Решение по делу № 2-3129/2022 от 15.11.2022 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О расторжении договоров Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к Кредитному

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>., <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к КПК «Гостстрой»

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3129/2022

УИД: 23MS0092-01-2020-005321-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием истца ФИО1; истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице их представителя ФИО9

представителя ФИО6 ФИО10 по доверенности ФИО9,

представителя по доверенности ФИО8- ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО5., ФИО8, ФИО14, ФИО4, ФИО3, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к КПК «Гостстрой», ФИО19 о расторжении договоров, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО5, ФИО8, ФИО14, ФИО4, ФИО3, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18 обратились в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Гостстрой» (далее КПК), ФИО19 о расторжении договора, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указали, что в период с апреля 2021 по сентябрь 2021 года вступили в кредитный потребительский кооператив по развитию сферы недвижимости «Гостстрой». Между ними и ответчиком заключены договоры участия пайщика в целевой потребительской программе «Земля на курорте», внесены паевые взносы для финансирования целевой потребительской программы «Земля на курорте» в целях приобретения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0308006:1450 по адресу Краснодарский край, г. Сочи р-н Хостинский, с. Прогресс, участок № 36.

Председателем КПК «Гостстрой» являлся ФИО19 Денежные средства по договорам участия пайщика в целевой потребительской программе «Земля на курорте» истцы передавали лично ФИО19, которые он должен был положить на расчетный счёт КПК, либо в кассу КПК от Пайщика согласно п.3.3. Договора. По Договору Кооператив обязался совершать по поручению Пайщика регистрационные и иные действия от своего имени и/или от имени Пайщика в целях передачи в аренду Пайщика земельного участка, в интересах и за счет средств (взносов) Пайщика.

Согласно п 1.4. Договора между КПК «Гостстрой» и истцами: Пайщик обязуется внести, а Кооператив включить в состав Пая Пайшика указанный в п. 1.1. Договора паевой взнос согласно Положению о Целевых программах.

ФИО1 по договору от 16.06.2021 г. № ЗУ 15/21, Пай № 96 была внесена сумма в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 16.06.2021, квитанцией выданной ГПК «Гостстрой» от 16.06.2021 г., выданная ФИО19 и чеком о переводе Сбербанк-онлайн от 16.06.2021 г. № 683167.

ФИО13 по договору от 09.06.2021 г. № ЗУ 13/2021, пай 182 была внесена сумма в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 09.06.2021 на сумму 1 200 000 рублей, выданной ФИО19, квитанцией выданной ГПК «Гостстрой» от 09.06.2021 г. и чеком о переводе Сбербанк-онлайн от 09.06.2021 г. № 971476 на сумму 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

ФИО12 по договору от 19.06.2021 г. № ЗУ 18/21, пай №101 была внесена сумма в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 19.06.2021, выданная ФИО19, квитанцией выданной ГПК «Гостстрой» от 19.06.2021 г. и чеком о переводе онлайн.

ФИО5 по договору от 05.07.2021 г. № ЗУ 30/21, пай 108, участок № 108 была внесена сумма в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 05.07.2021, выданной ФИО19, квитанцией выданной ГПК «Гостстрой» от 05.07.2021 г.

ФИО8 по договору от 27.05.2021 г. № ЗУ 10/2021, пай № 149 была внесена сумма в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 27.05.2021, выданной ФИО19, квитанцией, выданной ГПК «Гостстрой» от 27.05.2021 г.

ФИО6 по договору от 23.07.2021 г. №ЗУ 16/21, пай № 105 была внесена сумма в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 23.07.2021, выданной ФИО19

ФИО14 по договору от 16.06.2021 г. № ЗУ 16/21, пай №181, пай № 205 была внесена сумма в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 16.06.2021, выданной ФИО19, квитанцией, выданной КПК «Гостстрой» от 16.06.2021 г.

ФИО4 по договору от 20.04.2021 г. № ЗУ 07/21, пай № 180, пай № 54 была внесена сумма в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, что подтверждается квитанцией, выданной КПК «Гостстрой» от 20.04.2021 г.

