72RS0013-01-2024-011126-56
Дело № 2-1156/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 21 января 2025 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Плюхиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу КЭЧ, Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу КЭЧ, Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), мотивируя требования тем, что он является членом данного названного выше ГК, владеет гаражом <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м., производит уплату членских (паевых) взносов, однако регистрация перехода право собственности на недвижимое имущество была приостановлена, в связи с чем в судебном порядке просит признать за собой право собственности на вышеназванный объект недвижимости.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление в удовлетворении требований просит отказать.
Представители ответчиков ГК КЭЧ, Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени, Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, ФГКУ «Специализированное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных отзывах на исковое заявление просят дело рассмотреть в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Распоряжением администрации г. Тюмени № 93 от 15.01.1996 г. земельный участок площадью 0,3 га был предоставлен ГК «КЭЧ» в бессрочное /постоянное/ пользование под размещение существующих гаражей-стоянок в количестве 108 штук по <адрес>, в границах согласно прилагаемой выкопировке из плана города, о чем был выдан Государственный акт ТЮО № 2-23-01050 от 04.04.1996 года (л.д. 31-36).
Нежилому зданию, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 вышеуказанного Кодекса, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно справкам ГК «КЭЧ» № 35, 36 от 22.04.2013 г., ФИО1 является членом ГК «КЭЧ» и владельцем гаража № по адресу: <адрес>, паевые и иные взносы за гараж им выплачены полностью (л.д. 30), что подтверждается аналогичной справкой ГК КЭЧ от 22.10.2024 г. (л.д. 69), где также указано о том, что строительство гаража осуществлено до введения в действие ГрК РФ от 29.12.2004 г.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В Гаражном кооперативе «КЭЧ» 130 гаражей, по состоянию на 01.01.2016 года 130 человек являются членами ГК «КЭЧ», что подтверждается списком.
Как усматривается из материалов дела строительство гаражей по <адрес> было осуществлено ГК «КЭЧ» до издания в 1996 году распоряжения администрации г.Тюмени о предоставлении земельного участка, разрешение на строительство гаражей ГК «КЭЧ» не получено, также как и после завершения строительства гаражей ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Несмотря на то, что земельный участок ГК «КЭЧ» предоставлялся для размещения существующих гаражей-стоянок в количестве только 108 штук, спорный гараж №, площадью 18,4 кв.м., построен в 1992 году, то есть до издания распоряжения администрации г.Тюмени в 1996 году о предоставлении земельного участка, при этом он расположен на земельном участке, в пределах границ которого выделялся участок под гаражи. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, находится в нежилом строении № и входит в границы земельного участка, выделенного Гаражному кооперативу
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании технического заключения ООО «Диалог», гараж №, расположенный по адресу <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, здание построено с соблюдением строительных норм и правил, санитарных и пожарных норм; само здание соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие о ограждающие конструкции», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Также отмечено, что гараж используется по назначению, не нарушает эксплуатацию рядом расположенных строений, не нарушает законные права и интересы других лиц, не несут угрозу опасности, жизни и здоровью граждан при эксплуатации (л.д. 42-57).
Аналогичное подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 21.01.2016 г. (л.д. 70-71).
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, принимая во внимание, что истец является членом ГК «КЭЧ», полностью внес паевые взносы за гараж №, представил доказательства того, что сохранение нежилого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, право собственности на данный объект в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 18,4 кв.м., в Гаражном кооперативе «КЭЧ» по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2025 года.
Председательствующий
судья В.Ю. Носова