Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 января 2025 года
Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом;
по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что ФИО2 принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 304,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 77,2 кв., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 458 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником соседнего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время имеются препятствия в пользовании ФИО5 принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, обусловленные возведением ФИО1 пристройки и иных конструкций к стенам зданий жилого дома истца, расположенных в домовладении по адресу: <адрес>, с нарушением строительных и санитарных норм и правил. С целью фиксации допущенных ответчиком нарушений, истец обратился за консультацией к строительному эксперту. В ходе исследования установлено, что в соседнем домовладении № по <адрес>, его владельцем во дворе устроен навес из лексана по металлическому каркасу с уклоном в сторону здания № домовладения №. К стене <адрес> домовладения №, владелец домовладения № пристроил вплотную строение. Уклон крыши данной пристройки направлен в сторону двора домовладения №. Металлическая конструкция навеса с покрытием из лексана в домовладении №, имеет уклон в сторону жилого <адрес> (здание №), закреплена в стену здания <адрес> кронштейнами, то есть стена здания № жилого <адрес> использована для опоры стороны конструкции навеса, устроенного на участке домовладения №. В результате прикрепления навеса к стене дома возросли физические нагрузки на стену № жилого дома. Кроме того, навес с другой стороны сопряжен со скатом крыши жилого <адрес> имеет одну направленность уклона, вследствие чего, вся система водоотведения с крыши <адрес> навеса, направлена на стену здания № жилого <адрес>. Возведенная пристройка владельцем жилого <адрес>, устроена вплотную к зданию № домовладения № таким образом, что ограждающей стеной пристройки является торцевая наружная стена здания № жилого <адрес>. Кровля указанной пристройки опирается на деревянную балку, закрепленную в стену здания № жилого <адрес>. В письменной консультации специалиста № от ... указано, что устройство навеса со скатом, ориентированным на стену здания № и возведенная пристройка к стене здания № жилого <адрес> выполнены с нарушением строительных и санитарных норм и правил, а также прав собственника. Произведенные работы по возведению пристройки и устройству навеса ухудшают эксплуатационные и прочностные характеристики зданий № и № жилого <адрес> целом наносят вред имуществу владельца домовладения № и создают угрозу здоровью и жизни проживающих в нем граждан. Указанные в тексте Консультации нарушения несут существенный характер, так как возможны в будущем разрушения несущих торцевых стен обоих зданий в домовладении №. Для устранения выявленных нарушений необходимо перенести пристройку на расстояние не менее 1 м от стены <адрес> домовладения №. Скат навеса из лексана переориентировать в стороны от стены здания № жилого <адрес> устройством столбчатых опор без привязки к стене здания № жилого <адрес>.
На основании изложенного ФИО2 просил суд обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО5 жилым домом по адресу: <адрес>, а именно: перенести пристройку на расстояние не менее 1м. от стены <адрес> домовладения № и переориентировать скат навеса из лексана в сторону от стены здания № жилого <адрес> устройством столбчатых опор без привязки к стене здания № жилого <адрес>.
ФИО2 представил в суд уточнения исковых требований, в обоснование которых, указал, что в представленном в суд заключении эксперта № от ... также указано следующее: «Экспертным исследованием на месте, пояснениями сторон и сопоставлением с данными ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания в предоставленных ксерокопиях: Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства домовладения по <адрес> РСО-Алания по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по состоянию на 11.07.2024г.; Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства домовладения по <адрес> РСО-Алания по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по состоянию на 19.07.2023г., определено, что в домовладении № по <адрес> конструкция навеса литер «Н», состоящего из металлических стоек и металлических ферм или балок, в месте примыкания к кухне литер «З» того же домовладения, вместо крайней стойки применен кронштейн с креплением к наружной стене жилого дома литер «И» в домовладении № по <адрес>; кроме того, в домовладении № по <адрес>, уклон кровли навеса литер «Н» направлен в сторону жилых домов литер «Г», литер «Г1» и литер «И» в домовладении № по <адрес>, вследствие чего дождевые и талые воды, снег и лед собираются в месте примыкания, при этом указанные осадки попадают с нескольких кровель построек в совокупности со значительной площади: части жилого дома литер «А», жилого дома литер «Ж», самого навеса литер «Н» в домовладении по <адрес> №, а также жилых домов литер «Г», литер «Г1» в домовладении по <адрес> №, тоже направленных в сторону места примыкания построек; кроме того, в домовладении № по <адрес> к наружной стене жилого дома литер «И» гвоздями закреплен фартук между ней и кровлей кухни литер «З», расположенной в домовладении № по <адрес>; кроме того, к той же наружной стене жилого дома литер «И» истца закреплена деревянная балка, возможно являющаяся частью конструкции перекрытия или стропильной системы кухни литер «З» ответчика, однако при этом вследствие того, что работы по устройству перекрытия и крыши являются скрытыми, определить точно крепление конструкций хозяйственных помещений к стене не представляется возможным; кроме того, в указанной кухне литер «З» ответчика в подсобном помещении № отсутствует стена, примыкающая к жилому дому литер «И» в домовладении № по <адрес> (вероятно по аналогии отсутствует и наружная стена в помещении кухни №); кроме того, в домовладении № по <адрес>, в подвальном помещении жилого дома литер «И» имеется волосная наклонная трещина в теле стены подвала, при этом на момент экспертного исследования определить точно причину образования этой трещины не представляется возможным, так как причиной ее образования могут служить не только работы, проведенные по реконструкции кухни литер «З» ответчика, но и остаточные осадки здания или, например, изменения направления грунтовых вод и, возможно, последующая за ними деформация грунта и т.п.; кроме того, в домовладении № по <адрес>, в постройке литер «К» отсутствует «своя» задняя стена и ограждающей конструкцией является забор между домовладениями сторон, при этом указанная постройка имеет признаки сарая – четыре ограждающие конструкции и входной дверной проем в образовавшееся замкнутое помещение, хотя в ксерокопии Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства домовладения по <адрес> РСО-Алания по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по состоянию на 11.07.2024г. данная постройка литер «К» обозначена как «навес»; имеющийся между навесом литер «И» ответчика и забором истца между домовладениями желоб прямоугольного сечения, имеет прогиб, вследствие чего дождевые и талые воды собираются в месте прогиба, издавая неприятные запахи; кроме того, сам желоб закреплен с одной стороны к конструкции навеса, а с другой стороны к забору истца между домовладениями» (конец цитаты).
В ходе натурального осмотра при производстве строительно-технической экспертизы было выявлено ужасающее состояние построек ответчика, в частности постройки Литер З, ограждающей стеной которой ответчик использует стену жилого дома истца, а именно: стены и потолок постройки ответчика покрыты толстым слоем черной плесени, под обоями везде скопление черной плесени и сырость, обои висят на стенах ошметками из-за сырости и плесени. А учитывая, что одной из стен данной постройки ответчика служит стена жилого дома истца, вся эта черная плесень на жилом доме истца. Черная плесень - это разновидность грибка, считающаяся одной из наиболее опасных для здоровья человека в быту, причем в первую очередь в группе риска оказываются люди пожилого возраста и дети. Может провоцировать аллергии и астмы и становиться причиной развития пневмонии и других поражений дыхательной системы. А учитывая, что в доме истца проживают пожилые родители и дети, то воздействие грибка негативно сказывается на их здоровье.
Таким образом, нарушение строительных норм ответчиком при возведении построек привело не только к материальному ущербу имуществу истца, но и негативно сказывается на его здоровье и членов его семьи.
Ответчик, нарушив строительные нормы при возведении построек и закрепив перекрытия и крышу своей постройки в стену жилого дома истца подвергает риску жизнь истца и членов его семьи. Из заключения судебной строительно-технической экспертизы: «вместе с тем в случае крепления конструкции кухни литер «З» (перекрытий, крыши и т.д.) ответчика к наружной стене жилого дома литер «И» истца будет значительно воздействовать на ее несущую способность и при определенных условиях (например, сейсмических) привести к деформации или разрушению указанной стены».
<адрес>-Алания относится к сейсмически активному региону, входит в тройку наиболее сейсмических зон в России.
