Дело № 2-4182/2022

УИД 26RS0029-01-2022-007142-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что 23.10.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому истец приобрел у ФИО4 принадлежащие ей 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, ФИО4 передала истцу недвижимое имущество, ключи, документы, истец въехал в жилой дом, пользуется им как своим собственным, несет бремя собственника. Однако зарегистрировать сделку стороны не смогли сначала по причине уклонения ФИО4 от явки в регистрирующий орган, а потом ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Ответчик является наследником ФИО4 по завещанию. Истец с учетом уточнений, сделанных в судебном заседании, просит признать за ним право общей долевой собственности на 2/6 доли на жилой дом литер А площадью 87,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании полномочный представитель истца на удовлетворении требований настаивала, иск просила удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО3 просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, а также рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Третьи лица также в суд не явились, все извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ФИО3 и неявившихся третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 196 названного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 67 и частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан в мотивировочной части решения указать доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела, доводы и мотивы, по которым одни доказательства приняты, а другие отвергнуты судом.

В судебном заседании достоверно установлено, что 23.10.2017 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ФИО4 передала в собственность ФИО1 принадлежащие ей 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать право она не успела. Получение денежных средств подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО4

Отсутствие регистрации права на спорную долю в имуществе препятствовало истцу произвести регистрацию сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла 10.05.2022 года.

Согласно сведений нотариуса ФИО5 наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

При этом суду представлена копия завещания ФИО4 от 22.12.2015 года, согласно которого все имущественные права, и все свое имущество ФИО4 завещала ФИО3

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом достоверно установлено, что, заключая сделку с истцом, ФИО4 была собственником 2/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по <адрес> в <адрес>. Данное право она приобрела на основании свидетельства о праве на наследство после смерти супруга ФИО6 12.09.2012 года. Отсутствие регистрации права и сведений в ЕГРН в данном случае правового значения не имеет, так как право собственности у ФИО4 возникло из наследственных прав.

Таким образом, ФИО4 могла заключить договор с истцом на отчуждение принадлежащей ей доли в недвижимом имуществе.

Договором купли-продажи недвижимости от 23.10.2017 года предусмотрены все существенные условия договора, включая предмет, стоимость имущества, порядок его передачи истцу.

Фактически имущество передано, находится в фактическом пользовании истца с 2017 года, он полностью несет бремя содержания данного имущества.

Отсутствие регистрации само по себе не может свидетельствовать о недействительности сделки. Иных оснований признания сделки недействительной суду не заявлено.

Все участники долевой собственности привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, свои права на спорную долю в домовладении не заявили, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах требование о признании за ФИО1 права на долю в общем имуществе подлежит удовлетворению.

Согласно кадастрового паспорта стоимость 2/6 доли составляет 362 452 рубля, соответственно, размер госпошлины составляет 6 824,52 рублей, из них 600 рублей оплачены. Таким образом, с истца в пользу местного бюджета подлежит взысканию 6 224,52 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> АССР, ИНН №, к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, ИНН №, о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/6 доли на жилой дом литер А площадью 87,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6 224,52 рублей.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.М. Суворова