Дело №2-4162/2025
УИД 91RS0024-01-2024-005085-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 30 июля 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего судьи Арзумановой И.С.
при секретаре Почуйко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Прайм Групп» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору,
установил:
ООО «Прайм Групп» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от 15.05.2023 в размере 675 000 рублей, неустойки в размере 675 000 рублей.
В обоснование требований указано, что 15.05.2023 между ООО «Прайм Групп» и ФИО1 заключен Договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. Предметом договора выступают услуги: ответчик, в порядке и на условиях, определённых Договором, поручает, а истец принимает на себя обязательство по оказанию комплекса услуг с целью поиска оптимального контрагента (покупателя), готового приобрести Объект недвижимости, предоставленный ответчиком, а ответчик обязуется принять услуги и оплатить их. Объект недвижимости: квартира площадью 88,5 кв.м, (кадастровый №), по адресу: <адрес>. Объект недвижимости находится в собственности ответчика на основании договора купли-продажи. Ответчик удостоверяет, что имеет намерение продать Объект недвижимости за: 14 000 000 рублей. До подписания договора между истцом и ответчиком велась деловая переписка в мессенджере WhatsАрр, в ходе которой по взаимному согласию, истец и ответчик решили заключить вышеуказанный договор в письменной форме. Ответчик своими действиями соблюдал условия договора до момента заключения договора купли-продажи с покупателем ФИО4 от
11.12.2023, вёл деловую переписку в мессенджере WhatsАрр с истцом, начиная с
13.05.2023 и до 04.01.2024. Ответчик также подписал и отправил истцу по почте скан-копию акта приёма-передачи ключей и регулярно консультировался по всем вопросам по телефону. Ответчик не извещал истца надлежащим образом об отказе от договора, таким образом, юридическая сила договора сохранилась. В переписке через мессенджер WhatsАрр от 05.11.2023 по взаимному согласию истца и ответчика цена продажи объекта недвижимости была снижена с 14 000 000 рублей до 13 500 000 рублей. Истцом для выполнения своих обязательств по договору был найден покупатель - ФИО4, которая заинтересовалась предложением истца о продаже квартиры ответчика. Этот факт подтверждается листом осмотра объекта недвижимости, данный документ подтверждает, что покупатель был найден истцом в рамках договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от 15.05.2023. Между ФИО4 и ответчиком 11.12.2023 заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Никаких фактических обстоятельств нарушения Договора истцом в процессе более чем семимесячного срока (с 15.05.2023 о 11.12.2023) оказания услуг зафиксировано не было, никаких письменный претензий в этот период в адрес истца не поступало. В переписке через мессенджер WhatsАрр ответчик уверял истца о том, что в скором времени оплатит в полном объёме предоставленные услуги истца. Однако затем, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, он этого не сделал и перестал отвечать на сообщения. Ввиду данных обстоятельств, истцом к ответчику через мессенджер WhatsАрр выставлен акт выполненных работ № 1 по договору оказания услуг от 15.05.2023, а также счёт на оплату № 1 от 10.01.2024, однако ответчик на это не отреагировал. 19.01.2024 истец получил претензию от ответчика, в которой было указано 16 пунктов, связанных с «ненадлежащим» качеством оказанных услуг, «противоречащих» договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. В данной претензии ответчик просил уменьшить стоимость оказанных услуг по заключенному 15.05.2023 договору на продажу объекта недвижимости на 50 %. Истец считает, что ответчик не отрицает возникшие договорные обязательства по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от 15.05.2023 и соответственно признаёт за собой обязанность по оплате выполненных истцом услуг. В претензии ответчик в качестве доказательств использует скриншоты переписки с истцом из мессенджера WhatsАрр, ответчик признаёт данную переписку. 31.01.2024 истец отправил ответчику ответ на претензию, в которой возражал по каждому пункту претензии и требовал оплатить стоимость оказанных услуг по заключенному договору. На момент подачи искового заявления в суд никакого ответа от ответчика в отношении истца не получено.
На основании ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Правд Групп» задолженность в размере 675 000 рублей; неустойку в размере 309 704,80 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 950 рублей; пеню в размере двойной ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная с 01.04.2025 до момента фактического исполнения обязательств.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении и в отзыве на возражения ответчика.
