РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 16 декабря 2022 года

Дело № 2-729/2022

55RS0038-01-2022-001171-83

Резолютивная часть решения оглашена 16.12.2022 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.12.2022 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, которым просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу истец зарегистрирован по месту жительства с 14.12.1993 года и проживает в ней фактически по настоящее время. Квартиру истец купил у РЮВ по расписке от 05.12.1993 года за 280000 рублей, которые выплатил в полном объеме. В указанной квартире истец проживает около 29 лет. Приусадебным земельным участком истец так же пользовался всё это время. Систематически оплачивал все расходы по коммунальным услугам, за пользование электроэнергией, оплачивал налоги, в том числе земельный, производил ремонт в квартире, обрабатывал приусадебный земельный участок. В администрации Николаевского сельского поселения нет никаких данных о собственнике указанной квартиры, по данным похозяйственного учета квартира числится за истцом. В ЕГРН имеются сведения о квартире. Площадь по данным кадастрового учета соответствует реальной площади, перепланировок в квартире истец не производил. Сведения о земельном участке в ЕГРН так же имеются, но права на него не зарегистрированы. На земельный участок под квартирой №1 зарегистрировано право общей долевой собственности граждан – собственников квартиры №1. В настоящее время истец не может оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за собой, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника. Спора о праве нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель истца ФИО2 судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Ответчик Администрация Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что на основании расписок от 05.12.1993 года на сумму 280000 рублей, истец ФИО1 приобрел у РЮВ квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно справке администрации Николаевского сельского поселения от 25.10.2022 года квартира, с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу <адрес>, по данным похозяйственного учета числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные о праве собственности на квартиру отсутствуют. Муниципальной собственностью квартира не является.

Согласно справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 10.10.2022 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и сведения об обременении объекта недвижимости на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.07.2022 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеет площадь 51,1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.09.2022 земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 787 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находится в общей долевой собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.10.2022 земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, з/у 10/2, имеет площадь 800 кв.м.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается данными его паспорта.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением и приусадебным земельным участком, расположенными адресу <адрес>, приобрел данное жилое помещение и земельный участок по расписке, расчет с продавцом произведен полностью, право собственности на указанную квартиру и земельный участок возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку данное жилое помещение и земельный участок были приобретены истцом у владельца РЮВ в свою собственность более 29 лет назад. Впоследствии право собственности истцом на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой и земельным участком, как своими собственными, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, налоги, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объекты недвижимости не совершал, иных лиц, оспаривающих его право на данные объекты недвижимости, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес> на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 10/2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Околелов