Дело №2-1333/2025

03RS0044-01-2025-001578-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, указав в обоснование иска, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 202 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, под магазин. Вышеназванный договор был подписан, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно между сторонами сложились арендные отношения. Сторонами подписан акт приема-передачи данного участка. Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется ответчиком и по данному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в сумме 170 370,88 руб. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении задолженности. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены. С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате за период 2020 год – 1 квартал 2025 года в размере 172 522,35 руб., а также расторгнуть договор аренды.

В судебное заседании представители истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ, представители третьего лица Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд почтовой службой связи за истечением срока хранения.

По смыслу статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, в том числе судебные извещения и вызовы, должны быть направлены по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. С учетом изложенного лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на направление в установленном порядке почтовой корреспонденции, адресат не явился за ее получением. Следовательно, лица, участвующие в деле, должны в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения. Таким образом, неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по месту его последней регистрации и возвращение почтовым отделением связи судебной корреспонденции в суд в связи с истечением срока хранения, рассматривается как надлежащее исполнение судом своей обязанности по извещению ответчика, распоряжение им таким образом своими правами.

Принимая во внимание все вышеназванные обстоятельства, суд считает выполненной обязанность по извещению ответчика ФИО1 о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией муниципального района <адрес> РБ, в лице начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и арендатором ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 202 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес>, <адрес>, под магазин.

Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы составляет 23 432 руб.

Согласно п. 4.2 договора сумма годового размера арендной платы, указанная в п. 4.1 вносится арендатором в течении 10- ти дней с даты подписания договора.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала.

На основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права по договору аренды переданы ответчику ФИО1

Обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялась, что привело к образованию задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 170 370,88 руб., в том числе за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 23 432 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 23 432 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 23 432 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 44 477,73 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 44 477,73 руб., за 1-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года в размере 11 119,42 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, но ответчиком требование истца оставлено без внимания и исполнения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ год – 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года составила 172 522,35 руб.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

На задолженность в сумме 81259,45 мировым судьей судебного участка №6 по

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты, контррасчет и отзыв по существу исковых требований в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 522,35 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

По заявленным требованиям истца о расторжении договора аренды, суд пришел к выводу, что они подлежат удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности и расторжении договора аренды.

Истцом выполнен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку оно направило претензию в адрес ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням за несвоевременное внесение арендной платы Арендатором не погашена, Соглашение о расторжении договора не подписано.

Таким образом, имеются существенные нарушения условия договора аренды со стороны ответчика и, соответственно, основания для расторжения договора в судебном порядке ввиду неуплаты арендной платы более четырех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 175 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) сумму долга в размере 172 522,35 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) государственную пошлину в размере 6 175 руб., которая подлежит взысканию (уплате) единым налоговым платежом (ЕНП).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.Р. Сафина

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.