Представители ответчика по доверенности ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просили в иске отказать. Указали, что договор от 15.05.2023 ответчик расторгла в одностороннем порядке, направив истцу сообщение из мессенджера WhatsАрр, считали, что истец свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Под услугами понимается деятельность исполнителя, создающая определенный полезный эффект не в виде овеществленного результата, а в виде самой деятельности. Таким образом, факт ведения, осуществления какой-либо деятельности во исполнение договора оказания услуг подлежит доказыванию исполнителем, факт оплаты - на заказчике услуги.
По смыслу указанной нормы исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности), то есть в данном случае подбор недвижимости и сопровождение сделки.
Из системного анализа положений статей 307 - 310, 407 - 409 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом.
По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.05.2023 между ООО «Прайм Групп» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1. заказчик принимает на себя обязательство по оказанию комплекса услуг с целью поиска оптимального контрагента (покупателя), готового приобрести Объект недвижимости, а заказчик обязуется принять услуги и оплатить их.
Объект недвижимости: квартира площадью 88,5 кв.м, (кадастровый №), по адресу: <адрес>. Объект недвижимости находится в собственности ответчика на основании договора купли-продажи (п. 1.3, 1.4 договора).
Согласно п. 1.4. заказчик удостоверяет, что имеет намерение продать Объект недвижимости за: 14 000 000 рублей.
Цена услуг, указанных в п.п.1.1 договора по договоренности сторон составляет 5% от фактической стоимости объекта недвижимости (п. 4.1 договора).
Согласно п. 4.2 договора заказчик оплачивает исполнителю предоставленные услуги в наличной или безналичной форме в момент получения заказчиком денежных средств от покупателя по основному договору купли-продажи объекта недвижимости.
Согласно пункту 7.2, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 15.10.2023 года. Если у одной из сторон на момент окончания срока действия договора остаются неисполненные обязательства или неудовлетворённые законные требования, действие договора в отношении этих обязательств или требований продлевается до полного исполнения всех обязательств и удовлетворения всех требований. По истечении указанного срока действия, договор автоматически пролонгируется на следующий срок (согласно п.7.2), если стороны не выразили желание его расторгнуть.
В переписке через мессенджер WhatsАрр от 05.11.2023 по взаимному согласию истца и ответчика цена продажи объекта недвижимости была снижена с 14 000 000 рублей до 13 500 000 рублей.
Истец указал, что для выполнения своих обязательств по договору был найден покупатель - ФИО4, которая заинтересовалась предложением истца о продаже квартиры ответчика.
Данный факт подтверждается листом осмотра объекта недвижимости, данный документ подтверждает, что покупатель был найден истцом в рамках договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от 15.05.2023.
На основании договора купли-продажи от 11.12.2023 ФИО4 (покупатель) купила в собственность у продавца ФИО1 недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>, стоимость объекта составила 13 500 000 рублей (п. 2.1).
Из материалов дела следует, что ответчик своими действиями соблюдала условия договора до момента заключения договора купли-продажи с покупателем ФИО4 от 11.12.2023, вела деловую переписку в мессенджере WhatsАрр с истцом, начиная с 13.05.2023 и до 04.01.2024 года. Ответчик также подписала и отправил истцу по почте скан-копию акта приёма-передачи ключей и регулярно консультировалась по всем вопросам по телефону. Обстоятельств нарушения Договора истцом в период с 15.05.2023 по 11.12.2023 по оказанию услуг зафиксировано не было, никаких письменный претензий в этот период в адрес истца не поступало.
Таким образом, со стороны истца обязательства, перечисленные в п. п. 3.2 - 3.2.8 договора, включающие проведение анализа документов на объект недвижимости, анализ спроса и предложения на рынке недвижимости, подготовку проектов предварительного договора купли-продажи, оказание консультаций, сопровождение заключения договора купли- продажи и др., выполнены в полном объёме.
Данные обстоятельства подтверждается актом приёма-передачи ключей, договором купли-продажи объекта недвижимости с предоставленным нами контрагентом, актом выполненных работ от 22.12.2023, листом осмотра объекта недвижимости контрагентом, счётом на оплату № 1 от 10.01.2024, а также данными переписки с ответчиком в мессенджере WhatsАрр, в которой истец консультировал ответчика и согласовывал процесс купли-продажи объекта недвижимости.