ФИО3 по договору от 22.05.2021 г. № ЗУ 09/2021 пай № 212, пай № 213 была внесена сумма в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией от 22.05.2021, выданной КПК «Гостстрой», распиской от 22.05.2021 на сумму 2 000 000 (два миллиона) рублей, выданной ФИО19, платёжным поручением от 20.07.2021 г. № 86303260 на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, платёжным поручением от 22.05.2021 г. №84953150.

ФИО7 по договору от 08.07.2021 г. № ЗУ 29/21, пай № 15 была внесена сумма в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей. Получение суммы 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей подтверждается распиской по договору соинвестирования № 614 от 13.11.2020 г. заключённому между ФИО19 и ФИО10, матерью ФИО7 Впоследствии ФИО10 передала права на квартиру оплаченную по договору соинвестирования № 614 от 13.11.2020 г. сыну – ФИО7. Так как квартира построена не была, ФИО19 предложил ФИО7 перевести деньги уплаченные ФИО10 по договору № 614 от 13.11.2020 г. за постройку квартиру за пай №15 по договору от 08.07.2021 г. Одновременно ФИО7 вступил в КПК «Гостстрой» и внёс деньги, уплаченные его матерью ФИО10 по договору соинвестирования от 13.11.2020 г. в качестве пая по договору от 08.07.2021 г. № ЗУ 29/21, пай 15 в связи с неисполнением ФИО19 обязательств по договору соинвестирования в сумме 1 250 000 рублей (150 000 рублей- проценты за пользование денежными средствами были внесены ФИО19 по договору соинвестирования № 614 от 13.11.2020 ).

ФИО15 по договору от 16.07.2021 г. №ЗУ 39/21 пай 48, пай 49 была внесена сумма 3 000 000 (три миллиона) рублей, что подтверждается квитанцией от 16.07.2021 г., выданной КПК «Гостстрой». В договоре от 16.07.2021 г № ЗУ 39/21 пай 48, пай 49 была допущена техническая ошибка, вместо суммы 3 000 000 (три миллиона) рублей, указана сумма 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, о чём ФИО15 уведомил КПК и просил исправить опечатку в договоре (о чем свидетельствует переписка с менеджером КПК Максимом), однако до настоящего момента КПК не исправил сумму в договоре с ФИО15

ФИО2 по договору от 02.06.2021 г. № ЗУ 11/2021 пай №121 (сто двадцать один), пай №122 (сто двадцать два) была внесена сумма 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 02.06.2021 г., выданной ФИО19, Платёжным поручением № 4-1 и Приходным кассовым ордером № 11 от 02.06.2021 г.

ФИО16 по договору о передаче прав и обязанностей между ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО16 №42/2021 от 21.08.2021 года, по Договору З/У № 06/2021 от 19.04.2021 г., пай № 164 была внесена сумма 1 625 000 (один миллион шестьсот двадцать пять тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 21 августа 2021 г. (передача денежных средств по Договору от 21.08.2021 г.). ФИО20 19.04.2021 г. был заключён договор З/У № 06/2021 с КПК Гостстрой, пай №164,№165, по которому ею была внесена сумма в КПК «Гостсрой» в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

ФИО17 по Договору о передачи прав и обязанностей № 43/2021 от 21.08.2021 г. по Договору З/У № 06/2021 от 19.04.2021 г., заключённому между ФИО20 и ФИО17 пай №165 была внесена сумма 1 625 000 (один миллион шестьсот двадцать пять тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 21 августа 2021 г. (передача денежных средств по Договору от 21.08.2021 г.). ФИО20 19.04.2021 г. был заключён договор З/У № 06/2021 с КПК Гостстрой, пай №164, №165, по которому ею была внесена сумма в КПК «Гостсрой» в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Согласно п 1.4. Договора между КПК «Гостстрой» и истцами: Пайщик обязуется внести, а Кооператив включить в состав Пая Пайшика указанный в п. 1.1. Договора паевой взнос согласно Положению о Целевых программах.