Стены домовладения Истца Литер Г, Г1, И со стороны участка ответчика подвергаются постоянным воздействиям влаги, так как во время дождей и ливней вся вода с крыш двух жилых домов ответчика и огромного навеса из лексана (все конструкции имеют скат в сторону домовладения истца) стекает на стены жилых домов истца (литер Г, литер Г1, ФИО16). А зимой осадки, лед и снег с крыш двух жилых домов ответчика и огромного навеса из лексана, имеющих уклон в сторону домовладения истца, скапливаются у стен жилых домов истца. Из заключения судебной строительно-технической экспертизы: «кроме того, в домовладении № по <адрес>, уклон кровли навеса литер «Н» направлен в сторону жилых домов литер «Г», литер «Г1» и литер «И» в домовладении № по <адрес>, вследствие чего дождевые и талые воды, снег и лед собираются в месте примыкания, при этом указанные осадки попадают с нескольких кровель построек в совокупности со значительной площади: части жилого дома литер «А», жилого дома литер «Ж», самого навеса литер «Н» в домовладении по <адрес> №».Данный факт подтверждается обследованием Службы государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора Республики Северная Осетия-Алания, в письме которой (службы) от ... №.71.1. сказано следующее:
«По результатам осмотра домовладения по <адрес>, литер Г, Г1 установлено наличие влаги на стенах, стоящих вдоль границы с соседним участком №. На момент осмотра следы сырости влажные, свежие. Для определения причины появления сырости на стенах Вашего домовладения рекомендуем обратиться в лицензированную строительную организацию для проведения экспертизы. Обращаем Ваше внимание, что споры между собственниками частных домовладений решаются в гражданско-правовом порядке. Таким образом, для разрешения спорных вопросов рекомендуем Вам обратиться в суд» (конец цитаты).
Из другого письма Службы государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора Республики Северная Осетия-Алания от ... № следует, что «собственником соседнего домовладения № возведено строение из блоков и кирпича вплотную к стене Вашего домовладения № (литер «И»). Возведенная пристройка устроена к стене Вашего домовладения таким образом, что ограждающей стеной пристройки является торцевая наружная стена здания Вашего дома с внутренней стороны которой наблюдается появление трещин, ориентированных сверху вниз и по горизонтали. Кровля указанной пристройки опирается на железобетонные конструкции, закрепленные в стену Вашего дома литер «И», в связи с чем, доступ к торцевой стене Вашего домовладения отсутствует. С внешней стороны забора Вашего домовладения собственником домовладения № по <адрес> сооружен навес из профнастила, крепящийся саморезами к забору Вашего домовладения. Собственником домовладения № по <адрес> домовладения № возведен навес из лексана по металлическому каркасу. Устройство уклона навеса выполнено в сторону вашего домовладения №» (конец цитаты).
Из заключения эксперта № от ... усматривается, что «в домовладении № по <адрес>, в подвальном помещении жилого дома литер «И» имеется волосная наклонная трещина в теле стены подвала, при этом на момент экспертного исследования определить точно причину образования этой трещины не представляется возможным, так как причиной ее образования могут служить не только работы, проведенные по реконструкции кухни литер «З» ответчика, но и остаточные осадки здания или, например, изменения направления грунтовых вод и, возможно, последующая за ними деформация грунта и т.п.» (конец цитаты).
В ходе натурного осмотра, состоявшегося при производстве судебной строительно-технической экспертизы, было выявлено ненадлежащее техническое состояние наружных стен домовладений истца со стороны земельного участка ответчика ФИО1 по адресу: <адрес>.
Ответчиком ФИО1 вбиты в стену домовладения истца ФИО16 гвозди, деревянные балки, закреплены металлические кронштейны, служащие опорой кровли пристройки ответчика, в стену домовладения истца Литер Г, Г1 закреплен металлический кронштейн, служащий опорой для конструкции навеса ответчика, к забору истца ответчиком пристроен сарай, ограждающей стеной которой служит забор истца, ответчиком к забору истца прикреплен саморезами желоб, в котором застаивается и тухнет вода, снег, грязь.
В связи с этим на ФИО1 должна быть возложена обязанность в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда снести расположенные на земельном участке с № хозяйственные постройки: навесы литер «И» и литер «Н», кухня литер «З», сарай (навес) литер «К», а также выполнить работы по приведению в первоначальное состояние стены подвала жилого дома (ФИО16) с кадастровым номером № общей площадью 304,7 кв.м. и стены жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м. по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.
На основании изложенного, ФИО2 просит суд обязать ФИО1 снести расположенные на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0040215:11 по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, хозяйственные постройки: навесы литер «И» и литер «Н», кухня литер «З», сарай (навес) литер «К».
В случае неисполнения в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда ФИО1 обязанностей по сносу расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, хозяйственных построек: навесы литер «И» и литер «Н», кухня литер «З», сарай (навес) литер «К», предоставить право ФИО2 осуществить указанные действия с отнесением расходов на ФИО1.
Обязать ФИО1 в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние расположенную вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040215:11 стену подвала жилого дома (ФИО16) с кадастровым номером № общей площадью 304,7 кв.м. по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.
В случае неисполнения в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда ФИО1 обязанностей по приведению в первоначальное состояние расположенной вдоль границы земельного участка с кадастровым номером № стены подвала жилого дома (ФИО16) с кадастровым номером № общей площадью 304,7 кв.м. по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, предоставить право ФИО2 осуществить указанные действия с отнесением расходов на ФИО1.
Обязать ФИО1 в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по приведению в первоначальное состояние расположенной вдоль границы земельного участка с кадастровым номером № стены жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м. по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.
В случае неисполнения в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда ФИО1 обязанностей по выполнению работ по приведению в первоначальное состояние расположенной вдоль границы земельного участка с КН № стены жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 77,2 кв.м. по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, предоставить право ФИО2 осуществить указанные действия с отнесением расходов на ФИО1.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день, начиная со дня следующего за днем истечения срока, предоставленного судом в решении для совершения указанных в нем действий и по день фактического исполнения.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 300 рублей.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 издержки в размере 56 144 рубля.
ФИО1 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование которого указала, что согласно землеустроительному делу 2006 года на земельном участке, принадлежащем ФИО1 по адресу: <адрес>, расположены 9 строений: два жилых, одна жилая пристройка, веранда, душевая, два сарая, два навеса, один из которых является предметом спора. Все пристройки расположены на участке 223, как минимум с 2006 года. Согласно схеме разбивки границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, составленной кадастровым инженером ФИО6, имеет место накладка земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. До момента предъявления иска ФИО5, вопрос о пользовании ФИО5 и ФИО1 примыкающими друг к другу земельными участками не возникал. Спор относительно местоположения границ земельных участков, возник из спора об устранении препятствий в пользовании жилым домом.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно схеме разбивки границ земельного участка с кадастровым номером № Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель ФИО2 – ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО2 поддержал, просил удовлетворить уточненные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Встречный иск ФИО1 не признал, о чем представил в суд письменный отзыв на встречный иск, указав, что экспертом ИП ФИО10 в заключении от ... были даны следующие ответы на поставленные вопросы: В ходе работ была установлена на местности часть контуров зданий с кадастровыми номерами № по фактическому расположению. Контур здания с кадастровым номером № внесен в ЕГРН, однако эти сведения ЕГРН не соответствуют его фактическому расположению. Сведения о контуре здания с кадастровым номером № в ЕЕРН не содержатся. По фактическому расположению здания с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, взятым по сведениям ЕГРН. <адрес> такого пересечения составляет 8 кв.м. В материалах гражданского дела содержится технический паспорт домовладения № по <адрес>, составленный ... БТИ <адрес>, а также технический паспорт жилого <адрес>, составленный ... ГУП «Аланиятехинвентаризация». При этом, в техническом паспорте от ... навеса под литерой «Г» не имеется, а имеются навесы под литерами «Н», «Л», «И», «К» и «М». В техническом паспорте от ... под литерой «Г» числится сарай. Навес под таким литером также отсутствует в данном техпаспорте. С учетом изложенного, эксперт отвечает на вопрос о пересечении всех имеющихся на земельном участке с кадастровым номером № навесов (Литеры «Н», «Л», «И», «К» и «М») с границами земельного участка с кадастровым номером №, взятыми по сведениям ЕГРН. Сопоставив местоположение вышеуказанных навесов с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, эксперт пришел к выводу, что все навесы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0040215:11 по адресу: <адрес> не имеют пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №, взятым по сведениям ЕГРН. Вместе с тем, границы земельных участков с КН № и с КН №, проходят по фасаду с <адрес> по стене жилого дома с КН № обшей площадью 77,2 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, который был построен в 1969 году и существует в неизменных границах с даты постройки, т.