Вместе с тем, со стороны ответчика обязательства, предусмотренные в п.п. 2.2 - 2.2.8 договора по оплате предоставленных истцом услуг в размере, порядке и сроках, определённых договором, не исполнены. Размер оплаты предоставленных истцом услуг указан в п. 4.1 и составляет 5% от фактической стоимости объекта недвижимости и ответчиком не оплачен.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Возражая полностью против заявленных требований ответчиком указано, что с момента заключения указанного договора Истец не предпринимал мер к исполнению Договора с целью оказания услуг и действий, направленных на поиск покупателя фактически не совершал.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Между тем, ответчик вопреки положению вышеприведенной нормы не представила доказательств, опровергающих факт оказания услуг истцом. Каких-либо доводов в опровержение установленных в судебном заседании обстоятельств данного дела стороной ответчика суду не представлено.
Напротив, истцом проведены следующие действия: 13.05.2023 проведена консультация по определению стоимости квартиры; 16.05.2023 размещено объявление о продаже квартиры; 17.05.2023 проведен первый показ квартиры; 18.05.2023 проведен второй показ квартиры; 26.05.2023 сбор и анализ документов, согласование сделки; 05.08.2023 проведен третий показ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что сопровождение сделок по продаже объекта недвижимости обеспечено уполномоченным представителем истца – ФИО6 Доводы ответчика о том, что ФИО7 выразила готовность помочь с продажей квартиры за вознаграждение в размере 150 000 ничем не подтверждена.
Таким образом, договор истцом фактически был исполнен, отказ от договора возможен только до момента исполнения договора. Договор недействительным не признан, его условия сторонами при подписании согласованы.
При этом доводы ответчика о том, что она 24.08.2023 расторгла в одностороннем порядке договор от 15.05.2023, направив истцу сообщение из мессенджера WhatsАрр, суд считает несостоятельным.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт оказания истцом услуг надлежащим образом и в полном объеме, суд пришел к выводу, что оснований для расторжения договора, ранее прекращенных их исполнением, отсутствуют. Требований о расторжении договора от 15.05.2023 при рассмотрении настоящего дела не заявлено.
В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
При этом суд отмечает, что самостоятельное оформление ответчиком сделки купли-продажи не является основанием для одностороннего отказа от оплаты стоимости оказанных услуг, поскольку п. 2 ст. 781 ГК РФ установлено, что в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Реализация ответчиком права на самостоятельное оформление сделки купли-продажи не освобождает ее от исполнения обязательства по договорам возмездного оказания услуг, заключенным с истцом.
Таким образом, с момента заключения ответчиком договора купли-продажи недвижимости с предоставленным истцом покупателем возникает юридический факт. С одной стороны, в силу п. п. 1.1 договора и 4.1 ст. 314 ГК РФ, он прекращает все обязательства перед ответчиком со стороны истца. С другой стороны, у ответчика возникает обязательство перед истцом - оплатить услуги истца в размере 5% от стоимости объекта недвижимости, что составляет 675 000 рублей.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 675 000 рублей.
В соответствии с п. 5.3 Договора и на основании ст. 330 ГК РФ, в случае несвоевременной оплаты истец имеет право потребовать в отношении ответчика начисленную пеню в размере двойной ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет - 216 000 рублей ежедневно.
Согласно расчету истца: ставка ЦБ РФ: по периодам действия кратность ставки: 2.00, долг на дату начала периода начисления неустойки (26.12.2023): 675 000,00 руб., установленный период начисления неустойки: 26.12.2023 - 31.03.2025 (462 дня), сумма неустойки составляет 309 704,80 рублей.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.
Расчет ответчиком не оспорен, признан судом арифметически верным, однако, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 150 000 рублей, принимая во внимание, что в ч. 1 ст. ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Суд приходит к выводу также удовлетворить требования истца о взыскании неустойки в размере двойной ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до момента фактического исполнения обязательств.
Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 950 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ООО «Прайм Групп» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Прайм Групп» задолженность в размере 675 000 руб., неустойку в размере 155 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 950 руб., всего: 844 950 (восемьсот сорок четыре тысячи девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Прайм Групп» пеню в размере двойной ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности (675 000 руб.) за каждый день просрочки платежа, начиная с даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения обязательств.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025 г.
Судья: