77RS0018-02-2025-000875-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Артёмовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4140/25 по иску ФИО1 к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 77:07:0013004:17335, машиноместо инвентарный номер VIII 146, общей площадью 14,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, соор. 1.
Исковые требования мотивируя тем, что истцом 16 января 2006 года был заключен Договор №1/10A/146-2 с ООО Управляющая компания «Аккорд Эссет Менеджмент «Д.У.» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» в лице ООО «Магистрат», на основании которого по завершению строительства двухэтажного гаража-стоянки истец приобрел право требования получения в собственность машиноместа №146, размером 5 х 2,3 метра на -1 уровне, расположенном по адресу: <...> «б», к. 10А.
Размер денежных средств, уплаченных за приобретение права на получение в собственность Машиноместа №146, составил 1 065 000 руб., которые были выплачены в полном объеме, что подтверждается Актом к Договору инвестирования от 25 января 2006 года.
Согласно п.5.2. Договора инвестирования было предусмотрено, что истец приобретает имущественное право на Машиноместо №146 с даты подписания Сторонами соответствующего Акта после выполнения обязательств по осуществлению платежа в размере, указанном в п. 4.1. Договора инвестирования.
Истец владеет и пользуется машиноместом, исполняет обязанности собственника по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные услуги и иные взносы, однако не смог своевременно зарегистрировать свое право собственности ввиду непредоставления застройщиком необходимых документов. В настоящее время застройщик ликвидирован 18.10.2023 года.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела возражения на иск, указывая на то, что является ненадлежащим ответчиком.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцом 16 января 2006 года был заключен Договор №1/10A/146-2 с ООО Управляющая компания «Аккорд Эссет Менеджмент «Д.У.» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» в лице ООО «Магистрат», на основании которого по завершению строительства двухэтажного гаража-стоянки истец приобрел право требования получения в собственность машиноместа №146, размером 5 х 2,3 метра на -1 уровне, расположенном по адресу: <...> «б», к. 10А.
Размер денежных средств, уплаченных за приобретение права на получение в собственность Машиноместа №146, составил 1 065 000 руб., которые были выплачены в полном объеме, что подтверждается Актом к Договору инвестирования от 25 января 2006 года.
Согласно п.5.2. Договора инвестирования было предусмотрено, что истец приобретает имущественное право на Машиноместо №146 с даты подписания Сторонами соответствующего Акта после выполнения обязательств по осуществлению платежа в размере, указанном в п. 4.1. Договора инвестирования.
Строительство объекта осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы №581-ПП от 23.07.2022 года, Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № м-0700626 от 01.08.1996 года, Инвестиционного контракта «ДЖП.02.3А0.00371 от 26.09.2002 года (в редакции Дополнительных соглашения №№ 1,2,3,4,5), Инвестиционного договора №И6-05/306-04/ИВ от 05.09.2005 года, Разрешения ИГАСН г. Москвы на производство строительных работ гаража-стоянки по адресу <...> «б», корп. 10А №19257 от 20.09.2004 года.
В настоящее время объект введен в эксплуатацию на основании Распоряжения Правительства ЗАО № 944-РП от 30.06.2006 года об утверждении приемочной комиссии №OK-P1-509/6 МГСМ 8.01.00, ему присвоен почтовый адрес: <...>, соор. 1,Э на основании Заключения БТИ Служба адресного реестра № 270-06(272)-113/4-1 от 24.12.2004 года о присвоении милицейского адреса, Ситуационный план подземного гаража.
По результатам обмеров БТИ размер машиноместа №146 составил 5,83×2,50 м, общая площадь составила 14,7 кв.м, что подтверждается письмом ООО «Магистрат» исх. №276 от 19.02.2007 года и документами БТИ. Машиноместо поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:07:0013004:17335.
Истец владеет и пользуется машиноместом, исполняет обязанности собственника по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные услуги и иные взносы, однако не смог своевременно зарегистрировать свое право собственности ввиду непредоставления застройщиком необходимых документов. В настоящее время застройщик ликвидирован 18.10.2023 года.
Тот факт, что истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорное машиноместо, так как у него не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании обязательства истца исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца по следующим основаниям.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Другие лица не заявляют прав на спорное нежилое помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской из ЕГРН.
Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При этом доводы ДГИ г. Москвы о том, что данный орган является ненадлежащим ответчиком по делу суд отклоняет, поскольку ответчиком по искам в судах о признании права собственности на объекты, собственник у которых отсутствует, выступает Департамент городского имущества г. Москвы.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХХ) право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 77:07:0013004:17335, машиноместо инвентарный номер VIII 146, общей площадью 14,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, соор. 1.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2025 года
Судья: Самороковская Н.В.