е. более 50 лет, что подтверждается техпаспортом изготовленным ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на ..., а также более ранней технической документацией на жилой дом. Жилой дом с КН № обшей площадью 77,2 кв.м. в существующих границах стоял до предоставления земельных участков правопредшественникам как истца, так и ответчика. Таким образом, при установлении границ между земельными участками КН № была допущена реестровая ошибка, поскольку жилой дом расположен на участке с 1969 г., споров между сторонами по существующей фактической границе не возникало более 15 лет. Сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес> были внесены в ЕГРН раньше, чем сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>. При выполнении межевания земельного участка по адресу: <адрес>, по сложившейся практике, его границы были «пристыкованы» к ранее отмежеванному участку К№ (собственник ФИО1). То есть, реестровая ошибка в определении координат межевых точек смежной границы между земельными участками КН № и КН № возникла в 2006 году при межевании земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>. Как усматривается из заключения эксперта ФИО10 от ..., сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> внесены в ЕГРН точно так, как изображено на схеме разбивки границ земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ФИО6 В удовлетворении встречного иска ФИО1 просил отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО2, действующая на основании доверенности, иск ФИО2 поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Встречный иск ФИО1 не признала, просила отказать в удовлетворении встречного иска в полном объеме.
Ответчик по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
Представитель ФИО1 – ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО2 не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Встречный иск ФИО1 просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ФИО1 – ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО2 не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Встречный иск ФИО1 просил удовлетворить в полном объеме.
Применяя положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений в праве пользования, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 указанного выше Постановления).
По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
На основании п. 3 ч. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения вспомогательного использования в жилом доме предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно Постановлению Правительства РФ от ... N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования", строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев: строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Материалами дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 458 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., с кадастровым номером №, а также жилой дом, общей площадью 304,7 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ФИО2
ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м., а также домовладения с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается сведениями из технического паспорта, выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ... год, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО8 расположены навесы Литер «И», Литер «Н», кухня Литер «З», сарай (навес) Литер «К».
Из письменной консультации специалиста № от ..., произведенной строительным экспертом ФИО9 следует, что металлическая конструкция навеса с покрытием из лексана в домовладении № имеет уклон в сторону стены жилого <адрес> (здание №), закреплена в стену здания <адрес> кронштейнами, то есть стена здания № жилого <адрес> использована для опоры стороны конструкции навеса, устроенного на участке домовладения №. В результате прикрепления навеса к стене дома взросли физические нагрузки на стену здания №. Кроме того, навес с другой стороны сопряжен скатом крыши жилого <адрес> имеет одну направленность уклона, вследствие чего, вся система водоотведения с крыши <адрес> навеса направлена на стену здания № жилого <адрес>. Возведенная пристройка владельцем жилого <адрес> устроена вплотную к зданию № домовладения № таким образом, что ограждающей стеной пристройки является торцевая наружная стена здания № жилого <адрес>. Кровля указанной пристройки опирается на деревянную балку, закрепленную в стену здания № жилого <адрес>. Устройство навеса со скатом, ориентированным на стену здания № и возведенная пристройка к стене здания № жилого <адрес> выполнены с нарушением строительных и санитарных норм и правил, а также прав собственника. Произведенные работы по возведению пристройки и устройства навеса ухудшают эксплуатационные и прочностные характеристики зданий № и № жилого <адрес> целом, наносят вред имуществу владельца домовладения № и создают угрозу здоровью и жизни проживающих в нем граждан. Нарушения несут существенные характер, так как возможны в будущем разрушения несущих торцовых стен обоих зданий в домовладении №. Для устранения выявленных нарушений необходимо перенести пристройку на расстояние не менее 1 м от стены № домовладения №. Скат навеса из лексана переориентировать в сторону от стены здания № жилого <адрес> устройством столбчатых опор без привязки к стене здания № жилого <адрес>.
Согласно ответу Службы государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора РСО-Алания от ... №.71.1, по результатам осмотра домовладения по <адрес> Г, Г1, установлено наличие влаги на стенах, стоящих вдоль границы с соседним участком №. На момент осмотра следы сырости влажные, свежие.
В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением Советского районного суда <адрес> от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой, поручено ФГБУ «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».
Согласно заключению эксперта № от ..., в домовладении ответчика ФИО1 по <адрес> № в <адрес> РСО-Алания, хозяйственные постройки: навесы литер «И» и литер «Н», кухня литер «3», сарай (навес) литер «К», расположенные вдоль границы с домовладением истца ФИО2 по <адрес> № в <адрес> РСО-Алания, не соответствуют п.7.1 «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ...-89* (с Изменениями №, 2, 3, 4)», в части их расположения на расстоянии от границ участка менее 1 м. Кроме того, крепление части конструкций (одного кронштейна) навеса литер «Н» к наружной стене жилого дома литер «И»; крепление гвоздями фартука в месте примыкания кухни литер «3» ответчика и жилого дома литер «И» истца; крепление жёлоба между кухней литер «3», навесом литер «И» ответчика и забором истца между домовладениями несколько увеличивает нагрузку на наружные стены и забор, однако при этом такие нагрузки нельзя отнести к разряду критических, хотя с течением большого количества времени они и могут привести к расслоению кладки и другим повреждениям и т.п., вместе с тем в случае крепления конструкций кухни литер «3» (перекрытий, крыши и т.д.) ответчика к наружной стене жилого дома литер «И» истца будет значительно воздействовать на её несущую способность и при определённых условиях (например, сейсмических) привести к деформации или разрушению указанной стены; кроме того, у некоторых построек отсутствует часть ограждающих конструкций - стена кухни литер «3» (ответчика), прилегающей к жилому дому литер «И» (истца), стена сарая (навеса по Техническому паспорту) литер «К», прилегающего к забору истца между домовладениями сторон; при этом практически все указанные конструкции: крепление кронштейна, фартука, жёлоба, использование стен других построек как ограждающих конструкций имеют правовое, юридическое основание, выражающееся в категорическом несогласии владельца домовладения № по <адрес> в <адрес> РСО-Алания ФИО2, использовать его частные постройки как вспомогательные конструкции для частных построек владельца домовладения № по <адрес> в <адрес> РСО-Алания ФИО1
В домовладении ответчика ФИО1 по <адрес> № в <адрес> РСО-Алания, хозяйственные постройки: навесы литер «И» и литер «Н», кухня литер «3», сарай (навес) литер «К», расположенные вдоль границы с домовладением истца ФИО2 по <адрес> № в <адрес> РСО-Алания (не соответствующие п.7.1 «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ...-89* (с Изменениями №, 2, 3, 4)», в части их расположения на расстояние от границ участка менее 1 м., следует реконструировать таким образом, чтобы между границей участка и указанными постройками было расстояние не менее 1 метра, для их приведения в соответствие с нормативами; при этом будут решены практически все перечисленные в первом вопросе определения суда технические претензии стороны истца.
В домовладении № по <адрес> в <адрес> РСО- Алания ФИО2, в подвальном помещении жилого дома литер «И» имеется волосная наклонная трещина в теле стены подвала, при этом определить точно время и причину образования этой трещины на момент экспертного исследования не представляется возможным, так как причиной её образования могут служить не только работы, проведённые по реконструкции кухни литер «3» ФИО1, но и остаточные осадки здания или, например, изменение направления грунтовых вод и, возможно, последующая за ними деформация грунта и т.п.; кроме того, указанное повреждение следует изучить более подробно - исследовав при этом внутреннюю и наружную часть стен подвала и фундаментов для определения характеристики трещины (в наружном слое бетона, сквозная, несквозная и т.п.), для чего, вероятно следует демонтировать часть кухни литер «3» ответчика и далее по характеру повреждения определить возможные ремонтно-строительные работы по устранению трещины, для этого следует обратиться в квалифицированную проектную организацию и составить проектно-сметную документацию по производству ремонтно-строительных работ и т.д.