ФИО18 по договору от 16.04.2021 г. № ЗУ 05/2021 Пай №33, Пай №35 была внесена сумма в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 16.04.2021 г., квитанцией выданной КПК «Гостсрой» от 17.04.2021 г., выданная ФИО19

В соответствии с условиями заключённых договоров истцами-членами КПК «Гостстрой» оплачена стоимость паев всего в сумме 25 700 000 (двадцать пять миллионов семьсот тысяч рублей).

Согласно п.2.1. Договора КПК обязался совершать по поручению Пайщика организационные и иные действия от своего имени и/или от имени Пайщика, но в интересах и за счёт средств Пайщика. Согласно п.3.6.1 Кооператив обязался осуществить следующие мероприятия в срок до 31.12.2021 года: заключить договор субаренды на каждый участок пайщика с указанием точек данного участка на кадастровой карте; зарегистрировать право субаренды участков в Росреестре; выдать пайщику зарегистрированную выписку из Единого Государственного реестра недвижимости на право субаренды участков; оформить документы по переводу назначения земельного участка из сельхозназначения в СНТ; произвести межевание на кадастровом учёте и фактически на земле; поставить на кадастровый учёт каждый участок пайщика и заключить договор прямой аренды. Выполнить работы: по выделению на каждый участок пайщика мощности электроэнергии 15 кВт; по выравниванию участков пайщиков; по возведению опор для освещения; по прокладыванию подъездных путей к участкам пайщика.

Согласно доводам иска КПК «Гостстрой» в лице председателя ФИО19 не исполнил свои обязательства по Договорам, заключёнными с пайщиками. ФИО19 не были внесены денежные средства, полученные от Истцов в качестве пая на расчетный счёт КПК «Гостстрой», как это было предусмотрено Договорами, не были совершены организационные и иные действия от своего имени и/или от имени Пайщика, но в интересах и за счёт средств Пайщика.

Как следует из материалов дела между КПК «Гостстрой» и АО «Мацестинский чай» был заключён предварительный договор от 26.03.2021 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 04-04/114С от 15.12.2005 г. Согласно п. 1.2. объектом данного договора аренды является земельный участок площадью 188 766 (сто восемьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят шесть) кв.м. кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование- для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> согласно п. 1.4. Договора - сроком до 15.12.2054 г. Основной договор должен был быть заключён между КПК «Гостстрой» и АО «Мацестинский чай» не позднее 15 августа 2021 г.

Денежные средства истцов, переданные Истцами в качестве паевого взноса в КПК «Гостстрой» должны были быть внесены ФИО19 с расчетного счёта КПК в АО «Мацестинский чай» в качестве оплаты по договору ФИО19 и АО «Мацестинский чай» по предварительному договору от 26.03.2021 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Основной договор между АО «Мацестинский чай» и ФИО19 заключён не был. Соответственно право на аренду земельного участка с кадастровым номером 23:49:0308006:1450 у ФИО19 не возникло, что повлекло невозможность возникновения права аренды членов КПК «Гостстрой» на данный земельный участок, как было указано в Договоре.

ФИО19, в нарушение п. 3.3. Договора, не вносил денежные средства Пайщиков, уплаченных в качестве ЦПВ на расчётный счёт, в кассу КПК «Гостстрой».

Истцы обратились к ответчику с претензией о досрочном расторжении договора и возврате всей суммы денежных средств. Ответчик на претензии не ответил. Деньги истцам не вернул.

На основании изложенного, истцы просили суд расторгнуть договоры заключенные между истцами и КПК «Гостстрой», взыскать с ФИО19 в пользу истцов денежную сумму в размере 25 700 000 (двадцать пять миллионов семьсот тысяч) рублей; взыскать с ФИО19 в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2021 г.- по день фактического исполнения обязательств; взыскать с ФИО19 расходы по оплате государственной пошлины в пользу истцов; взыскать с ФИО19 расходы по оплате юридических услуг представителя.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО8- ФИО11, представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержали, просили удовлетоврить.

От истцов ФИО13, ФИО18, ФИО15, ФИО14, ФИО12 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. Истцы ФИО17, ФИО16, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика КПК «Гостстрой», ответчик ФИО19 не явились, извещены по юридическому адресу, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо АО «Мацестинский чай», извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилось, явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы истцов суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива.

