Дело (УИД) № 58RS0012-01-2022-000972-43
Производство № 2-355/2022
Решение
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Лавровой С.А.,
при секретаре Макеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Владыкинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Владыкинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что По Указу Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и изданном на основании данного Указа Постановлении Главы Каменской районной администрации от 25.10.1994 № 180, он был включен в Список имеющих право на получение земельной доли в общей долевой собственности СПК « Владыкинский» в размере 12,4 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю№ №, выданным Каменским Комитетом по земельным ресурсам Пензенской области 12.01.1995. На основании данных документов был сформирован и поставлен на ГКУ земельный участок с кадастровым номером №.
Начиная с лета 1998 года он земельный участок ориентировочной площадью 12,4 кв.м., расположенный за селом (адрес), обрабатывал в целях выращивания сельскохозяйственной продукции и кормовой травы, сначала один, а затем с ФИО2, (дата) он заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного пая.
В ноябре 2021 г обратился к кадастровому инженеру с просьбой выделить принадлежащие ему земельные доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения СПК «Владыкинский» по правилам, установленным ст. 13,13.1 Закона РФ № 101-ФЗ.
20.12.2021 Управлением Росреестра по Пензенской области государственный кадастровый учет образованного из земель, находящихся в долевой собственности СПК «Владыкинский», земельного участка был приостановлен так как площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 0 кв.м.; его земельная доля в исходном земельном участке была признана невостребованной и решением Каменского городского суда Пензенской области от 01.03.2010 года его право собственности на неё было прекращено; в связи с признанием невостребованной принадлежащей ему на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданным Каменским Комитетом по земельным ресурсам Пензенской области, земельной доли у него отсутствовало право преимущественной покупки у ФИО2
О том, что состоялось судебное решение он узнал 20.12.2021 года. Между тем, он добросовестно пользовался земельной долей по прямому назначению более 18 лет и продолжает пользоваться.
Право собственности на другие 12,4 га площади земель он приобрел на основании договора купли-продажи от 12.07.2021. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № хотя и учтен в ГКУ, но с нулевой площадью, то требование Закона РФ № 101-ФЗ о праве преимущественной покупки на данную сделку не распространяется. В ЕГРП имеется запись о регистрации его права собственности на две земельные доли, запись регистрации № от 12.07.2021 и его право ни кем не оспорено. Считая свое право на земельные доли нарушенным, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 24 8000 кв., в порядке (с учетом уточнения) на 12,4 га в порядке приобретательской давности и на 12,4 кв. по договору купли-продажи от 12.07.2021 г.) в границах со следующими координатами:
точка н1 Х-363392,88; Y1368556,86 2,50 м
точка н2 Х 363660,73; Y1366206,44 2,50 м
точка н3 Х 363322,29; Y1369341,04 2,50 м
точка н4 Х 363072,89; Y1368763,65 2,50 м
точка н 5 Х 363078,95; Y1368747,95 2,50м
В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 124)
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.50-52) исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Владыкинского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д. 125)
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались судом путем направления судебного извещения в с. Соболевка Каменского района Пензенской области.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
На основании Постановления Главы Каменской районной администрации от 22.09.1992 № 243 утвержден районный фонд перераспределения земель по состоянию на 01 сентября 1992 года, сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни, пастбищ, по сельскохозяйственным предприятиям (л.д.55-56).Согласно Приложению к указанному постановлению КП «ФИО7 распределено 5338 га с/х угодий. (л.д. 57-58).
На имя истца Комземресурсами Каменского района Пензенской области выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ- № право общей долевой собственности КСП «Соболевское» площадью 12,4 га. (л.д. 16-17).
Согласно указанного свидетельства о праве собственности на землю, основанием к его выдаче явилось не только Постановление администрации Каменского района Пензенской области № 180 от 25.10.1994, но и Указ Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767.
Согласно Указу Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 (в редакции, действовавшей на момент издания распоряжения и выдачи свидетельства) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» установлено, что земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости; совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и данного Указа.
В соответствии с пунктом 2 Указа граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.
Право собственности на землю удостоверяется свидетельством, которое выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Свидетельство на право собственности на землю подлежит обязательной регистрации в регистрационной (поземельной) книге (пункт 3 Указа).
29.12.1992 земельной участок площадью 826700 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера номером № (л.д. 14).
Решением Каменского городского суда Пензенской области от 01 марта 2010 года постановленным по гражданскому делу № 2-213/2010 по иску Министерства государственного имущества Пензенской области к ФИО8 и другим, в том числе ФИО1 о признании права собственности Пензенской области на земельные участки, суд признал право собственности Пензенской области на земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 640646+(-)7004 кв.м. находящийся примерно в 1,8 км. по направлению на юго-восток от ориентира (адрес), расположенного за пределами участка.
кадастровый №, общей площадью 1219364+ (-)9662кв.м. находящийся примерно в 1,2 км. по направлению на север от ориентира (адрес), расположенного за пределами участка.
кадастровый №, общей площадью 1692110+ (-) 11382 кв.м. находящийся примерно в 1,7 км. по направлению на север от ориентира (адрес), расположенного за пределами участка.
Из содержания решения следует, что указанные земельные участки образованы из невостребованных земельных долей, в том числе земельной доли ФИО1
Решение суда вступило в законную силу (л.д.141-148)
Между тем истец, просит признать за ним право собственности на 12,4 кв.м. в порядке приобретательской давности.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 225Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Истец указывает, что владеет и пользуется земельной долей 12,4 га с лета 1998 года до настоящего времени.
Доказательств, опровергающих данный довод истца в суд не представлено.
В совокупности с указанными выше доказательствами и правовыми актами исковое требование истца о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 12,4 га в порядке приобретательской давности подлежит удовлетворению.
Кроме этого истец 02.07.2021 заключил договор купли- продажи в общую долевую собственность земельную долю в размере 12,4 га в общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) Продавец – ФИО2.(л.д.15).
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, Федеральных конституционных законов, Федеральных законов, нормативно-правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с Конституцией РФ в Российской Федерации равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 8, ч. 2) Из содержания правомочий собственника по смыслу ст. 35 ч. 2 Конституции РФ следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
Учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи земельной доли, реального исполнения обязательств по сделке, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности за истцом на две земельные доли, запись регистрации № от 1207.2021. Право истца никем не оспорено. (л.д.20-22)
Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером образованный земельный участок площадью 248000 кв.м. имеет точки координат
точка н1 Х-363392,88; Y1368556,86 2,50 м
точка н2 Х 363660,73; Y1366206,44 2,50 м
точка н3 Х 363322,29; Y1369341,04 2,50 м
точка н4 Х 363072,89; Y1368763,65 2,50 м
точка н 5 Х 363078,95; Y1368747,95 2,50м
В межевом плане указано, что данный земельный участок не входит ни в одну из территориальных зон, поставленных на государственный кадастровый учет.
Объявление о межевании земельного участка было опубликовано в приложении к газете «Издательский дом» «Пензенская правда» № 28 от 20.07.2021. Возражений не поступило. (л.д. 23-49).
Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности. суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Владыкинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24 8000 кв.м., в том числе : на 12,4 га в порядке приобретательской давности и на 12,4 кв.м. по договору купли-продажи от 12.07.2021 г.) в границах со следующими координатами:
точка н1 Х-363392,88; Y1368556,86 2,50 м
точка н2 Х 363660,73; Y1366206,44 2,50 м
точка н3 Х 363322,29; Y1369341,04 2,50 м
точка н4 Х 363072,89; Y1368763,65 2,50 м
точка н 5 Х 363078,95; Y1368747,95 2,50м
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Лаврова
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2022 года.