УИД 24RS0033-01-2022-001541-13
№2-1428/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж, мотивировав свои требования следующим. ФИО1 является членом гаражного потребительского гаражного кооператива «Памир» (далее – ПГК «Памир») с 2006 года, полностью выплатила паевой взнос. После вступления в члены кооператива «Памир», она начала строительство гаража. В 2006 году завершила строительство гаража общей площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: , , в границах земельного участка площадью 2556 кв.м с кадастровым №. 21 августа 1997 года был зарегистрирован кооператив индивидуальных гаражей «Памир», который впоследствии бы ликвидирован, и вместо него было создано два новых кооператива: ПГК «Памир» и ГПК «Спутник». 03 июля 2012 года между муниципальным образованием г. Лесосибирск и ПГК «Памир» на основании постановления администрации г.Лесосибирска № 835 от 17.05.2012 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 2019, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов с кадастровым № №, общей площадью 2759 кв.м., расположенного по адресу: , , , для использования в целях: строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. Техническим заключением ООО «Земля и Право» № 093-Л/22 от 28.03.2022 на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: », установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению № 081-А2 от 07.04.2022г., рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 357 812 рублей. Просит признать за собой право собственности на гараж №, расположенный по адресу: , , , общей площадью 61,8 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно заявления, просила исковое заявление рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д. 48).
Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО2 (доверенность от 10 января 2022 года № 12) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 37).
Представители третьих лиц Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПГК «Памир», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 33,34), о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ФИО3 является членом потребительско-гаражного кооператива «Памир» с 2006 года и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: , , паевой взнос выплачен в полном объёме, что подтверждается справкой председателя ПГК «Памир (л.д. 6-7, 8).
Постановлением администрации г. Лесосибирска № 504 от 21 августа 1997 года был зарегистрирован кооператив индивидуальных гаражей «Памир» местонахождение: , (л.д. 23).
Постановлением администрации г. Лесосибирска № 357 от 23 марта 2010 года земельному участку площадью 2118 кв.м. с кадастровым №, на котором расположен гаражный кооператив «Памир» присвоен адрес: , (л.д. 24, 25-26).
В соответствии с договором аренды №2019 от 03 июля 2012 года, Муниципальное образование город Лесосибирск предоставило Потребительско-гаражному кооперативу «Памир» земельный участок из земель, относящихся к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , , для размещения индивидуальных гаражей, на срок с 17 мая 2012 года по 16 мая 2032 года (л.д. 18-20).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: , , правообладатель Потребительско-гаражный кооператив «Памир», основание договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.07.2012 года № 2019, дата регистрации 29.11.2012 года, номер регистрации 24-24-19/030/2012-808 (л.д. 41-47).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о гаражном боксе №, расположенном по адресу: , площадью 61,8 кв.м., отсутствуют (л.д. 36).
Согласно справки Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 16 мая 2022 года № 1091, объект недвижимости, расположенный по адресу: , №, общей площадью 61,8 кв.м., в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска не числится, земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен гараж, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ПГК «Памир» по договору от 03 июля 2012 № 2019 (л.д. 39).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического плана здания от 29 марта 2022 года, здание – гараж №, год завершения строительства 2006 года, площадь 61,8 кв.м. (л.д. 12-17).
Рыночная стоимость нежилого здания, наименование объекта недвижимости – индивидуальный гараж, площадью 61,8 кв.м., местоположение объекта: Российская Федерация, , », гараж №, составляет 357 812 (л.д. 11).
Согласно технического заключения ООО «Земля и право» от 28 марта 2022 года техническое состояние индивидуального гаража, местоположение: Российская Федерация, , №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, соответствуют нормативно-техническим документам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 9-10).
На основании вышеизложенного, суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, , №, общей площадью 61,8 кв.м.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истец является членом ПГК «Памир», гаражный бокс находится на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальных гаражей.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на здание – гараж №, площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , , Гаражный потребительский кооператив «Памир», расположенном на земельном участке кадастровым с кварталом №, кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, площадью 2556+/-18, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.
Председательствующий А.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года