В соответствии с пп. 21 п. 3 ст. 1 Федерального закона N 190-ФЗ от 18 июля 2009 года "О кредитной кооперации" привлеченные средства - денежные средства, полученные кредитным кооперативом от членов кредитного кооператива (пайщиков) на основании договоров займа, иных договоров, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Кредитный кооператив привлекает денежные средства своих членов на основании договоров передачи личных сбережений, заключаемых с физическими лицами в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" (подп. 2 п. 1 ст. 4 ФЗ "О кредитной кооперации").

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 13 ФЗ от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", член кредитного кооператива (пайщик) имеет право получить сумму паенакопления (пая) в случае прекращения членства в кредитном кооперативе в порядке, установленном ч. 4 ст. 14 указанного Федерального закона.

В соответствии с ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 18.07.2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» при прекращении членства в кредитном кооперативе в случаях, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 1 статьи, члену кредитного кооператива (пайщику) выплачивается сумма его паенакопления (пая), включающая сумму паевых взносов и присоединенных начислений на паевые взносы, возвращаются денежные средства, привлеченные от члена кредитного кооператива (пайщика), и выполняются иные обязательства, предусмотренные договорами, на основании которых кредитный кооператив осуществил привлечение денежных средств члена кредитного кооператива (пайщика).

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" заявление о выходе из кредитного кооператива подается в письменной форме в правление кредитного кооператива.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 18 июля 2009г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» для осуществления предусмотренной частью 1 статьи 3 Федерального закона деятельности кредитные кооперативы, членами которых являются физические лица, вправе привлекать денежные средства указанных лиц на основании договоров передачи личных сбережений. Условия договора передачи личных сбережений определяются положением о порядке и об условиях привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков), принятым общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков) в предусмотренном настоящим Федеральным законом порядке. Положение о порядке и об условиях привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) должно содержать единые для всех членов кредитного кооператива (пайщиков) условия о размере и порядке платы за использование денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков), привлеченных на основании договоров передачи личных сбережений.

Договор передачи личных сбережений независимо от его суммы заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор является ничтожным. Договор передачи личных сбережений должен содержать условия о сумме передаваемых денежных средств, о размере и порядке платы за их использование, о сроке и порядке их возврата.

В силу ст.ст.420,421,423,425,432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в период с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года между истцами: ФИО1, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО5, ФИО8, ФИО14, ФИО4, ФИО3, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и кредитным потребительским кооперативом «Гостстрой» заключены договоры участия пайщика в целевой потребительской программе «Земля на курорте», внесены паевые взносы для финансирования целевой потребительской программы «Земля на курорте» в целях приобретения права аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> согласно п 1.1. договора. Таким образом истцы вступили в КПК.

Согласно п. 1.3. Договора при внесении взноса формируется имущество в составе пая Пайщика на участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: адресу <адрес>

Кооператив обязался совершать по поручению Пайщика регистрационные и иные действия от своего имени и/или от имени Пайщика в целях передачи в аренду Пайщика земельного участка, в интересах и за счет средств (взносов) Пайщика.

Согласно п 1.4. Договора между КПК «Гостстрой» и истцами: Пайщик обязуется внести, а Кооператив включить в состав Пая Пайщика указанный в п. 1.1. Договора паевой взнос согласно Положению о Целевых программах.

Истцами были переведены денежные средства в размере:

ФИО1 по договору от 16.06.2021 г. N ЗУ 15/21, Пай № 96 была внесена 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 16.06.2021, квитанцией выданной ГПК «Гостстрой» от 16.06.2021 г., выданная ФИО19 и чеком о переводе Сбербанк-онлайн от 16.06.2021 г. № 683167.

Таким образом, истцы выполнили условия договора.

Как установлено судом истцами в адрес ответчика в разное время были направлены претензии с предложением досрочного расторжения договора и выплате им паевого взноса, также претензии направлялись посредством электронной почты на электронный адрес КПК и ФИО19, а также по номеру телефона ФИО19 посредством мессенджера Whats app. Указанные претензии остались без ответа.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по таким адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, юридически значимое сообщение считается полученным, досудебный порядок – соблюденным.