Таким образом, заключением эксперта в совокупности с иными доказательствами установлено, что Литер «И», Литер «Н», кухня Литер «З», сарай (навес) Литер «К» домовладения по адресу: <адрес>, расположенные вдоль границы с домовладением ФИО2 по <адрес>, не соответствуют требованиям в части расположения на расстоянии от границ участка менее 1 м., что является нарушением прав ФИО2 как собственника.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст.263 Гражданского кодекса РФ, Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных нормативных правовых актов.
Согласно абз.6 п.8 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...), снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.
Поскольку заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что хозяйственные постройки: навесы Литер «И», Литер «Н», кухня Литер «З», сарай (навес) Литер «К» следует реконструировать таким образом, чтобы между границей участка по <адрес> и указанными постройками было расстояние не менее 1 метра, для приведения их в соответствие с нормативами, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о сносе навеса Литер «И», навеса Литер «Н», кухни литер «З», сарая (навес) Литер «К», расположенных по адресу: <адрес>.
При этом, для восстановления нарушенного права ФИО2 как собственника земельного участка и домовладения по адресу: <адрес>, суд считает необходимым обязать ФИО1 в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести реконструкцию навеса Литер «И», навес Литер «Н», кухня литер «З», сарай (навес) Литер «К», расположенных по адресу: <адрес>, путем отступа от границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на расстояние не менее 1 (одного) метра и обязать ФИО1 в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу убрать крепление навеса Литер «Н», расположенного по адресу: <адрес> наружной стены жилого дома Литер «И», расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В силу вышеуказанных норм, суд считает возможным в случае неисполнения ФИО1 решения суда в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить право ФИО2 осуществить указанные действия с отнесением расходов на ФИО1
Рассматривая требование ФИО2 к ФИО1 о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу ч.3 ст.206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума № от ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (п. 28).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения требований о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).
Из системного комплексного толкования приведенных правовых норм следует, что основанием для взыскания судебной неустойки является неисполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, целью судебной неустойки является побудить к исполнению обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, а также признанной к исполнению, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Судом предоставлено право ФИО2 осуществить действия по реконструкции хозяйственных построек с отнесением расходов на ФИО1, в случае неисполнения ею решения суда, в связи с чем, суд считает необоснованным требование ФИО2 о взыскании судебной неустойки, поскольку расходы по реконструкции возложены на ФИО1, доказательства неисполнения решения суда отсутствуют.
Рассматривая встречный иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему выводу.
На основании п.1 ст.11.10 Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Таким образом, данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Из положений статьи 8 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям о земельном участке, которые вносятся в кадастр недвижимости, относятся, в том числе описание местоположения и его площадь.
В соответствии с ч.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Определением Советского районного суда <адрес> от ... по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО10
Согласно заключению эксперта от ..., В ходе работ была установлена на местности часть контуров зданий с кадастровыми номерами № по фактическому расположению. Контур здания с кадастровым номером № внесен в ЕГРН, однако эти сведения ЕГРН не соответствуют его фактическому расположению. Сведения о контуре здания с кадастровым номером № в ЕЕРН не содержатся. По фактическому расположению здания с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, взятым по сведениям ЕГРН. <адрес> такого пересечения составляет 8 кв.м. В материалах гражданского дела содержится технический паспорт домовладения № по <адрес>, составленный ... БТИ <адрес>, а также технический паспорт жилого <адрес>, составленный ... ГУП «Аланиятехинвентаризация». При этом, в техническом паспорте от ... навеса под литерой «Г» не имеется, а имеются навесы под литерами «Н», «Л», «И», «К» и «М». В техническом паспорте от ... под литерой «Г» числится сарай. Навес под таким литером также отсутствует в данном техпаспорте. С учетом изложенного, эксперт отвечает на вопрос о пересечении всех имеющихся на земельном участке с кадастровым номером № навесов (Литеры «Н», «Л», «И», «К» и «М») с границами земельного участка с кадастровым номером №, взятыми по сведениям ЕГРН. Сопоставив местоположение вышеуказанных навесов с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, эксперт пришел к выводу, что все навесы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0040215:11 по адресу: <адрес> не имеют пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №, взятым по сведениям ЕГРН.
Согласно сведениям из технического паспорта, изготовленным ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на ..., а также более ранней технической документацией на жилой дом, границы земельных участков с КН № проходят по фасаду с <адрес> по стене жилого дома с КН № обшей площадью 77,2 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, который был построен в 1969 году и существует в неизменных границах с даты постройки, т.е. более 50 лет. Жилой дом с КН № обшей площадью 77,2 кв.м. в существующих границах стоял до предоставления земельных участков правопредшественникам как ФИО2, так и ФИО1
Как следует из рецензии на заключение эксперта от ..., подготовленного ООО «Центргипрозем+» ..., сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес> были внесены в ЕГРН раньше, чем сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>. При выполнении межевания земельного участка по адресу: <адрес>, по сложившейся практике, его границы были «пристыкованы» к ранее отмежеванному участку К№ (собственник ФИО1). То есть, реестровая ошибка в определении координат межевых точек смежной границы между земельными участками КН № возникла в 2006 году при межевании земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>.
Как усматривается из заключения эксперта ФИО10 от ..., сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> внесены в ЕГРН точно так, как изображено на схеме разбивки границ земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ФИО6
В ЕГРН была воспроизведена, содержащаяся в межевом плане и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (инженер-землеустроитель ФИО11) реестровая ошибка в сведениях о границе между земельными участками КН №, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска ФИО1
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абзацу 2 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Согласно абзацу 9 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, также отнесены другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ФИО2 понесены расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 36 144 руб., что подтверждается чеком по операции от ..., в размере 20 000 руб., выплаченных ООО «Центргипрозем+» за подготовку заключения эксперта от ..., согласно чеку по операции от ..., всего: 56 144 руб., которые подлежат взысканию с ФИО1
Поскольку в удовлетворении встречного иска ФИО1 об установлении границ земельного участка отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести реконструкцию навеса Литер «И», навес Литер «Н», кухня литер «З», сарай (навес) Литер «К», расположенных по адресу: <адрес>, путем отступа от границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на расстояние не менее 1 (одного) метра.
Обязать ФИО1 в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу убрать крепление навеса Литер «Н», расположенного по адресу: <адрес> наружной стены жилого дома Литер «И», расположенного по адресу: <адрес>.
В случае неисполнения ФИО1 решения суда в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить право ФИО2 осуществить указанные действия с отнесением расходов на ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ... года рождения, имеющей паспорт гражданки РФ серии <данные изъяты> №, <данные изъяты> ..., в пользу ФИО2, ... года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ <данные изъяты> №, <данные изъяты> <адрес>, ..., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 300 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы и рецензии в размере 56 144 рублей.
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о сносе навеса Литер «И», навеса Литер «Н», кухня литер «З», сарай (навес) Литер «К», расположенных по адресу: <адрес>;
о предоставлении права ФИО2 осуществить действия по сносу с отнесением расходов на ФИО1 в случае неисполнения обязанности по сносу Литер «И», навеса Литер «Н», кухня литер «З», сарай (навес) Литер «К» в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу;
об обязании ФИО1 в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние стену подвала жилого дома Литер «И» по адресу: <адрес>;
о предоставлении права ФИО2 осуществить действия по приведению в первоначальное состояние стены подвала жилого дома Литер «И», расположенного по адресу: <адрес> отнесением расходов на ФИО1 в случае неисполнения обязанности по приведению в первоначальное состояние стены подвала жилого дома Литер «И» в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу;
об обязании ФИО1 в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по приведению в первоначальное состояние, расположенной вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040215:11 стены жилого дома с кадастровым номером 15:09:0040215:50 по адресу: <адрес>;
о предоставлении права ФИО2 осуществить действия по приведению в первоначальное состояние, расположенной вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040215:11 стены жилого дома с кадастровым номером 15:09:0040215:50 по адресу: <адрес> отнесением расходов на ФИО1 в случае неисполнения обязанности по приведению в первоначальное состояние стены жилого дома в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу;
о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 судебной неустойки, отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме разбивки границ земельного участка, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Цахилов Т.Э.-О.
Мотивированный текст решения судом изготовлен ....