИО1, ФИО14, ФИО21, ФИО22, ФИО5, и ФИО20, действующая по доверенности от имени ФИО24 (продавцы), и ФИО4 (покупатель) на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.11.2023. Однако в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что в доверенностях от имени ФИО1, ФИО14, ФИО21, ФИО22, ФИО5 нет полномочий на продажу доли земельного участка.
В материалах реестрового дела 45:10:020601:580 имеются уведомления о приостановлении государственной регистрации права, адресованные продавцам, в том числе ФИО1
Из ответа Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное уведомление в адрес ФИО1 не направлялось, поскольку заявитель при подаче заявления от 07.11.2023 выбрал способ получения документов лично в многофункциональном центре по месту представления документов.
06.12.2023 нотариус ФИО15, временно исполняющая обязанность нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8, выдала доверенность <адрес>5, зарегистрированную в реестре №, которой истец уполномочила ФИО30 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей <данные изъяты> <данные изъяты>) долю земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты>, для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Департамента ЖКХ Администрации, Социальном фонде России, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Многофункциональном центре (МФЦ), в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра», Инспекции ФНС России, органах БТИ, отделе архитектуры и градостроительства, ЗАГС, ГУ Управление Пенсионного фонда РФ, МО МВД России отделение по вопросам миграции и других отделах, Административно-технической инспекции, во всех земельных и землеустроительных организациях, жилищно-коммунальных организациях, Администрации, а также иных компетентных органах различных форм собственности, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимости имущества, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, подписывать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ей аванса или задатка, получить следуемые ей деньги, с правом провести расчет по сделке через любой банк, в том числе посредством любых видов аккредитивов, номинального счета ООО «Домклик», с правом перечислить денежные средства на любые счета, открытые на её имя в любых банках, с правом открытия на её имя счета в любом банке, распоряжения указанным счетом, с правом закрытия счета, с правом заключения, продления и расторжения договора аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) на условиях по своему усмотрению, осуществлять первоначальные вложения в индивидуальный сейф (ячейку), получить код и ключи, получить предметы вложения, изъятые из индивидуального сейфа (ячейки) и находящиеся на хранении в хранилище банка, оплатить расходы по пользованию банковским сейфом (ячейкой), зарегистрировать договор, переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, внести изменения в ЕГРН по указанному объекту, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременений, с правом наложения обременений, делать от её имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого получения. Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснены. Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух. Она, как участник сделки, понимает разъяснения временно исполняющей обязанности нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют её действительным намерениям. Информация, установленная временно исполняющей обязанности нотариуса с ее слов, внесена в текст сделки верно.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2023 ФИО30, действующий в интересах продавцов, в том числе на основании доверенности № от 06.12.2023, в интересах ФИО1, и ФИО20, действующая на основании доверенности от имени ФИО24, продали ИП ФИО3 КФХ ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 18.12.2023.
ФИО4 зарегистрировал в Управлении Росреестра по <адрес> право собственности на спорный земельный участок 18.12.2023, номер государственной регистрации №
09.02.2024 ФИО4 заключил с ФИО6 договор дарения, по которому ФИО6 перешел в дар земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес> <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО6 зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок 12.02.2024, номер государственной регистрации №
В силу п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.
По смыслу главы 10 ГК РФ доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).
Как следует из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нотариальной доверенности от 06.12.2023, выданной ФИО1 на имя ФИО30, указано имущество - <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, в отношении которого ФИО30 вправе был совершать сделку купли-продажи.
Истец волеизъявление на совершение действий по продаже <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, не выражал.
Поскольку отчуждение <данные изъяты> доли спорного земельного участка произошло помимо воли истца, чем нарушены его интересы, то суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2023 в части продажи ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> в границах <адрес>
Оснований для признания недействительным всего договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2023 суд не усматривает, поскольку истец не наделен правом заявлять требования в интересах остальных продавцов.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 07.12.2023 в части продажи ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, признан недействительным, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании договора дарения от 09.02.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО6, недействительным.
Доводы истца о мнимости сделки дарения земельного участка не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку никаких объективных доказательств в обоснование данного довода суду истцом не представлено, опрошенные в суде участники процесса не смогли достоверно показать о мнимости сделки.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Вступивший в законную силу судебный акт о признании договоров недействительными и применении соответствующих последствий является основанием для регистрации права в ЕГРН (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу того, что договор дарения от 09.02.2024, заключенный между ФИО4 и ФИО6, признан судом недействительным, суд находит обоснованными заявленные ФИО1 требования о прекращении права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, и признании за ней право собственности на спорный земельный участок.
Поскольку требования истца о признании недействительным материалов межевания и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка оставлены без удовлетворения, а также с учетом того, что договор купли-продажи земельного участка от 07.12.2023 в части продажи ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и договор дарения от 09.02.2024 признаны недействительными, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, а не на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах <адрес>.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО9 в возражениях на исковое заявление от 25.03.2025 заявила ходатайство о пропуске ФИО1 срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, данных в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Рассматривая ходатайство о применении исковой давности, суд не находит оснований для его применения.
Оспариваемый договор кули продажи заключен 07.12.2023, а договор дарения 09.02.2024. ФИО1 обратилась в суд иском 04.12.2024, т.е. в установленный срок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи земельного участка от 07.12.2023 в части продажи ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, недействительным.
Признать договор дарения, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО6, недействительным.
Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебяжьевский районный суд Курганской области.
Судья А.А. Волосникова
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.