В соответствии с п.3.1.3 договора Пайщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от Договора при условии письменного уведомления Совета Кооператива и требовать возврата ЦПВ, на условиях, установленных Договором и Программой.

Согласно п. 4.2.в случае расторжения данного Договора, Пайщику возвращаются внесённый им паевой взнос.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик свои обязательства по возврату паевых взносов Пайщику не исполнил. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 названной статьи настоящего кодекса, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что на основании условий договора участия пайщика в целевой потребительской программе «Земля на курорте» Пайщики воспользовались своим правом досрочного расторжения договора, обратившись в установленный договором срок с соответствующим заявлением к ответчику, а последний в нарушение условий договора не исполнил свои обязательства по возврату денежных средств (Пая) пайщикам КПК, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о досрочном расторжении договоров участия пайщиков в целевой потребительской программе «Земля на курорте», взыскании в пользу истцов суммы, оплаченной каждым из них в качестве Пая в КПК «Гостстрой».

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07 февраля 2017 года №6) сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, за нарушение исполнения условий по договору участия пайщика в целевой потребительской программе «Земля на курорте», ответчик несет обязанность по уплате процентов согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Учитывая, что, начиная с 16 августа 2021 года (следующий день после истечение срока, установленного п. 1.5 предварительного договора заключенного между АО «Мацестинский чай» и ФИО19 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 04-24/114 С от 15.12.2005 г. о заключении основного договора о передаче прав и обязанностей на земельный участок в связи с чем стало ясно о невозможности исполнения КПК «Гостстрой» своих обязательств перед пайщиками о заключении договоров субаренды на каждый участок пайщика с указанием точек данного участка на кадастровой карте, регистрации права субаренды участков пайщиков в Росреестре, заключения договора прямой аренды согласно п. 3.6 Договора КПК между «Гостстрой» и Пайщиками), ответчик неправомерно удерживает денежные средства, принадлежащие истцам, суд признает право истцов на получение процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе до дня фактического исполнения решения суда.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен судом с учетом условий договора, значения ключевой ставки Банка России в соответствующий период (с 16 августа 2021 года по 15 ноября 2022 года – дата вынесения решения суда): 25 700 000(сумма долга)*9.75(ключевая ставка ЦБ)/365*486 (количество дней)=3.335.015,07 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что истцы понесли судебные расходы по оплате государственной пошлины за требования имущественного характера, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истцов:

-ФИО1 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

-ФИО13 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

-ФИО12 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

-ФИО5 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

-ФИО8 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

-ФИО6 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

-ФИО14 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

-ФИО7 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

-ФИО4 18 318 (восемнадцать тысяч триста восемнадцать тысяч) руб.

-ФИО3 Игоревна20 848 (двадцать тысяч восемьсот сорок восемь) руб.

-ФИО2 20 848 (двадцать тысяч восемьсот сорок восемь) руб.

-ФИО15 25 907 (двадцать пять тысяч девятьсот семь) руб.

-ФИО16 16 482 (шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) руб;

-ФИО17 16 482 (шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) руб. руб.,

-ФИО18 7500 (семь тысяч пятьсот ) рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Так же подлежат возмещению судебные расходы по оплате юридических услуг

-ФИО1 -6000 рублей

-ФИО13 -6000 рублей

-ФИО12 -6000 рублей

-ФИО5 -6000 рублей.

-ФИО8 -6 000 рублей.

-ФИО6 -6000 рублей.

-ФИО14 – 6000 рублей.

-ФИО7 -6000 рублей.

-ФИО4 -6000 рублей.

-ФИО3 -6.000 рублей.

-ФИО2 -6000 рублей.

-ФИО15 6000 рублей.

-ФИО16 -6.000 рублей.

-ФИО17 -6.000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО5., ФИО8, ФИО14, ФИО4, ФИО3, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к КПК «Гостстрой», ФИО19 о расторжении договоров, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор между КПК «Гостстрой» и истцами:

ФИО1 от 16.06.2021 г. № ЗУ 15/21, пай № 96;

ФИО13 от 09.06.2021 г. № ЗУ 13/2021, пай 182;

ФИО12 от 19.06.2021 г. № ЗУ 18/21, пай №101;

ФИО5 от 05.07.2021 г. № ЗУ 30/21, пай 108;

ФИО8 от 27.05.2021 г. № ЗУ 10/2021, пай № 149;

ФИО6 от 23.07.2021 г. №ЗУ 16/21, пай № 105;

ФИО14 от 16.06.2021 г. № ЗУ 16/21, пай №181, пай № 205;

ФИО4 от 20.04.2021 г. № ЗУ 07/21, пай № 180, пай № 54;

ФИО3 от 22.05.2021 г. № ЗУ 09/2021 пай № 212, пай № 213;

ФИО7 от 08.07.2021 г. № ЗУ 29/21, пай № 15;

ФИО15 от 16.07.2021 г. №ЗУ 39/21 пай 48, пай 49;

ФИО2 от 02.06.2021 г. № ЗУ 11/2021 пай №121 (сто двадцать один), пай №122 (сто двадцать два);

ФИО16 по договору о передаче прав и обязанностей между ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО16 №42/2021 от 21.08.2021 года, по Договору З/У № 06/2021 от 19.04.2021 г., пай № 164;

ФИО17 по Договору о передачи прав и обязанностей № 43/2021 от 21.08.2021 г. по Договору З/У № 06/2021 от 19.04.2021 г., заключённому между ФИО20 и ФИО17 пай №165;

ФИО18 по Договору от 16.04.2021 г. №ЗУ 05/2021 Пай 35;

Взыскать с ФИО19 в пользу:

ФИО1 сумму внесённого пая в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) руб.

ФИО13 сумму внесённого пая в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб.

ФИО12 сумму внесённого пая в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) руб.

ФИО5 сумму внесённого пая в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) руб.

ФИО8 сумму внесённого пая в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) руб.

ФИО6 сумму внесённого пая в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) руб.

ФИО14 сумму внесённого пая в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) руб.

ФИО7 сумму внесённого пая в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) руб.

ФИО4 сумму внесённого пая в размере 2 000 000 (два миллиона) руб.

ФИО3 сумму внесённого пая в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб.

ФИО2 сумму внесённого пая в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб.

ФИО15 сумму внесённого пая в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

ФИО16 сумму внесённого пая в размере 1 625 000 (один миллион шестьсот двадцать пять тысяч) рублей;

ФИО17 сумму внесённого пая в размере 1 625 000 (один миллион шестьсот двадцать пять тысяч) рублей;

ФИО18 сумму внесённого пая в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО19 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2021 г.- по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО19 расходы по оплате государственной пошлины в пользу Истцов:

ФИО1 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

ФИО13 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

ФИО12 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

ФИО5 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

ФИО8 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

ФИО6 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

ФИО14 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

ФИО7 14 524 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) руб.

ФИО4 18 318 (восемнадцать тысяч триста восемнадцать тысяч) руб.

ФИО3 20 848 (двадцать тысяч восемьсот сорок восемь) руб.

ФИО2 20 848 (двадцать тысяч восемьсот сорок восемь) руб.

ФИО15 25 907 (двадцать пять тысяч девятьсот семь) руб.

ФИО16 16 482 (шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) руб;

ФИО17 16 482 (шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) руб.

ФИО18 7 500 (семь тысяч пятьсот ) рублей.

6. Взыскать с ФИО19 расходы по оплате юридических услуг представителя:

ФИО1 -6000 рублей

ФИО13 -6000 рублей

ФИО12 -6000 рублей

ФИО5 -6000 рублей.

ФИО8 -6 000 рублей.

ФИО6 -6000 рублей.

ФИО14 – 6000 рублей.

ФИО7 -6000 рублей.

ФИО4 -6000 рублей.

ФИО3 -6.000 рублей.

ФИО2 -6000 рублей.

ФИО15 6000 рублей.

ФИО16 -6.000 рублей.

ФИО17 -6.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.

Судья подпись Р.В.Язвенко

Копия верна: судья секретарь

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →